Kohteessa ensiesittely su 31.8.klo. 16:00 - 16:40 .

Kapteeninkatu 24 C, Ullanlinna, Helsinki

Velaton myyntihinta425 000 € Myyntihinta: 425 000 €

Käyttöönottovuosi1929

Pinta-ala

65 m²

3h, k, kph (YJ:n mukaan 3h, k)

Upeassa Lars Sonckin suunnittelemassa talossa, aitoa 20 -luvun taitekohdan henkeä ja nykypäivän asuinmukavuutta yhdistelevä toisen kerroksen pieni perheasunto oivalta sijainnilta aivan Kapteeninpuistikon kupeesta. Huoneiston kattaus sen neliöihin nähden varsin kohdallaan ja se hämmästyttää puitteillaan ja tilaihmeellisyydellään. Taloyhtiössä on nyt alkamassa kattava peruskorjaus, jonka yhteydessä myös nyt myytävä asunto on helppo päivittää nykyajan vaatimuksia vastaavaksi unelmakodiksi. Yhtiön kassa on muheva, yhtiölle kertyy mainiosti kassavirtaa omistamistaan liikehuoneistosta ja autohallipaikoista yli 150.000 euroa vuosittain. Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Jura Koljonen 050 523 8664 tai jura.koljonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Jura Koljonen 050 523 8664 jura.koljonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604267
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kapteeninkatu 24 C, 00140 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph (YJ:n mukaan 3h, k)
Asuinpinta-ala: 65 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon, sisäpihalle länteen ja Kapteeninkadulle, itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 425 000,00 €
Neliöhinta: 6 538,46 €
Hoitovastike: 318,75 €/kk
Yhtiövastike yht: 318,75 €/kk

Muut asuinkustannukset: saunamaksu 20,00 e/kk, autotalli 160,00 e/kk. Yhtiökokous 21.5.2025: hallitus voi kerätä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta mahdollisen ylimääräisten kulujen rahoittamiseksi. Yhtiökokous päätti myös, että hallituksella on valtuus taloustilanteen salliessa jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä vastiketta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään kannettavien pääomavastikkeiden määristä yhtiökokousten välillä esimerkiksi siinä tilanteessa, että lainojen korot muuttuvat. Yhtiöön tullaan suorittamaan laaja korjaushankekokonaisuus (erittely hankesuunnittelmassa ja kunnossapitotarveselvityksessä). Alustavan hankekokonaisuuden kustannusyhteenvedon mukaan huoneiston arvioitu lainaosuus tulisi olemaan noin 94 000 - 120. 000 euroa, riippuen päätettävän urakan laajuudesta. Lopullinen lainaosuus varmistuu vasta remontin valmistuttua. Lainaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Yhtiöllä on hoitolaina 385.000,00 euroa per 21.7.2025 vuonna 2022 päätettyjen korjausten rahoittamiseksi. Yhtiön 3/2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin laajentaa laina käytettäväksi myös LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun lisärahoituksena. Laina jyvitetään osakkaille erikseen päätettävänä ajankohtana. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston jyvitetty pinta-ala. Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2025 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 500.000,00 euroa uutta lainaa parvekkeiden uusimis-/kunnostuskustannusten sekä taloteknisen hankkeen suunnittelukustannusten rahoittamiseksi.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 792 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, Pyyhekuivain (vesikiertoinen).
Säilytystilat: Kellari, vintti

Materiaalit

: Keittiö: Seinäpinnat maalattu, lattiassa keraaminen laatta. Olohuone: Seinäpinnat maalattu, lattiassa lakattu lauta. Makuuhuone 1: Seinäpinnat maalattu, lattiassa lakattu lauta. Makuuhuone 2: Seinäpinnat maalattu, lattiassa lakattu lauta. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Seinäpinnat maalattu, lattiassa keraaminen laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Fridhem
Isännöitsijä: REIM Helsinki, Olli Matikka, olli.matikka@reim.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 77
Liikehuoneistoja: 8
Liikehuoneistojen pinta-ala: 535 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, welho DNA
Lunastuspykälä: Yhtiöjärjestyksen 7§:ssä on suostumuslauseke, jonka mukaan osakas on oikeutettu luovuttamaan osakkeensa ainoastaan yhtiön hallituksen hyväksymälle henkilölle.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 13.6.2034 saakka.

