Kohteessa ensiesittely su 17.8.klo. 15:00 - 15:30 .

Unioninkatu 45 G, Kruununhaka, Helsinki

Velaton myyntihinta589 000 € Myyntihinta: 579 674 €

Käyttöönottovuosi1924

Pinta-ala

81 m²

4h, k, kph

KOTI KESKEISELLÄ PAIKALLA KRUUNUNHAASSA Tämä tilava perheasunto avaa ovensa uusille omistajille mahdollistaen tyylikkään asumisen loistavalla sijainnilla, erittäin hyvin hoidetussa taloyhtiössä.

Tartu tilaisuuteen ja tule paikan päälle suunnittelemaan kodista juuri sinulle sopiva! Selkeä pohjaratkaisu, kolme tilavaa makuuhuonetta, moderni avokeittiö - olohuone yhdistelmä, lähes kolmen metrin huonekorkeus, leveät ikkunapenkit ja alkuperäiset puupeiliovet luovat asuntoon autenttisen tunnelman.

ERINOMAINEN TALOYHTIÖ Taloyhtiöstä on huolehdittu esimerkillisesti niin taloudellisesti kuin rakennusteknisesti. Talossa on suoritettu laajat peruskorjaukset vuosina 2010-2014, jolloin uusittiin talotekniikka, kuten vesi- ja viemäriputket, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihto sekä korvausilmaventtiilit.

Peruskorjauksen yhteydessä rakennettiin muun muassa 20 uutta asuntoa, uusittiin kellarivarastot, pyörävarastot ja näköalaterassi katolle. Lisäksi saunaosastot uusittiin tornin yläosaan.

Taloyhtiössä hyvät vuokratuotot! Taloyhtiö omistaa useita asuntoja sekä alakerrassa sijaitsevia liikehuoneistoja, jotka tuottavat merkittävää vuokratuottoa n. 350 000 €/ vuosi. Hyvien vuokratuottojen ansiosta yhtiössä on alhainen hoitovastike 4,00 €/ m².

HIENO HISTORIALLINEN "PIKKU NAANTALI" Talo, joka tunnetaan nimellä Pikku Naantali, sai nimensä vuonna 1928, jolloin rakennuksessa asui peräti 446 asukasta. Nykyisin asukkaita on hieman alle 300, mutta talo on yhä yksi Helsingin suurimmista asuinrakennuksista.

KRUUNUNHAKA - ASUMISTA HELSINGIN SYDÄMESSÄ Kruununhaassa asut Helsingin arvostetuimmalla ja viehättävimmällä alueella, jossa merelliset ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä. Talon edustalla sijaitseva Siltavuorenranta on parhaillaan uudistumassa Hakaniemen sillan ympäristön kehityksen myötä. Alueelle on suunnitteilla viihtyisä puisto sekä parannettuja kulkureittejä autoille ja kevyelle liikenteelle. Voit lähteä kävelylle rantaa pitkin Tervasaareen tai nauttia Töölönlahden puiston kauneudesta. Taloyhtiön vastapäätä sijaitsee myös Kaisaniemen kasvitieteellinen puutarha, joka tuo lisää vehreyttä alueelle.

HUIPPU SIJAINTI JA KATTAVAT PALVELUT Alueen liikenneyhteydet ovat loistavat - raitiovaunu kulkee talon vierestä ja metroasema on myös lähellä. Kaikki keskustan parhaat palvelut ovat kävelyetäisyydellä! Hakaniemen puolella siltaa on erinomainen ravintolatarjonta sekä juuri uudistettu Hakaniemen kauppahalli.

Jos haluat kirjoittaa oman nimesi osaksi tämän taloyhtiön upeaa tarinaa, ota yhteyttä!

