Kreetankuja 4 B, Loukonlahti, Pirkkala

Velaton myyntihinta92 000 € Myyntihinta: 91 666 €

Käyttöönottovuosi1973

Pinta-ala

59 m²

2h + k + kph + vh + lasitettu parveke

Tervetuloa Kreetankujalle Pirkkalaan!

Siistikuntoinen kaksiokoti odottelee uutta omistaa rauhallisella ja suositulla alueella Pirkkalan Loukonlahdessa. Tässä kaksiossa on reilut asuinneliöt. Kodin pintoja on päivitetty vuosien varrella. Näkymät ikkuinoista ja parvekkeelta ovat rauhallisen puistomaiset.

Yhtiössä on alkamassa merkittävä talotekninen linjasaneeraus heti vuoden alusta. Tämän myytävän asunnon vuoro on huhtikuusta alkaen. Asunnon remontin kesto on noin kaksi kuukautta. Kustannukset remontista on myytävän huoneiston kohdalta alustavien tietojen mukaan noin 63 000 euroa. Lainaosuus jyvitetään vasta, kun koko remontti on valmis. Lainan korkovastiketta aletaan maksamaan jo 1.10.2026.

Asuinalue on rauhallinen, mutta palvelut ovat helpoisti tavoitettavissa, Pakkalankulman palvelukeskittymään on noin kilometrin matka. Lähettyvillä on monipuoliset ulkoilumaastot.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä!

Maija Hiedanniemi 040 707 12 22 maija.hiedanniemi@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Maija Hiedanniemi +358 40 7071222 maija.hiedanniemi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626938
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kreetankuja 4 B, 33950 PIRKKALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 92 000,00 €
Myyntihinta: 91 665,88 €
Lainaosuus: 334,12 €
Neliöhinta: 1 559,32 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 334,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 256,48 €/kk
Rahoitusvastike: 30,31 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 286,79 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 12,00 €/kk, autopaikka 12,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 6,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastike perustuvat osakkeiden lukumäärään. Tulevan talotekniikkasaneerauksen urakka-ajalta peritään korkovastiketta, jonka määrä myytävälle huoneistolle on 106,30 €/kk. Urakka-aika 1.10.2026-10.9.2027. Korkovastiketta aletaan perimään jo 1.10.2026. Urakan valmistumisen jälkeen 1. vuoden pääomavastikearvio on myytävälle huoneistolle 368,30 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi388 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varusteluun kuuluu jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa on laminaatti, seinät on maalattu. Olohuone: Lattiassa on laminaatti, seinät on maalattu. Makuuhuone 1: Lattiassa on laminaatti, seinät on maalattu. Kylpyhuone: Lattiassa ja seinissä on laatta. Eteinen: Lattiassa on laminaatti, seinät on maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Loukonlukko
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy / Nokia
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 33
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 169 m²
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 20 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 184 kWhE/m2vuosi. Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 25.11.2034.

Tehdyt korjaukset

Uusi roskakatos ja pihan asvaltointi 2001 Saunaosastojen puuosat ja ovet uusittu, Jäähdytyskoneisto uusittu 2002 Parvekkeiden ulkopuoli ja sokkeli maalattu 2003 Kaukolämpöön liittyminen 2004 Uusittu kylmänveden kellarin runkoputki ja nousulinjojen sulkuventtiilit 2005 Lämmönjakohuoneen lämmönsiirtimet ja muut toimilaitteet uusittu 2008 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2009 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän sekä sisäänkäyntien ulkolippojen saneeraus 2009 Lukostojen uusiminen 2011 Parvekekattojen muutostyö ja vedenpoiston parantaminen, Pesuhuoneiden kuntokartoitus 2013 Ikkunoiden, parveke- ja sisäänkäyntiovien uusiminen, Ilmanvaihdon mittaus- ja säätötyö 2014 Pysäköintialueen tien asvaltointi 2015 Portaikkojen alaosien seinien kosteuskorjaus 2016 Käyttöveden linjasäätöventtiileiden uusiminen ja säätö 2016 Sadevesikourujen ja –syöksyjen uusiminen 2017 Löylyhuoneen lauteiden ja paneelien uusiminen 2017 Kiertovesipumpun uusiminen, Pysäköintialueen kunnostus 2017 Kylmäkellarin kuntoarvio ja höyrystimen uusinta 2019 Jätekatoksen verkotus 2021 Antenniverkon kuntotarkastus 2021 Vesikaton ja siellä olevien luukkujen ja läpivientien uusiminen 2022 Ikkunaventtiilien suodatinvaihto 2024 Palovaroittimien asennus huoneistoihin, kerhotilaan ja rappukäytäviin 2024 Elementtisaumojen uusiminen 2025. Asunnon remontit: Asunto on remontoitu aiemman osakkaan aikana (keittiö, kph, lattiat).

Suunnitellut korjaukset

4.6.2026 ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset: Valtuutettiin hallitus tilaamaan talotekniikkasaneeraus USK Rakennukselta. Urakan pääasiallinen sisältö: Uusitaan käyttövesi- ja viemäriverkosto sekä tonttiviemäri- ja vesijohto, kylpyhuoneet remontoidaan purkaen peltiseinät ja asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit, saneerataan saunatilat, kellarikäytävä ja osa siellä olevista tiloista kunnostetaan, uusitaan rappukäytävien lattiapinnoituksia, uusitaan lämmönjakolaitteet ja ilmanvaihtokoneet, sekä lämmitysverkoston ja ilmanvaihdon säätötyö. Uusitaan kiinteistön sähköliittymäkaapeli, huoneistojen sähköpääkeskukset ja kylpyhuoneiden kaikki sähköasennukset, parannetaan ulkovalaistusta, ja rakennetaan viestintäviraston määräysten mukainen uusi sisäverkko. Uusitaan autolämmitystolppien rasiat, sekä asennetaan 4 kpl autolatauspisteitä. Kustannukset katetaan nostamalla enintään 2 000 000 euron yhtiölaina enintään 30-vuoden ajalle hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta. Urakka-ajalta peritään korkovastiketta 0,00456 €/osake/kk. Urakan valmistumisen jälkeen lainaosuus on enintään 2,6809 €/osake ja 1. vuoden pääomavastikearvio 0,0158 €/osake/kk. Urakka-aika 1.10.2026-10.9.2027.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 627 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Pirkkalan kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Rauhallinen ja viihtyisä sijainti, jossa on paljon ulkoilumahdollisuuksia, leikkipuistoja, Loukonlahden uimaranta yms. Partolan kattavat palvelut vain noin 1,4km etäisyydellä.