Kohteessa ensiesittely ke 26.8. klo. 17:30 - 18:00 .

Viipurinkatu 31 A, Alppila, Helsinki

Velaton myyntihinta246 000 € Myyntihinta: 165 989 €

Käyttöönottovuosi1941

Pinta-ala

39,1 m²

2h + kk

Valoisa, juuri tyylikkäästi remontoitu kulmahuoneisto historiallisessa Alppilassa - putkiremontoidun hissitalon 3. kerroksesta. Sijainti on loistava, aivan Linnanmäen kupeessa, kivenheiton päässä Triplasta ja Pasilan palveluista. Raitiovaunupysäkki on vain muutaman askeleen päässä talon ulko-ovelta. Pohjaratkaisu on toimiva ja avara. Keittiössä on laadukkaat kodinkoneet, kestävä keraaminen työtaso sekä tyylikkäät Noblessan kaapistot, jotka jatkuvat yhtenäisesti eteisen säilytystiloihin. Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on ajaton ja tilava - sinne mahtuu hyvin myös pyykinpesukone. Makuuhuoneen peilillisten liukuovien taakse kätkeytyy uusitut säilytysratkaisut. Taloyhtiö on kattavasti peruskorjattu. Viimeisimpänä laaja linjasaneeraus vuonna 2024, jolloin uusittiin käyttövesiputkistot, viemärit, sähköt, ilmanvaihtojärjestelmä sekä kylpyhuoneet. Tässä kodissa asut huolettomasti pitkään ilman suuria remonttihuolia. Vanhan talon tunnelma hurmaa: paksut seinät, leveä rappukäytävä, viehättävä korihissi sekä tavallista korkeampi huonekorkeus viimeistelevät kokonaisuuden.

Ensiesittely 26.8.2026 klo 17:30-18:00. Tervetuloa tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Kuhanen 0400 713 588 juha.kuhanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 624958
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Viipurinkatu 31 A, 00520 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kk
Asuinpinta-ala: 39,1 m²
Kokonaispinta-ala: 39,1 m²
Käyttöönottovuosi: 1941
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Takapihalle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 246 000,00 €
Myyntihinta: 165 988,84 €
Lainaosuus: 80 011,16 €
Neliöhinta: 6 291,56 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 80 011,16 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 269,79 €/kk
Rahoitusvastike: 453,56 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 723,35 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk, autopaikka 35,00 €/kk. Pesutupamaksu 15 €/kk. Vesivastiketta peritään huoneistoissa käytetystä vedestä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Vesivastike voidaan periä henkilölukuun tai aikaisempaan kulutukseen perustuen arvion mukaan ja tasata mittarilukemien perusteella vähintään vuosittain. Vesivastikkeella katetaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä yhtiölle aiheutuvat kustannukset. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hallituksella valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa. Lisäksi hallituksella on valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen niin vaatiessa. Yhtiöllä on Nordean limiittitili 30 000 euroa, josta käytetty 0 €/12.8.2026. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 037 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Noblessa keittiö, keraamiset tasot.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vintti

Materiaalit

Keittiön lattia vinyyliä, seinät ja katto maalattu. Pöytätasojen materiaali: keraamiset tasot. Olohuoneen lattia vinyyliä, seinät ja katto maalattu. Makuuhuoneen lattia vinyyliä, seinät ja katto maalattu.Kylpyhuone lattia ja seinät laattaa, katto paneelia. Eteisen lattia vinyyliä, seinät ja katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Karjalanrinne
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Merja Nevanperä
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 50 m²
Taloyhtiössä on: Talopesula, vinttikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista 25M/25M DNA

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 21.9.2028.