Tehdyt korjaukset

2025 Osana taloteknisten järjestelmien hankesuunnittelua: Aurinkoenergian ja maalämmön käyttömahdollisuuksien selvittäminen 2025 Osana taloteknisten järjestelmien saneerauksen hankesuunnittelua: Autohalliin liittyvien rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä kehitysmahdollisuuksien selvittäminen 2024 LVIS-hankesuunnittelu ja sen yhteydessä tehdyt selvitykset 2023 Asuinhuoneistojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen lukituksen uusiminen 2023 LVIS-hankesuunnittelun esiselvitykset 2022 Autohallin nosto-oven uusiminen ja turvalaitteiden asennus 2022 Huoneiston B9 parvekkeen saneeraus 2022 Kiinteistön antennijärjestelmän kuntokartoitus 2022 Kiinteistön asunto- ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2022 Kiinteistön ikkunoiden kunnostussuunnittelu 2022 Kiinteistön pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus 2022 LVV-järjestelmien kuntotutkimus 2021 A-, B-, C- ja D-porrashuoneiden hissien kuntokartoitus 2021 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio 2021 Ilmanvaihtohormien korjauksia 2021 Kiinteistön kuntoarvio 2021 Piipunhoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen/asennus 2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen 2019 Autohalliin vuotokorjaus (autohalliin liittyvän pihakannen kiveyksen ja pihakaivon kor¿jaus) 2019 LH4 erotettu viereisestä liiketilasta ja LH4:n peruskunnostus 2019 Porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heiluriovien maalaus 2018 Ikkunoiden kuntoarvio 2018 Ilmanvaihtohormien korjauksia 2017 Ilmanvaihtohormien kunnostuksia 2017 Puinen jäteasema korvattu Lehtovuori Oy:n Modul Paloturva -jäteastiasuojilla 2017 Velco-korvausilmaventtiilien asennus 2016 Autohallin nosto-oven automatiikan uusiminen 2016 Kattoturvatuotteiden asennus 2016 Ullakon katolle vievien nousutikkaiden ja -tasojen uusiminen 2015 LH5 peruskorjaus (vuokralainen + taloyhtiö) 2015 Osa kellarivarastojen ovista muutettu metallirakenteiseksi kellarin viemärin tulvittua 2014 IV-hormien kuntokartoitus 2014 Taloyhtiön omistaman huoneiston E53 kylpyhuoneen saneeraus 2014 Viemäreiden pysty- ja vaaka linjojen painehuuhtelu 2013 A-ullakon tuuletuksen järjestäminen sisältäen katon korotus, jalkarännin, valoikkunan ja lapepeltien uusiminen 2013 Liikehuoneistojen katujulkisivuikkunoiden kunnostus 2013 Sisäpihan seinien rappausten paikkakorjauksia 2013 Talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen 2012 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2012 Tammi-ikkunoiden kunnostus 2011 Autotallin valaistuksen uusiminen 2011 Kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus 2011 Kellarin viemäreiden ja kaivojen sekä bensanerottimen kunnostustoimenpiteiden selvi¿tys ja järjestelmän kuvaus 2010 B-portaan hissin peruskorjaus 2008 Märkätilojen kuntotarkastus 2006 Kiinteistön kuntoarvio 2006 Patteri- ja linjaventtiilien uusiminen 2003 Porraskäytävien kunnostus 2000 Pihakannen pinnan ja vesieristyksen uusiminen 2000 Terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus Ennen vuotta 2000 suoritetut peruskorjaukset ovat listattuna yhtiön kunnossapitotarveselvityksessä.