Samuli S. Strander Puh. 040 777 0000 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Samuli S. Strander 040 777 0000 samuli.strander@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 598101
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Unioninkatu 45 G, 00170 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph
Asuinpinta-ala: 81 m²
Kokonaispinta-ala: 81 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: yhtiön sisäpihan suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 579 673,81 €
Velaton hinta: 589 000,00 €
Lainaosuus: 9 326,19 €
Neliöhinta: 7 271,60 €
Hoitovastike: 324,00 €/kk
Rahoitusvastike: 312,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 636,60 €/kk

Saunamaksu 30,00 €/kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Pyöräpaikka 50,00 €/vuosi/huoneisto. Hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää, sekä tarvittaessa korottamaan tai laskemaan osakkailta perittävää pääomavastiketta. Vastikeperusteena on huoneiston lattiapinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 444 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, erillisuuni, keraaminen liesitaso, kaasuliesi, liesituuletin, kaapistot, irralliset kaapistot. Keittiössä sattunut vesivahinko 05/2025. Raportit saatavissa isännöitsijältä remontin valmistumisen jälkeen.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kph ja WC yhtenäistä tilaa, johon on mahdollista asentaa väliovi.
Säilytystilat: Kellarikomero

Materiaalit

: Keittiö: Avokeittiö; Laattakuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Olohuone: Tammiparkettikuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Tammiparkettikuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Tammiparkettikuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 3: Tammiparkettikuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Harmaa 10x10 lattialaatta, seinälaatta valkoinen 20x20. Eteinen: Tammiparkettikuvioinen laminaattilattia, seinät maalattu. Wc: Harmaa 10x10 lattialaatta, seinälaatta valkoinen 20x20.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Isännöitsijä: Oy Estlander&Co Ab, Niclas Ståhlberg
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 148
Liikehuoneistoja: 17
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 805,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, laajakaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Saumattu pelti.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 24.11.2025.

Tehdyt korjaukset

2024 Asuntojen paloilmaisimien uusiminen 2024 Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys 2024 G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastoksi 2024 Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet 2024 Osittaisia ikkunakorjauksia 2024 Hissikorjauksia 2023 Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto 2023 Huoneistokierros 2023 Ikkunakorjauksia 2023 llmanvaihtoselvitystä 2022 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta 2022 Kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin 2022 Porrasaulojen timanttihiontaa 2021 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia 2021 Osittaisia ikkuna ja parveovikorjauksia 2021 Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110 2020 Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E) 2019 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua 2019 Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä 2019 Osittaisia ikkunakorjauksia 2019 Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys) 2018 8. kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia 2018 Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö 2017 Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus 2017 Piha-alueen maisemointisuunnittelu 2016 Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus 2016 Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus 2014 Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa 2014 Liiketilojen ja kellarin IV-sunnittelu 2014 Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen uiko ovet 2014 2014 Pihojen kalustus ja istutukset 2014 Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa 2013 E ja D-portaan vesikatto 2013 H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan 2013 Hissit A, B, E, G ja H-porras 2013 Näköalaterassin rakentaminen 2013 Pihakansi, irtainvarasto 2013 Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl) 2013 Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan 2012 D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt 2012 Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen 2012 Pihakansiurakka 2012 Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka 2011 Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut (ikkunat uusittu 2009) 2011 Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmavaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt 2009 Liiketilan ikkunat uusittu

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 Julkisivujen suppea kuntokartoitus (päivitys IdeaStructura 2017 laaditun tutkimusraportin pohjalta) 2025 Viemäriputkiston puhdistus 2025 Julkisivuhankkeen mahdollinen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta 2025 Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus 2025 Alasaunan kunnostaminen 2025 Kaukolämpöpaketin mahdollinen uusiminen 2025 Osittaisia ikkunakorjauksia 2026 Yläsaunan kunnostaminen 2026 Osittaisia ikkunakorjauksia 2027 Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen 2027 Energiaselvitys, uudelleen arviointi 2027 Sähköpääkeskusmuutokset 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä 2028 Kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle) 2029 Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään tarvittaessa yhtiökokouksessa erikseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 187 m²
Omistus: Oma

Lisätiedot

Taloyhtiö omistaa useita asuntoja sekä alakerrassa sijaitsevia liikehuoneistoja, jotka tuottavat merkittävää vuokratuottoa n. 350 000 €/ vuosi. Hyvien vuokratuottojen ansiosta yhtiössä on alhainen hoitovastike 4,00 €/ m². Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on useampia vireillä/käynnissä olevia kaavamuutoksia tai suunnitelmia, mm. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen, Pohjoisrannan kotisataman kehittäminen, Snellmanninkadun täydennysrakentaminen, Viikin-Malmin pikaraitiotien yleissuunnitelma, Keskusta-Hakaniemi raitioliikenteen sujuvoittaminen. Yhteenvedot hankkeista välittäjällä, lisätietoja näistä ja muista käynnissä olevista hankkeista Helsingin karttapalvelun sivuilta: kartta.hel.fi