Kohteessa esittely ma 24.8. klo. 17:30 - 18:00 .

Ananderintie 2, Vanha Kaakkuri, Oulu

Velaton myyntihinta330 000 € Myyntihinta: 330 000 €

Käyttöönottovuosi1993

Pinta-ala

218 m²

6h + k + sauna + varasto

Vanhan Kaakkurin arvostetulla ja rauhallisella alueella sijaitsee tämä tilava kaksikerroksinen erillistalo, joka tarjoaa poikkeuksellisen hienot puitteet suuremmankin perheen asumiseen. Kodin viisi makuuhuonetta, avarat oleskelutilat ja toimiva pohjaratkaisu luovat väljyyttä arkeen sekä tilaa yhdessäololle.

Valoisa olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön, ja erillinen ruokailutila tarjoaa täydelliset puitteet niin perheen yhteisiin hetkiin kuin juhlavampiin illanviettoihin. Runsaat säilytystilat helpottavat arkea ja pitävät kokonaisuuden siistinä.

Kodin kylpyhuone- ja saunaosasto on uudistettu tyylikkäästi vastaamaan nykyajan vaatimuksia. Kaksi sadesuihkua, laadukkaat materiaalit ja upea sauna tekevät rentoutumisesta nautinnon omassa kotona.

Ikkunoista avautuvat näkymät vehreään ympäristöön, ja tontin sijainti metsän reunassa tarjoaa poikkeuksellista rauhaa ja yksityisyyttä. Täällä luonnon läheisyys on osa jokapäiväistä asumismukavuutta.

Kokonaisuuden kruunaa oma autotalli sekä sijainti, joka yhdistää luonnonrauhan ja Kaakkurin monipuoliset palvelut. Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa, toimivuutta ja viihtyisyyttä yhdessä Oulun halutuimmista asuinalueista.

Tervetuloa ihastumaan kotiin, jossa on tilaa elää, hengittää ja viihtyä vuodesta toiseen

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Terhi Heikkilä 040 7208 223 terhi.h.heikkila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623647
Kohdetyyppi: Erillistalo
Osoite: Ananderintie 2, 90410 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h + k + sauna + varasto
Asuinpinta-ala: 218 m²
Kokonaispinta-ala: 218 m²
Käyttöönottovuosi: 1993
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 330 000,00 €
Myyntihinta: 330 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 513,76 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 590,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 590,00 €/kk

Muut maksut

Vastike perustuu osakkeiden määrään, rakennusten pinta-aloihin ja kuukausittain tapahtuvaan energian ja vedenkulutuksen mittaukseen. Ilmoitettu hoitovastike on vuodelle 2026 budjetoitu keskim. vastike. Tasaukset tehdään todellisen vedenkulutuksen ja energiakulutuksen perusteella vuoden alussa. Hoitovastike sisältää yhteisten tilojen kunnossapitoon ja korjaukseen kerättävän rahasumman 60,00 € /kk/osakas. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 391 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin (Festivo kotikylmiö), erillisuuni, induktioliesi (taso), liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, Aamupalakaappi. Keittiöremontti 2017. (uusittu kaikki muut koneet, paitsi festivo)
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc x2, toisessa wc:ssä suihku, suihku kylpyhuoneessa kaksi suihkua, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (Sähkö), kiinteät valaisimet. Sauna ja kylpyhuone remontti vuonna 2026. Norremon. Kylpyhuoneessa on ammeelle varattu paikka.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Korkkilattia, seinät maalattu, katto puupaneeli. Pöytätasojen materiaali: Melamiini. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu, katto puupaneeli. Makuuhuone 1: Linoleum lattia, seinät maalattu, katto puupaneeli. Makuuhuone 2: Linoleum lattia, seinät maalattu, katto puupaneeli. Makuuhuone 3: Linoleum lattia, seinät maalattu, katto puupaneeli. Kodinhoitohuone: Lattia laattaa, seinät laattaa, katto puupaneeli. Sauna: Lattia laattaa, seinät ja katto paneloitu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laattaa, katto paneloitu. Eteinen: Lattia laattaa, seinät maalattu, katto puupaneeli. Wc: Lattia ja seinät laattaa ja katto puupaneeli. Aula: Lattia laattaa, seinät maalattu, katto puupaneeli. Takkahuone: Lattia laattaa, seinät maalattu ja katto puupaneeli. Alakerrassa päämaakuuhuone: Lattia vinyyliparketti, seinät maalattu, katto MDF-paneeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Ananderinkangas
Isännöitsijä: Jari Lassila / Ananderintie 2 B, 90410 OULU
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 3
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 3 kpl, sähköpistokepaikkoja 3 kpl, piha-autopaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, yhteinen varasto (lumikolat, ruohonleikkuri ym.)

