Ristiniementie 26 G, Laurinlahti, Espoo

Varustus

Keittiö

Sähköliesi, liesituuletin (jossa huippuimurin säätö), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kahdelle jääkaapille tai pakastimelle on paikka keittiössä.

Pesutilat

Erillinen wc yläkerrassa, pesukoneliitäntä yläkerrassa. Kylpyhuone alakerrassa + sauna (sähkökiuas)+ wc, peilit, Lattialämmitys kph + saunassa.

Materiaalit

Keittiö: Lattia laminaatti (vaihdettu 2024), seinät maalattu. Olohuone: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattia parketti, seinät maalattu. Sauna: lattia laatta, seinät puu. Kylpyhuone: lattia laatta, seinät kaakeli. Eteinen: lattia parketti, seinät maalattu. Wc: lattia kaakeli, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Ristiniementie 26

Isännöitsijä

Olarin Huolto Oy, Nina Jonasson, nina.jonasson@tl-konserni.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö, osakkaat

Asuinhuoneistoja

24

Taloyhtiössä on

Urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, roskakatos

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto ilman lämmön talteenottoa.

Energialuokka

D ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 6.1.2025.

Tehdyt korjaukset

2008 Viemäri- ja lämmitysputkien korjausta 2010 Viemäri- ja lämmitysputkien korjausta 2010 IV-kanavien putsaus 2013 Viemäri- ja lämmitysputkien korjausta B3-C5 edusta 2014-15 Räystäiden korjaukset 2014 Pintaveden poiston kallistusten korjaus 2016 Pergoloiden korjaus 2017 Aitojen maalausta ja kaidepuiden uusimista 2018 Käyttövesiputkien vuodon korjaus A-talon edustalla 2018 Maalausurakka: räystäslautojen puhdistus ja maalaus, paritalojen ylimmän rivin sisäänkäyntien katosten maalaus, pieneläinverkko räystäille ja parvekkeiden rakenteiden ja ulkoverhouksen maalaus 2019 Kattojen paikkamaalaus 2019 Ilmanvaihtokanavien tarkistus ja puhdistus, sekä liesikupujen vaihto 2019 Salaojien tarkistus ja huuhtelu 2022 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusiminen, lämpöverkoston tasapainotus ja linjaventtiilien vaihto tarpeen mukaan 2023 Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokorjaukset 2023 terassien/parvekkeiden ränniremontti. Asunnon remontit: Parvekkeen lattian pieni korotus (voi purkaa jos haluaa) Keittiön lattian vaihto 2024, muutoin alkuperäisessä kunnossa.

Suunnitellut korjaukset

13.6.2024 yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa märkätilojen korjaussuunnittelu ja latausinfran kuormanhallinnan toteuttamisesta. 4.4.2022 Yhtiökokous päättänyt ikkunoiden- ja ulko-ovien kunnostuksesta ja sadevesirännien uusimisesta. Lainavaltuutus 80 000 € enintään 10 vuodeksi, Lainasopimus handelsbanken 8.5.2022, korjaus valmis ja rahoitustapakysely joulukuussa 2024. Lainaosuus 4,92428 € / osake. Rahoitusvastike 1.1.2025 alkaen 0,10 € / os / kk.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiön kunnossapitohankkeet vuodeksi 2024-2028: 2024: Märkätilojen ja vesikalusteiden remontoinnin suunnittelu. Energiatodistus. Antennien- ja satelliittiantennien poisto Latausinfran kuormansäädön rakentaminen. Lämmönjakohuoneen jätevesiviemärin halkeaman korjaus. 2025: Märkätilojen ja vesikalusteiden remontointi suunnittelun perusteella. Käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien vaihto. 2026: Pihojen asfaltointi + hulevesiohjauksien päivityksiä + latausinfra. Kattojen kunnossapitoa. Tarvittaessa harkitaan sekä ulkovaipan lämpökuvausta että alipainetuulettimien hankintaa välikattoihin. 2027: Parvekkeiden kuntokartoitus ja huoltokorjaukset (lasit, laudoitukset, maalaustarve). Julkisivujen puuosien korjaus ja maalaus. 2028: Koko yhtiön kuntokartoitus, PTS. Tonttiaidan (1 asuntorivin takapihan takana) uusiminen ja väliaitojen asentaminen. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Kauppakeskus Lippulaivan kattavat palvelut, Elixia, Fressi, Espoonlahden uimahalli, jäähalli, hevostalli, urheiluhalli. Koulut: Laurinlahden koulu, Mainingin koulu, Storängens Skola, Espoonlahden koulu, Espoonlahden lukio, useita päiväkoteja sekä suomen- että ruotsinkielisille. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: Erinomaiset yhteydet sekä julkisilla että omalla autolla.