Karjalankatu 13 A, Alppila, Helsinki

Velaton myyntihinta420 000 € Myyntihinta: 420 000 €

Käyttöönottovuosi1982

Pinta-ala

88,5 m²

3-4h + k + 2*kph + p (yj 4h + k)

Muuntautuva ja tilava koti Alppilan sydämessä, harvinainen kokonaisuus tarjolla.

Tässä Alppilan halutulla alueella sijaitsevassa läpitalon huoneistossa yhdistyvät avarat tilat, toimiva pohjaratkaisu ja poikkeuksellinen muunneltavuus.

Asunto tarjoaa nykyisellään erinomaisesti toimivan kokonaisuuden: tilavan keittiön, erillisen työhuoneen sekä kaksi kylpyhuonetta, jotka tuovat arkeen sujuvuutta niin perheelle kuin jaettuun asumiseenkin. Huoneiston valoisuus ja väljät huoneet tekevät kokonaisuudesta miellyttävän ja helposti sisustettavan.

Kodissa on harvinaista muuntelupotentiaalia. Alkuperäinen neljäs huone on mahdollista palauttaa, ja huoneisto voidaan myös jakaa kahdeksi erilliseksi kokonaisuudeksi. Toiselle puolelle on jo valmiina keittiövaraus (tila toimii nyt vaatehuoneena), joten esimerkiksi erillisen yksiön toteuttaminen on realistinen vaihtoehto. Tämä tekee asunnosta kiinnostavan niin perheelle, sijoittajalle kuin yhdistelmäksi, jossa koti ja työtila toimivat rinnakkain.

Yksi asunnon ehdottomista helmistä on poikkeuksellisen tilava, kahdesta parvekkeesta yhdistetty lasitettu parveke. Se avautuu rauhalliselle sisäpihalle ja toimii lämpiminä kuukausina lähes lisähuoneena ollen täydellinen paikka rentoutumiseen keväästä pitkälle syksyyn.

Näin suuria ja muunneltavia perheasuntoja Alppilassa on harvoin tarjolla. Läheltä löytyvät päiväkodit, koulut sekä monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet tekevät arjesta sujuvaa.

Sijainti on erinomainen: Konepaja, Linnanmäki ja laaja palvelutarjonta ovat kävelyetäisyydellä, ja niin Pasila, Vallila kuin Kalasatamakin ovat nopeasti saavutettavissa. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, raitiovaunut, bussit ja juna kulkevat aivan läheltä.

Taloyhtiötä on hoidettu hyvin, ja tuleviin korjauksiin on valmistauduttu. Yhtiökokouksessa 26.5.2026 päätettiin käynnistää viemärikorjauksen suunnitteluselvitys LVI-asiantuntijan kanssa, ja selvitys rahoitetaan ylimääräisellä vastikkeella.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa, joustavuutta ja sijaintia, mahdollisuuden, joka mukautuu elämäntilanteesi mukaan.

Tiedustelut ja myynti:

Anita Manner YKV,LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myyntiä silmällä pitäen.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anita Manner 040 645 2750 anita.manner@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620628
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Karjalankatu 13 A, 00520 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3-4h + k + 2*kph + p (yj 4h + k)
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Todella tilava ja lasitettu parveke kaakon suuntaan, näkymät rauhalliselle sisäpihalle. Aurinko paistaa parvekkeelle lähes koko päivän.
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat läpitalon kaakkoon ja luoteeseen, näkymät kotikadulle ja piha-alueelle.
Vapautuminen: 2 kk kaupanteossa tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 420 000,00 €
Myyntihinta: 420 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 4 745,76 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 646,05 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 646,05 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 30,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk. Muu asuinkustannus: saunamaksu 10 eur. Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta, jos yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Vastikkeet määräytyvät jyvitettyjen neliöiden mukaisesti (88,5)

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 771 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiöön kuuluu täysikokoinen jääkaappi, erillisuuni sekä keraaminen liesitaso ja liesituuletin. Lisäksi varusteluun sisältyvät astianpesukone, kiinteät kaapistot sekä kiinteät valaisimet. Huoneistossa on mahdollisuus myös toiseen keittiöön. Tila toimii vaatehuoneena tällä hetkellä mutta kaikki liitännät ovat tallella ja helposti käyttöön otettavissa.
Pesutilat: Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta, kummassakin suihku, peilikaappi ja allaskaappi sekä kiinteät valaisimet. Suuremmassa kylpyhuoneessa on lisäksi erilliset kaapistot sekä pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Vintti, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: Merbauparketti, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: Kurun harmaa. Olohuone: Merbauparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Merbauparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Merbauparketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu. "Pikkukeittiö": muovimatto, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Karjalankatu 13
Isännöitsijä: Visu Isäntä taloasema Meri Tukkonen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 11
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, vinttikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 140, todistus voimassa 2.5.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle 2025 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2025 Porttikongin, autotalliovien ja ulko-oven kunnostus ja maalaus 2024 Elementtisaumojen uusiminen 2023 Merkittävimmät korjaukset huoneistoissa A7 ja A2 2023 Saunan kalusteiden uusiminen 2021 Parvekkeiden uusinta ja uudet lasitukset 2020 Parvekkeiden kunnostamisen tai uusimisen suunnittelu 2019 Viemärihuuhtelut ja kuvaukset 2017 Poistoilmakanavien puhdistus 2016 Vesikaton maalaus ja kulkusiltojen asentaminen 2014 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto 2012 Saunan löylyhuoneen puuosien uusiminen 2009 Kaukolämmönjakokeskus uusittu 2009 Porraskäytävän maalauskunnostus 2007 Poistoilmanvaihtokanavien puhdistus 2006 Pihan terassialueen rakentaminen 2005 Elementtisaumojen uusiminen 2003 Parvekekaiteiden maalaus 2003 Yhteisten tilojen lukkojen sarjoitus 1998 Parvekkeiden metalliosien kunnostus. Asunnon remontit: 2001 Parketti asennettu 2001 Huoneen poisto 2001 Keittiö uusittu 2001 Seinät maalattu

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 26.5.2026 päätettiin käynnistää viemäreiden korjauksen selvitys LVI-suunnittelijan kanssa. Korjauksen selvitys päätettiin rahoittaa ylimääräisellä vastikkeella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 497,2 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki/kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Parasta ja haluttua Helsinkiä. Erinomaiset palvelut kävelyetäisyydellä mm. Konepajan tapahtuma- ja kohtaamispaikkana sekä Linnanmäki. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta lähellä ovat myös Pasilan, Kalasataman ja Vallilan kattavat kaupalliset ja julkiset palvelut. Koulut: Alueella useita. Päiväkoti: Alueella useita. Sijainti on mitä parhain, Helsingin keskustaan sijaitsee n. 3 kilometrin päässä ja lähialueiden pienet puistot tuovat vehreyttä urbaaniin ympäristöön. Taloyhtiössä on viihtyisä sisäpiha. Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet kaikkiin suuntiin pääkaupunkiseudulla, bussit, ratikat ja juna-asema, kaikki kävelyetäisyydellä, erinomaiset pyöräilyreitit. Omalla autolla liikkuvalle sujuvat yhteydet.