Heikkiläntie 6 B, Lauttasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta239 000 € Myyntihinta: 171 133 €

Käyttöönottovuosi2015

Pinta-ala

29 m²

1h + avokeittiö + kph + terassipiha (yj. 1h + kt)

Modernia loft-asumista Lauttasaaressa - terassipihalla Tyylikäs ja hyvin varusteltu 1h + avokeittiö + kph + terassipiha arvostetussa ja erinomaisesti hoidetussa taloyhtiössä Lauttasaaren halutulla sijainnilla. Asunto sijaitsee ainutlaatuisessa loft-henkisessä taloyhtiössä, joka on saneerattu näyttävästi vanhasta, vuonna 1948 valmistuneesta tehdaskiinteistöstä moderneiksi kodeiksi vuonna 2015. Rakennuksen historiallinen henki ja rouhea teollinen ilme yhdistyvät harmonisesti nykyaikaiseen asumismukavuuteen. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja käsittää 58 huoneistoa ja 43 autohallipaikkaa osakkeina . Asukkaiden käytössä on monipuoliset ja tasokkaat yhteistilat: viihtyisä kerhohuone keittiöllä, jonka yhteydessä sauna ja ulkoterassi varattavissa osakkaiden käyttöön. Lisäksi pesutupa, kuivaushuone ja mankeli sekä kattavat säilytystilat, kuten kellarikomerot, pyörä- ja urheiluvälinevarastot sekä lastenvaunuvarasto. Edulliseen vastikkeeseen 2,90 €/m2 kuuluu taloyhtiönetti DNA 10M/10 M nopeudella.

Sijainti Lauttasaaren merellisessä ympäristössä tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet, kattavat palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet - Helsingin keskusta on vain lyhyen matkan päässä. Lauttasaari edustaa merellistä ja tasokasta asumista parhaimmillaan - yhdistelmä luonnon rauhaa, korkeatasoisia palveluita ja vaivatonta yhteyttä Helsingin keskustaan luo puitteet poikkeuksellisen laadukkaalle arjelle.

Tervetuloa esittelyyn. Myynti ja esittely kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, 040 352 5312, anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621466
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Heikkiläntie 6 B, 00210 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + avokeittiö + kph + terassipiha (yj. 1h + kt)
Asuinpinta-ala: 29 m²
Asuinhuoneistojen pinta-alatiedot voivat poiketa rakennusalalla yleisesti hyväksyttyjen mittaustapojen mukaan lasketuista pinta-aloista.
Kokonaispinta-ala: 29 m²
Käyttöönottovuosi: 2015
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Näkymät omalle sisäpihan terassipihalle ja ilmansuunta noin länteen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 239 000,00 €
Myyntihinta: 171 132,88 €
Lainaosuus: 67 867,12 €
Neliöhinta: 8 241,38 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 67 867,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 168,20 €/kk
Rahoitusvastike: 551,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 719,20 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 18,00 €/kk. Yhtiössä on käynnissä jäähdytysjärjestelmän uusiminen. Yhtiökokous on 3.2.2026 päättänyt hankkeen toteutuksesta ja valtuuttanut hallituksen nostamaan enintään 815 000 euron lainan (takaisinmaksuaika noin 20–25 vuotta). Ostaja ottaa vastatakseen huoneistoon kohdistuvan lainaosuuden. Lopulliset lainasouudet urakan valmistutua, arvio enintään budjetin mukaan 815 000 €/ 91,07 € per osake/ myytävällä asunnolla 58 osaketta arvio tulevasta lainaosuudesta 5282,15 €. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallituksella valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 008 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, Kivitasot. Keittiön kodinkoneet Miele merkkiset.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, Bidee suihku, pyyhepatteri , Kylpyhuoneen työtaso on kivitaso. Kylpyhuoneen koneet Miele merkkiset.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali. Lattia: parketti. Pöytätasojen materiaali: Kivitasot. Olohuone: Seinät: maali. Lattia: parketti. Kylpyhuone: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali. Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lauttasaaren Metalli, Helsinki
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Jouni Pulkkinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 58
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 43 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone (asukkaiden vuokrattavissa), taloyhtiönetti DNA 10M/10 M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Vesikiertoinen patterilämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2033.

