Koelaitoksenkatu 6 A, Ranta-Tampella, Tampere

Velaton myyntihinta558 000 € Myyntihinta: 558 000 €

Käyttöönottovuosi2024

Pinta-ala

84 m²

3h + k + kph + s + wc + khh + et + vh

Harmonisen laadukas järvinäkymien koti Ranta-Tampellan sydämessä

Tyylikäs 9. kerroksen saunallinen kulmahuoneisto tarjoaa laadukasta asumista yhdellä Tampereen halutuimmista sijainneista. Suuret ikkunat avautuvat Näsijärvelle, Näsinsillalle ja kanavareitille, tarjoten upeita näkymiä vuoden jokaisena päivänä. Koko huoneiston levyinen lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn.

Kotiin on valittu rakennusvaiheessa runsaasti laadukkaita materiaaleja ja yksityiskohtia, jotka luovat ajattoman ja harmonisen kokonaisuuden. Avara pohjaratkaisu, toimiva keittiön ja olohuoneen yhdistelmä sekä huolella suunnitellut tilat tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.

Ranta-Tampella yhdistää ainutlaatuisella tavalla järviluonnon, rantareitit ja keskustan palvelut aivan kotiovelle.

Mahdollisuus ostaa autohallipaikka erillisenä osakkeena 31 000 euroa. Autohalliin kulku onnistuu hissillä suoraan kotiovelta, mikä tekee arjesta helppoa ja vaivatonta.

Ranta-Tampella on yksi Tampereen parhaista ja viihtyisimmistä kaupunginosista. Näsijärven rantareitit, vehreät puistot, laiturialueet, uimapaikat, kanavanäkymät ja Näsinsilta luovat ympäristön, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja aktiivinen, moderni kaupunkiympäristö. Kaikki tämä sijaitsee aivan keskustan läheisyydessä.

Voisiko tämä olla teidän uusi kotinne? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.

Heidi Koivunen p. 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Isto Matalamäki p. 050 389 6804 isto.matalamaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622151
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koelaitoksenkatu 6 A, 33180 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + s + wc + khh + et + vh
Asuinpinta-ala: 84 m²
Kokonaispinta-ala: 84 m²
Käyttöönottovuosi: 2024
Kerros: 9/14
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Lasitetulta parvekkeelta avautuu upeat maisemat Näsijärvellle, kanavalle ja Näsinsillan suuntaan
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 558 000,00 €
Myyntihinta: 558 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 6 642,86 €/m²

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 351,12 €/kk

Lisätietoa tontin lunastuksesta

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla

Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike: 344,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 344,40 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneiston neliömäärää. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneistoon oikeuttavien osakkeiden lukumäärää. Tontinvuokravastikkeen perusteena käytetään huoneiston neliömäärää. Vesimaksu on ennakko ja tasaus huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Huoneisto vastaa osaltaan tontinvuokravastikkeen maksamisesta (yhtiöjärjestys 7§) taloyhtiön tonttikauppoihin asti. Taloyhtiö on päättänyt lunastaa vuokraoikeuden nojalla hallitun tontin vielä lunastamattomat osuudet yhtiön omistukseen. Lunastus tapahtuu maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti syyskuussa 2026. Päätetty rahoittaa ym. tontinosien lunastus Danske Bank A/S, Suomen sivuliikkeestä otettavalla pääomalainalla n. 3 500 000 €. Lainan viitekorkona on 12 kk Euribor + marginaali 0,60 %. Laina-aika on 25 vuotta, lyhennystapana annuiteetti ja lyhennykset kuukausittain. Lainasta vastaavat ne osakkaat, jotka eivät vielä ole tonttiosuuttaan lunastaneet. Isännöitsijältä saadun arvion mukaan huoneisto A 50 osuus tontinlunastushinnasta on noin 70 000 euroa. Varsinainen yhtiökokous 23.3.2026: myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Myönnettiin hallitukselle valtuutus muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta joko lainojen korkokannan olennaisesti muuttuessa tai jos rakennusaikaisen lainan lyhennysten alkaminen toukokuussa 2027 tätä edellyttää. Päätettiin myös rahastoida tonttiosuuksien lunastusmaksut ja lainaosuussuoritukset sekä tulouttaa pääomavastikkeet yhtiön kirjanpidossa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 353 €/kk

