Yliskyläntie 5 G, Yliskylä, Helsinki

Velaton myyntihinta439 000 € Myyntihinta: 431 250 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

104 m²

4-5h, k, s, khh/kph, 2xwc, vh, p (YJ:n mukaan 5h, k, s)

Koti isommallekin perheelle paraatipaikalta! Hissitalon ylimmän kerroksen valoisa läpitalon huoneisto puistomaisin näkymin. Alkuperäisen pohjan mukainen neljäs makuuhuone on helppo palauttaa entiselle paikalleen olohuoneen päätyyn. Kodin keittiö ja märkätilat on remontoitu 2022. Perheen arkea helpottavat kaksi erillistä wc:tä sekä käytännöllinen tila kodinhoidolle. Asunnon länsiparvekkeelle kulku niin olohuoneesta kuin sauna/kylpyhuonetilasta. Päättyvän tien päässä sijaitseva, hyvin hoidettu yhtiö on omalla tontillaan. Linjasaneeraus tehtiin vuonna 2022 ja nyt viimeisimpänä tämän vuoden aikana uudistettiin hissit. Pihapiiri on suojaisa ja lapsiystävällinen. Talosta löytyy myös erinomainen uima-allasosasto, jossa päivittäiset aamu-uintivuorot arkena sekä lauantaisin. Ostoskeskus Saari palveluineen löytyy kulman takaa. Merellinen Laajasalo on tulevaisuuden asuinaluetta, jossa kaikki on lähellä; palvelut, koulut, päiväkodit, luonto, meri, ulkoilualueet ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Bussilla pääset nopeasti Herttoniemen metroasemalle ja siitä matkaa jatkuu näppärästi keskustaan. Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan ja todella toimivaan kokonaisuuteen! Lisätiedot ja esittelyt: Tiina Korpinen, tiina.korpinen@op.fi tai 0407755277.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tiina Korpinen 040 775 5277 tiina.korpinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 602594
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Yliskyläntie 5 G, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 4-5h, k, s, khh/kph, 2xwc, vh, p (YJ:n mukaan 5h, k, s)
Asuinpinta-ala: 104 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti
Kokonaispinta-ala: 104 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke länteen
Vapautuminen: 3kk / sop.mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 431 250,47 €
Velaton hinta: 439 000,00 €
Lainaosuus: 7 749,53 €
Neliöhinta: 4 221,15 €
Hoitovastike: 540,80 €/kk
Rahoitusvastike: 93,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 634,40 €/kk
Vesimaksu: 10,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 10,00 €/hlö/kk, autopaikka 22,00 €/kk. Rahoitusvastike 93,60 e/kk koostuu hissiremonttilainasta. Vesimaksun peruste: vesimaksuennakko 10,00 e/hlö/kk, tasaus kaksi kertaa vuodessa mittarien mukaan. Autotalli 95,00 e/kk, sähköautopaikka 22,00 e/kk, laajakaistavastike 0,20 e/kk, sauna- ja uima-allasmaksu 25,00 e/kk. Yhtiökokous 8.10.2024: Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen; marraskuussa perittävän ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 818 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso, induktioliesi integroituna aktiivihiilisuodatteinen liesituuletin, liesituuletin intergroituna lieden kanssa, mikroaaltouuni integroituna, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. remontoitu putkiremontin yhteydessä 2022
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc x 2, suihku, suihkuseinä, peilit molemmissa wc:ssä, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kph sähköinen, kiinteät valaisimet. bidee-suihku. Tervaleppä paneelikatot ja saunan lauteet
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: parketti, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Makuuhuone 2: parketti, maali. Makuuhuone 3: parketti, maali. Sauna: laatta, tervaleppäpaneeli. Kylpyhuone: laatta, kaakeli. Wc: laatta, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Yliskyläntie 5
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Kaisa Astala, kaisa.astala@isannointiluotsi.fi, p. 010 207 5380
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 69
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 11 kpl, sähköpistokepaikkoja 46 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, laajakaista Telia 10/10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.06.2032

