Kohteessa esittely la 26.4.klo. 12:40 - 13:00 .

Valtakatu 2 B, Keskusta, Rovaniemi

Velaton myyntihinta179 000 € Myyntihinta: 171 954 €

Käyttöönottovuosi1948

Pinta-ala

93 m²

5h, k, kph

Etsitkö avaraa ja käytännöllistä kaupunkiasuntoa perheellesi? Tämä ylimmän kerroksen koti historiallisesta talosta Rovaniemen ydinkeskustassa tarjoaa erinomaisen sijainnin ja helpon pääsyn kaupungin palveluihin. Asunto sopii mainiosti perheelle, joka arvostaa keskustan läheisyyttä ja monipuolisia palveluja.

Vuonna 2010 kokonaisuudessaan remontoitu huoneisto on hyvässä kunnossa ja varusteltu laadukkailla materiaaleilla. Asunnossa on moderni tummasävyinen keittiö, jossa on tilaa myös ruokailuun ikkunan äärellä. Olohuoneen reunalta löytyy ilta-aurinkoon suuntautuva parveke, josta voi nauttia ulkoilmasta ja seurata kaupungin vilinää.

Vuonna 1948 valmistunut Asunto Oy Rovaniemen Konttisenpuisto sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo omalta osaltaan turvaa ja lisäarvoa omistuksellesi. Kaavamuutosprosessin myötä yhtiöllä on suunnitteilla Konttisenkadun hankinta, mikä puolestaan mahdollistaa piha-alueen parannuksia, kuten mm. pyörävaraston rakentamisen tulevaisuudessa. Taloyhtiössä on kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys sekä koneellinen poistoilmanvaihto. Yhtiö tarjoaa asukkailleen saunan, talopesulan ja urheiluvälinevaraston sekä mahdollisuuden autopaikkaan.

Keskustassa asuessa monipuoliset palvelut ovat aivan käden ulottuvilla. Lähikaupat, kirjasto ja terveysasema ovat kävelymatkan päässä. Viereinen ikisuosikki, Angry Birds -puisto, tarjoaa viihdettä paitsi perheen pienimmille myös aikuisille. Paikallisliikenteen yhteydet kulkevat vierestä, ja koulut sekä päiväkodit sijaitsevat lähellä. Jokirannan läheisyys tuo alueelle kauniita maisemia ja virkistäviä ulkoilumahdollisuuksia.

Tule tutustumaan tähän viihtyisään kaupunkikotiin! Tässä on tilaisuutesi nauttia keskustan sykkeestä väljissä puitteissa.

Myynti ja esittelyt: Lauri Smolander kiinteistönvälittäjä LKV 040 355 3182 I lauri.smolander@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Lauri Smolander +358 40 355 3182 lauri.smolander@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 595881
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Valtakatu 2 B, 96100 ROVANIEMI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, k, kph
Asuinpinta-ala: 93 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Käyttöönottovuosi: 1948
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/-
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Vapautuminen: Viimeistään 1 kk kaupoista / sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 171 953,84 €
Velaton hinta: 179 000,00 €
Lainaosuus: 7 046,16 €
Neliöhinta: 1 924,73 €
Hoitovastike: 455,70 €/kk
Rahoitusvastike: 97,65 €/kk
Yhtiövastike yht: 646,35 €/kk
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain

Materiaalit

Keittiö: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu/kaakeli. Olohuone: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu/tapetti. Makuuhuone 1: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu. Makuuhuone 2: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu/tapetti. Makuuhuone 3: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu. Kylpyhuone: Lattia: laatta, Seinät: kaakeli. Eteinen: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu. Wc: Lattia: laatta, Seinät: kaakeli. Makuuhuone 4: Lattia: laminaatti, Seinät: maalattu/tapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Konttisenpuisto
Isännöitsijä: Retta Isännöinti, Marjo Kiviniemi puh. 010 228 8510
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 34
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 241, voimassa 10.11.2024 asti

