Kohteessa ensiesittely ma 1.9.klo. 18:00 - 18:30 .

Kansankatu 64 A, Etu-Lyötty, Oulu

Velaton myyntihinta139 900 € Myyntihinta: 139 900 €

Käyttöönottovuosi2002

Pinta-ala

47 m²

2h + kk + s

Koti keskustan tuntumassa!

Tervetuloa tutustumaan viihtyisään kerrostaloasuntoon, joka tarjoaa mukavan yhdistelmän modernia kaupunkiasumista ja rauhallista elämisen ympäristöä. Tämä koti avautuu länsipuolen näkymiin, mikä takaa ilta-auringon säteet lasitetulta parvekkeelta, jolta on näkymää avaralle sisäpihalle ilman vastakkaisia taloja. Sijainti Etu-Lyötössä Oulun keskustan kupeessa varmistaa, että kaikki tarpeellinen on käden ulottuvilla, olipa kyse sitten shoppailusta, ravintoloista tai kulttuuritarjonnasta.

Asunto on siistikuntoinen. Avara olohuone on yhdistetty kätevästi makuuhuoneeseen liukuovilla, mikä antaa mahdollisuuden joustavalle tilankäytölle. Kompakti keittokomero on suunniteltu tehokkaaksi tilaksi. Saunallinen huoneisto, joka tuo ripauksen arjen luksusta. Lasitettu parveke lisää mukavuutta ympäri vuoden, olipa kyseessä keväinen aamukahvi tai syksyinen iltahetki.

Etu-Lyöttö tarjoaa asukkailleen erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Oulun keskustan läheisyys takaa lyhyet matkat kaikkiin kaupungin keskeisiin paikkoihin, kuten kauppoihin, kouluihin ja virkistysalueisiin. Julkinen liikenne toimii tehokkaasti, mikä helpottaa arkea, ja alueen vehreät puistot ovat täydellisiä rentouttavaan ulkoiluun.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2002 ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo pitkän aikavälin turvallisuutta. Lisäksi rakennuksessa on hissi, ja lämmitysmuotona toimii energiatehokas kaukolämpö. Taloyhtiössä on tehty tarvittavat kunnossapitotoimet. Lisäksi erillisenä osakkeena myytävä autohallipaikka pitää huolen siitä, että myös autolle on paikka.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Pekka Hamari 0400 680 445 pekka.hamari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603964
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kansankatu 64 A, 90120 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kk + s
Asuinpinta-ala: 47 m²
Kokonaispinta-ala: 47 m²
Käyttöönottovuosi: 2002
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 5/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Lasitettu parveke lännen suuntaan sisäpihan puolelle.
Ikkunat ja näköalat: Länsipuolen huoneisto.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 139 900,00 €
Neliöhinta: 3 008,60 €
Hoitovastike: 181,35 €/kk
Yhtiövastike yht: 181,35 €/kk

Vesiennakko 20,00 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmävesi 4,25 €/m³ ja lämminvesi 11,50 €/m³). Perintäkulu 5,00 €/maksuhuomautus, Ylimääräinen vesilasku 7,00 €/lasku, Viivästyskorko korkolain mukaan, Sähköautolataus 0,18 €/kWh+easypark palvelumaksut. Huoneiston yhteydessä myydään omalla osakesarjalla oleva autohallipaikka Ap33, vh. 22 000,00 €, hoitovastike 27,00 €/kk. Hallituksella valtuudet kerätä maksimissaan 2 kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella valtuudet määrittää viemäri ja lukostohankkeen pääomavastike v. 2025. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi590 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot mdf-pintaiset ovet, väri kerma, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kaapistot

Materiaalit

: Keittiö: parkettilattia, seinät maali, maalikatto. Olohuone: parkettilattia, seinät maali, maalikatto. Makuuhuone 1: parkettilattia, seinät maali, maalikatto. Sauna: laattalattia, seinät paneeli, paneelikatto. Kylpyhuone: laattalattia, seinät laatta, paneelikatto. Eteinen: parkettilattia, seinät maali, maalikatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Lehmuspiha
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy / Ismo Ylikulju
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 39
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 23 kpl, autokatospaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, varasto - ullakko

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 126, Viimeinen voimassaolopäivä: 4.1.2033.

Tehdyt korjaukset

2010 Ilmastointikanavien nuohous. 2012 Lämmitysjärjestelmäverkoston tasapainotus. 2013 Kellaritilojen lattiapintojen maalaus. 2013 Kadun puolen sisäänkäynnin maalaus. 2022 Rakennusautomaation uusinta. 2024 Latausinfran rakentaminen koskien autopaikkaosakkaita.

Suunnitellut korjaukset

2025 Päätetty toteuttaa Viemärijärjestelmän sukitus ja osittainen uusinta. 2025 Päätetty toteuttaa Lukituksen uusinta, Iloq S 5 digitaalinen lukosto. Ylimääräinen yhtiökokous on 8.1.2025 päättänyt tilata viemärien sukituksen ja osittaisen uusinnan. Lisäksi kokous on päättänyt uusia lukoston Iloq S 5 sarjalukostoksi. Viemärijärjestelmän korjauksen projektinhoidosta on vastannut Sitowise Oy. LVI suunnittelun on toteuttanut Mikko Naamana. Molempien hankkeiden rahoitukseen on varattu 180.000,00 €. Laina-ajaksi on päätetty 6 vuotta. Lopullisten kustannusten selvittyä osakkaille järjestetään rahoituskysely. Vaihtoehtona on maksaa rahoitusosuus pois kertasuorituksella tai valita rahoitukseksi taloyhtiölaina. Taloyhtiölainalla osakas maksaa osuutensa pääomavastikkeena taloyhtiölle. Pääomavastikkeen suuruus tarkentuu taloudellisen loppuselvityksen jälkeen. Viemärikunnostuksen toteuttaa Virra Nordic Oy keväällä/kesällä 2025 Lukostouusinnan toteuttaa Safeteam Oy. Hanke valmistuu maaliskuussa 2025. Hankkeesta tehty rahastointipäätös. Kertasuorituserät rahastoidaan korjausrahastoon. Lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Tulevia muita investointeja ovat alajakokeskuksen tarvittavat laiteuusinnat, yleisten tilojen huoltomaalaukset tarvittavilta osin sekä varautuminen IV-imureiden uusintaan. Palovaroittimien huolto- ja kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiölle. Asetus tullut voimaan 1.1.2024. Muutoksella 2 vuoden siirtymäaika.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 956 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Oulun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvä sijainti Oulun keskustan kupeessa palvelujen lähellä.

Lisätiedot

Näppärä hissitalon 5. kerroksen heti vapaa huoneisto. Huoneistolla tilava lasitettu parveke länteen sisäpihan puolelle, ei taloja vastassa. Taloyhtiön osittaisesta viemäreiden sukituksesta tulee kaupan kohteelle noin 4 400 euron kustannus, kun sukitus on valmis ja taloyhtiö nostaa lainan tähän hankkeeseen.