Museokatu 25 B, Etu-Töölö, Helsinki
ARVOASUNTO KESKELLÄ TÖÖLÖÄ Arvokas 106 m2 kulmahuoneisto avaa ovensa uusille omistajille mahdollistaen tyylikkään asumisen loistavalla sijainnilla erittäin hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Vuonna 1917 valmistunut, rakennusmestari Heikki Kaartisen suunnittelema asuinkerrostalo edustaa klassista töölöläistä jugend-arkkitehtuuria, joka näkyy ihastuttavina yksityiskohtina sekä talon ulkopuolella että asunnossa sisällä. Kolmen metrin huonekorkeus, leveät ikkunapenkit, alkuperäiset puupeiliovet ja näyttävä tammimosaiikkiparketti luovat asuntoon autenttisen tunnelman.
Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa, jonne pääsee sujuvasti hissillä, ja se sijoittuu ihanteellisesti talon kulmaan omaten avarat ja valoisat näkymät kolmeen eri suuntaan. Nykyisessä pohjassa työtilana oleva kirjastohuone tarjoaa myös näkymän meren yli, aina Espooseen asti.
POIKKEUKSELLISET VUOKRATUOTOT Yhtiö on hyvin hoidettu ja vakavarainen. Yhtiö omistaa 4 liiketilaa kivijalastaan ja 11 asuntoa omaten näin noin 225 000 euron vuokratuoton vuodessa. Useiden liiketilojen ja asuntojen tuoma vuokratuotto mahdollistaa poikkeuksellisen matalan vastikkeen, joka on vain 2 €/m2. Huom yhtiössä ei ole lunastuslauseketta.
ISOT REMONTIT TEHTY Yhtiössä on tehty merkittäviä saneerauksia, kuten LVIS-saneeraus vuonna 2015. Asunto itsessään on pääosin hyvässä kunnossa, mutta se kaipaa pientä päivitystä, erityisesti keittiön osalta. Tämä tarjoaa oivan mahdollisuuden räätälöidä asunnon läpitalon pohjaratkaisu juuri omien toiveiden ja tarpeiden mukaan. Liitteissä oleva sisustusarkkitehdin luonnos pohjakuva antaa inspiraatiota mahdollisiin muutoksiin.
YMPÄRISTÖ JA PALVELUT Töölö tarjoaa monipuoliset palvelut suoraan kävelyetäisyydeltä. Talon vastapäätä sijaitsee lähikauppa K-Market Museokatu, ja alueella on useita kahviloita, konditorioita sekä pieniä putiikkeja. Töölön sijainti on erinomainen: alueelta löytyvät muun muassa Töölön kirjasto, Meilahden sairaala, Olympiastadion, Suomen Kansallisooppera ja Helsingin jäähalli. Alueella on myös useita vehreitä puistoja, kuten Väinämöisen, Topeliuksen, Hesperian ja Sibeliuksen puistot. Töölönlahti ja Taivallahden ranta tarjoavat upeat merimaisemat ja rauhalliset ulkoilureitit, niin koiranomistajille kuin rauhallisia iltakävelyjä arvostaville.
ERINOMAISET LIIKENNEYHTEYDET Halutessasi voit unohtaa auton ja hyödyntää Töölön useita raitiovaunu- ja bussipysäkkejä, joiden avulla olet muutamassa minuutissa keskellä Helsinkiä. Tällä sijainnilla oma auto ei ole välttämätön!
Samuli S. Strander Puh. 040 777 0000 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna
Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 594560
- Kohdetyyppi
- Kerrostalo
- Osoite
- Museokatu 25 B, 00100 HELSINKI
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 3
- Huoneet
- 3h + k + kh
- Asuinpinta-ala
- 106 m2
- Kokonaispinta-ala
- 106 m2
- Käyttöönottovuosi
- 1913
- Yleiskunto
- Tyydyttävä
- Kerros
- 4/6
- Hissi
- Kyllä
- Sauna
- Ei
- Parveke
- Ei
- Ikkunat ja näköalat
- Näkymät meren yli Espooseen.
- Vapautuminen
- 1-2 kk kaupanteosta
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 829 000,00 €
- Neliöhinta
- 7 820,75 €
- Hoitovastike
- 206,00 €/kk
- Yhtiövastike yht
- 206,00 €/kk
- Vesimaksu
- 20,00 €/hlö/kk
Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, (kylmä vesi 4,15 €/m3, lämmin vesi 9,90 €/m3). Laajakaistavastike sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiön sisäpihan julkisivu-urakka on valmistunut. Nyt myytävän huoneiston lainaosuus tulee olemaan 29.939,22 € (290,67 €/m²), rahoitusvastike 242,05 €/kk (2,35 €/m²). Ostaja vastaa lainaosuudesta. Sisäpihakannen korjausurakka on kesken. Nyt myytävän huoneiston lainaosuus tulee olemaan n. 35.000,00 €. Ostaja vastaa lainaosuudesta. Hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallitus on myös valtuutettu tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.
Varustus
Keittiö
Jääkaappipakastin (side by side), lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin, kaapistot, irralliset kaapistot varastossa yksi irralinen kaappi, kiinteät valaisimet, kivitasot, APK ja PK liitännät keittiössä.