Tehdyt korjaukset

2025 Yhtiöjärjestysmuutos 2025 Kaiteiden rakentaminen liiketilan ulkosyvennyksen ympärille 2025 Seinälipputangon uusiminen 2024 Taloyhtiön huoneiston A7 pintojen kunnostus ja keittokomeron kalusteiden uusiminen 2024 Linjasaneeraushanke 2024 Uusien sähkö- ja vesijohtonousulinjojen asennus 2024 Viemärinousujen uusiminen 2024 Tonttivesijohtojen, viemäreiden ja sähkön liittymiskaapelin uusiminen 2024 Poistoilmanvaihdon venttiilien uusiminen, ilmanvaihtokanavien/hormien nuohous ja kunnostus 2024 Huoneistojen ja yleisten tilojen korvausilmaventtiilien uusiminen/kunnostus, tukkeutuneiden raitisilmaventtiileiden avaus 2024 Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen putkiasennusten, pintojen ja kalusteiden uusiminen 2024 Etäluettavien huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus huoneistoihin 2024 Kellari- ja ullakkotilojen valaistuksen uusiminen ja ohjaus sekä pistorasioiden uusiminen 2024 Porrashuoneen valaistuksen uusiminen 2024 Huoneistojen sähkökeskusten uusiminen 2024 Akkukäyttöisten palovaroittimien asennus huoneistoihin 2024 Lukitusjärjestelmän uusiminen kaikkiin oviin (Iloq) 2024 Ullakon irtainvarastojen uusiminen 2024 Kellarin pesutuvan uusiminen, pesukoneen hankinta 2024 Kerrostaso-ovien uusiminen 2024 Katutason liikehuoneiston ja takapihan ulko-oven uusiminen 2024 Porraskäytävän seinien kunnostus 2024 Liittyminen DNA:n taloyhtiökohtaisen laajakaistan ja kaapeli-tv:n piiriin 2023 Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu 2023 Liikehuoneiston/kellarin välisen seinän uusiminen (palo-osastointi) 2022 Viemäreiden ja putkistojen kuntotutkimus 2019 Taloyhtiön huoneiston A7 kylpyhuoneen kunnostus 2017 Tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kunnostus ja huoltomaalaus 2016 Viemäreiden ja putkistojen kuntotutkimuksen päivittäminen 2015 Sokkelitiivistykset 2015 Hissin peruskorjaus 2014 Portaiden kunnostaminen (pääsisäänkäynti) 2013 Jäteaitauksen kunnostaminen 2012 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2011 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2011 Tiilikatteen uusiminen 2011 Viemäreiden painehuuhtelu 2010 Viemäreiden ja putkistojen kuntotutkimus 2009 Yhtiön huoneiston A7 kunnostaminen 2009 Kiinteistökatselmus, PTS-suunnittelu 2008 Huoneisto-ovien ja hissin oven maalaus 2007 Porrashuonemaalaus 1996 Julkisivujen seinäpintojen maalaustyö 1995 Ikkunoiden uusiminen 1994 Patteriventtiilien ja lämpöverkon sulkuventtiilien uusimistyö 1989 Sähkönousujohdot, antenniverkon uusiminen 1987 Sähköpääkeskuksen uusiminen 1974 Vesi- ja viemärilaitteiden putkien uusiminen osittain. Asunnon remontit: Huoneisto on pintaremontoitu 7/2026 kauttaaltaan. Eteisessä uudet komerot. Huoneiston sähkökalusteet uusittu. Lisätiedot isännöitsijäntodistus. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §). Vesieriste, kylmälaite-, sähkö- ja putkityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen/asentajan suorittamaan työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi). Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 686,6 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Helsingin kaupat. Koulut: Helsingin koulut. Päiväkoti: Helsingin päiväkodit. Liikenneyhteydet: Bussi

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Alppilan pohjoisosa, Savonkadun ympäristö - Savonkadun alueelle tarkastellaan rakennettavaksi toimitilaa ja asumista. Viheryhteydet huomioidaan alueen suunnittelussa. Keski-Pasilan tornialue - Keski-Pasilan uuden keskuksen eteläpuolelle suunnitellaan tiivis ja urbaani asuin- ja työpaikka-alue. Alueelle on suunnitteilla kymmenen tornitaloa, sarja aukioita ja niiden äärelle sijoittuvia palveluita. Tornien sijoittuminen rautatiehistoriallisesti merkittävän alueen viereen antaa mahdollisuuden luovan ja monimuotoisen kaupunkitilan rakentumiselle. Itä- ja Länsi-Pasilan kehittämisperiaatteet - Kehittämisperiaatteissa tarkastellaan asuin- ja toimitilojen käyttötarkoituksen muutostarpeita, täydennysrakentamista sekä alueen palveluverkon kehittämistä. Pasila, Veturitallinpihan suunnitteluperiaatteet 2024 - Veturitallinpihaa tutkitaan alueena, joka voi sisältää monipuolista vapaa-ajan toimintaa, asumista, työpaikkoja ja palveluja siten, että junaliikenteen huoltotoiminnot ovat mahdollisia. Teollisuuskadun akseli, kaavarunko - Teollisuuskadun ympäristöä kehitetään työpaikkojen ja elävän kaupunkikulttuurin keskusta-alueena. Tavoitteena on luoda uusien keskusten, Pasilan ja Kalasataman välille merkittävä työpaikkojen, liike-elämän ja kaupunkikulttuurin keskittymä sekä parantaa alueen yhteyksiä kaikilla kulkumuodoilla. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen - Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.