Kohteessa esittely la 14.11. klo. 13:45 - 14:15 .

Lipparinne 4 B, Lippajärvi, Espoo

Velaton myyntihinta398 000 € Myyntihinta: 359 809 €

Käyttöönottovuosi1971

Pinta-ala

225 m²

5h, k, kph, s, 2xwc, takkah, khh, ask, var, autotalli, piha-alue (yj. 5h + k)

Asunto Oy Lipparinne on esimerkillisen hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa kiinteistöjen kunnosta on huolehdittu suunnitelmallisesti. Vuosien varrella yhtiössä on uusittu ja kunnostettu mm. käyttövesi- ja viemäriverkostoja, sähköjä, ilmanvaihtoa, vesikattoja ja ikkunoita. Julkisivusaneeraus on toteutettu viimeisempänä vuonna 2026.

Tässä yhtiössä sijaitsee tilava ja monipuolinen kaksitasoinen rivitalokoti, joka tarjoaa erinomaiset puitteet isommankin perheen arkeen. Valoisa, suojaisalla pihalla varustettu koti sijaitsee rauhallisella ja vehreällä alueella Lippajärven välittömässä läheisyydessä. Tilaa riittää niin yhdessäoloon, etätyöhön kuin harrastuksiinkin. Sisääntulokerroksessa keittiö, tilava olohuone ja ruokailutila muodostavat viihtyisän kokonaisuuden perheen yhteisiin hetkiin. Olohuoneen yhteyteen on mahdollista toteuttaa myös yksi lisämakuuhuone tarpeen mukaan. Samassa kerroksessa sijaitsevat lisäksi kaksi makuuhuonetta sekä erillinen wc. Olohuoneesta on käynti aurinkoiselle terassille ja suojaisalle takapihalle, jossa on reilusti tilaa niin lasten leikeille kuin ulkona oleskeluun.

Alakerta tuo kotiin runsaasti lisää tilaa ja erilaisia käyttömahdollisuuksia. Iso takkahuone soveltuu esimerkiksi oleskeluun, harrastamiseen tai perheen muuttuviin tilantarpeisiin lisäämällä tilaan makuuhuoneen. Lisäksi alakerrassa sijaitsevat huone, saunaosasto, pesutilat, kodinhoitohuone, erillinen wc sekä runsaasti varasto- ja säilytystilaa.

Asunnolle kuuluu 17 m²:n lämmin autotalli sähköauton latauslaitteella, ja autotallin edessä on autopaikka toiselle autolle. Yhtiöllä on lisäksi rantaoikeus ja laituri, mikä tuo Lippajärven läheisyyteen aivan oman lisänsä. Sijainti sopii erinomaisesti aktiivista elämäntapaa arvostavalle. Monipuoliset ulkoilu- ja lenkkireitit lähtevät lähes kotiovelta, ja Laaksolahden urheilupuiston kattavat harrastusmahdollisuudet sijaitsevat lähellä. Myös Lähderannan palvelut sekä alueen koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa. Laajemmat palvelut löytyvät Leppävaarasta, ja kauppakeskus Sello sijaitsee noin 6,6 kilometrin päässä. Sijainti tarjoaa myös hyvät yhteydet Tapiolan, Otaniemen ja muun Espoon suuntaan sekä Helsingin keskustaan.

