Pormestarinkatu 8 B, Lauste, Turku

Velaton myyntihinta39 000 € Myyntihinta: 39 000 €

Käyttöönottovuosi1971

Pinta-ala

57 m²

2h + k + kph + lp + vh

Uusia tuulia puhaltavaksi odottelee tämä siisti peruskuntoinen ja kiva kerrostalokaksio rauhallisesta taloyhtiöstä.

Tässä kodissa on asuintilaa 57m² ja näihin neliöihin mahtuvat eteistilan vierestä kulkunsa omaava makuuhuone sekä eteisaulan jälkeen erillisenä huoneenaan oleva keittiö ja toisella puolella tilava olohuone. Suoraan eteistä vastapäätä on kylpyhuone. Lasitettu parveke reunustaa yhtä seinää olohuoneesta ja sinne saat mukavasti sopimaan aurinkotuolin kesällä ja tunnelmavalolyhtyjä syksymmällä. Kohde on läpitalon asunto, jossa olohuone ja parveke katselevat omaan suuntaansa ja muut huoneet, eli keittiö, makuuhuone ja jopa makuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone näyttävät päinvastaiseen ilmansuuntaan.

Taloyhtiön tiloista löytyvät sauna, jäähdytetty kellari ja huoneistoihin kuuluvat kellarikomerot. Yhtiössä vuosien varrella tehtyjä huoltoja ja korjauksia ovat olleet mm. viemärien sukitukset ja kaivomuutokset vuonna 2022, vesiliittymän uusinta vuonna 2016, salaojien uusiminen vuonna 2014 sekä 2000-luvun alkupuolella tehdyt ikkunoiden, parvekeovien, parvekkeiden korjaukset ja julkisivuremontti. Tulevissa kunnossapitotarpeissa on mainittu parvekkeiden pintabetonin korjaukset. Vuoden 2023 kevätyhtiökokouksessa yhtiökokous on päättänyt linjasaneerauksesta sekä energiaremontista, joiden suunniteltu aloitus on elo-syyskuussa 2023. Kustannusarvio enintään 26 239,10 euroa. Tämän huoneiston osalta jo valmis.

Kodin läheltä löytyy mm. päiväkoteja, Lausteen koulu, ruokakauppa, puistoaluetta ja monia liikuntamahdollisuuksia. Myöskään Skanssin, Varissuon liikekeskuksen tai keskustankaan palvelut eivät ole kaukana, kulkuyhteydet kaikkialle ovat hyvät ja toimivat. Bussit keskustaan 10 minuutin välein ja skanssiin kävelee vartissa. Koti on hetivapaa. Olet tervetullut tutustumaan tähän kohteeseen paikan päälle! Lisätietoja antaa ja kohdetta esittelee Minna Mäenpää p. 040 5060 263 tai minna.maenpaa@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Minna Mäenpää 040 5060 263 minna.maenpaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 563152
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pormestarinkatu 8 B, 20750 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + lp + vh
Asuinpinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 39 000,00 €
Neliöhinta: 684,21 €
Hoitovastike: 261,15 €/kk
Yhtiövastike yht: 261,15 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilit, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto lattiat. Olohuone: Parketti lattiat, seinät tapetti. Makuuhuone 1: Muovimatto lattiat. Kylpyhuone: Kph muovilattia, seinät laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Lausteenkulma
Isännöitsijä: Antti Heininen / Turun Isännöintikeskus Oy, Kirjurinkatu 3, 20750 Turku, 02 6517 2158
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 92
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.11.2024. Isännöitsijä 17.10.2024: Energiatodistuksen päivitys on tilattu, tulee ennen kun aiempi todistus vanhenee.

Tehdyt korjaukset

Elementtisaumaukset 1992. Patteriverkoston säätö ja termostaattien vaihto 1994. Ilmastoinnin säätö ja puhdistus 1996. Parvekekorjaus 1998. Lukkojen sarjoitus 1999. Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2002. Julkisivuremontti 2006. Ilmastoinnin säätö ja puhdistus 2008. Patteriverkoston säätö 2008. Ala-aulojen kunnostus 2010-11. Vaunusuojien rakentaminen 2010-11. Vesikourujen pinnoitus A-E 2013. Vesikourujen pinnoitus F-G ja H-J 2014. Salaojien uusiminen 2014. Lukoston sarjoitus Abloy-Sento avaimelle 2016. H-J-talon katon pinnoitus 2016. Vesiliittymä, talojohdot uusittu 2016. A-E-talon katon pinnoitus 2017. F-G-talon katon pinnoitus 2018. Ilmanvaihdon puhdistus/säätö 2019. Putkiston kuntotutkimus 2019. Märkätilojen kosteuskartoitukset 2019. LVIS-peruskorjauksen hankeohjelma 2020. Viemärien sukitukset, kaivomuutokset 2022.

