Kohteessa ensiesittely su 25.10. klo. 14:00 - 14:25 .

Adolf Lindforsin tie 1 B, Haaga, Helsinki

Velaton myyntihinta124 000 € Myyntihinta: 112 834 €

Käyttöönottovuosi1956

Pinta-ala

24,5 m²

1h + avok. + kph

Tervetuloa tutustumaan yksiöön viihtyisällä Pohjois-Haagan alueella. Asunto sijaitsee talon viidennessä kerroksessa, josta avautuvat avarat näkymät ympäristöön. Koti tarjoaa erinomaiset puitteet niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa omatonttisessa taloyhtiössä, jota on ylläpidetty pitkäjänteisesti vuosien varrella. Yhtiössä on toteutettu linjasaneeraus (putkiremontti), ja julkisivu on uusittu viime vuosina. Asukkaiden käytössä ovat sauna, pesutupa sekä ulkoiluvälinevarasto. Viihtyisä piha-alue tarjoaa mukavan paikan oleskeluun ja nauttimiseen vehreästä ympäristöstä. Taloyhtiö saa vuokratuloja omistamistaan huoneistoista, mikä tukee yhtiön taloutta.

Sijainti on erinomainen. Pohjois-Haagan juna-asema sekä Raide-Jokerin pysäkki ovat kävelyetäisyydellä, ja alueelta on lisäksi useita toimivia bussiyhteyksiä eri puolille pääkaupunkiseutua. Kauppakeskus Kaari monipuolisine palveluineen sijaitsee lähellä, ja Keskuspuiston laajat ulkoilu- ja virkistysalueet alkavat lähes kotiovelta.

Tässä kodissa yhdistyvät hyvät yhteydet, kattavat palvelut ja luonnonläheinen asuinympäristö.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Johanna Mustonen +358 50 526 6760 johanna.mustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627766
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Adolf Lindforsin tie 1 B, 00400 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + avok. + kph
Asuinpinta-ala: 24,5 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 24,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/10
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 124 000,00 €
Myyntihinta: 112 833,83 €
Lainaosuus: 11 166,17 €
Neliöhinta: 5 061,22 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 11 166,17 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 126,90 €/kk
Rahoitusvastike: 111,51 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 238,41 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 16,00 €/kk, autopaikka , yhtiön perimä TV-maksu , tietoliikenneyhteysmaksu . Nyt myytävän huoneiston jyvitetty pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 27 m2. Hallitukselle myönnettiin valtuus tarvittaessa periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää vastaava määrä hoitovastiketta perimättä. Yhtiöllä on Nordean limiittitili 400.000,00 euroa lämmön talteenottohankkeen, sähköauton latauspistehankkeen ja pihakeinun uusimisen rahoittamiseksi. Limiittitili muutetaan rahoituslainaksi urakan valmistuttua, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Nyt myytävän huoneiston tuleva lainaosuus kyseisestä hankkeesta tulee ostajan maksettavaksi, todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Pääomavastikkeen perusteena huoneiston jyvitetty pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi523 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, sähköliesi, liesikupu, kaapistot, irralliset saarekkeet kuuluu kauppaan, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Valkoinen maali seinässä, laminaatti lattiassa.. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Valkoinen maali seinässä, laminaatti lattiassa.. Kylpyhuone: Vaalea laatta lattiassa, vaalea laatta seinässä.. Eteinen: Valkoinen maali seinässä, laminaatti lattiassa..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Adolf Lindforsintie 1
Isännöitsijä: Talohovi Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 90
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 19 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, dNA 25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.12.2032.

