Saaristenkatu 22 B, Keskusta, Hämeenlinna

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet + keittiön yksi kattovalaisin. Lehtiteline. Mikroaaltouuni ei kuulu kauppaan.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi + yläkaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Patteri seinällä.

Säilytystilat

Vaatehuone, jäähdytetty kellari, häkkikellarikomero/varasto

Materiaalit

Keittiö: muovimatto, välitila laattaa, seinillä maalia. Olohuone: parkettilattia, seinillä tapettia. Makuuhuone 1: parkettilattia, seinillä tapettia. Kylpyhuone: lattia ja seinät laattaa. Eteinen: parkettilattia, seinillä maalia. Vaatehuone (VH): muovimatto, seinillä maalia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Saaristenkatu 22

Isännöitsijä

Hämeenlinnan Isännöintipalvelu Oy, Jami Peltoniemi, p.050 5248294, Päivärinteenkatu 4, 13210 Hämeenlinna, hml.isannointipalvelu@hipoy.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

24

Liikehuoneistoja

4

Liikehuoneistojen pinta-ala

348 m²

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, sähköpistokepaikkoja 17 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, huoneistokohtaiset varastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmönjakotapa: Kaukolämpö.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Painovoimainen ilmanvaihto

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Tehdyt korjaukset

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 1993 pihan asfaltti uusittu. 1999 parvekkeet korjattu ja maalattu. 2002 liikesiiven vesikate uusittu (Lemminkäinen Oy). 2003 lukosto uusittu Execille (Pihalehto). Ikkunat tiivistetty uretaanilla karmien välistä. Patteriterm. uusittu. 2004 rakennettu jätekatos (Raksalo Oy). Asuinrakennuksen vesikate uusittu (Lemminkäinen Oy). Ikkunoiden ja ulkopuuosien maalaus (Kauko Parviainen). Elementtisaumausten uusiminen (Kauko Parviainen). KTV-liittymä + antennisisäverkon saneeraus (HPO). 2005 autosähkörasiat uusittu 5 kpl ja lisätty 3 kpl autotolppia (Sähkö Tawastia Oy). 2008 kylmiön koko koneisto uusittu (HKKKH). 2009 saunaosaston korjaus + lattialämmitykset löyly- ja pesuhuoneeseen (T:mi Petri Tolvanen). 2009 kaukolämmön alajakokeskus uusittu (Kantaputki Oy). 12/2010 porrashuoneet 3 kpl ja ulko-ovet maalattu (teki Jorma Leivo). 7/2011 etupihan asfaltointi korjattu (Tie- ja Pihapäällyste Oy/MK). 4-9/2012 parvekkeiden betonirakenteen kunnostus ja vanha kaide- sekä peltilevyrakenne vaihto lasi-/alumiinielementtiin. Kaikki parvekkeet lasitettu (Kirvestyöt Timo Sollo Oy ja Lumon Oy ja Seppo Virta suunnitteli ja valvoi). 4-9/2015 osittain maalattu talon ja liikesiiven ulkopokia ja paneeliseiniä ja sokkeleita (teki Jorma Leivo). 10/2017 liikesiiven linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu yht. 4 kpl (Kantaputki Oy). 5-7/2018 uusittu ikkunat ja parvekeovet (Lammin Ikkunat Oy ja valvoi Juho Niemelä). 8/2018 lämmitysverkoston perussäätö + uudet patteriventtiilit + uudet linja- ja sulkuventtiilit (Kantaputki Oy). 10/2018 iv-putkistojen puhdistus, säätö ja mittaus (Kantaputki Oy). 6/2020 tehty pihanurmikon ja istutusten kunnostustöitä (Viherlinna Oy). 10/2021 asennettu kuivaushuoneeseen Esteri Turbodry RC ja Hydrostaatti Esteri HMH ja kondessivesipumppu Esteri DESI (Mir-Sähkö Oy). 10/2021 - 2/2022 tehty vesivahinkokorjaukset B14, B18 ja B-liiketila. Todennäköinen syy oli B18 apk poistoputken vuoto (teki LP-Vahinkosaneeraus Oy). 6/2022 etupihan asfalttikorjaukset (Tie- ja Pihapäällyste Oy, Mika Kallio). 7/2023 tehty A- ja B- sekä liikesiiven porrashuoneiden muovisten lattialaattojen uusiminen ja asbestipurkutyöt (Kantolan Parketti Oy ja Arreset Oy). 11/2023 parvekekaidelasit uusittu A8, A12, B16 (Lumon Oy) 1/2024 asennettu asuinrakennuksen ulko-oviin ja pyörävaraston sekä A-rapun häkkivaraston oveen Pulse-lukot ja 3 kpl avaimia per asunto (Lukkoluket Oy). 7/2024 asennettu optinen Kidde 10Y29 NCD palovaroitin asuntoihin ja porrashuoneisiin (Sähkö Tawastia / Jukka Läykki) 9/2024 tehty A- ja B-rapun teräsulko-ovien maalaus molemmin puolin ja autotalliovet ulkopuolen maalaus (Janne Kastinen). Asunnon remontit: Ilmalämpöpumppu 6/2019, LämpöYkkönen Oy, huollettu 6/2024. 2001 pesuhuoneen korjaus. 2022 makuuhuoneen seinät tapetoitu. 2023 taloyhtiö vaihtanut hanat, lavuaarin ja suihkun kylpyhuoneeseen. 2024 Keittiön seinien maalaus.

