Kukkavuorenkatu 6 as, Enola, Salo

Velaton myyntihinta59 000 € Myyntihinta: 39 814 €

Käyttöönottovuosi1968

Pinta-ala

51 m²

2h, k, kph, vh

SIISTIKUNTOINEN KOTI LOISTAVALLA SIJAINNILLA, UUDELLA KYLPYHUONEELLA JA PUISTOON RAJOITTUVALLA TAKAPIHALLA!

KOKONAISUUS

Siistikuntoinen koti loistavalla sijainnilla rauhallisen päättyvän kadun varrella, viihtyisän pientaloalueen ja puiston laidalla. Keskustan palvelut noin kilometrin etäisyydellä ja lähikauppaan matkaa kävellen vain 400 m. Läpitalon huoneisto, jonka neliöt on käytetty tehokkaasti. Asunnon helmenä on vastikään remontoitu, uutuuttaan hohtava ja käyttämätön kylpyhuone. Asunnon takapiha rajoittuu vastapäiseen vehreään Lammasmummonpuistoon, jonne on loistava mahdollisuus rakentaa oma terassi kesän grillaushetkiin. Sisäänkäynnin yhteydessä oma autokatospaikka, pieni varasto sekä ulkokaton alla oleva aurinkopatio, etelän suuntaan. Kiitettävästi remontoitu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää ekologisesti maalämmöllä. Koti vapautuu uudelle omistajalle heti kaupanteossa!

KOTI

Valoisa läpitalon huoneisto onnistuneella toimivalla pohjaratkaisulla. Sisääntulon yhteydessä asunnon neliöihin nähden mukavan kokoinen vaatehuone ja vuonna 2025 remontoitu kylpyhuone. Yhtiön valvonnassa uusitussa kylpyhuoneessa neutraalit aikaa kestävät kaakeloinnit, sähkötoiminen lattialämmitys sekä ajan vaatimukset täyttävä vesieriste. Keittiö omana tilanaan erillään olohuoneesta. Kaapistot kahdella seinustalla ja ruokapöydälle riittävästi tilaa. Keittiön ikkunasta näkymät vastapäiseen Lammasmummonpuistoon. Tilavahko makuuhuone kaapistoineen, josta käynti ulos puistoon rajoittuvalle takapihalle. Reilunkokoinen ja valoisa olohuone, jossa tilaa sohvaryhmälle ja muille kodin kalusteille. Hieno kokonaisuus, jossa aurinkoinen etupiha ja suojaisa takapiha odottavat uuden omistajan suunnitelmia terasseineen.

YHTIÖ

Asunto Oy Kukkavuorenkatu käsittää 9 kpl huoneistoja ja se sijaitsee omalla aurinkoisella 2 458 m² tontilla. Kiitettävästi remontoitu yhtiö, jossa mm. asennettu maalämpö, etelän puoleiset ikkunat, käyttövesi- ja patteriputket sekä salaojat uusittu. Mainittavaa on myös, että kaikki yhtiön kylpyhuoneet on remontoitu viimeisen 5 vuoden aikana. Nopean tiedonsiirron mahdollistaa valokuitu, taloyhtiösopimuksella.

SIJAINTI

Viihtyisä rivitalokoti sijaitsee arvostetulla Enolan pientaloalueella lähellä Salon keskustan ja kaupunginosan palveluja. Salon keskustaan tulee matkaa noin kilometri. Lähimmät päivittäistavarakaupat 3 kpl sijaitsevat noin 750 m säteellä, K-market Enola 400 m. Päiväkoti lähellä Helsingintien varrella ja kaikki koulut kohtuullisen kävelymatkan etäisyydellä. Salon urheilupuisto harrastusmahdollisuuksineen kävely-/pyörämatkan etäisyydellä 1 km. Pahkavuorenpuiston, valaistu kuntorata ja frisbeegolf-rata noin 450 m. Paikalisliikenne ja pikavuoropysäkki (Hel-Tku) lähellä. Vaivaton ja nopea tieyhteys E 18 moottoritieliittymään (Piihovi), minne 6 km, alle 10 min ajomatka.