Pesutilat
Kylpyhuone, suihku, amme, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Säilytystilat
Vaatehuone, kellarikomero, vinttikomero
Materiaalit
Eteinen: Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu. Keittiö: Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu. Olohuone: Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu. Makuuhuone: Lattia: tammiparketti. Seinät: maalattu. Kylpyhuone: Lattia: laatoitettu. Seinät: kaakeloitu.
Taloyhtiö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Museonkatu 25
- Isännöitsijä
- Ardour Oy, Satu Kuivalainen
- Kiinteistönhuolto
- Huoltoyhtiö
- Asuinhuoneistoja
- 41
- Liikehuoneistoja
- 4
- Liikehuoneistojen pinta-ala
- 379,2 m2
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista 25M
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Kattotyyppi
- Harja
- Kattomateriaali
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Lämmönjakojärjestelmä
- Vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Painovoimainen
- Energialuokka
- E 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 24.2.2032
Tehdyt korjaukset
2024 LH4 viilennyslaitteen uusiminen 2024 Saattolämmityksen uusiminen 2024 Sisäpihan julkisivukorjaus 2021 Porrashuoneiden kunnostus. 2021 Ikkunoiden ulkopuolinen kunnostus. 2019 Sisäpihan ulko-ovien uusiminen. 2017 LH3 ilmalämpöpumpun asennus. 2015 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2015 LVIS-peruskorjaus sis. märkätilojen uusinta. 2014 Vesikaton maalaus. 2012 Räystäslämmitys. 2012 Vesikaton uusiminen. 2009 Tuuletusparvekkeiden saneeraus (8 kpl). 2008 Katon pinnoittaminen. 2000 Maalaus C-porras. 1998 Katujulkisivun saneeraus. 1997 Ala-aulan entisöinti C-porras. 1996 Hissien peruskorjaus. 1995 Ala-aulan entisöinti A- ja B-porras. 1988 Ikkunoiden uusiminen.
Suunnitellut korjaukset
13.1.2025 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin ryhtyä pihakannen korjausurakkaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 700 000,00 euron suuruinen enintään 20 vuoden hoitolaina. Hankkeen valmistuttua laina voidaan muuttaa pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella. 28.2.2024 ylim. yhtiökokouksen päätöksiä: Päätettiin ryhtyä sisäpihan julkisivu-urakkaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 600 000,00 euron suuruinen enintään 20 vuoden hoitolaina. Hankkeen valmistuttua laina voidaan muuttaa pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella. SISÄPIHAN URAKKA ON VALMISTUNUT JA KULUT SELVILLÄ, KS. HUONEISTON ASUMISKUSTANNUKSET. 13.12.2023 ylim. yhtiökokouksen päätöksiä: Päätettiin ryhtyä sisäpihan julkisivukorjauksen, pihakansikorjauksen ja pihan uusimisen suunnitteluun ja kilpailutukseen. Varsinaiseen urakkaan ryhtymisestä ja sen rahoituksesta päätetään aikanaan myöhemmin pidettävässä yhtiökokouksessa, kun urakat on kilpailutettu. Arviot urakkakustannuksista: Pihan julkisivun korjaus on tarkoitus toteuttaa 2024. Kustannusarvio 400 000 euroa. Pihakansi ja piha 2025. Kustannusarvio 400 000 - 600 000 euroa.
Muut tiedossa olevat korjaukset
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2025 Pihakannen korjaus 2030 Vesikaton huoltomaalaus Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä siten sido hallitusta tai taloyhtiötä. Korjaustarveselvityksen tarkistus vuosittain.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 847 m2
- Omistus
- Oma
Lisätiedot
Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätöstiedoissa. Yhtiöllä on kaksi hoitolainaa: Hoitovastikelaina 3: nostettu laina 652.800,00 €, lainasaldo 367.200,00 €/18.3.2025 Hoitovastikelaina 5: nostettu laina 251.034,58 €, lainasaldo 182.141,01 €/18.3.2025 Yhtiökokous voi päättää hoitolainojen muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä: 600.000,00 €, käytetty 504.043,12 €/18.3.2025 (julkisivukorjaus) 700.000,00 €, käytetty 7.078,11 €/18.3.2025 (pihakannen korjausurakka) Yhtiön luotolliset tilit tullaan urakoiden valmistuttua muuttamaan rahoituslainoiksi, jolloin laina tulee osakkaiden maksettavaksi. Julkisivukorjauksen osalta huoneiston tuleva lainaosuus on jo tiedossa, ks. Huoneiston asumiskustannukset. Helsingin kaupungin kaavaprosessi on käynnissä, ja kaupunki pyrkii päivittämään vanhat asemakaavat ja laatii uusia kaavoituksia eri alueille. Tutustu alueen kaavoitukseen Helsingin kaupungin karttapalvelussa kartta.hel.fi. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111, www.hel.fi Lähialueilla vireillä useampi kaavahanke: mm. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen, Länsi-Helsingin raitioteiden yleissuunnitelma.
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaan Hanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenPohja
Kuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV
Mikonkatu 13, HELSINKI
010 255 5900 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.