Suunnitellut korjaukset

4.12.2024 yhtiökokous päätti rakentaa jälkiasennushissit A- ja B-rappuihin. Samalla päätettiin tilata LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu ja tutkimukset sekä varsinainen suunnittelu. Hissien kustannus on noin 361.440 euroa, josta on mahdollista saada ARA:n 35% avustus ja myös valvontakuluista voi saada 35 % ARA-avustuksen. Päätös 4.12.2024 rakentaa hissit tehtiin ehdollisena ARA:n korjausavustuksen ja rakennusluvan saamiseen. Alustava hissien rakentamisen tälle huoneistolle tuleva erillinen kerrosjyvitetty rahoituslaskelman kustannusosuus (huomioitu mahdollinen hankkeen ARA:n tuki) on noin 17.569 euroa ja arvio rahoitusvastikkeelle noin 88 euroa/kk laina-ajan ollessa 25 vuotta. Yhtiökokous 2026 alkuvuonna päättää LVIS-saneerauksen toteutuksen ja tarkoitus on tehdä molemmat hankkeet 2026 aikana, jolloin otetaan taloyhtiölaina näihin. 21.11.2024 on saatu Nordealta alustava lainapäätös 900.000 euroa ja 0,80% marginaalilla ja 25 vuoden laina-aika. LVIS-saneerauksesta suunnitelma valmistuu 2025 loppuun mennessä, jolloin pyydetään urakkatarajoukset ja voidaan laatia hankerahoituslaskelma myös LVIS-saneerauksesta. LVIS-saneeraukseen ei siis vielä ole huoneistokohtaisia kustannusosuuksia. HUOM! 25.4.2025 tilattu hallituksen päätöksellä (yk:n valtuutus) toteutussuunnittelut Tero Stenbergiltä ja lvis-suunnittelut Suunnittelulinja Finland Oy:ltä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Taloyhtiön 5-vuotis kunnossapitosuunnitelmassa ei ole merkittyjä remontteja. Kts. edellä oleva päätetyt remontit.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Keskustan kaikki palvelut kävelyetäisyydellä, posti Hämeensaaren Citymarket, kirjasto keskustassa, terveysasema keskustassa. Koulut: keskustan koulut. Päiväkoti: keskustan päiväkodit. Liikenneyhteydet: keskustan joukkoliikenneyhteydet