Tehdyt korjaukset

2025 Sähköautojen latauspisteet (Voltaco), valvonta (Jomine). Lämmön talteenotto (Tom Allen Senera), valvonta (Sweco). Lasten pihakeinun ja turva-alustan uusiminen (Leikkiturva). 2024 Pihaurakka (Pihaus Oy). Lämmön talteenotto poistoilmasta hankesuunnittelu (Sweco Oy). Sähköauton latauspisteiden suunnittelu (Jomine Oy). 2023 Pihasuunnitelma (Pihaus Oy). 2021–2022 Huoneistoparvekkeiden uusiminen, julkisivun paikkakorjaukset sekä maalaus (TEH-Uusimaa Oy). Urakassa asennettiin urakkaan kuuluvana kaikkiin huoneistoparvekkeisiin lasitukset, jotka ovat taloyhtiön huolto- ja kunnossapitovastuulla. Valvonta Frontago Oy. 2020 Lämpöjohtoverkoston tasapainotus sekä paisuntasäiliö (Vantaan LVI-Saneeraus Oy). Huoneistoparvekkeiden uusimisen sekä julkisivun paikkakorjausten ja maalauksen suunnittelu (Lauri Mehto Oy). Pihavalojen uusiminen (Bodega Trade&Service). Ilmanvaihtohormien nuohous (Cervi Oy). 2019 Porrashuoneremontti ja ulko-ovien maalaus (Pentti Mähönen Oy). Huoneistoparvekkeiden sekä julkisivun kuntoarvio (Treuthard Oy). Lämpöjohtoverkoston tasapainotuksen suunnittelu (Uudenmaan perussäätö Oy). IV-kanavien nuohous ja tasapainotus (Cervi). 2018 Porraskäytäväkorjausten suunnittelu. Huoneistoparvekkeiden kuntoarvio (Kiinteistötakuu Oy). Kaikkien ikkuna- ja ovitiivisteitten vaihtotyö (Puiterakennus Oy). 2017 Tuuletusparvekkeiden korjausurakan toteutus ja sisäänkäyntien esteettömyyden parantaminen (Suomen Saneeraustalo). 2016 Tuuletusparvekkeiden korjaussuunnittelu (HSSR Oy). 2015 Ala-aulan kunnostus. RJ45 rasioiden asentaminen huoneistoihin (Telepatrol Oy). Kellarin valojen uusiminen ja A-rapun valon lisääminen (Kelosähkö Oy). 2014 Katon uusiminen (Kodikatot) ja ullakon eristäminen. Sisääntuloaulan ehostaminen. Uusittiin hiekkalaatikko ja sen hiekat. Kunnostettiin ulkopuolelta huoneistojen A 6, A 18 ja B 65 ikkunat ja parvekeovet. Huoneiston A 22 osalta kunnostus jää keväälle 2015. 2013 Grillimajan hankkiminen. Roskakatoksen maalaus. 2012 Hissikuilun kunnostustyöt. 2011 Kuntoarvio ja PTS. Huoneistokohtaisen internet-liittymän hankinta. Peltikaton kuntokartoitus. 2010 Linjasaneerausurakka ja lukituksen uusinta. 2008 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. Toteutussuunnitelmasta aiheutuneet kustannukset on katettu hoitovastikevaroin. 2007 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2006 Hissien peruskorjaus. 2003 Peltikaton huoltomaalaus. Roskakatoksen maalaus. 2000 Ikkunoiden uusiminen. 1999 Parvekeovien uusiminen. 1998 Puuikkunoiden uusinta osassa huoneistoja. 1994 Ylimpien huoneistoparvekkeiden kattaminen ja tuuletusparvekkeiden pinnoittaminen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 001 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Alepa tien toisella puolella, K-Market kasari n. 500m, Kauppakeskus Kaari noin 1km päässä, terveysasema Haagan terveysasema n. 1,2km päässä. Koulut: Pohjois-Haagan ala-asteen koulu sekä Pohjois-Haagan yhteiskoulu sijaitsevat noin 500m päässä. Päiväkoti: Lähellä sijaitsee paljon päiväkoteja mm. Päiväkoti Aada, Päiväkoti Kanerva, Laugh&Learn Playschool. Liikenneyhteydet: Juna-asema on noin 700m päässä, bussiyhteydet erinomaiset.