Tinatie 2 C, Lassila, Helsinki

Velaton myyntihinta247 000 € Myyntihinta: 205 850 €

Käyttöönottovuosi1982

Pinta-ala

97 m²

4 h + k + s

Nyt tarjolla tilava kerrostalohuoneisto rauhallisella Lassilan alueella. Asunto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa, ja sen toimiva pohjaratkaisu mukautuu erinomaisesti asukkaiden erilaisiin tarpeisiin.

Huoneistossa on avara olohuone, josta on käynti parvekkeelle. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa, mikä tekee siitä toimivan kodin sydämen. Kolme makuuhuonetta, vaatehuone sekä kaksi wc:tä tuovat arkeen käytännöllisyyttä. Kylpyhuone ja oma sauna täydentävät kokonaisuuden.

Lassila on vehreä kaupunginosa, jossa palvelut, koulut, päiväkodit ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä. Erinomaiset kulkuyhteydet vievät kätevästi niin Helsingin keskustaan kuin eripuolille pääkaupunkiseutua.

Tervetuloa tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Saila Kiiski 050 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605110
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Tinatie 2 C, 00440 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4 h + k + s
Asuinpinta-ala: 97 m²
Kokonaispinta-ala: 97 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 3/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Lounaaseen.
Ikkunat ja näköalat: Lounas-Luode.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 205 850,34 €
Velaton hinta: 247 000,00 €
Lainaosuus: 41 149,66 €
Neliöhinta: 2 546,39 €
Hoitovastike: 567,45 €/kk
Rahoitusvastike: 388,00 €/kk
Muu vastike: 24,25 €/kk
Yhtiövastike yht: 979,70 €/kk

Saunamaksu 10,00 €/kk. Vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen. Taloyhtiölaajakaista DNA 10M sisältyy hoitovastikkeeseen. Häkkikomerovuokra 10,00 €/komero/kk Autopaikkavuokra Poha 2. kerros 40,00 €/paikka/kk Autopaikkavuokra Poha 3. kerros 35,00 €/paikka/kk Autohallipaikka 40,00 €/paikka/kk Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 10.6.2025 päätöksen mukaisten hankkeiden toteuttamista varten nostettavasta remonttilainasta. Päätös 300 000 €, laina-aika 7 vuotta ja 12 kk euribori. Hankkeiden valmistumisen jälkeen laina muutetaan pääomavastikelainaksi. Ennen muutosta osakkaille annetaan mahdollisuus maksaa oma osuutensa lainasta kerralla pois. Ne osakkaat, jotka eivät maksa osuuttaan pois, maksavat lainan osuuden pääomavastikkeena. Pääomavastikkeen suuruuden määrittävät hallitus ja isännöitsijä valitun lainan ehtojen mukaisesti. Hallituksella valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi868 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Saunassa sähkökiuas. Kylpyhuoneessa suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet. Huoneistossa on kaksi erillistä wc:tä, joista toisessa on pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiön lattia on mosaiikkiparkettia, seinät maalattu. Olohuoneen lattia on mosaiikkiparkettia, seinät tapetoitu. Makuuhuoneiden lattiassa on muovimatto, seinät maalattu/tapettia. Saunan seinät puupaneelia, lattia laattaa. Kylpyhuoneen seinät kaakelia, lattia laattaa. Wc:n lattiassa muovimatto, seinät maalattu..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tinatie 2
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Päivi Eronen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 41
Liikehuoneistoja: 3
Liikehuoneistojen pinta-ala: 391 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 18 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 21.3.2033.