Tehdyt korjaukset

2025 Jäähdytysjärjestelmän uusimisen toteutussuunnittelu 2025 Parvekkeiden vedenpoiston korjaus ja huoltoluukkujen teko parvekkeille 2025 Pohja-, piha- ja tonttiviemärien painehuuhtelu ja kuvaus 2024 Pääsisäänkäynnin portaiden paikkakorjaus ja lämmityskaapelien huolto 2024 10 v tarkastus ja kuntoarvio / PTS 2024 Jäähdytysjärjestelmän uusimisen hankesuunnittelu 2024 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2024 Vesikaton kuntokartoitus 2024 Märkätilojen kunto- ja kosteuskartoitus 2023 Sähköautojen latausvalmiuden laajennus kaikille paikoille. Kuormanhallinta uusittu 2022 Kameravalvontajärjestelmän tallentimen ja ohjelmiston uusinta 2022 Tiivistyskorjaus ja IV-työt takuutöinä rakennuttajan toimesta 2021 Jäähdytysjärjestelmän korjaus ja huoltoluukut 2021 Perusvesipumppaamojen tarkastus/huolto/korjaus. Hälyttimien kytkentä 2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2015 Tehdaskiinteistöstä vuodelta 1948 moderneiksi kodeiksi saneerattu ja uudiskohteena käyttöön valmistunut asuinrakennus. 2015 Rakennusvalvonnan loppukatselmus 24.2.2015

Suunnitellut korjaukset

Yhtiössä käynnissä jäähdytysjärjestelmän uusimisurakka. Hallitukselle valtuudet nostaa yhtiölle uutta lainaa 20-25 vuoden takaisinmaksuajalla enintään 815.000 euroa parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta kattamaan jäähdytysjärjestelmän uusimisen kustannukset. Samalla hallitus velvoitettiin maksamaan olemassa olevat limiitit kerralla pois. Urakka on budjetissa. Alkuperäinen aikataulu valmistumiselle oli 30.6.2026 mennessä, mutta ulkoyksikön maahantuojalla on ollut toimitusvaikeuksia. Urakka valmistuu kuitenkin heinäkuun aikana. Hankeosuudet lasketaan elo-syyskuussa aikana, ja niiden eräpäivä on todennäköisesti lokakuussa. Yhtiökokoukselle esitetty lainapäätös ja urakan budjetti ovat enintään arvioita. Urakan lopulliset kustannukset selvii kun urakan taloudellinen loppuselvitys tehty. 815 000 €/ 91,07 € per osake/ myytävällä asunnolla 58 osaketta arvio tulevasta lainaosuudesta 5282,15 €. Urakkaan lähdettiin, koska alkuperäinen järjestelmä ei koskaan toiminut kunnolla, ja myöhemmin ei ollenkaan, eikä korjaaminen tullut kysymykseen. Lisäksi kiinteistössä kesäaikaan on todellinen tarve viilennykselle. Käytännössä tässä uusitaan yhtiön perusjärjestelmää. Uusi järjestelmä on nestekiertoinen, alkuperäisessä kiersi kaasu. Tämän pitäisi olla alkuperäistä parempi ja toimintavarmempi ratkaisu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 243 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa LIDL noin 50 metriä, S-Market 200 m. K-Supermarket Vattuniemi 250 m. Kahviloita, ruokaravintoloita ja baareja 200-500 metsin säteellä. Kauppakeskus Lauttis 1 km. Koulut: Ala-aste n. 300 m. Päiväkoti: Useita alueella. Kirjasto 200 m. Terveysasema 200 m. Kulttuurikeskus 100 m. Uimaranta 100 m. Useita kuntosaleja ja paljon erilaisia harrastusmahdollisuuksia runsaasti alueella. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki 100 m. Metro 1 km.