Pallaskatu 1 A, Jalkaranta, Lahti

Velaton myyntihinta195 000 € Myyntihinta: 195 000 €
Käyttöönottovuosi1983
Pinta-ala
90 m2
3h, k, th, s, kph, 2wc, 2parveketta

Asunto kauniilla Vesijärvinäkymillä! Yksi arvostetuimmista taloyhtiöstä Lahdessa. Loistavalla paikalla noin 1.5 km keskustasta ja 500 m uimarannalta 2- tason rivitalon päätyhuoneisto. Taloyhtiössä aloitettu vuosi sitten mittavat remontit maapaineseinän korjauksesta, joka on melkein valmis. Tähän urakkaan kuuluu myös huoneiston kylpyhuoneen ja saunan uusiminen, joten uutena omistajana voit vaikuttaa pintamateriaaleihin. Kustannukset remonteista ovat selvillä. Asunnossa on hyvä ja avara pohjaratkaisu, sekä kaksi lähes huoneistonlevyistä parveketta joista loistavat esteettömät näkymät Vesijärvelle. Huoneistossa on myös varaava takka, joten saunan jälkeen voit ihaila näkymiä parvekkeelta tai nauttia takanlämmöstä sisätiloissa. Asunnon kaupan yhteydessä voi myös ostaa autotalliosakkeen. Ota pian yhteyttä, niin tämä helmi voi olla sinun!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi *
Sukunimi *
Sukunimi *
Puhelinnumero *
Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero
568002
Kohdetyyppi
Rivitalo
Osoite
Pallaskatu 1 A, 15900 LAHTI
Omistusmuoto
Omistus
Huoneluku
3
Huoneet
3h, k, th, s, kph, 2wc, 2parveketta
Asuinpinta-ala
90 m2
Kokonaispinta-ala
90 m2
Käyttöönottovuosi
1983
Yleiskunto
Hyvä
Kerros
1/2
Hissi
Ei
Sauna
Kyllä
Parveke
On
Parvekkeen kuvaus
parvekkeelta (2 kpl) upeat näkymät Vesijärvelle.
Ikkunat ja näköalat
Ikkunat kolmeen suuntaan.
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta
195 000,00 €
Neliöhinta
2 166,67 €
Hoitovastike
432,40 €/kk
Yhtiövastike yht
432,40 €/kk
Vesimaksu
15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk. Autotallin hoitovastike 23,50 € / kk, autopistokepaikka 15 € / kk. Vesimaksua peritään ennakkomaksuna, mutta tasaus mittariluvun mukaan. Huoneiston osakemäärä on 92 ja autotallin osakemäär on 5 Ylimääräinen yhtiökokous 6.11.2024 päätti teettää runkoputkien urakan korjaushankkeen yhteydessä. Kokonaislainamäärä päätettiin nostaa 535 000 euroon. Isnnöitsijän tiedon mukaan tämän huoneiston osuus on noin 38 000 euroa sisältäen huoneiston tuleva kylpyhuoneremontti.

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 2 kpl:tta (ala ja yläkerrassa), suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys pesuhuoneessa sähköllä.

Säilytystilat

Vaatehuone, ulkovarasto, kaapistoja

Materiaalit

Sauna: lattia laatoitettu. Kylpyhuone: lattia ja seinät laatoitettu. Yläkerrassa: parkettilattiat, keittiössä laminaattilattia. Alakerrassa: laminnaatti- sekä parkettilattiat.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Pallaskatu 1
Isännöitsijä
Isännöintitoimisto Talopro Oy, Teemu Paakkanen p. 0500 355 323
Kiinteistönhuolto
Osakkaat
Asuinhuoneistoja
12
Autopaikat
Autotalleja tai hallipaikkoja 8 kpl, autokatospaikkoja 4 kpl, sähköpistokepaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on
Kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali
Muu
Kattotyyppi
Pulpetti
Kattomateriaali
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä
Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä
Painovoimainen/koneellinen poisto omalla ohjauksella
Energialuokka
D 2018
Lisätietoa energiatodistuksesta
Voimassa 26.9.2034 asti. E-luku 172

Tehdyt korjaukset

2022 Huippuimureiden/WC-kanavien vesitiivistys. Autokatosmuutos (tolpan siirto, kolme paikkaa) C-talon asuntojen tutkiminen. 2021 Autotallien lämpötilojen lasku 10 asteesaan. C9 mikrobivaurio, ulkoseinän korjaus. Kaukolämöpvaihtimen ohjausyksikkö vaihdettu. Autotallien 3,4 ja 6 vuotavat patteriventtiilit uusittu. Sähköautojen latauspisteen kartoitus. IV-kanavien puhdistus ja säätö. Lämmitusverkoston kevyt tasapainoitus C-talossa. 2020 Uusi tuija-aita. Huoltoportaat. Uudet kivetykset sisääntulon ja parkkipaikan kohdalla. Uudet valaisimet sisääntulon kohdalla. Sokkeleiden kunnostus. 2019 Korvausventtiilien lisääminen. C-talon julkisivun puuosien ja autotallienkattojen maalaus. Asuntokohtaisten pihavalaisimien uusiminen. Sokkelin betonikorjauksia. 2018 Radonmittaus. C-taloa vasten olevan maanpaineseinän routaeristys. B- ja C-talon välisen huoltoportaan purku. Parvekkeiden kuntokatselmus. 2017 Kiinteistön vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen. Autotalliovien, parkkiruutujen maalaus. Salaoja- ja sakokaivojen tyhjennykset. 2016 Pihavalaistuksen uusiminen 2015 Lämmönvaihtimen ja kiertovesipumpun uusiminen 2014 Energiatodistukset. Suunnitelmat lämpökeskus- ja ilmanvaihtosaneeraukselle 2013 Asfaltoinnin korjaukset ja paikkaukset 2012 A- ja B-talojen yläpohjan tuuletuksen parantaminen 2011 Hulevesien ohjaus ja rännivesiputkituksen lisäys. Sokkelin kosteuseristys ja moreenin lisäys puuttuviin osiin 2010 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2009 A-talon nurkan ulkoseinän korjaus ja muurauksen uusiminen. Ulkoseinien puuosien kunnostus/uusiminen/maalaus. Bitumikatteen saneeraus. Radonmittaus 2004 Piha-alueiden asfaltointi, sadevesiviemäröinti 2003 Lämmityksen säätö 2002 Lukituksien uusiminen exec-avaimelle. Asunnon remontit: 2017 uusittu keittiö, saunalauteet sekä olohuoneseen Haltex levyt.