Suunnitellut korjaukset

Asunto Oy Fridhem on arkkitehti Lars Sonckin suunnittelema, vuonna 1929 valmistunut rakennushistoriallisesti arvokas asuinkerrostalo. Kiinteistö on teknisen elinkaarensa osalta vaiheessa, jossa useat tekniset järjestelmät (talotekniikka: mm. vesi-, viemäri-, sähkö- ja lämmitysjärjestelmät) ja niitä ympäröivät rakenteet, sekä erilliset rakenneosat (mm. katujulkisivun ikkunat, vesikaton pellitys osittain, parvekkeet ja A-, C-, D-portaiden hissien modernisointi) ovat saavuttaneet tai ylittäneet teknisen käyttöikänsä ja edellyttävät samanaikaisesti laajamittaista peruskorjausta. Hallitus on valmistellut yhtiökokousten aiempiin päätöksiin perustuen korjaushankekokonaisuuden, jonka tavoitteena on: -kiinteistön elinkaarensa päässä olevien teknisten järjestelmien ja rakenteiden saneeraaminen ja osittain modernisointi -asumisolosuhteiden, energiatehokkuuden sekä kiinteistön turvallisuuden parantaminen -teknisesti ja taloudellisesti järkevien kiinteistön kehittämisratkaisujen arviointi ja mahdollinen toteutus osana laajempaa kokonaisuutta Hallituksen ulkopuoliselta konsulttiyhtiöltä tilaamaan hankesuunnittelun sisältöön on kuulunut mm.: -rakennuksen nykytilan havainnointi, -korjaustarpeiden tunnistaminen ja todentaminen, -teknisesti ja taloudellisesti tarkoituksenmukaisimpien korjausratkaisuiden esittäminen. Hankesuunnittelun lopputulokset on koostettu suunnittelutoimiston ja taloyhtiön yhteistyönä hankesuunnitteluraporttiin. Raportti antaa yleiskuvan hankkeen sisällöstä, laajuudesta, arvioiduista kustannuksista ja sen vaikutuksista. Raportti saatavilla välittäjältä. Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2025 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 500.000,00 euroa uutta lainaa parvekkeiden uusimis-/kunnostuskustannusten (350 000€) sekä vesikaton pellityksen osittaisen saneerauksen ja taloteknisen hankkeen suunnittelukustannusten rahoittamiseksi.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys: -Talotekniikan korjaushankkeen yhteydessä mahdollisesti toteutettava kiinteistön tilojen kehittäminen: Esteettömyyden parantaminen mm.: talosaunan sijoittaminen pihatasolle, kellarin kulkuyhteyksien, hissien jatkaminen kellariin. -Sellaisten muiden kiinteistön rakenteiden välttämättömät korjaukset, joiden korjaaminen ei sisälly talotekniikan saneeraushankkeeseen: pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet, vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely, A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti, B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito, kadunpuolen parvekkeiden kunnossapito, pihapuolen parvekkeiden saneeraus. -Talotekniikan (LVIAS-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus (käsittäen mm. seuraavat: kiinteistön käyttövesi-, viemäri- sekä sähköjärjestelmien saneeraus, osakashuoneistojen märkätilojen saneeraus, kiinteistön kahden poistoilmahormien oikaisu ja kunnostus, liikehuoneistojen, kellari- ja yhteistilojen sekä autohallin ilmanvaihdon saneeraus, autohalliin liittyvien rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä sähköautojen latausinfra, lämmityspattereiden termostaattien ja patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtiilinen uusiminen ja lämmityksen perussäätö, poistoilmahormien nuohous, toteutuslaajuudet saattavat tarkentua suunnittelun aikana. -Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen sekä sisäpihojen ikkunoiden kevyempi huoltokäsittely käsittäen mahdollisesti tarvittavat kunnossapitotyöt (esim. lukitukset, säädöt ja tiivistykset). -Asuntojen palovaroittimien uusiminen. -Katujulkisivun sokkeliosan terastirappauksen korjaus tarvittavin osin. -Ulko-ovien pintojen huoltokäsittely ja niiden muut mahdollisesti tarvittavat kunnossapitokorjaukset -Erkkeri-ikkunoita ympäröivien rakenteiden korjaukset; Toteutuslaajuus saattaa tarkentua suunnittelun aikana, hankkeen toteutuksesta ja sen toteutuslaajuudesta päätetään myöhemmässä yhtiökokouksesta -Kiinteistön kuntoarvion päivitys. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 798 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähialueella useita lähikauppoja, kivijalkaliikkeitä, kahviloita, ravintoloita ja pieniä erikoistavarakauppoja. Helsingin keskustan palvelut kävelymatkan päässä. Koulut: Alueella useita. Tehtaankadun ala-aste vieressä. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: Bussit ja raitiovaunut

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Hallituksen suostumus on haettava ennen omistusoikeuden siirtoa, ja selvitys tästä on liitettävä osaksi Maanmittauslaitokselle toimitettavia asiakirjoja.