Hillapolku 14 A, Korkalovaara, Rovaniemi

Velaton myyntihinta73 500 € Myyntihinta: 57 100 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

78 m²

3h, k, parv

Tämä tilava ja siistikuntoinen huoneisto sopii erinomaisesti perheelle tai pariskunnalle, joka arvostaa luonnonläheistä sijaintia peruspalveluiden läheisyydessä. Kahteen eri ilmansuuntaan olevat ikkunat tarjoavat runsaasti luonnonvaloa, mikä luo viihtyisän ja kodikkaan tunnelman.

Kahden makuuhuoneen huoneisto tarjoaa mukavat puitteet asumiseen, ja sen lasitettu parveke tuo lisätilaa oleskeluun. Huoneiston tilaratkaisu on kaikkiaan suunniteltu toimivaksi: suuri olohuone ja erillinen keittiö, jossa on reilusti tilaa ruoanlaittoon. Makuuhuoneissa on irralliset vaatekaapit, ja lisää säilytystilaa on vielä vaatehuoneessa. Alkuperäisessä kylpyhuoneessa on jo remontin aika, mutta taloyhtiö korvaa osan remonttikustannuksista, mikä helpottaa osaltaan uudistuksen toteuttamista.

Asunto Oy Hillankukka on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka on tehnyt merkittäviä peruskorjauksia vuosien varrella. Kaukolämpö takaa miellyttävän lämmön talvella, ja hissi tuo mukavuutta arkeen. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen yhteisiä tiloja, kuten saunan, urheiluvälinevaraston ja kuivaushuoneen. Yhtiö on päättänyt lunastaa tontin omaksi, lisää kiinteistön arvoa tulevaisuudessa.

Alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Lähettyvillä ovat muun muassa ruokakaupat ja upouusi monitoimitalo kirjastoineen. Monitoimitalo Vaaramo tarjoaa myös koulun, päiväkodin ja neuvolan palvelut. Paikallisliikenne kulkee kätevästi, ja juna-asema on vain 2 km päässä. Lentoasemalle on noin 12 km, mikä tekee matkustamisesta vaivatonta.

Tule ja tutustu tähän viehättävään kotiin itse! Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja koe, kuinka tämä asunto voi olla juuri sinulle sopiva.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tiina Määttä 040 5393 501 tiina.maatta@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603542
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hillapolku 14 A, 96500 ROVANIEMI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, parv
Asuinpinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Itään ja koilliseen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 57 100,10 €
Velaton hinta: 73 500,00 €
Lainaosuus: 16 399,90 €
Neliöhinta: 942,31 €
Hoitovastike: 323,75 €/kk
Rahoitusvastike: 207,20 €/kk
Yhtiövastike yht: 530,95 €/kk

Saunamaksu 10,00 €/kk, autopaikka 12,00 €/kk. Vesiennakko, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä 5,21 €/m³ ja lämmin 10,86 €/m³). Hallituksella on valtuus periä tai jättää perimättä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta sekä omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi241 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi (kiertoilmalla), keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (45 cm), kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

: Kylpyhuone: muovimatto / maalattu, laatta. Asuintilat: kovapuulattia, kirsikka / maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hillankukka
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 25
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, mattoteline kattotasanteella

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 154, voimassa 22.11.2034 asti

Tehdyt korjaukset

Vesikatteen uusiminen 1995. Huoneistokohtaiset vesimittarit 2000. Kaukolämpöön liittyminen 2002. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2005. Kaukolämmönsiirtimen uusiminen, ulko-oven ja talotikkaiden uusiminen 2006. Vaakarännien uusiminen, parveke-elementtisaumojen uusiminen 2008. Pyörähuoneen oven uusiminen, hissin uusiminen 2011. Parkkipaikan puoleisen päätyseinän salaojituksen kunnostus, saunaosaston peruskorjaus 2018. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2019. Tonttivesijohdon siirto ja salaojituksen korjaus 2020. Sokkelin lisäeristäminen 2020. Ulko-oven lukituksen uusiminen 2021. Vesikalustetarkastus ja huolto, lämmönjaon tarkastus ja huolto 2021. Hissin määräaikaishuolto ja sähköjärjestelmän korjaus 2021. Väestönsuojan tarkastus, paine- ja tiiveyskoe 2022. Pihan kansiston uusiminen 2022. Lipputangon kunnostus 2023. Kylmäkellari päätetty poistaa käytöstä 2023. Julkisivuremontti 2023-2024.. Asunnon remontit: Maalauksia vuonna 2014.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2025 on päättänyt lunastaa taloyhtiön vuokratontin. Hallitukselle on myönnetty valtuudet nostaa hanketta varten enintään 180.000,00 euron suuruisen pankkilainan, laina-aika 20 vuotta, korko 12 kk euribor + marginaali. Hallitukselle myönnetään valtuudet päättää rahoitusvastikkeen suuruus ja perinnän aloittamisajankohta, kun tontin lunastaminen on saatettu loppuun ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. Osakkaille myönnetään mahdollisuus maksaa osuutensa kertasuorituksena tai kuukausittain perittävänä rahoitusvastikkeena. Osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuudet rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa ja kuukausittain maksettavat rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Ennakkokyselyn perusteella pankin vaatima indikaatioehto on saatu täytettyä ja lainalupaus on annettu. Tonttikauppa toteutuu syksyn 2025 aikana. Yhtiökokouksessa 2025 on päätetty, että tulevien kylpyhuonesaneerausten yhteydessä vaaditaan valurautaisen lattiakaivon vaihtoa muoviseen, jotta kylpyhuoneesta saadaan nykymääräysten mukainen. Lisäksi esitetään, että taloyhtiö kustantaa lattiakaivon vaihdosta ennakkoon toimitetun ja hallituksen hyväksymän kustannusarvion mukaan maksimissaan 2000 €/kylpyhuone. Vesieristeet, jotka ovat taloyhtiön vastuulla. Toistaiseksi taloyhtiö on kustantanut pelkästään vesieristetarvikkeet. Päätettiin esittää yhtiökokoukselle, että tulevien kylpyhuonesaneerausten yhteydessä taloyhtiö tulee korvaamaan vesieristeet töineen ennakkoon toimitetun ja hallituksen hyväksymän kustannusarvion mukaan maksimissaan 1500 €/kylpyhuone. Perusteena on kannustaa osakkaita omaehtoiseen kylpyhuoneen saneeraukseen.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Palovaroittimet 2025. Julkisivuremontin viimeistelytyöt (urakkahinnasta pidätetty 20 000 € viimeistelyä varten) 2025. Käyttövesiputkisaneerauksen suunnittelu tarpeen mukaan (maalämmön käyttöönoton tutkiminen ml.) 2026. Lukostojen uusiminen (20 000-25 000 €) 2026. Syväkeräysastioiden hankinta (13 000 €).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 670 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Rovaniemen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2031

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakaupat K-market Korkalovaara, Sale ja posti Hillapolulla, Prisma, Lidl ja Minimani n 2 km päässä. Koulut: Monitoimitalo Vaaramo. Päiväkoti: Monitoimitalo Vaaramo. Neuvola Monitoimitalo Vaaramolla, Apteekki Hillapolulla kirjasto Monitoimitalo Vaaramo, terveysasema Rinteenkulmassa. Liikenneyhteydet: Hillapolulla paikallisliikenne, juna-asemalle 3 km, lentoasemalle n. 12 km