Tiirismaantie 4 B, Pihlajisto, Helsinki

Velaton myyntihinta225 000 € Myyntihinta: 218 018 €

Käyttöönottovuosi1971

Pinta-ala

95 m²

4h, k, kph, wc, p (yj. 4h + k)

Tarjolla erinomainen, valoisa ja remonttivapaa koti Pihlajiston sydämessä! Harmonisen kauniissa asunnossa on alun perin ollut kolme makuuhuonetta. Yksi huoneista on nyt avattu osaksi avaraa kokonaisuutta, mutta on helposti palautettavissa alkuperäiseen asuunsa. Märkätilat on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Huoneiston lasitetulla parvekkeella ehdit vielä nauttimaan alkusyksyn pimenevistä illoista ennen talven tulemista. Omalla tontilla olevasta hissillisestä yhtiöstä on pidetty hyvää huolta, linjasaneeraus on tehty 2018-2019, vesikatto pinnoitettiin ruiskukumilla 2020 ja aurinkovoimala asennettiin talon katolle 2021. Seuraavana uusitaan julkisivun elementtisaumat, tehdään betonipaikkauksia ja maalataan julkisivu. Ihan parhaat liikenneyhteydet ympäri pääkaupunkiseudun. Bussit lähtevät liki kotiovelta ja pikaratikkapysäkille on matkaa reilu sata metriä. Ruokakaupat ja lähikuntosali vieressä. Upeat ulkoilumaastot Vantaanjoen varrella, uimaranta sekä talviuintipaikka Pikkukoskella ja lähimmille liikuntaportaille Savelanpuistoon kävelet reilussa viidessä minuutissa. Lisätiedot ja esittelyt: Tiina Korpinen, tiina.korpinen@op.fi tai 0407755277

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tiina Korpinen 040 775 5277 tiina.korpinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604428
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Tiirismaantie 4 B, 00710 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph, wc, p (yj. 4h + k)
Asuinpinta-ala: 95 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 95 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Vapautuminen: 3kk/ sopimuksen mukaan.

Hintatiedot

Myyntihinta: 218 018,14 €
Velaton hinta: 225 000,00 €
Lainaosuus: 6 981,86 €
Neliöhinta: 2 368,42 €
Hoitovastike: 418,00 €/kk
Rahoitusvastike: 133,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 551,00 €/kk

Saunamaksu 12,10 €/kk. Vesimaksu laskutetaan kulutuksen mukaan kvartaaleittain. Autopaikkamaksut 22 €/27 €/44 €/paikka/kk. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön julkisivun elementtisaumojen uusimisen, betonikorjausten ja julkisivun maalauksen remonttilainasta. Yhtiökokouksen päätöksellä 20.5.2025 korjaukset rahoitetaan ottamalla enintään 250 000 €:n pankkilaina. Hallituksella valtuudet periä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää korkokehityksen niin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi919 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Bidee-suihku
Säilytystilat: Kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

: Keittiö: laminaatti, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Makuuhuone 2: parketti, maali. Makuuhuone 3: parketti, maali. Kylpyhuone: laatta, kaakeli. Wc: laatta, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tiirismaantie 4
Isännöitsijä: Myyrmäen Huolto Oy, Taina Enberg
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista DNA (25M)

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Poistoilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä. Poistoilman lämmöntalteenotto (LTO) otettu käyttöön 24.2.2021.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 22.6.2031.

Tehdyt korjaukset

1996 IV-puhdistus ja säätötyö 1998 vesikate uusittu 2000 A-saunan panelointi 2001 kylmähuoneet uusittu 2002 lämmönjakolaitteet 2003 hissien peruskorjaus 2005 julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2007 julkisivu- ja parvekekorjaustyö sekä ikkunaremontti 2011 IV-puhdistus ja säätö 2012 Huoneisto-ovien tiivisteiden uusiminen 2012 B-saunan lattian saumaus 2013 A-saunan lattian saumaus 2014 Putkiston kuntotutkimus 2015 A-saunan lauteiden uusiminen 2015 Pystyviemäreiden pesu ja kuvaus 2015 Vesikalusteiden tarkastus 2016 Lukitus uusittu 2018-2019 LVI-saneeraus (kylpyhuoneet, viemärit, käyttövesi) 2016-2017 Autokannen korjausurakka 2019 IV-nuohous, ilmastoinnin säätö 2018 IV-kanavien nuohous 2019 Porrashuoneiden LED-valot liiketunnistimilla 2019 Viemärien tuuletusputkien sukitus (yläosat) 2020 Vesikaton pinnoitus ruiskukumilla 2021 Poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmän (asuinhuoneistot) ja kellareiden huippuimureiden uusiminen EC-mallisiin sekä kaukolämmönvaihtimien uusiminen 2021 Aurinkovoimala vesikatolle 16,6 kWp 2021 Huoneistokohtaiset vesimittarit lämmin/kylmä sekä käyttövesiverkoston paineentasausventtiilin asennus 2021 Patteriverkoston tasapainotus sekä linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriventtiileiden ja termostaattien uusiminen 2022 Ulkoportaiden kunnostus 2023-2024 Porrashuoneiden maalaus 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet. Asunnon remontit: 2021 maalattu seinät ja katot, hiottu lattia, uusittu vaatekaappi (2024) ja eteisen kaappi keittiössä uusittu liesi ja tiskikone 2025.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 20.5.2025: päätettiin ryhtyä uusimaan julkisivun elementtisaumat, tekemään betonikorjauksia ja maalaamaan julkisivu. Hallitus valtuutettiin valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija urakkakilpailutuksen ja haastattelujen perusteella. Korjaukset päätettiin rahoittaa ottamalla enintään 250 000 €:n pankkilaina. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin kilpailuttamaan laina ja solmimaan lainasopimus parhaaksi katsomansa rahoituslaitoksen kanssa. Hallitus valtuutettiin sopimaan lainaehdot, laina-aika, lainaosuuden suuruus ja rahoitusvastikkeen suuruus ja maksuajankohdat.

Muut tiedossa olevat korjaukset

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029: Hissin ohjauksen piirikortit ja taajuusmuuntajien vaihto 10 000 € 2025-2026 Sähkökuntotutkimus 5 000 € 2025 Sähkösuunnitelma * 15 000 € 2026 Sähkösaneeraus* 100 000 - 630 000 € 2027-2030 Kellareiden maalaukset 15 000 € 2026 Ikkunoiden huolto ja tiivistys 10 000 € 2025-2027 Elementtisaumojen uusiminen ja betonijulkisivun ja parvekkeiden korjaus 250 000 € 2025 Sähköauton latausinfra 7 000 € 2025 * Mahdollinen sähkösaneeraus kuntotutkimuksen perusteella, arvioitu toteutus 2027-2030 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 350,8 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Alepa n. 0,08km, K-Market n. 0,2km, Prisma Viikki n. 0,9km, Lidl ja S-market n. 1km,. Koulut: Pihlajiston ala-aste n. 0,6km, Latokartanon peruskoulu n. 2,8km, Oulunkylän ala-aste, Veräjälaakson sivukoulu n. 1,7km. Päiväkoti: Vikkeri n. 0,35km, Louhikko n. 0,55km. Savelan kuntoportaat n. 0,35km. Liikenneyhteydet: Bussit 71, 77N, 506 n. 0,08km, Raidejokeri n. 0,3km