Myynti ja esittelyt : Tino puh. 044 7701 335/ tino.salminiemi@op.fi

Oletko myymässä kotiasi? Soita tai laita sähköpostia ja pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille!

Onko asunnon ostaminen ajankohtaista, mutta et ole vielä ollut pankkiin yhteydessä? Saat kauttani nopean yhteydenoton Osuuspankin lainaneuvottelijalta, joka katsoo kanssasi laina-asiat kuntoon ilman sitoutumista.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tino Salminiemi 044 770 1335 tino.salminiemi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626832
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kukkavuorenkatu 6 as, 24100 SALO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, vh
Asuinpinta-ala: 51 m²
Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh+vh.
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto. Makuuhuoneesta, keittiöstä sekä takapihalta näkymät vastapäiseen Lammasmummonpuistoon. Olohuoneen ikkuna etupihalle, josta näkymä Kukkavuorenkadun suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 59 000,00 €
Myyntihinta: 39 813,80 €
Lainaosuus: 19 186,20 €
Neliöhinta: 1 156,86 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 19 186,20 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 237,15 €/kk
Rahoitusvastike: 143,82 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 380,97 €/kk

Muut maksut

Huoneiston lämmityskustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen, yhtiössä maalämpö. Taloussähköstä omistaja tekee oma sopimus. Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, (lämminvesi 9,20 €/m3 ja kylmä- 5,07 €/m3), vesiennakkomaksu, tasaus mittarien mukaan. Jätteenperusmaksu 30,00 €/huoneisto/vuosi. Taloyhtiösopimus kaapeli-tv ja laajakaista 100M/100M 10,07 €/kk/huoneisto. Huoneistokohtainen lainaosuus (19 186,20 €) maksettavissa pois kaupanteon yhteydessä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi249 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiö omana erillisenä tilanaan erillään olohuoneesta. Keittiön ikkunasta näkymät vastapäiselle vehreälle puistoalueelle. Mukavasti kaapistoja kahdella seinustalla ja hyvä paikka ruokapöydälle. Keittiö remontoitu kaapistojen perusteella 90-luvulla.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä taitettava, peilikaappi, kaapit seinäkaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pyyhepatteri, bideesuihku. Tilavahko vuonna 2025 kauttaaltaan remontoitu ja käyttämätön kylpyhuone, jossa sähkötoiminen lattialämmitys ja ajan vaatimukset täyttävä vesieriste. Neutraalit aikaa kestävät kaakeloinnit. Hyvä paikka pesukoneelle.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, kaapistoja

Materiaalit

Keittiö: seinät laatta/maalattu, lattia laminaatti. Olohuone: seinät tapetti, lattia laminaatti. Makuuhuone 1: seinät tapetti, lattia laminaatti. Kylpyhuone: seinät kaakeli, lattia laatta. Eteinen: seinät tapetti, lattia laminaatti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kukkavuorenkatu
Isännöitsijä: ISP Immo Toivonen / Minna Suominen p. 044 733 8426
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö, osakkaat
Asuinhuoneistoja: 9
Autopaikat: Autokatospaikkoja 9 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu. Rakennuksessa puurunko tiiliverhouksella.
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa. Huopakate uusittu 2000. Yläpohjan tuuletuksen lisäys 2023.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Lämmitysjärjestelmä uusittu 2018, maalämpö (patteriverkoston tasapainotus ja säätö).
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Huoneissa vesikiertoiset patterit. Kylpyhuoneessä sähkötoiminen lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Ilmastoinnin puhdistus 2016.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä 18.12.2020

