Torikatu 26 D, Kauriala, Hämeenlinna

Varustus

Keittiö

Jenkkikaappi, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilit, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: lattiassa muovimatto. Olohuone: lattiassa muovimatto. Kylpyhuone: pesutilat täysin kaakeloitu. Eteinen: lattiassa muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Hämeenlinnan Parolantie 9

Isännöitsijä

Isännöinti Kuvaja Oy / Mike Leinonen 03-6156 60

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

52

Liikehuoneistoja

8

Liikehuoneistojen pinta-ala

522,5 m²

Autopaikat

2 kpl, 22 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, vinttikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kerhohuone

Lunastuspykälä

Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 1 kk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

painovoimainen ilmanvaihto

Energialuokka

G ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 11.1.2025 saakka

Tehdyt korjaukset

LVISR-kuntotutkimus 1999. Soneran ja DNA:n valokaapeli tuotu talojakamoon 2014. Julkisivukorjaus 2001, torniosa rapattu ja maalattu, matalat osat maalattu. Lukitukset uusittu 2006. Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2005. Käyttövesijohdot ja antenniverkko uusittu 2007. Pohjaviemäreiden sukitus ja pystyviemäreiden pinnoitusremontti tehty 2013. Taloyhtiön piharemontti 2012 ja pihan asfaltointi 2013. Matalan osan peltikaton maalaus 2014. Taloyhtiön saunaosaston täydellinen kunnostus 1/2015. Parolantien puoleisen sisääntulon luiskan kattaminen 2016. Kattotarkastus 2017. A-rapun rappukäytävän maalaus 2017.B-rapun ja C-rapun rappukäytävän huoltomaalaus 2018. Tuuletusparvekkeiden muutos ranskalaisiksi parvekkeiksi 2018. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 poislukien matalan osan parvekeovet ja liiketilojen ikkunat, jotka on uusittu aikaisemmin. D-E-rapun rappukäytävän huoltomaalaus 2020. Julkisivujen peruskorjaus joka pitää sisällään torikadun puoleisen vesikaton uusimisen sekä uusittiin torniosan eristerappaus. Muiden julkiosien osalta tehtiin pienempiä rappauskorjauksia mm. ikkunoiden tiivistyksiä, elastisten saumojen uusimiset, sekä sokkelin ja julkisivujen rakennusosien tiivistyksiä ja halkeamien korjauksia, jonka lisäksi julkisivut maalattiin poislukien Torikadun puoleisen parvekkeiden sisäpuolia. Urakoitsija MV-Maalaus Oy, kohde valmistui 28.9.2023

Suunnitellut korjaukset

Julkisivujen peruskorjauksen ja Torikadun tiilikaton uusimisen aloituksen päättäminen Hallitus esitti peruskorjauksen aloittamista. Hallitus on teettänyt laajan kuntotutkimuksen, joka käytiin lävitse yhtiökokouksessa. Kuntotutkimuksen jälkeen hallitus on laadituttanut suunnitelmat korjauksista ja kilpailuttanut urakan suunnitelman perusteella. Yhtiökokouksessa käytiin lävitse saadut tarjoukset. Hallitus esitti, että urakan tekijäksi valitaan MV-Maalaus Oy, joka valikoitui urakkaneuvottelujen jälkeen hallituksen näkemyksen mukaan parhaaksi ja edullisimmaksi vaihtoehdoksi. . Yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen urakan aloittamisesta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen sekä allekirjoittamaan tilausvahvistuksen. Tämän lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan valvontasopimuksen hallituksen valitseman toimijan kanssa urakan valvomisesta heidän tarjouksensa mukaisesti. Julkisivujen ja Torikadun vesikaton peruskorjauksen rahoitus ja tilinpäätöksellinen käsittely Päätettiin valtuuttaa yhtiön hallitus nostamaan edullisimman lainatarjouksen tehneestä pankista lainaa remontin rahoittamiseksi rakentamisen loppukustannuksia vastaavan määrän kuitenkin enintään 405.000 € (lainasta saatu lainalupaus nykyiseltä tilipankilta), Summa pitää sisällään varsinaisen urakkahinnan. Rakennuttamisen, suunnittelun ja valvonnankulut katetaan hoitoylijäämästä, joiden käyttämiseen yhtiökokous valtuutti hallituksen kuitenkin niin, että yhtiölle jää riittävä käyttöpääoma tulevaisuuteenkin. Yhtiökokous päätti laina ajaksi 15-vuoden maksuajan. Päätettiin valtuuttaa hallitus yleispanttaamaan nostettavan ja muiden taloyhtiön lainojen vakuudeksi yhtiön tonttiin ja rakennukseen haettavat panttikirjat ja tarvittaessa hakemaan kiinnitykset, mikäli niitä ei ole riittävästi. Lisäksi päätettiin että: - taloyhtiö maksaa nostettavan lainan korkokulut remonttien valmistumiseen loppuun asti hoitovastikkeeseen sisältyvänä ja rahoituskulut peritään osakkeenomistajilta, jotka eivät maksa lainaosuuttaan kerralla pois. - hallitus valtuutettiin päättämään huoneistokohtaisen rahoitusosuuden, joka kerätään urakan alkaessa. Pääomavastikkeen tarkka määrä täsmentyy, kun lainatarjoukset on saatu ja laina nostetaan. Hallitus esitti yhtiökokoukselle, että osakkeenomistajat voivat maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois kokonaisuudessaan ja nämä kertasuoritukset jätetään taloyhtiön tuloksi ja niitä ei rahastoida. Lainaosuussuorituksia voi maksaa myös jatkossa pois (ilmoittamalla hyvissä ajoin isännöintitoimistoon), nämä lainaosuussuoritukset tullaan rahastoimaan lainanlyhennysrahastoon ja niitä lainaosuussuorituksia ei voi vähentää pääomatuloistaan. Pääomavastikkeita ei rahastoida lainanlyhennysrahastoon, mikäli yhtiön tulos antaa siihen mahdollisuuden mutta rahastoinnista tehdään erillinen päätös vuosittain. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen peruskorjauksen tilinpäätöksellisestä käsittelystä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarvesuunnitelmassa mainittuja asioita: Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistön käyttövesijohtojen lämpimän käyttöveden kierrossa on ollut yksittäiset vuodot vuosina 2021-2023. Vuodot on paikallistettu nopeasti koska vesijohdot kulkevat pipe moduuleissa ja yhtiölle ei ole syntynyt merkittävää kustannusta korjauksista. Tilannetta seurataan yhtiön toimesta. Ilmanvaihto normaalit seuranta-/huoltotoimet Sähkö- ja tietojärjestelmä normaalit seuranta-/huoltotoimet Hissi normaalit seuranta-/huoltotoimenpiteet. Tulevaisuudessa tarkastellaan nykyisten hissien modernisaatiota(uusimista), mutta ajankohtaa ei ole määritetty vielä tuleville vuosille 2024-2028.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K Market Manu 50 m, posti Citymarket Hämeensaari, kirjasto Keskustassa, terveysasema Viipurintiellä. Koulut: Kaurialan koulut. Päiväkoti: Kaurialan päiväkodit. Liikenneyhteydet: Hyvät bussiyhteydet Parolantieltä