Myynti ja esittelyvaraukset kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh. 040 352 5312, anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman +358 40 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622137
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Lipparinne 4 B, 02720 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, k, kph, s, 2xwc, takkah, khh, ask, var, autotalli, piha-alue (yj. 5h + k)
Asuinpinta-ala: 225 m²
115/225 m2 (115 m2 yläkerta + 110 m2 pohjakerros, jossa tilat: saunaosasto, erill. wc, askarteluhuone, varastotilaa) Asunnolle kuuluva autotalli sijaitsee rivitalon länsipäädyssä
Kokonaispinta-ala: 225 m²
Muu ala: 110 m²
Pohjakerroksessa lisätilat yhteispinta-alaltaan 110 m² (saunaosasto, erill. wc, askarteluhuone, varastotilaa). Autotalli sijaitsee rivitalon länsipäädyssä
Käyttöönottovuosi: 1971
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneesta näkymät omalle suojaiselle suurehkolle pihalle. Terassiparveke ja iso piha-alue noin etelään.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 398 000,00 €
Myyntihinta: 359 808,56 €
Lainaosuus: 38 191,44 €
Neliöhinta: 1 768,89 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 38 191,44 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 838,95 €/kk
Rahoitusvastike: 257,04 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 095,99 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 19,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 19,00 €/hlö/kk. Vastikeperuste huoneiston osakkeiden lukumäärä 357 kpl. DNA taloyhtiölaajakaista, perusnopeus 25M sisältyy vastikkeeseen. Sähköauton latauksesta aiheutuvista kustannuksista vastaa käyttäjä. Vuotuinen sähkönkulutus on vaihdellut 6 500 – 9 000 kWh välillä, tämä sisältää kaiken kulutetun sähkön. Kaakelilattioiden sähkölämmitys: Lattialämmitys on jaettu 7 itsenäiseen tilaan, joiden lämmitystä voi säätää ja ohjata sähkötaulusta. Hallituksella on tarvittaessa oikeus jättää perimättä yhden kuukauden yhtiövastike tai periä maksimissaan yhden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 678 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin (2004), pakastekaappi, erillisuuni (2003), induktioliesi (2019), liesituuletin (suodatin), mikroaaltouuni (2021), astianpesukone (2003), kaapistot, viinikaappi (2004), kiinteät valaisimet. Lattialämmitys
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (2016), kylpyhuone, erillinen wc 2 kpl, suihku 2 kpl, peilit 2 kpl, peilikaappi 1 kpl, kaapit, allaskaappi 3 kpl, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä), kiinteät valaisimet, Kylpyamme, Bidee suihku molemmissa wc:issä. Kylpyhuone on laatoitettu kahteen kertaan kylpyhuonesaneerauksesta vastanneen firman puolesta kun ensimmäinen laatoitus oli tehty väärän värisillä laatoilla. Isännöitsijä antanut luvan korjaukselle/ uudelleen laatoitukselle.

Materiaalit

Keittiö: Seinät: Maali. Lattia: laatta (lattialämmitys). Pöytätasojen materiaali: Kivitasot. Olohuone: Seinät: Maali. Lattia: parketti. Makuuhuone 1: Seinät: Maali. Lattia: parketti. Makuuhuone 2: Seinät: Maali. Lattia: parketti. Kodinhoitohuone: Seinät: maali. Lattia: korkki (kulku ulos). Sauna: Seinät: paneli. Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: Maali. Lattia: laatta (lattialämmitys). Kerho-/askarteluhuone: (Alakerta) Seinät: Maali. Lattia: korkki. Wc: (2 kpl) Seinät: Laatta. Lattia: laatta. Takkahuone: (Alakerran isoin huone) Seinät: Maali. Lattia: laatta (lattialämmitys). Alakerran käytävä: Seinät: Maali. Lattia: laatta (lattialämmitys).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lipparinne
Isännöitsijä: Priman Oy / Henri Jokela p. 0207 614 430, priman@priman.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 136
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 30 kpl, autokatospaikkoja 37 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, dNA taloyhtiölaajakaista 25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. /puu.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen/koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

