Kohteessa ensiesittely su 17.8.klo. 11:30 - 12:00 .

Kehruutie 5 A, Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta219 000 € Myyntihinta: 214 569 €

Käyttöönottovuosi1990

Pinta-ala

80 m²

3h, k, kph, s, wc, parveke (YJ:n mukaan 3h, k, s)

Valoisa ja hyvin pidetty läpitalon kolmio rauhallisella alueella. Tervetuloa tutustumaan tähän erinomaisella sijainnilla olevaan, kuudennen kerroksen kotiin! Hyvin pidetty 80 neliön kolmen huoneen koti tarjoaa käytännöllisyyttä, tilaa ja mukavuutta rauhallisessa ympäristössä Helsingin Malminkartanossa. Asunto sijaitsee vehreällä ja viihtyisällä alueella, josta löytyvät erinomaiset liikenneyhteydet ja kattavat palvelut kävelyetäisyydeltä. Rauhallinen naapurusto tarjoaa turvallisen ja miellyttävän ympäristön kaikenikäisille asukkaille. Tämä koti on täydellinen valinta niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin tilaa arvostavalle yksinasujallekin.

Tule ja ihastu. Tämä koti voi olla juuri sinun! Tuomo Valkama, puh. 0400 198 971, tuomo.valkama@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tuomo Valkama 0400 198 971 tuomo.valkama@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 602413
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kehruutie 5 A, 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, s, wc, parveke (YJ:n mukaan 3h, k, s)
Asuinpinta-ala: 80 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 6/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: parvekkeelta länteen
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 214 568,66 €
Velaton hinta: 219 000,00 €
Lainaosuus: 4 431,34 €
Neliöhinta: 2 737,50 €
Hoitovastike: 504,00 €/kk
Rahoitusvastike: 40,17 €/kk
Yhtiövastike yht: 544,17 €/kk
Vesimaksu: 19,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 19,00 €/hlö/kk, autopaikka 13,00 €/kk. Rahoitusvastike 1.8.2025 alkaen 40,17 e/kk (0,03 e/osake) koostuu vuosien 2021-2022 korjauslainasta. Vesimaksu 19,00 e/hlö/kk. Saunamaksu 7,00 e/kk. Auotapaikan vuokra 20,00 e/kk. Yhtiökokous 14.5.2025: valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) ta ijättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi905 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, ulkovarasto

Materiaalit

: Keittiö: laminaatti/maalattu/maalattu. Olohuone: laminaatti/maalattu/maalattu. Makuuhuone 1: laminaatti/maalattu/maalattu. Makuuhuone 2: laminaatti/maalattu/maalattu. Sauna: laatta/paneeli/paneeli. Kylpyhuone: laatta/laatta/paneeli. Eteinen: laminaatti/maalattu/maalattu. Wc: laatta/laatta/paneeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kehruutie 5
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, Juha Kulomäki, asiakaspalvelu@skh.fi, p. 09 530 8860
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 44
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 37 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, dNA taloyhtiölaajakaista perusnopeudella 25M
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 7.6.2034 saakka.

