Hämeentie 26 B, Kallio, Helsinki
Tämä punainen talo Alli Tryggin puiston laidalla on yksi itäisen kantakaupunkimme kauneimmista, ellei juuri se kaunein! Tunnelmallinen, läpitalon huoneisto jylhästä jugend -linnasta kätkee sisälleen ihastuttavan, vanhaa henkeä huokuvan arvokodin. Sen ylellinen yli kolmen metrin huonekorkeus, jugend -muotoinen erkkeri kaksisuuntaisine ikkunoineen, sekä vuonna 2020 kunnostettu upea kaakeliuuni tekevät tästä kohteesta todellisen keräilykohteen. Kaiken tämän viimeistelee asunnon alkuperäiset lankkulattiat ja täyspuiset peiliovet. Asunto itsessään on myös kunnostettu talon aikakauden tyyliä kunnioittaen. Asunnon pohjaratkaisu taipuu moneen, olohuoneen yhteydestä lasiovilla erotetun alkovin toimesta. Kadun puoleista ikkunoista avautuvat hienot näkymät yli Haapaniemen kentän.
Asunto Oy Laaksola on juuri valmistumassa massiivisesta peruskorjauksesta, jossa sen koko talotekniikka on uusittu. Peruskorjaus toteuttaa taloyhtiön pitkäjänteistä strategiaa, jossa taloyhtiön arvoa kasvatetaan hyvällä liiketilojen suunnittelulla, talon asumisviihtyvyyden lisäämisellä ja talon jugend-tyyliin vaalimisella. Peruskorjauksen aikana, linjasaneerauksen lisäksi talon julkisivu on kohennettu alkuperäiseen asuunsa, asuntojen ikkunat vaihdettu energiatehokkaammaksi sekä kivijalan sisäänkäynnit päivitetty. Yhtiön omistamat liiketilat ovat myös uudistettu ja käyttötarkoitukset muutettu taloyhtiön vuokratuloja selkeästi parantaen. Tämän myötä yhtiössä kerättävä hoitovastike on vain 3eur/m2. Taloyhtiön omistamissa liiketiloissa toimivat mm. erittäin suositut ravintola-kahvila Cafelito sekä ravintola Maukku.
Kallion alueella on tunnetusti on omanlaisensa rento ja boheemi tunnelma, joka tarjoaa erinomaiset palvelut, putiikit, ravintolat ja ruokakaupat aivan kotioven läheisyydessä. Hakaniemen kauppahalli sekä Ympyrätalon kattavat palvelut sijaitsevat vain lyhyen matkan päässä, ja kauppakeskus RED:iin on vain noin kilometrin matka! Liikkuminen on vaivatonta, sillä erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet kaikkiin suuntiin ovat ympärillä.
Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Jura Koljonen 050 5238664 tai jura.koljonen@op.fi
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 596093
- Kohdetyyppi
- Kerrostalo
- Osoite
- Hämeentie 26 B, 00530 HELSINKI
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 2
- Huoneet
- 2h + k + alkovi + kph (YJ: 2h + k)
- Asuinpinta-ala
- 79,5 m2
- Kokonaispinta-ala
- 79,5 m2
- Käyttöönottovuosi
- 1912
- Yleiskunto
- Hyvä
- Kerros
- 3/5
- Hissi
- Ei
- Sauna
- Ei
- Parveke
- Ei
- Ikkunat ja näköalat
- Läpitalon. Olohuoneen ja makuuhuoneen ikkunanäkymät yli Hämeentien Haapaniemen kentälle, kaakkoon. Keittiön ikkuna sisäpihan puolelle, luoteeseen.
