Kivalterintie 22 A, Oulunkylä, Helsinki

Velaton myyntihinta209 000 € Myyntihinta: 199 930 €

Käyttöönottovuosi1955

Pinta-ala

50 m²

2, kk, kph ja lasitettu parveke (yj 2h + kk)

Harvoin tarjolla oleva mahdollisuus: remontin jälkeen asumaton, uudenveroinen kaksio hyvin hoidetussa taloyhtiössä Oulunkylässä.

Vuonna 2022 kattavasti remontoitu koti tarjoaa huolettomia asumisvuosia eteenpäin. Remontissa uusittiin keittiö, päivitettiin huoneiston pinnat ja avarrettiin tilaratkaisua purkamalla keittiön kevyt väliseinä. Lopputuloksena on valoisa, avara ja moderni kokonaisuus, jossa jokainen neliö on tehokkaasti hyödynnetty. Remontin jälkeen asunnossa ei ole asuttu, ja kodinkoneet on testattu toimiviksi.

Asumismukavuutta lisäävät juuri valmistuneet julkisivu- ja parvekeuudistukset, joiden myötä taloyhtiön ilme on raikastunut merkittävästi. Huoneistolle kohdistuva osuus hankkeesta on vielä jyvittämättä, arviolta noin 17 000 euroa. Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja merkittäviä perusparannuksia on toteutettu vuosien varrella kattavasti. Muun muassa käyttövesi- ja viemärisaneeraus kylpyhuoneremontteineen, ilmanvaihdon uudistus, vesikattojen uusiminen, pihasaneeraus, lukituksen uusiminen, sähköautojen latausjärjestelmä sekä aurinkovoimala ja lämmöntalteenottojärjestelmä tuovat asumiseen turvallisuutta ja energiatehokkuutta. Taloyhtiössä on myös huomioitu esteettömyys. Hissit, sujuvat kulkureitit ja esteettömästi saavutettavat yhteiset tilat tekevät arjesta vaivatonta.

Oulunkylä, eli Ogeli, on yksi Helsingin arvostetuimmista ja viihtyisimmistä asuinalueista. Vehreä ympäristö, loistavat juna- ja Raide-Jokeriyhteydet sekä monipuoliset palvelut tekevät arjesta sujuvaa. Läheltä löytyvät niin kaupat, kahvilat, liikuntapaikat kuin kattavat ulkoilualueetkin. Remontoidun asunnon huolettomuus, aktiivisesti hoidetun taloyhtiön varmuus, poikkeuksellinen esteettömyys sekä Oulunkylän haluttu sijainti kutsuvat tutustumaan. Tervetuloa ihastumaan ja löytämään uusi kotisi.

MYYNTI JA ESITTELYT Ida Thynell 050 307 0710 ja ida.thynell@op.fi

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Onko oman asunnon myynti ajankohtainen? Soita tai laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Ida Thynell 050 307 0710 ida.thynell@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625041
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kivalterintie 22 A, 00640 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2, kk, kph ja lasitettu parveke (yj 2h + kk)
Asuinpinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 209 000,00 €
Myyntihinta: 199 929,52 €
Lainaosuus: 9 070,48 €
Neliöhinta: 4 180,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 9 070,48 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 275,00 €/kk
Rahoitusvastike: 89,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 364,50 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 35,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 35,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 2,60 €/kk. Yhtiöllä on OP urakkalimiittitili 2 200 000,00 euroa, josta käytössä 1 837 413,58 euroa per 11.08.2026. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala. Yhtiökokouksessa 17.6.2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai tarkistaa pääomavastiketta tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Rahoitusvastike 89,5€/kk koostuu pihasaneerauslainasta 65€/kk sekä energiahankelainasta 24,5€/kk. Saunamaksu (vakiovuoro) 15€/kk. Saunamaksut (kertavuoro) 5€/krt. Varastokomerot pieni 11€/kk. Varastokomerot iso 16€/kk. Isot autotallit (1,2,4,5) 150€/kk. Keskisuuret autotallit (7,8,10, 11) 97,5€/kk. Pienet autotallit (3,6,9,) 75€/kk. Autopaikat 16€/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi881 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Rättipatteri
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Laminaattilattia, seinät maalattu. Olohuone: Laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Uusi Pajamäki
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Mia Alatalo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 128
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 11 kpl, piha-autopaikkoja 44 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 06.03.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Julkisivujen kunnostus ja parvekkeiden uusimishankkeen toteutussuunnittelu, Innotate Oy 2024 Ikkunoiden sekä parvekeovien huolto ja tiivistys 2023–2024 Poistoilman lämpötalteenottolaitteiston ja aurinkovoimalan toteutus 2023 Sähköautojen latausjärjestelmän toteutus 2023 Lukituksen uusiminen 2022 Antenniverkon uusinta, tähti 1000 -verkoksi 2021 Lämmönjakohuoneen kuivauskorjaus 2021 Uusien autopaikkojen rakentaminen yhtiön molemmille tonteille varustettuna hybridi- ja sähköautojen latausmahdollisuudella 2021 Pihasaneeraus, joka sisälsi salaojien uusinnan, sokkeleiden vedeneristyksen, kattovesille rakennetut sadevesiviemäröinnit ja pelastusteiden rakentamisen molemmille puolille rakennusta 2021 Vesikaton maalaus 2017 Vesikaton uusinta 2014 Rakennusten päätyrappausten uusinta eristeineen 2012 Vesikaton ja yläpohjan välisen ulkotilan tuuletuksen parantaminen lisäämällä vesikaton alipainetuulettimia 2012 Vesikaton osittainen korjaus (ulkoeristeen korjaukset) 2011 Rakennusten yläpohjien lisäeristys lisäämällä reuna-alueille selluvillaa 2010 Ulko-ovien uusinta jälkisaneerauksen rakentamisen yhteydessä 2010 Porrashuoneiden maalaus ja akustiikkalevyjen asentaminen jälkisaneerauksen rakentamisen yhteydessä 2010 Huoneistojen läpivientovuotokorjaukset (julkisivujen rakenteellisten vuotojen korjaaminen) 2009–2010 Jälkisaneerauksen rakentaminen 2008 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus käyttövesiverkkoon 2007 Vesikaton kunnostus ja maalaus sekä kattoturvatuotteiden asennus ja vaakakourujen pinnoitus, ikkunoidentekemällä huoneistojen sekä yleisten tilojen lukkojen sarjoitus ja keskusdigisovittimen hankinta 2006–2007 Talopesulan ja saunatilojen peruskorjaus 2005–2006 Ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi poistoilmajärjestelmäksi 2005–2006 Vesijohtojen ja viemäreiden uusinta sekä kylpyhuoneiden peruskorjaus 2005 Antenniverkon digitalisointi satelliittiantennin kautta välitettävien kanavien osalta sekä antennivahvistimien uusinta 2004 Antenniverkon uusinta TÄHTI 800 -tasolle 2003 Molempien talojen Mestarintien puoleisten päätyjen rappaus- ja maalauskorjaukset 2002 Sähköisen runkoverkon uusinta 2001 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitysverkkoon 2000 Jätekatoksen rakentaminen 1999 Porrashuoneiden välikkunat uusittu (A–E) 1999 Porrashuoneiden välikkunat uusittu (F–H) 1998 Kaukolämpölaitteet ja pihojen aidat kunnostettu, uusittu 1998 Yleisten tilojen ja huoneistojen lukot uusittu 1996 Parvekkeet ja julkisivut kunnostettu. Asunnon remontit: Keittiö- ja pintaremontti toteutettu kauttaaltaan taloyhtiön ja isännöitsijän valvomana