1996 - 7-talon eteläjulkisivujen korjaus 1999 - Rivitalojen patioiden pinnoitus 2000 - Kerrostalojen eteläpuolen ikkunat 2002 - 1-, 3-, ja 5-talojen eteläjulkisivujen ja parvekkeiden korjaus 2003 - 4-talon putkiremontti: vaihe I 2009 - 4-talon putkiremontti: vaihe II 2004 - Sadevesiviemärien osittainen peruskunnostus 2004 - Putkiston kuntotutkimus 2006 - 6 talon salaojakorjaus 2009 - Rivitalojen putki- ja sähkösaneeraus, urakkaan kuului mm. seuraavia toimenpiteitä: - Märkätilojen uusiminen - Käyttövesien uusiminen - Viemäriverkoston uusiminen - Lämmitysverkoston uusiminen - Uusi sulaketaulu ja kylpyhuoneen sähköjen uusiminen vikavirtasuojatuiksi - Yleiskaapelointi verkon rakentaminen 2010 - Kerrostalojen putki-, sähkö- ja ilmanvaihtosaneeraus 2010 - Talosaunojen saneeraus 2010 - Pesulan saneeraus 2009-2010 - Aluelämmitysverkko 2010 - Asvaltointi ( Lipparinnetie ja kerrostalojen parkkipaikat ja rivitalojenpihakäytävät ) 2010 - Lukituksen uusinta 2010 - Kerrostalon 7 vesikaton uusinta 2010 - Rivitalojen sisääntuloportaiden korjaus 2010 - Kerrostalojen porrashuoneiden maalaus 2011 - Leikkipaikan uusiminen 2012 - Kerrostalojen 1,3 ja 5 talojen vesikaton uusinta 2012 - Rivitalojen autotallinovien uusinta 2013 - Rivitalojen pääsisäänkäynti ovien uusinta 2013 - Kerrostalojen yleistentilojen ulko-ovien uusinta (ei pääsisäänkäynti ovet) 2014 - Rivitalojen vesikattojen uusinta 2015-2017 - Vesivahinko korjauksia( 1 rivitalohuoneistossa ja 2 kerrostalohuoneistossa) 2017 - Pohjoispuolen ikkunoiden ja rivitalojen eteläpuolen alakerran ikkunoiden vaihto 2017 - Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2017 - 6-talon sadevesikaivon ylivuotoputki 2017 - Vesivahinko korjauksia ( 1 rivitalohuoneistossa ja 2 kerrostalohuoneistossa) 2018 - Kerrostalojen saunaosastojen ja pesutuvan ikkunoiden vaihto 2018 - Sadevesijärjestelmän ylivuotoputki 2019 - Rivitalojen patioiden laatoitus 2019 - Rivitalojen autotallien ovien kynnysrautojen vaihto 2019 - Sadevesijärjestelmän ylivuotoputkien asennus 2kpl 2020 - Kerrostalojen ulko-ovien vaihto 2019/2020 - Kerrostalojen kellarikäytävien ja välikäytävien maalaus 2023 - Sähköauto latausinfran rakentaminen yhtiön omistamilla paikoilla rasioineen ja infra rivitalojen autotalleihin 2025 - Kerrostalojen parvekeoven vaihto ja parvekkeen maalauskunnostus sekä lattian pinnoitus 2025 - Kerrostalojen sokkeleiden ja betonijulkisivujen huoltomaalaus 2025 - Sammaloituneiden tiilipintojen puhdistus ja osittainen tiilisaumausten uusinta sekä rikkoutuneiden tiilien vaihto 2025 - Kerrostalojen autotallin ovien vaihto 2025 - 7. talon piipun purku 2025 - Rivitalojen etelänpuoleisten ikkunoiden ja pation oven uusiminen 2025 - Rivitalojen palovaroittimet 2025 - Lipparinne ajotien valaisimien uusinta 2025 - Leikkipaikkojen tarkastus ja tarvittavat korjaukset 2026 - Julkisivusaneeraus. Asunnon remontit: -Vuonna 1985 alakertaan tehtiin takkahuonetilaan 1 makuhuone lisää, askarteluhuone muutettiin makuhuoneeksi. -Vuonna 2004 asunnossa toteutettiin laaja muutostyöremontti, jossa pohjaratkaisua uudistettiin merkittävästi ja tiloja yhdisteltiin. Keittiö rakennettiin kokonaan uudelleen ja varustettiin uusilla kalusteilla ja kodinkoneilla. Lattiat uusittiin laajasti ja useisiin tiloihin asennettiin lattialämmitys. Yläkerran sisäkaton pintamateriaali uusittiin. Märkätilat (kylpyhuone ja WC) saneerattiin kauttaaltaan, mukaan lukien kaksi suihkua ja kylpyamme. Säilytystiloja ja kodinhoitotiloja lisättiin, ja alakerran tilajakoa muutettiin. Lisäksi sähköjärjestelmä uudistettiin, keskuspölynimuri asennettiin ja kiinteä kylmiö poistettiin. Vuonna 2009 Kylpyhuone uusittiin taloyhtiön putkiremontin yhteydessä (tuplalaatoitus)