Tehdyt korjaukset

Kiinteistöjen osittainen peruskorjaus, ei LVI (Rakennushallitus) 1979. LVIA uusiminen perinteisellä menetelmällä; uudet IV-kanavoinnit, IV-koneiden asennus, muoviviemärit, uusi käyttövesi sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen 1980. Kiinteistöjen julkisivujen maalaus 1991. Ulkopuoliset vesi-, viemäri- ja sadevesijohtojen uusiminen 2000. Peruskorjauksia liittyen väärin toteutettuihin huoneistoremontteihin, korvausilmaventtiilien asentaminen kaikkiin huoneistoihin, lukkojen uudelleen sarjoittaminen, yhtiön saunojen saneeraus (sis. lattialämmitys), räystäskourujen ja syöksyrännien uusiminen 2005. IV-kanavien nuohous, antenniverkon digitalisointi 2006. Vesikaton varusteiden päivittäminen; kattosiltojen ja lumiesteiden asennus 2010. Huoneistoparvekkeiden ovien uusiminen, autopaikkojen pistokerasiakoteloiden uusiminen, sokkelien juurelta nurmikaistaleen poisto, tilalle muovi + sepeliä, B-talon invahissin rakentaminen 2-kerrokseen asti 2011. Alaovien summerien uusiminen 2012. Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, huoneisto B 5 vesivahinkokorjaukset, vesikatteen huoltokorjaus sis. maalaus 2014. Useita eri kiinteistön asumisterveyteen liittyviä tutkimuksia ja selvityksiä 2016-2019. B-talon invahissin purkaminen kaupungin toimesta, kiinteistöjen asumisterveyskorjaukset terveystarkastajan ohjaamana 2020. IV-koneiden säätö, huoneistoventtiilien säätö ja kanavien puhdistaminen 2021. Parvekekaiteiden kunnostaminen, porraskäytävien ja pihavalaistuksen kunnostaminen, LED-valaistus, kiinteistövesimittareiden vaihtaminen pienempiin 2022. Kylmiöiden purkaminen A- ja B-taloista, muuttaminen varastoiksi 2023.. Asunnon remontit: Huoneisto on remontoitu kokonaisuudessaan noin vuonna 2010.

Suunnitellut korjaukset

17.2.2025 Yhdessä huoneistossa on astianpesukoneen vuodon aiheuttama kosteusvaurio. Vaurion laajuutta ja korjauskustannuksia ei ole vielä selvillä. Yhdessä huoneistossa on vuotanut kuparinen käyttövesiputki, joka on kastellut kylpyhuoneen rakenteita. Vahingosta on tehty taloyhtiön vakuutukseen vahinkoilmoitus, josta ei ole vielä saatu korvauspäätöstä. Vahingon korjauskustannuksia ei ole vielä tiedossa. As Oy Konttisenpuiston vireille laittama kaavamuutosprosessi 2021-2023.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle. Vuonna 2024: normaaleja vuosihuoltotoimia ja korjauksia vuosibudjetin raameissa. Julkisivun rappausten ja muiden pintojen saneerauksen selvitys (kpki?). Varaudutaan riskivessanpönttöjen vaihtoon. Porraskäytävien paikkamaalaukset. Taloyhtiö tilaa vuosittain tuloilmaventtiilien suodattimien vaihdon. Vuosina 2025-2028: Mahdollinen Konttisenkadun hankinta ja muut kaavamuutoskulut. Piharemontti (piha-alueen kuivatuksen rakentaminen, parantaminen ja kunnostaminen, kun Konttisenkatu on liitetty kaavassa tonttiin). Jätteiden syväkeräysjärjestelmän rakentaminen em. piharemontin yhteydessä. Pyörävaraston rakentaminen, kun tontille saadaan lisää tilaa kaavamuutoksessa. Porraskäytävien pintojen kunnostaminen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 043 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Rovakatu n. 450 m, Sale Lapinmaa n. 650 m, pääkirjasto n. 600 m, Sampo apteekki n. 700 m, Urheilukadun terveysasema n. 650 m. Koulut: Lapin yliopiston harjoittelukoulu n. 1,2 km. Päiväkoti: Päiväkoti Sunnarborg n. 400 m. Angry Birds -puisto n. 100 m,. Liikenneyhteydet: Paikallisliikenne Valtakadulta n. 200 m

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Rovaniemi OP Koti Pohjoinen Oy LKV

Koskikatu 10, ROVANIEMI

010 2539 307 Katso puheluhinnat

opkotipohjoinen@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!