Tehdyt korjaukset

1994 ilmastointihormit puhdistettu ja julkisivu pesty 1996 bitumikate uusittu 1996 yleiset tilat sarjoitettu 1998 kattotasanteiden vesieristys ja elementtisaumat 1999 ja 2002 KPH:n lattiat 2003 laajakaista 2005 lämmönjakolaitteet 2007 hissikuilujen katot 2008 kattotasanteiden huopakattojen uusiminen 2009 parveke- ja julkisivukorjaus 2011 pihan asfaltointi 2016 lämmityksen tasapainotus ja säätö sekä ilmanpoistohormien nuohous ja säätö 2017 ikkunoiden ja parvekkeiden kuntoarvio 2019 sähköjärjestelmän kuntokartoitus 2019 ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutussuunnittelu) 2019 pihakannen ja autohallin kuntokartoitus 2020 tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen 2021 IV-koneiden tarkistus ja huolto 2021 paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus 2021 sähköpääkeskuksen puhdistus ja kunnostus 2022 ikkunaelementtien uusiminen ja korvausilmaventtiilien asentaminen 2022 antennijohtojen uudelleenreititys ja antennipistokkeiden uusiminen 2022 saunan pukuhuoneen ja WC:n lattian uusiminen 2022 pihakannen ja autohallin kunnostus (hankesuunnittelu) 2023 viemärien painehuuhtelu 2023 ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus sekä rikkinäisten ilmanvaihtokoneiden uusinta 2023 energiatodistuksen uusiminen 2023 sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus (toteutussuunnittelu) 2024 kuumavesikierron säätö ja tasapainotus 2024 tuuletusviemäreiden hajustoppien asennus 2024 märkätilojen kuntokartoitus sekä palovaroittimien vaihto. Asunnon remontit: Sauna remontoitu.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 10.6.2025 valtuutti hallituksen nostamaan lainaa yhteensä 300 000 €. Laina-aika 7 vuotta. Hankkeet: vaakasuorien viemäriputkien uusimisen/sukittamisen suunnittelu (kellari/osittain 1.krs), kilpailutus, toteutus sekä työn valvonta kustannusarvion 120.000,00 euron puitteissa. Märkätiloja aletaan kunnostamaan vaiheittain: välittömästi kuntoluokassa 1 olevat kylpyhuoneet ja noin 2-3 vuoden päästä kuntoluokan 2 märkätilat. Kuntoluokan 3 märkätilat kunnostettaisiin myöhemmin, kun näiden tekninen käyttöikä on päättymässä. Kustannusarvio ensimmäiselle vaiheelle suunnitteluineen on noin 140.000 €. Edellisen tilikauden hoitoalijäämä on 39.300,89 €.

Muut tiedossa olevat korjaukset

2025 Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus toteutus 2.000 € 2025 Autohallin öljynerotuskaivon huolto toteutus 2.000 € 2025 Vesi- ja viemäriputkiston kunnon seurantatutkimus toteutus 3.000 € 2025 Valurautaisten viemäriputkien uusiminen ja tuuletusviemärien hajustopit, suunnittelu ja toteutus 120.000 € 2025 Asuntojen märkätilojen kunnostus: kiireellisyysluokka 1, suunnittelu ja toteutus 140.000 € 2025 Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus 950.000 € 2026 IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2026 Autohallin lattian kunnostus toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2026 Tasa- ja peltikattojen kuntokartoitus toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2026 Energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa, hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin 2026 Asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin. 2026 Julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus, hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin. 2027 Väestönsuojan tiiveystarkastus ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2027 Parvekepistorasioiden uusinta toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2027 Hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin. 2027 Asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin 2027 Julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2027 Energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa, toteutussuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin 2028 Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2028 Parvekkeiden kuntokartoitus, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2028 Asuntojen märkätilojen kunnostus: kiireellisyysluokka 2, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2028 Hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2028 Energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2028 Sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa, hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin. 2029 IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2029 Porraskäytävien valaistuksen parantaminen toteutus Tarkennetaan myöhemmin 2029 Sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin. 2029 Elementtisaumojen uusinta, toteutus. Tarkennetaan myöhemmin 2029 Sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus sekä internetliittymien uusinta, hankesuunnittelu. Tarkennetaan myöhemmin. Kts. Kunnossapitotarveselvitys 24.4.2025 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöistä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 769 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2040
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Lassila n. 0,3 km, Alepa Pohjois-Haaga n. 1 km, Kauppakeskus Kaari n. 1,3 km. Koulut: Pohjois-Haagan ala-aste n. 1 km, Pohjois-Haagan yhteiskoulu n. 1,2 km. Päiväkoti: Ryhmäperhepäiväkoti Pirtti ja Päiväkoti Lassi n. 0,4 km. Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki n. 0,2 km, Pohjois-Haagan juna-asema n. 0,3 km