Kohteessa esittely su 25.10. klo. 14:20 - 14:45 .

Ainonkuja 7, Linnavuori, Nokia

Velaton myyntihinta68 000 € Myyntihinta: 68 000 €

Pinta-ala

191 m²

oh + k + 3 mh + takkahuone + aula + 2xwc + khh + s + kph + 2xvh

Tervetuloa viihtymään Linnavuoreen, luonnonläheiselle ja rauhalliselle asuinalueelle. Tämä kodikas paritalokoti tarjoaa reilusti asuinneliöitä kahdessa kerroksessa sekä toimivat puitteet arkeen suojaisan pihapiirin ympäröimänä.

Tilat mukautuvat joustavasti erilaisiin tarpeisiin, ja kuntotarkastus on tehty ennen myynnin aloittamista. Uudella omistajalla on mahdollisuus päivittää kotia omien toiveidensa mukaiseksi niin pintojen kuin talotekniikankin osalta.

Linnavuoren rauhallinen ympäristö, luonnon läheisyys ja sujuvat kulkuyhteydet tekevät alueesta viihtyisän paikan asua. Nokian keskustan palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Tampereellekin kuljet helposti.

Tervetuloa kotiin. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely!

Heidi Koivunen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED p. 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen +358 40 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625008
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Ainonkuja 7, 37240 LINNAVUORI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: oh + k + 3 mh + takkahuone + aula + 2xwc + khh + s + kph + 2xvh
Asuinpinta-ala: 191 m²
Asuinpinta-alaan on ilmoitettu kaikki 1. krs tilat ja ullakkokerroksen tilat lukuunottamatta varastotiloja.
Kokonaispinta-ala: 209 m²
Muu ala: 18 m²
Muihin tiloihin on ilmoitettu ullakkokerroksen varastotilat 18m2.
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 68 000,00 €
Myyntihinta: 68 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 400,74€/vuosi 2026

Sähkö: kaikki sähkönkulutus 22000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: kulutuksen mukaan. Kiinteistövero: 400,74€/vuosi 2026. . Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen mm. lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Koko kiinteistön sähkönkulutus on viimeisen vuoden (2025) aikana ollut noin 22 00 kWh/vuosi 2025. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus on noin 288 euroa/kk (2 henkilön talous) perustuu viimeisen 12 kk kustannuksiin, sisältäen myös sähköenergiamaksut ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron (pörssisähkö) Myytävän kiinteistön vuokraoikeuden yhteydessä myydään kiinteistön 536-13-33-8 muodostajayksiköllä 536-418-3-49-M605 määräosa 2/8 , jossa autokatospaikka autokatosrakennuksessa velattomaan myyntihintaan 3 100,00 €.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi287 €/kk

Varustus

Keittiö: Käytännöllisessä keittiössä on hyvin säilytys- ja työskentelytilaa arjen tarpeisiin. Varustukseen kuuluvat jääkaappi/viileäkaappi, jääkaappipakastin, induktioliesi (2021), liesituuletin kattomoottorilla, astianpesukone sekä kaapistot. Keittiö tarjoaa toimivat puitteet niin ruoanlaittoon kuin päivittäiseen yhdessäoloon.
Pesutilat: Saunassa on ikkuna ja sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, sähköinen lattialämmitys sekä kiinteät valaisimet. Kodissa on erilliset wc-tilat molemmissa kerroksissa, ja kummassakin wc:ssä on pesuallas. Sisääntulokerroksen wc:ssa on peilikaappi (kuvun lasissa säröjä). Toisen kerroksen varastoon tehdyssä kodinhoitotilassa sijaitsevat pesukoneliitäntä, pesuallas ja kuivauskaappi.

Materiaalit

Kodin pintamateriaalit ovat käytännölliset ja helppohoitoiset. Keittiössä on muovimatto sekä maalatut ja puolipaneeloidut seinät, ja välitila on laatoitettu. Työtasot ovat laminaattia. Olohuoneessa on muovimatto ja tapetoidut seinät. Makuuhuoneissa 1 ja 2 on muovimatto ja tapetoidut seinät. Kolmannessa makuuhuoneessa on muovimatto ja maalatut seinät. Yläkerran aulassa, vaatehuoneissa sekä kodinhoitotilassa on muovimatto ja maalatut seinäpinnat. Eteisessä lattiamateriaalina on muovimatto, ja seinäpinnat ovat tapettia sekä maalia. Molemmissa wc-tiloissa on muovimatto. Kylpyhuone on laatoitettu, ja saunassa on laattalattia sekä paneeloidut seinä- ja kattopinnat.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on profiilipeltikate. Yläpohja on puurakenteinen. 2008 uusittu peltikate, katto uusittu kokonaan. Välikatolle ei ole kulkua.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lämmönlähteenä on sähkölämmitteinen lämmitysvedenvaraaja, lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla ja ilmalämpöpumpulla, pesuhuoneeseen on asennettuna sähköinen lattialämmitys. Takkahuoneessa avotakka Illmalämpöpumppu asennettu 2000-luvun alussa.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen poistoilmanvaihto.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 256 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 1.9.2036.

Tehdyt korjaukset

Nykyisen omistajan aikana remontoitu kylpyhuone ja sauna 1997. Saunassa uusittu kiuas ja ikkuna sekä laatoitettu lattia. Kylpyhuone uusittu. TIlat kaipaavat tällä hetkellä uutta remonttia. 2022 alakerran ikkunat ja terassiovi + ulko-ovi uusittu (Kaski-Ikkunat ja ovet).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 853 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Nokian Asuntokeskus Oy
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2038
Maasto: Suojainen pihapiiri. Kotipihalla on tilaa puutarhaunelmille ja leikkimiseen.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), rakennuslupakuvat päivätty 23.10.1975. Kiinteistön kaavan mukainen käyttötarkoitus on AO Erillipientalojen korttelialue. Autokatosrakennus sijaitsee alueella, jonka kaavan mukainen käyttötarkoitus on LPA Autopaikkojen korttelialue. Tontti rajoittuu takapihalta kevyenliikenteen väylään, puiston takana metsikkö. Nokian kaupungin rakennusvalvonta
Rakennusoikeus: 260 m²
Lisätietoja maapohjasta: Nokian rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan tontilla on rakennusoikeutta 260 k-m², josta on käytetty 225 k-m². Tontti on tonttikartan mukainen.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Linnavuori on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue Nokian länsipuolella. Alueelta löytyvät muun muassa lähikauppa, uimaranta, liikunta- ja ulkoilureitit sekä harrastusmahdollisuuksia kaikenikäisille. Päiväkoti ja koulu sijaitsevat lähellä, ja Nokian keskustan monipuoliset palvelut ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Linnavuoren rauhallinen ympäristö, metsäiset maisemat ja hyvät ulkoilumaastot tekevät alueesta erityisen mieluisan luonnosta ja väljistä asuinympäristöistä nauttiville. Koulut: Linnavuoren koulu 200m. Päiväkoti: Siurossa lähin päiväkoti. Liikenneyhteydet: Lähipysäkki 200m