Kristianinkatu 15 A, Kruununhaka, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, kaasuliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet listaledit kaappien alla.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. kylpyhuone uusitaan putkiremontin yhteydessä.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Vinyyli, seinät maalattu. Olohuone: Lautalattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lautalattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Kaakeloitu, katto maalattu. Eteinen: Lautalattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kristiinanmäki

Isännöitsijä

Ardour Oy, Jussi Vikström

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

26

Liikehuoneistoja

4

Liikehuoneistojen pinta-ala

180 m²

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, pyörävarasto, kaapeli-TV, yhteisantennijärjestelmä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Pääosin painovoimainen ilmanvaihto.

Energialuokka

F ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 04.05.2033.

Tehdyt korjaukset

1981 Putkistot 1989 Vesikatto 1995 Piha-alue, A-rapun sähkönousut, sähköpääkeskus kellarit (ilmanvaihto) 1996 Sauna-pesula- ja pihajulkisivu 2003 Rappujen kunnostus- ja maalaus, kaukolämpösiirtimen uusinta 2006 Huoneiston A 25 terassiparvekkeen vesierisyksen korjaus ja aiheutuneen vesivahingon korjaustyöt 2006 Pihakansi / vesieristys 2008 Huoneiston 26-27 terassin lattoituksen korjaus 2008 Parvekkeiden uusinta 2009 Sokkelin korjaus huoneiston B17-18 kohdalta 2009 A 23 ilmanvaihdon korjaus 2010 Ateljeehuoneiston (B 21) ilmanvaihdon korjaustyöt 2015 B21:n kunnostus 2015 Kadunpuolen julkisivut kunnostettu 2016 Sisäpihan-julkisivut 2016 Liikehuoneiston ikkunoiden ja ovien sekä A-portaan kadunpuoleisen oven uusinta 2022 Pihakannen kunnon tarkastus 2022 Pysty- ja pohjaviemärien pesu ja kuvaus 2022 LVV (lämpö, vesi, viemäri) Kuntotutkimus 2022 Korjauskokonaisuuden suunnittelu 2023 Linja- ja energiasaneerauksen hankesuunnittelu 2023 Vesikattovuodon vauriokorjaus 2023 Vesikaton uusimisen hankesuunnittelu 2023 Taloyhtiön asunnon kunnostus 2024 Linja- ja energiasaneerauksen toteutussuunnittelu. Asunnon remontit: Keittiö remontoitu 2011 edellisen asukkaan toimesta.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksen 26.4.2023 päätöksiä: - Päätettiin ryhtyä LVIS- ja energiaremontin hankesuunnitteluun. Valtuutettiin hallitus valitsemaan hankesuunnittelija, projektipäällikkö ja muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Ylim. yhtiökokouksen 10.4.2024 päätöksiä: - Päätettiin ryhtyä LVIS- ja energiahankkeen toteutussuunnitteluun. Valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelija ja allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat. - Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enint. 50 000 eur suuruinen enint. 25v. hoitolaina toteutussuunnittelun kulujen rahoittamiseksi. Yhtiökokouksen 18.3.2025 päätöksiä: Päätettiin ryhtyä LVIS-urakkaan. Valtuutettiin hallitus valitsemaan LVIS-hankkeen urakoitsija, projektipäällikkö, valvojat ja muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. - Päätettiin vesikaton uusimisen, kattilahuoneen liittämisen, talosaunan saneerauksen ja viilennysjärjestelmän runkoputkiston sisällyttämisestä LVIS-hankkeeseen. - Valtuutettiin hallitus päättämään tarvittavista LVIS-hankkeeseen liittyvistä hyvityksistä tarpeen mukaan. - Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 2.800.000 euron suuruinen enintään 30 v hoitolaina LVIS- ja vesikatto hankekokonaisuuden rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina muutetaan rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Lainaa nostetaan vain kulujen verran.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset: Pihakannen kunnon tarkastus, liikuntasauman tarkastus . Huoneistojen porrasovien ja lukituksen kunnostaminen, Ikkunoiden kunnossapitokorjauksia/maalauksia, ulko-ovien uusiminen (huoneistot). Vesikaton kunnon kartoittaminen ja tarvittavat kunnostustoimenpiteet. Yleistilojen kunnostuksia ja huoltomaalauksia. Lämmönsiirrinpaketin uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö. Raksystemsin kosteusraportin mukaisten huoneistojen märkätilojen tarkastus/kunnostus, putkistojen kuntotutkimus. Ilmanvaihdon nuohous. Uusitaan sähkönousut (B-porras), porrashuoneiden valaisimet, liittymisjohdot javanhemmat keskukset. Taloyhtiön asunnon kunnostus, pesulan laitteiden uusiminen. 2025-2026 Linja- ja energiasaneerauksen toteutus 2025 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen, termostaattien/venttiilien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö 2025 Ilmanvaihdon nuohous (10v välein) 2026 Pihasuunnittelu 2026 Porrashuoneiden ja huoneisto-ovien ennallistaminen 2026 Lukituksen uusiminen 2026 Porrashuoneiden ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekkeen ovien kunnostus 2026 Yleistilojen kunnostuksia ja huoltomaalauksia (muut kuin porrashuoneet) 2027 Pihasuunnitelman toteutus Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.