Kohteessa ensiesittely su 14.9.klo. 13:30 - 14:00 .

Katajatie 7 A, Vuokatti, Sotkamo

Velaton myyntihinta116 000 € Myyntihinta: 116 000 €

Käyttöönottovuosi1988

Pinta-ala

82,8 m²

4h + k + s

Viehättävä koti luonnon ja palveluiden äärellä!

Tervetuloa tutustumaan rauhalliseen rivitalon päätyneliöön Vuokatissa, joka tarjoaa ihanteellisen kodin rauhallisuutta arvostavalle. Tämä asunto Katajatiellä kutsuu nauttimaan luonnonläheisestä asumisesta, jossa arki soljuu mutkattomasti. Viihtyisä ympäristö ja yhteisöllinen tunnelma luovat puitteet rentouttavalle ja mukavalle elämiselle.

Asunnon tilaratkaisut on suunniteltu huolella, jotta jokainen neliömetri palvelee asujiaan parhaalla mahdollisella tavalla. Valoisa makuuhuone tarjoaa rauhallisen paikan levähtää, kun taas tilava keittiö ja olohuoneen yhteys muodostavat kodin sydämen, jossa on ilo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Erillinen wc ja kylpyhuone pyykinpesukoneliitännällä lisäävät arjen mukavuutta. Oma sauna rentoutumiseen. Terassi ja sisäpiha ovat täydellisiä paikkoja rentoutua ja nauttia kauniista pihasta, joka kutsuu viettämään aikaa ulkona.

Sijainti on erinomainen, sillä kaikki tarvittavat palvelut ovat käden ulottuvilla. Kauppa sijaitsee vain puolen kilometrin päässä, mikä tekee arjen hankinnoista vaivattomia. Katinkullan monipuoliset harrastusmahdollisuudet, kuten golf ja kylpylä, ovat vain 1,5 kilometrin päässä, mikä tarjoaa runsaasti vaihtoehtoja vapaa-ajan viettoon. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja lenkille tai hiihtämään pääset suoraan omasta pihasta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen mukavuuksia, kuten autokatospaikan ja ulkovaraston katoksen yhteydessä. Sähkölämmitys huolehtii kodin lämpimänä pysymisestä ympäri vuoden. Omistaja asentaa huoneistoon ilmalämpöpumpun 9/2025, joka tasaa sähkönkulutusta ja pienentää sähkölaskuasi. Taloyhtiö vuokraa myös muutamaa ulkoautopaikkaa, mikä lisää pysäköintimahdollisuuksia. Tule ja ihastu tähän viehättävään kotiin, joka yhdistää luonnon ja palvelut täydellisesti. Näytöllä nähdään!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Riitta Mankinen +358 40 506 5027 riitta.mankinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604844
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Katajatie 7 A, 88610 VUOKATTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s
Asuinpinta-ala: 82,8 m²
Kokonaispinta-ala: 82,8 m²
Käyttöönottovuosi: 1988
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 116 000,00 €
Neliöhinta: 1 400,97 €
Hoitovastike: 207,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 207,00 €/kk

Autopaikka 5,00 €/kk, sähkölämmitys 11591 kWh/v. Vesiennakko 10,50 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan 4,60 €/m³. Auton sisätilanlämmitinmaksu 4,00 €/käyttökk. Hallituksella on valtuus päättää tarvittaessa ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi489 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku suihkuovet, peilit, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuone, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

: Keittiö: parketti, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: hybridilattia, tapetti. Makuuhuone 2: hybridilattia, tapetti. Makuuhuone 3: hybridilattia, tapetti. Sauna: laatta, paneeli. Kylpyhuone: laatta, laatta. Wc: laatta, tapetti. Hybridilattia: Hybridilattia on vedenkestävämpi vaihtoehto laminaatille ja ympäristöystävällisempi vaihtoehto vinyylilankulle, yhdistäen puupohjaisten ja vedenkestävien lattiamateriaalien parhaat puolet. Hybridilattiassa on hiilineutraali ympäristöystävällinen puukuiturunko ja se on innovatiivisen valmistusteknologian ja tiiviiden lankkujen saumojen ansiosta 24h vedenkestävä..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Jäätiön Piharivi
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy / Arto Jansa
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 11
Autopaikat: Autokatospaikkoja 11 kpl, sähköpistokepaikkoja 4 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, yhteisantennijärjestelmä, huoneistokohtaiset varastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 285. Viimeinen voimassaolopäivä: 15.11.2034

Tehdyt korjaukset

2005 Ilmanvaihtokanavien nuohous. 2009 A- ja B-talojen lämminvesivaraajien vaihto. 2010 C-talon lämminvesivaraajien vaihto. 2011 C-talon lumiesteet, huoneiston A 3 lattiakaivon vaihto. 2012 A-talon lämmityspattereiden vaihto, kantojen jyrsintää. 2013 piha-alueen asfaltointi. 2014 B-talon lämmityspattereiden vaihto, A-talon sadevesikourujen ja alastulojen vaihto. 2015 C-talon lämmityspattereiden vaihto, autokatoksen vesikourujen ja alastulojen vaihto. 2016 B-talon sadevesikourujen ja alastulojen vaihto, kantojen jyrsintää. 2017 C-talon sadevesikourujen ja alastulojen vaihto. 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous, A-talon ulko-ovien vaihto. 2019 Pihakäytävän peruskorjaus B-talon edustalta Talotuulettimen vaihdot huoneistoihin B 6 ja C 9. 2021 Nurmikon kunnostus ja pihapuiden poisto. Talotuulettimien uusiminen. Ulko- ja parvekeovien uusiminen ja lukituksen uusiminen. 2022 Kantojen jyrsintää piha-alueilta. Puutarhakalusteiden kunnostus. 2023 B 6 lattiakaivon vaihto.. Asunnon remontit: v. 2025 makuuhuoneiden ja eteisen lattiat vaihdettu hybridilattiaksi, olohuoneen seinät, eteinen maalattu. Ilmalämpöpumppu. v. 2022 Sisäkatto maalattu. v. 2005 Sauna ja kylpyhuoneremontti. Maalausta ja tapetointia vuosien varrella.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen esittämä viisivuotiskorjaustarve (vaatii yhtiökokouksen päätöksen): Sisäänkäyntikatosten puuosien maalaus. Sähköpääkeskuksen ovien maalaus. Väliaitojen huoltomaalaus. Ikkunapuitteiden maalaus. Katon kateruuvien vaihto, yläpohjan lisälämmöneristys, selvitetään ensin nykyinen eristysvahvuus. Osakkaita on suositeltu tekemään pesuhuoneremontit vielä alkuperäisiin pesuhuoneisiin, yhtiö osallistuu remonttiin vesieristeen tarvikekustannuksiin sekä lattiakaivon vaihtoon. Kupariset käyttövesiputket ja lattiakaivot uusitaan pesuhuone remonttien yhteydessä. Lämminvesivaraajien uusiminen 2029? IV-kanavien nuohous 2028.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 853 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Sotkamon kunta
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 9.6.2038
Kaavoitus: Asemakaava. Sotkamon kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa 600m, Sotkamon keskustan palvelut 7,5 km. Koulut: Vuokatin alakoulu 1,6 km, Tenetin yläkoulu 3,4 km, Lukio 8,1 km. Holiday Club Katinkulta 1,5 km, Vuokatin alueen urheilu- ja lenkkimaastot ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä. Yhdyslatu Vuokatin laduille kulkee taloyhtiön C-talon takaa. Liikenneyhteydet: Sotkamo 7,5 km, Kajaani 34 km