Kohteessa ensiesittely to 15.10. klo. 17:00 - 17:30 .

Solbackankuja 25, Millola, Lohja

Velaton myyntihinta169 000 € Myyntihinta: 169 000 €

Käyttöönottovuosi2001

Pinta-ala

95,5 m²

3h + k + s + khh + 2 x wc + takkahuone

Haaveiletko omasta rauhasta luonnon keskellä, mutta kuitenkin kohtuullisen matkan päässä palveluista? Tämä kaksikerroksinen hirsitalo tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän maaseudun rauhaa, kodikasta tunnelmaa ja toimivia tiloja ympärivuotiseen asumiseen. Kohde sijaitsee omalla 5 000 m²:n tontilla Lohjan Vaanilassa. Vuonna 2001 valmistunut Kontiotuotteen pyöröhirsitalo hurmaa lämpimällä tunnelmallaan. Kodissa on tilaa isommallekin perheelle: kolme huonetta, keittiö, pesutilat, sauna, kaksi wc:tä sekä viihtyisä takkahuone. Kahdessa kerroksessa sijaitsevat varaavat takat luovat tunnelmaa ja auttavat pitämään asumiskustannukset maltillisina. Lämmitystä täydentää vuonna 2022 asennettu ilmalämpöpumppu. Aurinkoisella pihapiirillä sijaitsee lisäksi vuonna 2008 valmistunut autokatos- ja varastorakennus, jossa on kaksi autopaikkaa sekä runsaasti säilytystilaa harrastusvälineille ja työkaluille. Myös tilavassa grillikatoksessa on mukava tehdä ruokaa ulkoilmassa. Koti soveltuu erinomaisesti omasta rauhasta sekä luonnosta nauttivalle. Kiinteistöllä on oikeus venevalkamaan sekä osuus yhteiseen vesialueeseen Hiidenvedellä, mikä avaa mahdollisuuksia veneilyyn, kalastukseen ja kesäpäivien viettoon veden äärellä. Arkea helpottavat oma porakaivo, toimiva jätevesijärjestelmä sekä hyvät yhteydet moottoritielle. Lempolan palvelut löytyvät noin seitsemän kilometrin päästä. Vuonna 2026 kohteeseen on laadittu kattava kuntotarkastus sekä energiatodistus. Rakennus on pidetty hyvin kunnossa, ja tarkastuksessa todettiin muun muassa perustusten, alapohjien, sokkeleiden sekä hirsirungon olevan hyvässä kunnossa. Toki pientä rempattavaakin löytyy, ja esim. porakaivon veteen tarvitaan suodattimet poistamaan ylimääräistä rautaa ja mangaania, jotka ovat yleisimmät arvot jotka ylittyvät talousveden laatuvaatimuksesta. Tässä kodissa yhdistyvät aidon hirsitalon tunnelma, luonnonläheinen ympäristö ja oma rauha tavalla, jota harvoin on tarjolla. Lisätiedot ja esittelyt: Niko Kärkkäinen 0403509623, niko.karkkainen@op.fi Kauttani saat lainatarjouksen nopeasti Osuuspankista

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Kärkkäinen +358 40 350 9623 niko.karkkainen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627452
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Solbackankuja 25, 08500 LOHJA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3h + k + s + khh + 2 x wc + takkahuone
Asuinpinta-ala: 95,5 m²
Rakennuksen kerrosala on Lohjan kaupungin hyväksymien rakennuslupapiirrustusten mukaan 115,4m2, huoneistoala 95,5m2. Rakennuslupahakemuksen mukaan kerrosala 124m2 ja huoneistoala 101m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin rannuksen nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennuksen todellinen pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kokonaispinta-ala: 95,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2001
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 169 000,00 €
Myyntihinta: 169 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 520 euroa vuonna 2026

Sähkö: Lämmitys+käyttösähkö 14000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: n.380 euroa vuodessa. Tiemaksut: 286 euroa vuonna 2026. Kiinteistövero: 520 euroa vuonna 2026. . Puhtaanapito maksu määräytyy Rosk`n Rollin tekemän sopimuksen mukaan. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla ollut noin 14000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä energiatehokkuudesta ja palvelun tuottajasta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi713 €/kk

