Kohteessa esittely ke 24.6. klo. 17:00 - 17:20 .

Kukkolankatu 44 A, Ryydynpohja, Tampere

Velaton myyntihinta149 900 € Myyntihinta: 147 945 €

Käyttöönottovuosi1983

Pinta-ala

79 m²

3h + k + et + kph + s + vhx2 + wc

Loistava sijainti arvostetulla asuinalueella!

Yksitasoinen kolmio loistavalla sijainnilla on vapautunut uusille asukkaille. Kodin avara ja valoisa olohuone sekä suojaisa, reilunkokoinen länsipiha muodostavat kokonaisuuden parhaat puolet. Toimivassa pohjaratkaisussa kaikki neliöt ovat asuinkäytössä.

Päivität pinnat ja remontoit tästä juuri omaan makuusi sopivan kodin. Keittiö ja olohuone muodostavat luontevan oleskelutilan, ja suuri länsipiha antaa tilaa niin arkeen kuin kesäisiin hetkiin.

Huoneistolle kuuluu piha-autopaikka. Säilytystilaa on runsaasti: kaksi vaatehuonetta, kaapistot, ulkovarasto sekä yhtiön lämmin irtaimistovarasto.

Asunto Oy Lintuhuhti on 13 huoneiston omatonttinen yhtiö. Alue on rauhallinen ja arvostettu, lähistöltä löytyvät vehreät ulkoilumaastot sekä Näsijärven rannat. Sujuvat kulkuyhteydet ja Lielahden kattavat palvelut takaavat arjen helppouden.

Tervetuloa tutustumaan, olisiko tässä uusi kotinne?

Heidi Koivunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED p. 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620545
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kukkolankatu 44 A, 33400 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + et + kph + s + vhx2 + wc
Asuinpinta-ala: 79 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: etelä-pohjoinen sisääntulopiha pohjoinen (makuuhuoneet) takapiha länsi (olohuone ja keittiö)
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 900,00 €
Myyntihinta: 147 945,36 €
Lainaosuus: 1 954,64 €
Neliöhinta: 1 897,47 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 954,64 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 234,09 €/kk
Rahoitusvastike: 49,16 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 283,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 13,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 13,00 €/hlö/kk, autopaikka 7,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Vesimaksuennakko 13 €/kk, tasauslaskutus kulutuksen mukaan. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus on noin 80 euroa/kk (yhden henkilön talous) perustuu viimeisen vuoden (2025) kustannuksiin, sisältäen myös sähköenergiamaksut ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Vuosikäyttö viimeisen 12 kk aikana on ollut noin 6000 kWh/viimeisen vuoden (2025) aikana. Huoneistossa on asuttu 9 kuukautta vuonna 2025. Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarvittaessa. Hallitukselle on valtuudet päättää rahoitusvastikkeen tasosta ja lähettaa osakkaille uudet vastikelaskut, mikäli euriborkorko nousee/laskee huomattavasti ja rahoitusvastike jäisi sen seurauksena huomattavan ali-/ylijäämäiseksi ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. 15.4.2026 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden nostaa max. 250.000,00 euroa lainaa radon- ja ilmanvaihdon korjaukseen. Arvio huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on 17 430,17 € ja arvio rahoitusvastikkeesta 107,92 €/kk. Huoneistokohtaisia lainaosuuksia ei ole vielä jyvitetty. Vastikkeet 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike 234,09 €/kk. Rahoitusvastike 49,16 €/kk. Vesimaksuennakko 15 €/hlö/kk Autopaikka 7 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi632 €/kk

Varustus

Keittiö: Kotoisan tilavassa keittiössä on jääviileäkaappi, sähköliesi, liesituuletin ja astianpesukone. Keittössä on hyvin säilytystilaa kaapistoissa ja työtasoja.
Pesutilat: Saunassa on sähkökiuas. Tilavassa kylpyhuone on suihku, peili ja pesuallas, kaappi ja pesukoneliitäntä (pesutornivaraus). Kylpyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys huoneiston sähkölaskuun. Tilat alkuperäiskuntoiset.
Säilytystilat: Ulkovarasto, kaapistot ja lisäklsi lämmin häkkivarasto, kaksi vaatehuonetta

Materiaalit

Keittiö: parketti ja maali. Olohuone: ja makuuhuoneet: parketti ja maali/tapetti. Kylpyhuone: laatta. Eteinen: parketti ja tapetti. Wc: muovimatto ja maali/laatta. Tulikaappi: muovimatto ja seinät maali. Vaatehuoneet: muovimatto ja maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lintuhuhti
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Tampere
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö, osakkaat
Asuinhuoneistoja: 13
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, sähköpistokepaikka autolle

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. Suorasähkö.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 206 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 31.3.2033.

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2024 Aidan lisäosan rakentaminen 2022 Molok-jätepisteiden lisäys (muovi, kartonki, lasi ja metalli) 2021 Silikonisaumojen uusiminen 2021 Vesikalusteiden ja silikonisaumojen tarkistaminen 2020 B-talon parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus 2020 A-talon muovinen päätyaita 2019 Ilmalämpöpumpun asentaminen A3 2019 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2019 Tuloilmapuhallin uusittu B10 2019 Lämminvesivaraajan uusittu A4 2019 Osastoivien paloeristysrakenteiden parantaminen ullakolla 2018 Irronneiden lumiesteiden ruuvien kiinnittäminen 2018 Vanhojen tuloilmapuhaltimien uusiminen A4,A5,A6 2018 Lämpöpattereiden tarkistus ja kunnostus 2017 Savupiippuhormien eristys A6,B7,B8,B9,B10,B11, B12 2017 Vesivahingon korjaus keittiössä B12 2017 Tuloilmapuhallin uusittu B8 2017 Sisäilmatutkimus B10 2017 Ilmalämpöpumpun asentaminen A6 2017 Vakiopaineventtiilin asentaminen pääkäyttövesiputkeen 2015 Pysäköintipaikan ja käytävän kunnostus, leikkipaikka 2014 Ilmastointilaitteiden korjauksia 2013 B-talon päädyn patolevytys ja sadevesijärj. korjaus 2013 Kosteiden tilojen remontit A3, B7 ja B10 2012 Ikkunasaneeraus, takapihan aidat 2012 Kosteiden tilojen mittaukset ja kartoitukset 2011 Sadevesikaivot ja sadevesien johtaminen parkkialueelta 2011 Katon ja lumiesteiden korjaukset 2008 Ulko-ovet+lukostot ja lämminvesivaraajat uusittu 2006 Molok-syväkeräysastiat 2005 Vesikatto uusittu, ilmanvaihtokanavien puhdistus

Suunnitellut korjaukset

2025 Älypalovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2025 IV- ja rakennekorjausten suunnittelu kiinteistön kuntoarvion mukaisesti. 15.4.2026 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden nostaa max. 250.000,00 euroa lainaa radon-ja ilmanvaihdon korjaukseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 133,6 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalveltut lisäävät asumismukavuuttta. Lielahden monipuoliset ostospalvelut muutaman minuutin ajomatkan päässä kotoa. Tampereen keskustaan ajelee alle 15 minuutissa. Koulut: Lielahti. Päiväkoti: Lähistöllä useita päiväkoteja. Suosittu ja arvostettu asuinalue. Kotimaisemissa ihana luonto ja lenkkipolut. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussilla (helppo yhteys bussilla Hiedanrannan ratikkapysäkille)