- Vapautuminen
- 1.5.2025 mennessä
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 360 000,00 €
- Neliöhinta
- 4 528,30 €
- Hoitovastike
- 238,50 €/kk
- Muu vastike
- 1 311,75 €/kk
- Yhtiövastike yht
- 1 550,25 €/kk
- Vesimaksu
- 20,00 €/hlö/kk
Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu Peruskorjauslaina 13M. hanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Kohteeseen liittyvä tuleva lainaosuus on arviolta noin 297000,0000 euroa. Arvio perustuu alustavaan hankeosuuslaskelmaan. Tässä mainittu summa on vain arvio, ja lopullisen lainaosuuden määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti. Linjasaneerauksen myötä huoneistoissa on omat vesimittarit, jotka on otettu käyttöön 2/2025. Tasauslaskutuksen jaksoista ei ole vielä tehty päätöksiä. Yhtiökokouksessa 28.6.2024 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai vastaavasti jättää perimättä yhden tai useamman kuukauden hoitovastike, sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeiden kannon määrää ilman erillistä yhtiökokouspäätöstä vuosien 2024-2025 aikana lainan hoitokuluja vastaavaksi.
Varustus
Keittiö
Jääkaappipakastin, lattialiesi induktio, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat
Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, , pyyhekuivain.
Säilytystilat
Kellari
Materiaalit
Keittiö: Seinäpinnat maalattu, lautalattia. Olohuone: Seinäpinnat maalattu, lautalattia. Makuuhuone 1: Seinäpinnat maalattu (alla tapetti), lautalattia. Kylpyhuone: Laatoitettu. Alkovi: Seinäpinnat maalattu, lautalattia.
Taloyhtiö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laaksola
- Isännöitsijä
- Wiesenheimers Oy/ Miki Turkia
- Kiinteistönhuolto
- Huoltoyhtiö
- Asuinhuoneistoja
- 86
- Liikehuoneistoja
- 8
- Liikehuoneistojen pinta-ala
- 714,7 m2
- Taloyhtiössä on
- Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto
- Lunastuspykälä
- Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Kattotyyppi
- Harja
- Kattomateriaali
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Lämmönjakojärjestelmä
- Vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Energialuokka
- G 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- E-luku 474. Viimeinen voimassaolopäivä 16.1.2033
Tehdyt korjaukset
2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) valmistunut, pihakannen viimeistelytyöt keväällä 2025. 2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit. Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salaojatyöt. 2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe, Hyväksyntä ullakkorakentamishankkeen vaiheelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti. 2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe. 2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen. 2018 Pihakannen kuntokartoitus, Paikallisia rappauskorjauksia, A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia, LJK-laitteiston korjaus, Pihakannen kuntotutkimus, Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus, Hormien kuntokartoitus. 2017 Kiinteistön peruskuntoarvio. 2014-2015 Porrasvalaistus uusittu. 2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot). 2014-2015 A,B,C -porraskäytävien maalauskorjauksia. 2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys. 2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus. 2011 Katon huoltomaalaus. 2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu. Aikaisempi korjaus- ja kunnostushistoria saatavilla välittäjältä.. Asunnon remontit: Keittiö 2011, Kaakeliuuni 2020
Suunnitellut korjaukset
Yhtiökokouksessa 2024 tehty päätös hissien rakentamisesta ullakkorakentamisen yhteydessä. Hissien rakentamiskustannukset tullaan jakamaan huoneistoille kerrottuna osakehuoneiston sijaintikerroksella.
Muut tiedossa olevat korjaukset
Peruskorjaushanke valmistunut ja vastaanotettu 8.1.2025 ja alla luetelluista on silloin valmistunut muut kuin pihakannen viimeistelytyöt sekä katto ja hissit, joiden tekeminen/kunnostus on kiinni ullakkorakentamisessa. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (2024-2028): Osana kiinteistön peruskorjaushanketta pihakansi paitsi korjataan rakennusteknisesti, sille tehdään viherrakentamista ja uusitaan pihan varusteet , Pengerkujan puoleiset asuntopihat rakennetaan ja yhtiön saunan yhteyteen tehdään vilvoittelupiha. Julkisivurappaus uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Tuuletusparvekkeet uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat uusitaan osana peruskorjaushanketta. Porraskäytävien ikkunat kunnostetaan. Kiinteistön portti uusitaan osana peruskorjaushanketta. Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista. Huoneistojen märkätilat uusitaan osana kiinteistön peruskorjaushanketta. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 1 771 m2
- Omistus
- Oma
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaan Hanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenPohja
Kuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV
Arkadiankatu 23, HELSINKI
010 255 5900 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.