Suunnitellut korjaukset

2025-2026 Julkisivujen kunnostus ja parvekkeiden uusiminen

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 10 716 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 01.01.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Pikkupekka n 550 m, Ogelin liikekeskus ja kirjasto n 650 m, terveyskeskus n 750 m. Liikenneyhteydet: Juna- ja ratikkayhteys vieressä sekä hyvät liikenneyhteydet omalla autolla

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Oulunkylän liikuntapuisto - Oulunkylän liikuntapuistoon suunnitellaan uuden stadionin rakentamista ja urheilukenttien uudelleen järjestelyä paikallisten jalkapalloseurojen kilpailu- ja harrastustoiminnan kehittämiseksi. Samalla tutkitaan asuinrakentamista Hirsipadontien varteen ja risteysalueelle Raide-Jokerin välittömään läheisyyteen. Kaavoituksen aikana selvitetään, minkä kokoluokan stadion ja kuinka paljon asumista alueelle on tarkoituksenmukaista sijoittaa suunnittelualueen reunaehdot huomioiden. Lisäksi kaavoituksen aikana päätetään stadionin toteutustapa. Oulunkylän keskustan kokonaistarkastelu - Oulunkylän keskustaa kehitetään nykyistä tiiviimmäksi ja vetovoimaisemmaksi kaupunginosakeskukseksi. Oulunkylässä on tulevaisuudessa entistä sujuvampaa asioida ja liikkua ja siellä on uusia mahdollisuuksia asua lähellä monipuolisia palveluja. Oulunkylän keskustasta tehtiin kolme erilaista kaupunkimallia. Mallien tarkoituksena oli käynnistää keskustelu Oulunkylän tulevaisuudesta. Ideamalleja oli mahdollisuus tutkia ja kommentoida vuoden 2017 loppuun asti. Palvelussa pyydettiin pohtimaan katuympäristöä, kulkureittejä, toria ja näkymiä. Kommentit on koottu, ja niitä hyödynnetään asemakaavatöissä. Oulunkylä, Oulunkylän keskustakorttelit - Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Mäkelänkadun bulevardikaupunki - Mäkelänkadun bulevardikaupungin suunnittelu etenee. Alueelle suunnitellaan rakentamista noin 15 000 - 17 000 uudelle asukkaalle ja tuhansille työpaikoille. Kaavarungossa hahmotellaan merkittävimpiä suunnittelun linjauksia, kuten alustavaa kortteli- ja viherrakennetta sekä liikennejärjestelyjä, ja pikaraitiotien sijoittumista alueelle. Kaavarunko määrittää lähtökohtia pääasiassa 2020- ja 30-luvun aikana laadittaville osa-aluekohtaisille asemakaavoille. Oulunkylä, Torivoudintie 1 - Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee tonttia osoitteessa Torivoudintie 1. Kaavaratkaisu mahdollistaa kolmen uuden kerrostalon rakentamisen tontille. Tontilla olevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Oulunkylä, Torivoudintie 8 - Asuinkerrostalojen korttelialueelle tukitaan täydennysrakentamista. Tontille suunnitellaan olevien asuinkerrostalojen yhteyteen uutta viisikerroksista asuinkerrostaloa. Pysäköinti järjestetään pääosin olemassa olevilla pysäköintipaikoilla. Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet - Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Helsinkipuisto - Helsinkipuisto on laaja virkistysalue, joka korostaa kaupungille ominaista merellisyyttä, luonnonläheisyyttä ja vehreyttä. Helsinkipuistoa kehitetään kokonaisuutena sen omista lähtökohdista. Historiallisia arvoja ja monimuotoista luontoa korostetaan. Monipuolisia virkistysmahdollisuuksia parannetaan edelleen.