Kastelholmantie 4 D, Puotinharju, Helsinki

Velaton myyntihinta135 000 € Myyntihinta: 126 503 €

Käyttöönottovuosi1963

Pinta-ala

51,5 m²

2 h + k

Tilava, valoisa läpitalon kaksio upeilla näköaloilla korkeuksista! Parvekkeelta avautuu avarat näköalat noin lounaaseen aina Kalasataman torneille saakka.

Tässä suuressa taloyhtiössä on tehty muun muassa perinteinen linjasaneeraus vuosina 2011 - 2012 sekä ikkuna- ja ja parvekeurakka vuosina 2017 - 2018.

Lähialueella erittäin hyvät liikuntamahollisuudet (Myllypuron kentät ja liikuntahallit) sekä kattavat palvelut (Itis, Puhos, Easton).

Myydään vuokrattuna. Vuokra 999 € /kk + vesi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tapio Huhtinen 0500 630 743 tapio.huhtinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605357
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kastelholmantie 4 D, 00900 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + k
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Kokonaispinta-ala: 51,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 6/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Tilava parveke huikein näköaloin.
Vapautuminen: Myydään vuokrattuna

Hintatiedot

Myyntihinta: 126 502,54 €
Velaton hinta: 135 000,00 €
Lainaosuus: 8 497,46 €
Neliöhinta: 2 621,36 €
Hoitovastike: 206,00 €/kk
Rahoitusvastike: 54,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 260,60 €/kk
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk. Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu vuoden 2025 korjaushankkeita varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön korjaushankelainasta. Isännöinnistä saadun arvion mukaan huoneistokohtainen lainaosuus korjaushankkeiden rahoittamiseksi on 749,26 €. Summa voi vielä muuttua arvioidusta. Autopaikka sähkö(€/kk) 30,00 Autotalli(€/kk) 60,00 Kaasumaksu(€/kk) 25,00 Pesutuvan kk-maksu(€/kk) 5,00 Hallituksella valtuudet kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita, tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella valtuudet päättää pääomavastikkeen nostamisesta tai laskemisesta kulloisenkin tilanteen mukaan. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi533 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

: Keittiö: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Olohuone: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Lattia laminaatti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Säästökenno
Isännöitsijä: Granlund Isännöinti Oy, Veera Hannula
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 235
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, dNA kiinteistölaajakaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/siporex.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. + poistoilmalämpöpumppu + sähkövastus.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto ilman lämmöntalteenottoa.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 05.12.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 Uusien varastokoppien rakentaminen (6kpl) (Kaustisen elementtivalmiste Oy) 2024 Autotallien kunnostuksen suunnittelu (Insinööritoimisto Kantava Oy) 2024 Sähköautojen latauspaikkojen suunnittelu (Eerika Consulting Oy) 2023 Aurinkosähkön esiselvitys taloyhtiöön 2023 Sähköautojen latauspisteiden esiselvitys 2022 Huoneistojen raitisilmaventtiiliensuodattimien vaihto 2022 Julkisivukorjauksia (mm. elementtisaumat, halkeamien korjaus) 2022 Hissin peruskorjaus 4D 2022 Jätteiden syväkeräyssäiliöiden asennus 2021-2022 Hulevesijärjestelmään liittyvän tukimuurin asennus ja linjan kunnostus 3 A-C-edustalle 2021-2022 Lämmitysjärjestelmän uusinta (maalämpö + LTO) 2020 Lämmitysjärjestelmän uusinnan suunnittelu 2020 Hissin korjaus E-rappu 2019-2021 Lisärakentamisen selvitys 2019 Kiinteistön eri lämmitysmuotojen vertailu 2019 Julkisivun kuntotutkimuksen päivitys 2017-2018 Ikkuna- ja parvekeoviurakka 2016 Pääkulkuväylien lukot, kattojen maalaus, kameravalvonta 2011-2012 Linjasaneeraus (perinteinen), uusittu: viemärit, käyttövesiputket, sähkönousut ja saunat, lisätty kaapeli-tv-valmius, käytävälaattojen uusiminen 2006 Öljysäiliöiden poisto ja maaperän kunnostus 2006 Rappukäytävien ikkunoiden kunnostusmaalaus 2005-2006 Saunaosastojen kunnostus ja kellari-ikkunoiden maalaus 2004 Antenniverkon digitalisointi 2001 Pihakäytävien ja pysäköintipaikkojen asfaltointi 2000 Julkivisujen ja parvekkeiden perusteellinen peruskorjaus, kattojen ja ikkunapeltien maalaus 1997 Lämmönvaihtimien ja patteriventtiilien uusiminen, lämmön tasapainotus 1994 Elementtisaumojen uusiminen 1993 4A ja 4C pihan puolen ikkunoiden maalaus ja listojen asennus 1992 3D porrashuoneiden maalaus, 3A pihan puolen ikkunoiden maalaus ja listojen asennus 1991 3A ja 4D-talojen porrashuoneiden maalaus 1990 3DD-talon ikkunoiden maalaus, välipaneeleiden uusinta ja eristys 1989 3-talojen parkkipaikka tasoitus ja asfaltointi, pesutupaosastojen maalaus ja kunnostus 1988 traktorin hankinta, ulkovalopylväiden uusinta 1987 4-talon päädyn korjaus ja tiivistys 1987 3A parvekesivun ikkunoiden ja parvekkeiden maalaus, välipaneeleiden uusinta 1987 4-talon päädyn korjaus ja tiivistys 1986 3A ja 3D-talojen ikkunasmyygien eristys 1985 Porrashuoneiden ikkunoiden maalaus, alatasojen seinät ja katot. Asunnon remontit: Huoneiston muutostöistä / remonteista ei ole tietoa.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025 päätettiin mm. seuraavaa: Valtuutettiin hallitus hakemaan ja nostamaan enintään 155.000,00 € suuruinen laina vuodelle 2025 hyväksyttyjen korjaushankkeiden rahoittamiseksi: Porraskäytävän akustiikkaparannuksia Hulevesijärjestelmien korjaukset Katon turvavarusteiden täydentäminen Pihan uudistamistöitä Mikäli laina nostetaan luottolimiittinä, muutetaan se urakan jälkeen rahoituslainaksi, josta osakkaat voivat maksaa osuutensa pois (100 %). Todelliset huoneistokohtaiset kustannukset selviävät vasta hankkeiden todellisten kulujen selvittyä urakoiden jälkeen. Huoneistokohtaisen hankeosuuden poismaksusta laaditaan tällöin erillinen maksutapatiedote.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys seuraville viidelle vuodelle ( 2025-2029) 2025 Porraskäytävän akustiikkaparannuksia 2025 - Hissien peruskorjauksia (tarvittaessa, kunnostettu 2/9) 2025 Hulevesijärjestelmän korjauksia (osittain kesken) 2025 Katon turvavarusteiden täydentäminen 2025-2027 Pihan uudistamistöitä 2025 Autotallien peruskorjaus 2025 Sähköautojen latausinfran rakennuttaminen 2027 Parvekkeiden kuntotutkimus Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään tarvittaessa yhtökokouksessa erikseen. KUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ Kuitenkin tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistössä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 18 373 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2025
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Itiksen, Puhoksen ja Eastonin kattava palvelutarjonta. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Alueella lukuisia pallokenttiä ja liikuntahalleja. Liikenneyhteydet: Bussit, metro, Raide-Jokeri.