Tehdyt korjaukset

Kaikki yhtiön kylpyhuoneet uusittu as.3 2021, as.1 2022. Uusittu vesivahingon yhteydessä: as.4 2026 (kesken), as.5 2026, as.6 2025, as.7 2025, as.8 2025 ja as.9 2025 Kaikki käyttövesiputket uusittu komposiittiputkiksi 2025. Kaapeli-tv ja valokuitu 100M/100M 2024 Yläpohjan tuuletuksen lisäys 2023 Salaojat uusittu ja patolevyt asennettu takapihan ja päätyjen osalta 2019 Asennettu maalämpö 2018 (patteritermostaattien uusinta ja tasapainoitus) Autokatosten laudoituksen uusinta 2017 Ilmastoinnin puhdistus 2016 Käyttövesiputket (runkoputket) uusittu vesimittareille saakka 2015 Yhteinen roskakatos Kukkavuorenkatu 2 kanssa 2014 Rivitalon tiilipäätyjen korjaus 2013 Kuituliittymät huoneistoihin 2011 (palvelut huoneistoittain) Sisäänkäynnin patioiden korjaus 2010 Etupuolen ulko-ovien ja ikkunoiden uusinta 2008 Saunaosasto kunnostettu 2004 Patteriputket uusittu ja asennettu vesimittarit 2001 (samalla uusittu käyttövesiputket) Etupihan salaojat, patolevyt ja sadevesijärjestelmä uusittu 2000 Huopakate uusittu 2000. Asunnon remontit: Kylpyhuoneremontti yhtiön toimesta 2025 (asennettu lattialämmitys, joka osakkaan vastuulla).

Suunnitellut korjaukset

Päätetty suorittaa runkoviemärien sukitus vuonna 2027, kustannusarvio 50.000,00 euroa. Arvion perusteella kustannus kaupan kohtenna olevan huoneiston osalta noin 6.500,00 euroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 458,4 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Salon kaupunki, puh. 02 7781

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Rivitalo sijaitsee rauhallisella ja arvostetulla Enolan asuinalueella lähellä Salon keskustan ja kaupunginosan palveluja. Keskustan palveluihin matkaa noin 1 km. Lähin kauppa noin 400 m ja toiseen 650 m. Päiväkoti lähellä ja koulut kohtuullisen kävelymatkan päässä. Salon urheilupuisto harrastusmahdollisuuksineen kävely-/pyörämatkan etäisyydellä 1 km. Läheinen Pahkavuoren valaistu kuntorata ja frisbeegolf-rata noin 450 m. Paikalisliikenne ja pikavuoropysäkki (Hel-Tku) lähellä. Vaivaton ja nopea tieyhteys E 18 moottoritieliittymään (Piihovi), minne 6 km, alle 10 min ajomatka. Koulut: Alakoulu, Uskelan koulu 450 m, Yläkoulu, Moision koulu 850 km. Lukio ja ammattikoulu, molemmat noin 2 km. Päiväkoti: Lähin Helsingintiellä, päiväkoti Mesikämmen 250 m. Loistava sijainti rauhallisen pientaloalueen ja puiston laidalla, palveluiden sekä harrastusmahdollisuuksien äärellä. Salon torille matkaa 1,2 km. Kolme kauppaa 750 m säteellä. Liikenneyhteydet: Paikallisliikennepysäkki 200 m ja pikavuoropysäkki (Hel-Tku) 400 m.

Lisätiedot

Talo rauhallisen päättyvän kadun varrella, ei häiritsevää ohikulkuliikennettä. Alueelle oman leimansa antaa yhtiön tonttiin rajoittuva Lammasmummonpuisto ja ympäröivä pientaloasutus. Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä autokatospaikka ja kylmä varasto. Hyvin hoidettu yhtiö, jossa mm. maalämpö, uusittu salaojat, käyttövesiputket sekä patteriputket. Lisäksi kaikki yhtiön kylpyhuoneet uusittu vuoden 2021 jälkeen. Huoneisto vapautuu uudelle omistajalle kaupanteossa.