Suunnitellut korjaukset

VARSINAINEN KEVÄTYHTIÖKOKOUS PÄÄTTI 21.6.2023: päätettiin linjasaneerauksesta sekä energiaremontista (LTO,aurinkokennot), työn valvonnasta ja kokonaisuuden rahoituksesta. Rahoitettava enimmäismäärä 2.400.000,00 €, lainaosuus enintään 16,237061 €/osake tai rahoitusvastikkeena valmistumisesta 0,08748 €/osake/kk (arvio) 25 vuoden takaisinmaksuajalla (rahoituslaskelma, liite).Urakoitsijaksi valittiin edullisimman tarjouksen jättänyt urakoitsija Tremex Group Oy, urakan valvojaksi Rkm Koski Oy. Päätetään hallitukselle annettavasta valtuutuksesta päättää energiaremontin (LTO, aurinkokennot) toteutuksesta parhaaksi katsomallaan tavalla. Yhtiökokous päätti että laina urakkaan nostetaan Danske Bankista, korko 12 kk eb+marginaali 0,49%. Aiemmin tehdyt viemärien sukitustyöt ja kaivomuutokset kuuluvat esitettyyn rahoituksen kokonaisuuteen. Hankeohjelma, rahoituslaskelma saatavissa isännöitsijältä. Urakka on aloitettu 8/2023, arvioitu valmistumisajankohta 5/2024. Tälle huoneistolle tuleva lainaosuus on noin (16,237061 x 1616) = 26 239 euroa tai vastikkeessa 141,40eur/kk (arvio). Varsinainen yhtökokous päätti 22.5.2024 Lämpöjohtosaneerauksesta (maantasokerrosten säätö ja sulkuventtiilien uusinta, lattian alla olevien lämpöjohtojen uusinta sekä patteriventtiilien uusinta kaikkiin huoneistoihin/lämmitysjärjestelmän säätötyöt), työn valvonnasta ja kokonaisuuden rahoituksesta. Päätettiin ryhtyä lämpöjohtosaneerauksen hallituksen esityksen mukaisesti, rahoitettava enimmäismäärä 250.000,00 €, lainaosuus enintään 1,691361 €/osake tai rahoitusvastikkeena valmistumisesta 0,01690 €/osake/kk (arvio) 10 vuoden takaisinmaksuajalla. Laina urakkaan päätettiin nostaa Danske Bank Oyj:stä. Tälle huoneistolle osuus: osake lkm 1616 / 2 733,24 € tai 27,31 € /kk Linjasaneerauksen- ja lämpöjohtoremontin urakat valmistuivat 9/2024, lainaosuudet erääntyvät arviolta 15.12.2024, rahoitusvastikkeet 1.1.2025.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallitus käsitellyt: 15 /04/ 2024 Esitetty yhtiökokoukselle: 22 /05/ 2024 Tämän selvityksen laadinnassa on käytetty seuraavia asiakirjoja, raportteja, tiedostoja ja dokumentteja: Kuntoarvio Isännöitsijäntodistus (tehdyt peruskorjaukset/-parannukset) KH-kortti Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (KH 90-00403) KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Parvekkeet: Parvekkeiden korjaus/pintabetonin korjauksia. Huoneistojen märkätilat: Uusitaan tarvittaessa. Lämmitysjärjestelmä: Energiasaneeraus 2023-2024. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Hankesuunnitelma 2020, suun.mukaiset toteutukset/peruskorjaus 2023-2024

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 11 210,7 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Turun kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 30.6.2030

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Turku OP Koti Turun Seutu Oy LKV

Brahenkatu 11 G, TURKU

010 2569 118 Katso puheluhinnat

opkoti.turunseutu@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!