Kohteessa ensiesittely su 10.8.klo. 13:00 - 13:45 .

Laivuri Petterin kuja 2 D, Viikki, Helsinki

Velaton myyntihinta375 000 € Myyntihinta: 362 582 €

Käyttöönottovuosi2005

Pinta-ala

80,5 m²

3h, k, kh, 2 wc, s, p, t, vh (YJ: 3H + K + S)

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen ja toimivaan rivitaloasuntoon, joka hurmaa tunnelmallaan ja loistavalla sijainnillaan. Kolmen huoneen koti tarjoaa 80,5 neliömetriä asumismukavuutta aivan Viikin monipuolisten ulkoilualueiden kupeessa. Täydellinen valinta luonnon rauhaa ja ulkoilumahdollisuuksia arvostavalle.

Tämä koti sijaitsee aivan Viikin upeiden ulkoilualueiden vieressä, joten metsäpolut, lenkkireitit ja rauhalliset puistot ovat kirjaimellisesti kotisi jatke. Luonnonläheinen ympäristö tarjoaa mahdollisuuden nauttia ulkoilusta ympäri vuoden ilman pitkiä siirtymiä.

Itse rivitalo on hyvin hoidettu ja viihtyisä, ja sen lämmin tunnelma toivottaa sinut tervetulleeksi jo heti kotiin astuttaessa. Tilat on suunniteltu arjen toimivuutta ajatellen, ja asumismukavuus on ollut suunnittelun keskiössä.

Keittiö on tilava ja inspiroiva. Siellä on runsaasti työskentelytilaa ja mukava ruokailunurkkaus, joka kutsuu kokkaamaan ja nauttimaan yhteisistä hetkistä perheen tai ystävien kesken. Avaruus ja valo tekevät siitä kodin sydämen.

Sauna tuo kaivattua luksusta arjen keskelle. Oman saunan lämpöön on ihana vetäytyä päivän päätteeksi oli kyseessä rentoutuminen, palautuminen tai ihan vain hetki omaa rauhaa.

Asunnossa on tilava parveke sekä viihtyisä terassi, jotka tarjoavat puitteet ulkona olemiseen keväästä syksyyn. Ne ovat täydellisiä paikkoja aamukahville, lukutuokiolle tai vaikkapa ilta-auringon tunnelmointiin. Suojaisa pieni piha luo näiden lisäksi rauhallisen ja yksityisen tunnelman.

Arjen toimivuutta lisää kaksi wc:tä. Erillinen wc on kätevä ja tuo joustavuutta etenkin isommassa perheessä tai kun vieraita on kylässä. Tämä yksityiskohta tekee asumisesta huomattavasti sujuvampaa.

Kaikki palvelut löytyvät kätevästi lähistöltä. Kaupat, koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa, ja julkinen liikenne kulkee sujuvasti eri puolille Helsinkiä.

Myös lasten harrastusmahdollisuudet ovat aivan lähietäisyydellä. Urheilukentät ja liikuntatilat löytyvät läheltä, mikä helpottaa perheiden arkea ja tukee aktiivista elämäntapaa.

Tämä koti on täydellinen yhdistelmä luonnonläheisyyttä, toimivuutta ja viihtyisää rivitaloasumista. Tule ihastumaan ja löytämään uusi kotisi Viikistä!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Mikael Lehto 0400 990 876 mikael.lehto@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 602975
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Laivuri Petterin kuja 2 D, 00790 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kh, 2 wc, s, p, t, vh (YJ: 3H + K + S)
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Etelä
Vapautuminen: 2 KK