Tehdyt korjaukset

Selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä: 2003 Julkisivujen peruskorjaus (lisäeristys+uusi tiiliverhous) sisältäen vesikattojen ja ikkunoiden uusimisen (lukuunottamatta parvekesyvennyksiä olevia huoneistoikkunoita). Remontin yhteydessä asennettiin parvekelasit. 2006 D-E-porrashuoneiden huippuimurit uusittu ja ilmanvaihto säädetty 2007. 2009 Jätekatos uusittu. 2010 Lämmönsiirtimen uusinta ja patteriverkoston automaattinen ilmauslaite sekä raja-aidan uudelleenrakennus. 2012 Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus. 2013 Ovikoodilaitteistot porrashuoneiden sisäänkäynteihin, porrashuoneiden uudet matot ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyön suunnittelu. 2014 Kaikkien pattereiden venttiilit, paluupuolen yhdistäjät, ilmausruuvit että linjasulku- ja säätöventtiilit uusittu. Koko lämmitysjärjestelmä perussäädetty. Vesikaton huoltokorjaukset, uusittu 5 kpl valokupuja, lautasantenni poistettu. Uudet ilmoitustaulut. 2016 Uusimattomien ilmanvaihtokoneiden (3kpl) uusinta 2017 Lukosto: aiemmin uusittujen lukkojen sarjoitus ja alkuperäisten lukkojen uusinta. Sarjoitus Abloy Sento sarjaan. Hgin Avainpalvelu Oy. 26.575e. Avaimia 3 kpl/asunto ja osakkailla oli mahdollisuus tilata omalla kustannuksellaan lisä-avaimia. 2018-2019 Parvekekaiteen levyjen uusiminen lasiksi sekä parvekelasien huolto, kokonaiskustannukset 113.010 euroa / Lumon Oy 2019-2020 LVIS-remontin hankesuunnittelu ja lvis-remontin kilpailutus/ Eerika Oy/ 61.033,44 e 2020-2022 LVIS-remontti (kts kohta 13) 2024-2025 Hissien peruskorjaus, Espoon Hissi Oy. 2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus asuntoihin.. Asunnon remontit: 2022 keittiö kauttaaltaan, peilikaapit makuuhuoneisiin ja eteiseen, parketti hiottu, seinien ja katon maalaus

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle: Vuosi 2026: Parvekelasien huolto. Vuosi 2027: LVIS-remontin 5-vuotistakuutarkastus 1.6.2027 mennessä. Kaukolämpölaitteiden uusinta, mahdollisesti perussäätötyön päivitys ja venttiilien/termostaattien uusinta. Kaukolämpölaitteet uusittu viimeksi 2010. Hankkeen suunnittelutyön yhteydessä varmistettava termostaattien, venttiilien, sulkujen kunto sekä perussäätötyön päivittämisen tarve. Lisätieto: Hallitus päätti tilikauden 2022-2023 kokouksissaan yksimielisesti, ettei yhtiökokouksesta 2022 tullutta kysymystä energiaremonttien selvitystyöstä lisätä hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen. Hallituksen mielestä mahdollinen energiaremontti ei ole taloyhtiössä ajankohtainen lähivuosien aikana lvis-remontin aiheuttaman korkean laina-osuus-/pääomavastikerasituksen, yleisen kustannusnousun ja muiden remonttitarpeiden johdosta. Ja kun lvis-remontin hankeselvityksen yhteydessä oli juuri muutama vuosi sitten päätetty, ettei maalämpö- yms muita energiaremontteja sisällytetty juuri toteutettuun lvis-remonttiin. Lisäksi kaikki ARA-avustukset energiaremontteihin on poistettu 1.1.2024 alkaen. Mahdollisiin energiaremontteihin voidaan toki ottaa kantaa myöhemmin kun muut remontit on tehtyjä osakkeenomistajien maksurasitus on kohtuullistunut ja/tai osakkeenomistajien tahtotila muuttunut. Vuosi 2030: Rakennusten kattojen, parvekelinjakattojen ja lämmönjakohuoneen katon kattoremontin suunnitteluja urakkakilpailutus (remontin varsinainen toteutus 2031, jolloin kattojen ikä olisi 28 vuotta). Kattoja seurataan vuosittaisten huoltokäyntien yhteydessä ja tarvittaessa hanketta joudutaan aikaistamaan. Hankkeen yhteydessä kiinteiden tikkaiden asennus porrashuoneiden kattoluukuille. Kattoremontin yhteydessä otetaan kantaa myös mahdollisten aurinkopaneelien asentamiseen. Muut korjaustarpeet; ei aikataulutettu, ei toteutusjärjestyksessä: Parvekesyvennyksessä olevien uusimattomien ikkunoiden ja parvekeovien kunnostaminen tai uusiminen. Hankkeen aikataulusta ei päätöstä, mutta parantaisi asumismukavuutta/ -viihtyvyyttä sekä mahdollisesti energiataloutta. Edellä esitettyihin aikataulutuksiin saattaa tulla muutoksia ja koko kunnossapitotarveselvitykseen lisäyksiä. Päätökset käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 854 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Kauppakeskus Saari, jossa K-Supermarket Saari ja S-Market Laajasalo n. 0,25km. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 0,3km, Degerö lågstadieskola n. 1,2km. Laajasalon opisto n. 0,85km. Päiväkoti: Ilomäki n. 0,5km, Pilten n. 0,55km, Yliskylä n. 1,5km,. Ilomäenpuiston kuntoportaat n. 0,65km, Leikkipuisto Kiintotähti n. 0,3km, Laajasalon urheilu- ja tenniskentät n. 0,85km, Laajasalon uimaranta n. 0,9km. Liikenneyhteydet: Bussit Laajasalontieltä n. 0,4km, Metro Herttonimestä n. 2,4km