Muut tiedossa olevat korjaukset

5-vuoden kunnossapitoselvitys Lukituksen päivitys 2024 Ikkunapeltien uusiminen tarvittaessa 2024 Energiatodistukset 2025 Kuntoarvio 2025 Putkistojen kuntotutkimus/selvitys 2025 Palotarkastus autotalleihin tarvittaessa Asuntokohtaisten poistopuhaltimien vaihto tarvittaessa Korvausilmaventtiilit kaikkiin huoneistoihin. Velco VLS-100 itsesäätyvä tarvittaessa Yhtiön rakennuksissa on havaittu mikrobivaurioita maanpaineseinissä sekä valesokkelirakenteissa. Yhtiökokous 6.6.2023 päätti valtuuttaa hallituksen A- ja B-talojen korjaussuunnitteluun sekä samalla jatkamaan C-talon korjausten valmistelua. Hallitus on kilpailuttanut ja valinnut projektinjohtajan ja suunnittelijat koko taloyhtiön käsittävänä korjaushankkeena syksyllä 2023. Korjaussuunnitelmat on esitetty osakkaille infotilaisuudessa ja ylimääräinen yhtiökokous 18.1.2024 valtuutti kilpailuttamaan urakat. Urakoitsijat valittiin 21.3.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Urakoiden arvioitu kustannus tulee olemaan n. 535 000 € riippuen siitä montako A- ja B-talon asuntoa korjataan sisätiloiltaan sekä mahdolliset lisätyöt. Korjausurakka on alkanut kesäkuussa 2024 C-talon sisätilojen osalta ja ovat vielä kesken arviolta helmikuun loppuun 2025. Ulkouoliset sokkelin korjaukset valmistuivat 2024 vuoden lopulla ja sisältyvät kokonaishankkeeseen. Ylimääräinen yhtiökokous 8.11.2023 päätti valtuuttaa hallituksen ottamaan varatuomari Mikko Markkulan Markkula Lakiasiaintoimisto Oy:stä avustamaan huoneiston C 11 taloyhtiölle esittämänsä vahingonkorvausvaatimuksen neuvotteluissa ilman sopimusvaltuuksia, mahdollinen sovintosopimus tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Asiassa ei ole vielä tuotu esitystä sovintoratkaisusta. Ylimääräinen yhtiökokous 6.11.2024 päätti teettää runkoputkien urakan korjaushankkeen yhteydessä. Kokonaislainamäärä päätettiin nostaa 535 000 euroon. Yhtiön omavastuu oikeusturvavakuutuksessa on 15 % ja maks. korvaussumma 30 000 €. Huoneiston C11 osakkaat ovat nostaneet korvauskanteen taloyhtiötä vastaan. Korvauvaatimuksessa yhtiötä vaaditaan hyvittämään saamatta jääneitä vuokratuloja huoneistosta huoneistossa olevan sisäilma- ja terveyshaitan vuoksi 1.3.2023 alkaen siihen asti kunnes huoneisto on saatettu käyttötarkoituksensa mukaiseen asumiskuntoon. Haasteessa vaaditaan korvaamaan kantajan mahdollisen oikeudenkäynnin oikeudenkäyntikulut täysimääräisesti. Haasteeseen annettiin taloyhtiön vastine syksyllä 2024.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala
2 424 m2
Omistus
Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustaan matkaa noin 1,5 km. Koulut: Stainer koulu kävelyetäisyydellä. Vesijärvi noin 0,5 km, hiihtolatu lähtee melkein vierestä. Liikenneyhteydet: Erinomaiset, pysäkki vieressä, bussilinja 8,10 ja 20

Lisätiedot

Mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä (18 m2) autotalliosake hintaan 20 000 €. Lisäksi autosähköpaikka pihalla. Etupihalla pieni pergola sisääntulon yhteydessä. Yhtiössä aloitettu vuosi sitten mittavat remontit, jotta yhtiön arvo säilyy myös jatkossa riskipaikoissa maapaineseinä korjattu ja sisältä riskialttiin villat vaihdetaan kalsiumsilikaattilevyihin ja remontti on ihan kohta valmis. Yhtiöhän on yksi arvostetuimmista paikoista Lahdessa! Myös myynnissä olevan asunnon kylpyhuoneen ja saunan sisäpuoliset rakenteet korjataan, sekä uusitaan käyttövesiputket tarpeen mukaan. Näillä toimenpiteillä yhtiö voi taas hyvin kymmeniä vuosia!!

Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin

Tutustu OP:n asuntolainaan
Asuntolainan myöntää osuuspankki

Hanki kotisi
kokoinen vakuutus

Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

Pohja

Kuvat

Sijainti

Powered by Esri

Kohdetta välittää

Lahti OP Koti Häme Oy LKV

Aleksanterinkatu 20, LAHTI

010 256 7700 Katso puheluhinnat

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä
Hae asuntolainaaOsuuspankista!