Hintatiedot

Myyntihinta: 362 582,09 €
Velaton hinta: 375 000,00 €
Lainaosuus: 12 417,91 €
Neliöhinta: 4 658,39 €
Hoitovastike: 374,33 €/kk
Rahoitusvastike: 75,67 €/kk
Yhtiövastike yht: 450,00 €/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk. Yhtiökokouksessa 23.4.2025 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus kerätä tai olla keräämättä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta sekä rahoitusvastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennen seuraavaa varsinaisen yhtiökokoukseen pitämistä. Lisäksi päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden lainanlyhennysten, rahoitusvastikkeiden sekä hankeosuuksien määrällä. Autokatospaikkavuokra 23,50 €/kk, autopaikkavuokra 14,00 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 529 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, irralliset kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Ei
Säilytystilat: Vaatehuone, verkkokomero väestönsuojassa, asuntokohtainen pihavarasto

Materiaalit

: Keittiö: Ei. Olohuone: Seinässä taulun alla kolo.. Makuuhuone 1: Ei. Sauna: Ei, saunakivet olisi hyvä vaihtaa. Kylpyhuone: Ei. Eteinen: Lattialuukku. Wc: Ei.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Laivurinpuisto
Isännöitsijä: Retta isännöinti Helsinki, Esko Martikainen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 37
Autopaikat: Autokatospaikkoja 8 kpl, sähköpistokepaikkoja 26 kpl, piha-autopaikkoja 26 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti. Konesaumattupeltikatto.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa sähkövastuslattialämmitykset.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 126. Viimeinen voimassaolopäivä 31.3.2035