Tehdyt korjaukset

2001 Elementtisaumat: Elementtisaumojen uusiminen talon pihasivulla 2002 Märkätilat: Kosteiden tilojen kuntotarkastus 2003 Kaapeliverkko: Liittyminen Helsinki Televisio Oy:n kaapeliverkkoon 2003 Vesieristeet: Vesieristeiden korjausta 2005 Parvekkeet: Ikkunoiden parvekeovien ja parvekkeiden puuosien huoltomaalaus 2007 Märkätilat: Kosteiden tilojen kuntotarkastus 2007 Parvekkeet: Parvekelasituslupa myönnetty kääntyville laseille, lupanumero 33-4192-07-C 2008 Hissit: Hissien metalliosien maalaus 2008 Elementtisaumat: Elementtisaumojen uusinta katusivulta sekä sisäpihalta 2009 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusinta 2009 Porrashuoneet (toteutussuunnittelu): Porrashuoneiden maalaus. 2009-2010 Porrashuoneet (toteutus): Porrashuoneiden maalaus ja huonokuntoisten akustiikkalevyjen uusinta 2010 Ovet: Porrashuoneiden ulko-ovien maalaus 2010 Lämmitys (toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusinta sekä ilmauskoneen hankinta. 2010 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus, ilmamäärien säätö 2010 Lämmitys (toteutussuunnittelu): Lämmönjakokeskuksen, patteriventtiilien, ilmaruuvien ja linjasulkujen uusinta, verkoston tasapainotus sekä ilmauskoneen hankinta. 2011 Märkätilat (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Märkätilojen kunnostuksen suunnittelun käynnistys 2012-2013 Märkätilojen uusiminen (toteutus): Tarkoituksena uusia kaikkien asuntojen märkätilat nykytasoa vastaaviksi, kosteussulut kuntoon ja perustason pinnoitus. 2013 Lämmitysjärjestelmän puhdistus: Järjestelmässä paljon likaa. 2014 Parvekkeiden paikkauskorjaus: Arvioidaan parvekkeiden kunto, paikataan pahimmat (B26 ja B29) 2014 Sulkuventtiiliien uusinta: Linjasäätöventtiileiden vaihto 2014 Katto: Katon kuntokartoitus, samalla kattoturvalaitteiden uusinta, kattosillat uusitaan. 2015 Ikkunat aurinkopuolella (toteutus): Aurinkopuolen ikkunat ja kaiteet huoltomaalataan. 2016 Parvekkeiden kuntotukimus: Kuntotutkimuksen perusteella jatkotoimet korjausohjelmaan. 2018 Parvekkeiden kunnostus ja betonijulkisivujen huoltomaalaus (toteutussuunnittelu) 2018 Ulkorakennuksien valaisimet uusittu 2019 Parvekkeiden kunnostus ja betonijulkisivujen huoltomaalaus (toteutus) 2019 Ilmanvaihtokoneiden hihnat uusittu 2020 Katto (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Vesikaton sekä parvekekattojen kunnostus 2020 A- ja C-hissien korjaamista: A-hissi:Koneistopedin taittopyörän laakereiden uusiminen. C-hissi:Koneiston painelaakerin sekä vaihteisto öljyjen uusiminen, tarvittavat tiivisteet 2021 Viemärit: Pohja,- tontti,- ja pystyviemäreiden sekä asuntohaarojen huuhtelu. 2021 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö sekä suodattimien vaihto 2021 Katto (toteutus): Vesikaton sekä parvekekattojen kunnostus 2023 Lämmitysjärjestelmän perussäätö (toteutus): Patteriventtiilien, termostaattien (Wattinen),ilmausruuvien ja joustavien liitoksien uusiminen sekä perussäätö 2024 Piha (toteutussuunnittelu): Pihan asfalttialueen kunnostuksen suunnittelu. 2024 Energiatodistus 2025 A-portaan vaakaviemärin sukitus: A-portaan päädyn vaakaviemäreiden sukitus 2025 C-portaan ilmanvaihtokoneen uusinta: Asennettu uusi huippuimuri. Asunnon remontit: 2023 Parvekelasituksen sekä kiskojen poisto 2019 Keittiöremontti. Astianpesukoneen asennus. Asennetaan aktiivihiilisuodattimella varustettu liesituuletin (huoneilmaan puhaltava). Keittiön ja olohuoneen välinen kevyt väliseinä puretaan noin kahden metrin matkalta. Pieniä sähkötöitä. Parketti puretaan, muovimatto jätetään alle ja asennetaan laminaattilattia. Erillis-wc:n laattalattia uusitaan ja vesieristetään lattia (lattiakaivoton tila). Seinät laatoitetaan vanhan laatan päälle. Wc-istuin, allaskaappi ja peili uusitaan. Kylpyhuoneessa tehdään laatoitus vanhojen laattojen päälle sekä uusitaan kalusteet ja katto paneloidaan. Saunan kiukaan, paneloinnin sekä lauteiden uusinta.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 8.4.2025: Päätettiin, että piharemontti ja latausinfra (sis. latauslaitteita) hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 415 000 euron luotollinen remonttitili enintään 20 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 20 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Hallitus tai sen valtuuttama valtuutetaan em. uusien panttikirjojen hakemiseen ja niiden sekä vapaina olevien panttikirjojen panttaamiseen lainanantajalle. Kiinnityksen kohde: Vuokraoikeus tonttiin nro 1 Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan korttelissa 33294 ja tontilla olevaan asuinrakennukseen / oleviin asuinrakennuksiin. Latausinfran ja latauslaitteiden osalta taloyhtiöllä on voimassaoleva ARA:n avustuspäätös, avustuksen määrä on, vuoden 2023 avustusmäärärahan ehtojen mukaisesti, 35 % hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 46 254 euroa. Avustus on saatavissa ehtojen mukaisesti hankkeen valmistuttua.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS): 2025 Pihan ja asfalttialueiden kunnostus 2025 Sähköautojen latausinfra ja latauslaitteet: Tilataan sähköautojen latausinfra ja laitteet. ARA tukipäätös saatu 2024. 2025 Palovaroitinten uusiminen: Lakimuutos, vastuu taloyhtiölle viimeistään 1.1.2026 2026 Lukituksen uusinta 2026 Hissien peruskunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus): Kone lopettamassa TMS hissimallien varaosien valmistamisen. 2026 Viemärin huuhtelu: Painuneen (KL3) pohjaviemärin huuhtelu. 2030 Lämmönjakokeskuksen uusinta 2030 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö sekä suodattimien vaihto 2030 Viemärit: Pohja,- tontti- ja pystyviemäreiden sekä asuntohaarojen huuhtelu ja kuvaus. 2030 Putkiston kuntotutkimus: Selvitetään viemäreiden sekä putkien kunto ja uusinnan tarve/ajankohta. 2033 Väestösuojan tiiveyskoe 2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034 saakka Kiinteistön korjausohjelmassa on esitetty kiinteistössä suoritetut merkittävimmät korjaukset sekä kiinteistön korjaustarveselvitys. Pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelmassa (PTS) on toimenpidekohtaisesti tuotu esille, mikäli taloyhtiö on myöntänyt toimenpiteelle joko valmistelu- tai toteutusluvan. Toimenpiteen suuruudesta riippuen luvan on myöntänyt joko taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous. Muilta osin pts on tarveselvitys; toimenpiteistä ei ole tehty päätöksiä tai niitä ei välttämättä ole vielä taloyhtiössä käsitelty. Tulevien toimenpiteiden ajankohta perustuu aina tehtyyn oletukseen ja se voi vielä muuttua .

