Kauhavankuja 9, Kumpula, Helsinki

Velaton myyntihinta728 000 € Myyntihinta: 728 000 €

Käyttöönottovuosi1935

Pinta-ala

123,5 m²

4 h, k, ask, saunaosasto, var

Rakkaudella hoidettu, kattavasti peruskorjattu talo iki-ihanassa Kumpulassa!

Etsitkö idyllisestä Kumpulasta taloa, johon pääset muuttamaan ilman huolia isoista remonteista? Tässä vuonna 1935 rakennetussa, hyvin hoidetussa talossa on kaikki merkittävät kunnostustyöt tehty: konesaumattu peltikatto, ulkosivuverhoilu, ilmanvaihto, hormit, viemäröinti, sähköt sekä koko kellarikerros sauna- ja kylpyhuoneosastoineen ja kodinhoitohuoneineen. Talo on vastikään maalattu ja moderni, tilava keittiö on vuodelta 2021. Myös kuisti, ulkoportaat, sisäportaikko ja muut sisätilat on kunnostettu, joten voit vain muuttaa sisään ja keskittyä sisustamaan taloa oman makusi mukaiseksi.

Talo sijaitsee pienellä kujalla keskellä vehreätä Kumpulaa, jonne ei liikenteen meteli kuulu. Puutarha on rajattu pensasaidoin ja suuri omenapuu, syreenit ja pionit ovat kasvaneet näillä paikoilla vuosikymmeniä. Talo on rekisteröity paritaloksi, joka on sittemmin yhdistetty yhdeksi asunnoksi. Asuntoja yhdistävät sisäportaat on tänä keväänä kunnostettu ja maalattu. Tässä talossa on valoisa, avara layout ja huonekorkeutta riittää niin molemmissa asuinkerroksissa kuin kellarikerroksessa, joka on lähes kokonaan maan tasalla.

Oleskelutilat sijaitsevat keskikerroksessa: keittiö, ruokasali ja olohuone. Yläkerta on pyhitetty makuuhuoneille, joista suurimman voi jakaa helposti kahteen pienempään. Kellarikerroksen bonuksena on omalla sisäänkäynnillä varustettu noin 23 neliön monikäyttöinen tila, jota voit käyttää vierashuoneena, kodinhoitohuoneena tai vaikka kuntosalina.

Joka kerroksessa on oma kunnostettu wc. Säilytystilaa löytyy niin yläkerran vaatehuoneesta, kellarikerroksen komeroista, pyöräkellarista kuin puuliiteristä ja puutarhavajasta. Olohuoneessa on varaava takka ja keittiössä alkuperäinen puuhella. Niillä luot tunnelmaa ja lisälämpöä ilmalämpöpumppujen ja kaukolämmön ohella. Nykyisten asukkaiden asumiskulut ovat olleet keskimäärin n. 750€/kk (2025).

Kumpulassa on ainutlaatuinen kylätunnelma, jossa aika tuntuu pysähtyneen. Parvekkeella voit nauttia aamukahvit ja kuunnella mustarastaiden ja satakielien laulantaa. Ratikalla tai bussilla pääset hetkessä keskustaan. Puutarhojen, metsien ja puistojen Kumpulassa on kaikki palvelut lähellä, puhumattakaan maauimalasta, jonne kävelet aamu-uinnille vaikka kylpytakki päällä.

Tätä idylliä esitellään ainoastaan yksityisesittelyin, joten olethan yhteydessä, niin sovitaan teille sopiva aika!

Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED sanna-leena.peltonen@op.fi 040-7461161

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620994
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Kauhavankuja 9, 00560 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4 h, k, ask, saunaosasto, var
Asuinpinta-ala: 123,5 m²
Pinta-aloina ilmoitettu Helsingin kaupungin vuokrasopimuksen tiedot: Kerrosalat: Alakerta 72 m2, yläkerta 51,5 m2 = 123,5 m2 + kellari 22 m2. (epävirallisessa rakennus-ja huoneistorekisteotteessa kokonaisala 246 m2, kerrosala 120 m2, huoneistoala 90 m2, kerrosluku 2 sekä kellarikerros)
Kokonaispinta-ala: 168,5 m²
Muu ala: 45 m²
Kellarikerros
Käyttöönottovuosi: 1935
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 728 000,00 €
Myyntihinta: 728 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 226 € /v. 2025

Lämmitys: 2061 € /v. 2025. Sähkö: 1131 € /v. 2025 6209 kWh/v. Vesi ja jätevesi: 559 € / v. 2025. Puhtaanapito: 287 €/ v, 2025. Tiemaksut: 112 €/ v. 2025. Kiinteistövero: 226 € /v. 2025. . * Kaukolämpö, 11 764 kWh/v, 2061 €/v (kaukolämmöllä käyttövesi sekä kellarikerroksen lattialämmitys) Sähkö: 6209 kWh/v, 1131 €/v (sisältää ilmalämpöpumput ja käyttösähkön). Tonttivuokra 3900 €/2025 +vakuutukset Nykyisen asukkaan asumiskustannukset olleet vuonna 2025 keskimäärin n. 750 €/kk (yht. 9000 €)