Tehdyt korjaukset

2024 Maalämpöhankkeen toteutus, yhden uuden lataustolpan lisäys LPA alueelle, ikkunapuitteiden korjaukset huoneistoissa. 2023 Parkkipaikan painuneen asfaltoinnin korjaus (LPA36219-1), hitaan latauksen e-tolppa asennukset (2 tolppaa), maalämpöhankkeen toteutuksen suunnittelu, aurinkosähköjärjestelmän selvittely tukemaan maalämpöä. 2022 Uusia pihakalusteita, uusi hiekkalaatikko, leikkikaluille uusi laatikko sekä leikkipaikkatarkastus, passiiviantennijärjestelmä väestönsuojaan, hitaan latauksen e-tolppa asennukset (3 tolppaa), lintuestesuojaus seinä/kattorakenteisiin. 2021 Taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevien parvekelasituksien huoltokorjaus, kuntoarvio. 2020 Parvekkeiden tarkistus, julkisivutyöt 2018 takuuajan tarkistus. 2019 Hisseihin asennettu GSM-pohjaiset hälytyspuhelinjärjestelmät. 2018 Julkisivujen maalaus ja saumaus, piha-alueen kunnostus, osa 1. 2017 Vesikaton pesu, pihakivetyksien ja kulkuväylien kunnostuksia. 2016 Palovaroittimen uusiminen, A2 Ulko-oven uusinta, parvekelasituksien korjauksia kyselyn perusteella. 2015 Lämmönjakolaitteiston tarkastus, ulkoviemäreiden kuntotutkimus, IV-kanavien nuohous ja huippuimurien moottoreiden laakereiden uusinta. 2015 Kerrostalojen parvekelasien huoltokorjauksia, salaojaputkien painehuuhtelu ja kuvaus. 2012 Rivitalon ulko-ovien kohdalle asennettu lumiesteet.. Asunnon remontit: 2017 Keittiö uusittu sekä keittiökoneet, yläkerran pienen makuuhuoneen lattia uusittu (parketti), koko asunnon seinäpinnat maalattu (yhdellä seinällä tapetti), kylpyhuoneen ja wc:n katto maalattu. Keittiöremontin lopputarkastus pidetty. 2021 Terassi uusittu kokonaan pihan levyiseksi.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2029: 2025 Ilmanvaihtojärjestelmä: IV koneiden ja huippuimureiden huoltokorjaus (tekninen käyttöikä). 2025 Vesi- ja viemäriputket: Putkiston painaumien selvitys ja korjauskset. 2025 Piharakennukset, jäteastiat, aidat, tukimuurit, portaat ym.:Aitojen korjaus tehty 2024 ja huoltomaalaus jatkuu 2025. 2025 Viherrakenteet: Villiviinien poistaminen jätehuoneen julkisivusta (vuosittain). 2025 Sähköjärjestelmä: Palovaroittimien uusiminen. 2025 Porrashuoneet: Ovilippojen pesu. 2025 Energiatodistus:Todistuksen päivitys. 2026 Lämmitysjärjestelmä: Tom Allen Saneran takuu ajan takaus päättyy 8.2.2027 takuuajan velvoitteista. 2026 Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet: Huoneistojen parveke- ja terassiovien kunnostus. 2026 Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätötyö. 2026 Julkisivut: Sokkeleiden, parvekelaattojen ja julkisivuelementtien elastisten saumojen uusiminen. 2026 Salaojat ja -kaivot: Tarkastus ja puhdistus. 2026 Piha-alueen päällysteet ja päällysrakenteet: Pihan kokonaiskunnostus. 2026 Sadevesi- ja jätevesiviemärit: Rivitalojen kattokaivojen ja syöksytorvien saattolämmitys tarvittaessa, seurataan tilannetta, myös katemateriaali. 2026 Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet: Parvekkeiden kosteusvauriot (muisto 19.10.22). Muistion perusteella useassa huoneistossa on tarpeita korjauksille. Korjaustavan suunnittelu ja korjaus. 2026 Lämmitysjärjestelmä: Petteriventtiilien ja -termostaattien uusinta asunnoissa ja yhteistiloissa. Lisäksi termostaattien lisäys yhteistilojen pattereihin, joissa on vain käsisäätöiset sulut. Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö (lämmityskauden aikana). Maalämpöön siirtyminen vaikuttaa (menovesi hieman aiempaa matalampi). Yhteistiloihin (esim. varastotilat ja porrashuoneet) lämmönsäätö 18 astetta. 2028 Porrashuoneet: Pintojen saneeraus. 2028 Kiinteistön peruskuntoarvio: PTS päivitys. 2034 Sähköjärjestelmä: Maalämmön sähkölaitteiston varmennustarkistus (10 vuoden välein). Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 060 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähellä sijaitsee useita ruokakauppoja, kuten Prisma Viikki ja K-Supermarket Viikki, jotka palvelevat päivittäistarpeissa. K-Market ja Alepa sijaitsevat myös Latokartanossa. Viikin apteekki on kätevästi saavutettavissa. Alueella on pieniä lounaspaikkoja ja kahviloita, erityisesti Viikin tiedepuiston läheisyydessä. Viikin kirjasto tarjoaa kulttuuria ja rauhallisen paikan opiskeluun. Viikin terveysasema palvelee alueen asukkaita. Koulut: Viikin normaalikoulu: Helsingin yliopiston harjoittelukoulu, joka tarjoaa perusopetusta ja lukio-opetusta. Latokartanon peruskoulu: Suuri peruskoulu, joka sijaitsee kävelymatkan päässä. Viikin tiedepuiston läheisyydessä toimii myös muita oppilaitoksia, kuten Helsingin yliopiston kampus. Päiväkoti: Viikin alueella toimii useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja, jotka tarjoavat varhaiskasvatusta eri ikäryhmille. Viikin Latokartanon alueella on viisi asukastaloa, joiden harrastus- ja juhlatilat on tarkoitettu vain Latokartanon alueen asukkaiden käyttöön. Taloissa voi harrastaa käsitöitä, liikuntaa ja taiteita, korjata autoja ja muita menopelejä sekä järjestää tapahtumia ja juhlia.Lisätietoja https://viikki.fi/. Liikenneyhteydet: Alueella kulkee useita HSL:n bussilinjoja, jotka yhdistävät Viikin keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Viikki on tunnettu hyvistä kevyen liikenteen väylistä, jotka tekevät liikkumisesta sujuvaa ja turvallista.