Suunnitellut korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: - Yhtiön puustoa, pensaita ja kukkia kunnostetaan. Lipparinteen pihatien korjaus ja nurmikoiden uusiminen (Yhtiön puustoa, pensaita ja kukkia kunnostetaan vuosittain. Pihatietä ei ole korjattu ja nurmikkoa ei ole uusittu). - Kerrostalojen ja rivitalojen seinien, parvekkeiden ja sokkeleiden kunnostus suunnitelman perusteella, urakan loppuun saattaminen (Pieniä puutteita ikkunoiden asennuksissa vaille valmis). - Kerrostalojen kellarikäytävien palo-ovien kunnostus (Valmis). - Kerrostalojen etelänpuoleisten julkisivupinnassa olevien ikkunoiden kunnon selvittäminen ja mahdollinen korjaus / uusiminen (Tehdään 2025-2029 välillä) - Kerrostalojen rappukäytävien maalaus, valaisimien vaihto sekä lattiamateriaalin vaihto (Valmis). - Ilmanvaihdon nuohous ja säätö (syksyllä 2026). - Rivitaloissa puukiukaiden ja tulisijojen nuohous vuosittain (syksyisin). - Viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus (Tehdään 2025-2029 välillä). - Salaoja- ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus (Tehdään 2025-2029 välillä). - Kiinteistöautomaation uusinta tarvittavilta osin (Tehdään 2025-2029 välillä). - Rivitalojen terassien korjauksia tarvittavilta osin julkisivusaneerauksen yhteydessä (Valmis). Muu selvitykseen liittyvä informaatio: 2025-2026 - Julkisivujen ja parvekkeiden saneerauksen loppuunsaattaminen sisältäen kerrostalojen autotallinovien vaihto (Pieniä puutteita ikkunoiden asennuksissa vaille valmis). - Kerrostalojen porrashuoneiden maalaus, lattiamateriaalin vaihto ja huoneisto-ovien lakkaus sekä valaisimien uusinta (Valmis). - Kerrostalojen kellarikäytävien palo-ovien kunnostus (Valmis). - Ilmanvaihdon nuohous ja säätö sekä tarvittavien korvausilmaventtiilien lisäys suunnittelijan määrittelemiin paikkoihin kerrostaloissa (Syksyllä 2026) - Laiturin korjaus (Valmis, laituria vain suoristettiin, eli koko laituria ei ole uusittu / korjattu). - Lipparinne 20 vastaisen aidan maalaus (Maalattu, aidan päälilaudat uusitaan vielä). 2026-2030 - Viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus (Tehdään 2026-2030 välillä). - Salaoja- ja sadevesijärjestelmien huuhtelu ja kuvaus (Tehdään 2026-2030 välillä). - Kerrostalojen etelänpuoleisten julkisivupinnassa olevien ikkunoiden kunnon selvittäminen ja mahdollinen korjaus / uusiminen (Tehdään 2026-2030 välillä). - Yhtiön kiinteistöautomaation uusiminen (Tehdään 2026-2030 välillä). - Kunnostetaan yhtiön yleisiä pihamaita tarpeen mukaan (Vuosittain tarpeen mukaan). - Lukitusjärjestelmän uusiminen (Tehdään 2026-2030 välillä). Tavoitteena on, että vuosittaiset ylläpito- ja huoltokorjaukset toteutetaan talousarvion puitteissa. Mahdolliset peruskorjaushankkeet pyritään ajoittamaan useammalle vuodelle mahdollisimman tasaisesti, ja niiden rahoitus järjestetään tarvittaessa rahoitusvastikelainalla. Yhtiökokous merkitsee hallituksen kunnossapitotarveselvityksen tiedoksi. Yksittäisten hankkeiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään erikseen yhtiökokouksessa.