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 925 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2050

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Myyrmanni 950 m. Koulut: Malminkartanon ala-aste 950 m. Päiväkoti: Päiväkoti Lemmikki 400 m. Liikenneyhteydet: Rautatieasema 500 m

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Malminkartano, Kehruutie 6 - Kehruutie 6:n kaava-alueen pääkäyttötarkoitusta muutetaan yleisten rakennusten korttelialueesta palvelurakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa hoivakodin. Uudisrakennuksen pääasialliseksi kerrosluvuksi tulee kolme. Kaarela, Kuninkaantammen eritasoliittymä ja ympäristö - Hämeenlinnanväylälle suunnitellaan uusi Kuninkaantammen eritasoliittymä ja siihen liittyvät kadut ja liikennejärjestelyt. Lisäksi kaupunki selvittää muuta maankäyttöä liittymän ympäristössä ja kaavoittaa nämä alueet erillisenä kaavahankkeena myöhemmin. Malminkartanonhuipun ideasuunnitelma - Malminkartanossa on käynnistynyt useamman vuoden kestävä hanke, jossa on tarkoitus saada alueelle viihtyisiä julkisia kaupunkitiloja ja uusia asuntoja. Osana uudistustyötä laaditaan Malminkartanonhuipun analyysi ja ideasuunnitelma. Suunnittelualueena ovat huippu eli täyttömäki ja siihen oleellisesti liittyvät reuna-alueet. Nyt myytävä kohde sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä: Lden 50-55 dB.