Varustus

Keittiö: Keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, puukiuas, erillinen wc, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi. Puurunkoinen pyöröhirsitalo.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa. Varauduttava pinnoitteen vaihtoon lähivuosina.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. 2 x varaavaa takkaa (NunnaUuni) sekä ilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys sähkö. Alakerrassa sähköinen lattialämmitys. Yläkerrassa sähköinen lattialämmitys eteisessä sekä vessassa. Yläkerrassa kattolämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Liesituulettimen kautta poisto koneellisesti. Katolla huippuimuri.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.7.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

2025 Tulisijat nuohottu vuosittain. 2022 Asennettu ilmalämpöpumppu. 2017 Porakaivon pumppu ja invertteri uusittu. 2016 Ilmanvaihtokanavien nuohous. 2006 Radonmittaus tehty alakerran osalle 2006. Kunnossa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 000 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Yleiskaava, osayleiskaava, Rakennuslupa 8.2.1994. Lohjansolmun asemanseudun ja lehmijärvi-pulli maaseutualueiden osayleiskaava. AO=Erillispientalojen asuinalue. Alue on tarkoitettu asumiseen. Olemassa olevat rakennuspaikat sekä uudet emätilatarkastelun perusteella mitoitetut rakennuspaikat on osoitettu yksittäin kaavakartalla kiinteistön alueelle sijoitetulla kohdemerkinällä. Uusia rakennuspaikkoja voi rakentaa enintään kohdemerkinnän mukaisen määrän. Uuden rakennuspaikan tulee olla kooltaan vähintään 5000 m². Rakennuspaikalle voi rakentaa yhden asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 350 m² sekä talousrakennuksia.Seututien varteen sijoittuvan rakennuspaikan talousrakennusten, työ- ja harrastetilojen yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 200 m², muilla alueilla yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 150 m². Lohjan kaupunki

Rantaoikeudet

Ranta: Osuus vesialueisiin
Lisätiedot: Lisätiedot kiinteistörekisteriotteelta.
Vesistön tyyppi: Järvi

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Porakaivo.
Lisätietoa käyttövedestä: Tutkimuksen perusteella 03.08.2026 otetun näytteen mukaan kaivovesi ei täytä talousveden laatusuosituksia mangaanin ja raudan osalta. Muilta tutkituilta osin näyte täyttää talousveden laatuvaatimukset ja -suositukset (STM 401/2001). Markkinoilla todella runsaasti vaihtoehtoja suodatusjärjestelmistä millä veden saa talousvedeksi kelpaavaksi.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Umpisäiliö, saostuskaivo, maahanimeyttämö.
Jätevesi-selvitys tehty: Ei
Lisätietoa kunnallistekniikasta: Umpisäiliö+3 osainen saostuskaivo ja maahanimeyttämö.

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat ajantasa-asemakaavahankkeet: Y5b Lehmijärvi-Pulli maaseutualueiden osayleiskaava Kaava-alue rajoittuu etelässä Y5a –kaava-alueen rajaan. Kaava-alueeseen sisältyvät Pullinlahtea, Kouvolanselkää ja Lehmijärven pohjoisosaa ympäröivät alueet. Kaava-alueen tarkempi sijainti näkyy karttapalvelussa. Kaavalla ohjataan asemanseutua ympäröivän maaseutualueen maankäyttöä. Tavoitteena on, että kaavassa osoitetut uudet rakennuspaikat voidaan toteuttaa suoraan rakennusluvilla. Lisäksi kaavan laadinnan yhteydessä tutkitaan lomarakennusten muuttamista vakituiseen asumiseen. Kaavoitusohjelma 2026-2028 Kaavoitusohjelma on laadittu kolmeksi vuodeksi 2026-2028, joista ensimmäinen on sitova ja sen jälkeen ohjelma päivitetään, jos tarvetta ilmenee. Aikataulu on ohjeellinen.