Varustus

Keittiö: Harmonisen tyylikäs keittiö yhdistyy olohuoneeseen avaraksi ja toimivaksi kokonaisuudeksi. Reilunkokoinen saareke toimii luontevana tilanjakajana ruokailutilan ja oleskelualueen välillä sekä tarjoaa erinomaiset puitteet arjen kohtaamisiin ja yhdessäoloon. Novartin keittiö on varusteltu integroidulla jääkaapilla ja pakastimella, erillisuunilla, induktioliesitasolla, liesituulettimella sekä integroiduilla mikroaaltouunilla ja astianpesukoneella. Näyttävässä saarekkeessa on kaunis valkoinen allas, messinginvärinen tyylikäs hana sekä runsaasti säilytystilaa vetolaatikoissa. Lisäksi saareke tarjoaa käytännöllisen baaritason esimerkiksi aamiaishetkiin tai seurusteluun. Keittiöön on rakennusvaiheessa toteutettu laadukkaita tasoparannuksia ja muutostöitä, jotka korostavat kodin ajattomia materiaalivalintoja, viimeisteltyä ilmettä ja korkeaa asumismukavuutta. Kokonaisuus on tyylikäs, yhtenäinen ja kestää aikaa niin ulkonäöltään kuin toimivuudeltaankin.
Pesutilat: Tunnelmallisessa saunassa on lämpökäsitellyt haapapinnat sekä lisätyönä toteutettu ikkuna, joka tuo tilaan luonnonvaloa ja avaruutta. Sauna lämpiää laadukkaalla Tulikiven Kuuran kiukaalla, ja Linear LED -valotanko viimeistelee tyylikkään sekä rauhallisen tunnelman. Tyylikkäästi laatoitetussa kylpyhuoneessa on kaksi sadesuihkua, kääntyvä suihkuseinä, allaskaapisto, valopeili sekä seinä-wc. Laadukkaat materiaalit ja huolellisesti suunnitellut yksityiskohdat luovat ajattoman ja yhtenäisen kokonaisuuden. Kodinhoitohuoneessa on kaapistot, työtasoa sekä pesukoneliitäntä. Tilaan mahtuvat pesukone ja kuivausrumpu vierekkäin, mikä tekee arjesta sujuvaa ja käytännöllistä. Makuuhuoneesta on kulku kodinhoitohuoneen kautta kylpyhuoneeseen, mikä tuo asumiseen toimivuutta ja hotellimaista mukavuutta.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Kodin pintamateriaaleissa korostuvat laadukkaat, ajattomat ja huolella yhteen sovitetut valinnat, jotka luovat tyylikkään ja harmonisen kokonaisuuden. Keittiö: Pukkilan Golden Pure -marmorikuvioinen kiiltävä lattialaatoitus, maalatut seinäpinnat sekä marmorikuvioitu laattavälitila. Olohuone: Timberwise 1-sauvainen tammiparketti ja maalatut seinät. Makuuhuone 1: Parkettilattia sekä maalatut ja tapetoidut seinäpinnat. Makuuhuone 2: Parkettilattia ja maalatut seinät. Sauna: Laattalattia sekä lämpökäsitellyt puupinnat. Kylpyhuone: Laatoitetut pinnat. Eteinen: Pukkilan Golden Pure -marmorikuvioinen kiiltävä laattalattia ja maalatut seinät. WC: Laatoitetut pinnat. Vaatehuone: Laattalattia ja maalatut seinät. Laadukkaat materiaalit, kuten Timberwisen 1-sauvainen tammiparketti sekä Pukkilan Golden Pure -marmorikuvioiset laatat, tuovat kotiin arvokasta ilmettä ja kestävää laatua. Huolellisesti valitut pintamateriaalit muodostavat yhtenäisen, tyylikkään ja aikaa kestävän kokonaisuuden.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kanavansilta
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 81
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 73,5 m²
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, keskitetty viilennys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Keskitetty koneellinen tulo ja poisto, LTO. Huoneistokohtainen jäähdytys.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 88 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 21.4.2031.

Tehdyt korjaukset

Vuonna 2025 on teetetty perustajaurakoitsijan vuositarkastusta edeltävä ennakkotarkastus (Insinööritoimisto LaRa Oy 03/2025). Kiinteistö on uusi, joten varsinaista korjaustarvetta ei vielä ole tiedossa. Ei ole suoritettu huomattavia kunnossapito- tai muutostöitä. 2025 Vuosikorjaukset. Asunnon remontit: Rakennusaikana laadukkaita lisä- ja muutostyöt, tasoparannuksia. Materiaalivalinnat asiakirjoissa erillisenä liitteenä.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2026: Päätettiin hankkia taloon kameravalvontajärjestelmä. Tämän asennukselle on saatava kaikkien talossa asuvien osakkaiden ja asukkaiden suostumus. Tätä kysytään erikseen huoneistoihin jaettavalla lomakkeella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 819 m²
Omistus: Valinnainen vuokratontti
Vuokralleantaja: LähiTapiola Tontit I Ky
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 28.12.2065
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ranta-Tampella on arvostettu asuinalue vain lyhyen matkan päässä Tampereen keskustan sykkeestä. Hyvät lähipalvelut lisäävät asumismukavuutta. Lähikaupat Tampellassa ja kaikki kaupungin keskustan palvelut muutaman minuutin ajomatkan päässä. Kävellen tai polkupöyrällä on helppo kulkea paikasta toiseen. Kalevan monipuolinen ostoskeskittymät viiden minuutin ajomatkan päässä. Uniikki sijainti Näsijärven rantojen maisemissa on monen kodinetsijän toivepaikka. Ranta-Tampellan rantojen lenkkipolut, kävelyreitit, laiturialueet, uimarannat, Näsinsillan maisemasilta, ulkokuntosali, kanavien kävelyreitit luovat ainutlaatuisen asuinympäristön. Alueen ainutlaatuinen sijainti Näsijärven rannalla tekee siitä yhden kaupungin halutuimmista asuinympäristöistä. Viihtyisät rantareitit, lenkkipolut, kävelykadut ja laiturialueet kutsuvat nauttimaan järvimaisemista ympäri vuoden. Ihanat uimarannat, Näsinsillan maisemasilta, ulkokuntosali sekä kanavien varrella kulkevat kävelyreitit, jotka luovat ainutlaatuisen yhdistelmän kaupunkiasumista ja luonnonläheisyyttä. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussipysäkki 400 metrin päässä.