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili. Tiili / Puu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E- luku 151. Viimeinen voimassaolopäivä: 10.1.2035.

Tehdyt korjaukset

1990 - 1991 Rakentaminen, kuvaus: Autotallin rakentaminen kappaletavarasta, lämmityksen alajakokeskus, lämmitysputkistot, vesijohdot ja viemärit ja muut aluetyöt. 2001 Autotallin ulkomaalaus. 2012 Alajakokeskuksen uusinta, kuvaus: Alajakokeskuksen osien uusinta vanhaan runkoon:WTT Groupin 2-piirinen WTT Onda vaihdin 110/29kW, pumput käyttövesipuolella Grundfos UPS 25-60N ja lämmityspuolella Grundfos Magna 25-100. Säätimenä Ouman EH-203. Lämminvesimittarien vaihto (Zenner). 2019 Autotallin kattopinnoitus, kuvaus: Tiilikaton pesu, kasvustonestokäsittely ja maalaus, rikkonaisten tiilien vaihto, rännien puhdistus. Kasvustonesto. 2020 Autotallin ulkomaalaus, Lämmönjakohuoneen ja varaston ovien panelointi ja maalaus, Länsipuolen otsalautojen uusinta ja maalaus. 2024 Tallinovien huolto, kuvaus: Crawford autotallin nosto-ovien huolto ja Ultra-koneistojen resetointi. 2024 Naapuritaloyhtiö puoleisen lusika-alueen kunnostus, kuvaus: Viitapihlaja-angervon poisto, kasvustonestokangas,istutukset (Tuivio yms.) ja kuorikate 2025 Tallin A nostokoneiston vaihto, kuvaus: Talon C autotallin nostokoneiston vaihto. Ovikoneisto Spark600 Yalehome 1 kpl, Kaukosäädin 868Mhz ZEN P2MT. Piirikortti ilmeisesti rikki, vanha koneisto jätetty varaosiksi talleille B ja C.. Asunnon remontit: 1990 - 1993 Rakentaminen. 2017 Keittiön kunnostus Keittiö uudistus, kaikkien kalusteiden ja koneiden osalta, pl Festivo. 2017 Yläkerran pintojen uusinta Yläkerran lattioiden uusinta muilta paitsi laattapinnoilta. Kaikkien seinien ja kattojen maalaus. 2023 Ilmastointikanavien puhdistus Ilmastoinnin kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2024 Etuoven vaihto Uusi ovi sekä älylukko asennettu. 2024 Patterien termostaattien kunnostus Patterien termostaattien huolto ja rikkinäisten uusinta. 2024 Lattilämmitys termostaattien kunnostus Lattialämmitys termostaattien tarkistus ja rikkinäisten uusinta. 2024 Katon kunnostus Katon kuntoselvitys. Rikkinäisten tiilien vaihto. Katon maalaus. 2025 Talon ulkomaalaus Kaikkien puuosien maalaus. 2025 Saunaosaston remontti Saunaosasto ja suihkutila uusittu kokonaisuudessaan. 2025 Ilmalämpöpumppu uusittu. 2026 Pintaremonttia. 2026 Välikaton tarkastus, Alakerran takkahuone sekä makuuhuone pintaremontti, Välikaton kuntotarkastus ja lisäeristys.

Suunnitellut korjaukset

Kesäkausi 2026: Paikoitusalueen reunakiveys o liimattava reunakivi o materiaalikustannus noin 400 eur, oma työ Painuneiden nurmikkoalueiden korjaus o ruokamultaa noin 8 m3, jyräys ja nurmikon kylvö o materiaalikustannus noin 500 - 600 €, oma työ Aita talon B (Lassila) ja naapuritaloyhtiön talon A välille (Liite 3) o olevan tukimuurin rappaus o aita tukimuurin päälle o materiaalikustannus noin 800 eur, jaetaan puoliksi taloyhtiöiden kesken ts. 400 eur/talo, oma työ. Kesäkausi 2027: Talon A reunakiveys tai reunalankutus kesäkausi 370 €. Taloille B ja C johtavan käytävän oikaisu ja reunakiveykset tai reunalankutus, kesäkausi 2027 -2028, 1200 €. o nykyisten pihakivien pesu painepesurilla ja poisto o tasaus murskeella, pohjan tiivistys o asennusalusta kivituhkasta, tiivistys ja tasaus kivien asennusta varten o pihakivien ladonta uudelleen ja reunakivien tai reunalankkujen asennus o kivien saumaus kivituhkalla ja lopputiivistys. Kesäkausi 2028: Tuloportin asfaltittoman alueen kunnostus o Rudus kartanonoppa, tummanharmaa betonikivi o materiaalikustannus noin 430 eur, oma työ.