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 069 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin (int), erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni (int), astianpesukone (int), kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasolla). Puuhella
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (Iki-kiuas), kylpyhuone, erillinen wc (3 x wc), peilit, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä (kph), lattialämmitys (koko kellarikerroksessa pl. pukuhuone), kiinteät valaisimet. Kylpyhuone ja sauna remontoitu 2013.
Säilytystilat: Kellari, ulkovarasto, kiinteitä komeroita

Materiaalit

Alakerrassa: Sauvaparketti, seinät maalattu, Halltex-levy. Yläkerta: Laminaattilattia, seinät maalattu, yksi mh tapetoitu, katto paneloitu. Kellari: Klinkkerilattiat, seinät maalattu, katto paneloitu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Konesaumattu pelti.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Kaksi ilmalämpöpumppua (1.-2. krs).
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Kellarikerroksessa lattialämmitys (kaukolämpö).
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 8.6.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

1997 Keskikerroksen kunnostus vol 1, pinnat, käyttövesiputket, viemäröinti, keittiö, hormit 2000 Yläkerran kunnostus vol 1, lattiat, seinät, sähköt, kph vol 1 2002 Kuistin eristys ja panelointi ja lattialaatoitus, sisäportaikon kunnostus 2005 Ulkoverhoilun uusiminen Mineriittiverhoilu poistettu ja palautettu alkuperäinen ulkoasu. Lisäeristys, laudoitus ja maalaus petrooliöljymaali, sokkelin rappaus ja maalaus, katon huoltomaalaus. 2006 Kaukolämpöön siirtyminen, öljykattila -ja säiliö poistettu 2006 Kellariremontti osa1 Kellarin varastotila lämpimäksi tilaksi (kodinhoitohuone). Lattia- ja seinärakenne uusittu nykyaikaisin menetelmin, kapillaarikatko, salaojamatto, seinät ilmarakotekniikalla, tuuletusraot sokkeliin, sadevesiviemäri ja salaojat talon alle. Ins.tsto Eero Kotkas. 2007 Piharemontti, muuri syvennykseen, maanpinnan korottaminen, pihalaatoitus, siirtonurmikko 2007 Alkuperäisten ikkunoiden ja ovien entisöinti perinteisin menetelmin. 2008 Varaavan takan asennus 2011 Konesaumatun peltikaton vaihto Vahingoittuneet kattotuolit ja koko kattolaudoitus poistettu, tuuletus ja eristys, Porvoon Vaskisepät. 2013 Kellari osa2. Kph- ja saunaosaston rakentaminen Vanha kph ja sauna purettu täysin. Seinät toteutettu ilmarakotekniikalla, kapillaarikatko, viemäröinti, runkoputki ja käyttövesiputket vaihdettu, sähkötyöt, kuivatuskaivo, takaiskuventtiili. Kattava vedeneristys, uudet pinnat, Ikikiuas. Pukuhuoneen laatoitus ja pinnat uusittu. Kylmän varastotilan eristys. Ins.tso Eero Kotkas 2013 Parvekeremontti Uusi parveke teetetty puusepällä, ei läpivientejä kattopeltiin. (Mender) 2014 Ulkoportaiden kunnostus, uusi valu, kaide, maalaus (Mender) 2017 Talon uusintamaalaus Uula petrooliöljymaali 2018 Keskikerroksen ja yläkerran seinien maalaus 2021 Keittiöremontti Vanha keittiö purettu kokonaan, uudet rakenteet, vesieristys, muovimatto altaan ja astianpesukoneen alle. Vuotosuoja. Uudet kaapistot ja kodinkoneet. (AV Sähköpalvelu) 2021 Yläkerran lattiat vaihdettu laminaatti 2023 Ilmalämpöpumput yläkerta ja keskikerros 2024 Ulkoikkunoiden huoltomaalaus, kuistin ikkunoiden täyskunnostus, uusi portti, kellarinoven ja aidan kunnostus, parvekkeen huolto 2025 Pystyviemärien sukitus kunnallistekniikkaan asti (Megafix). IV-remontti Yläpohjan tuuletuksen parantaminen ja huoneiden korvausilman lisääminen (velco-venttiilit). Keskikerroksen WC:n kunnostus, lattiakaivo ja -laatoitus, uudet kalusteet ja wc-istuin. Uusi wc-istuin yläkerran wc:hen (Rakennus Soukkala). Ulkosivumaalaus Uulan petrooliöljymaali. Makuuhuoneen maalaus ja tapetointi. 2026 Sisärappujen kunnostus ja maalaus, ulkoportaiden maalaus, puuhellan pellin uusiminen, patoventtiilit salaojaan, KPH-viemäreiden korokerenkaan tukirenkaan asennus, ulkoportaiden yläosan suojaus ja pellitys. Ulkoverhoilun tuuletuksen parantaminen. Nuohous vuosittain, viimeksi v. 2025.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 504 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki, 0201256-6
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2075
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1935, rakennuskielto. Asemakaava, A/S asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Helsingin kaupunki, kaavoitus

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa ja K-market Masurkka n. 1 km päässä. Kauppakeskus Arabia, terveysasema Oulunkylässä. Koulut: Arabian ja Käpylän koulut n. 1 säteellä. Päiväkoti: Lähialueella useita. R-kioski, Kumpulan maauimala n. 500 m, apteekki n. 1 km. Liikenneyhteydet: HSL:n bussit ja ratikka yhteyksiä moneen suuntaan muutaman sadan metrin säteellä