Kelhäntie 24, Suomela, Kangasala

Velaton myyntihinta369 000 € Myyntihinta: 369 000 €

Käyttöönottovuosi1998

Pinta-ala

99 m²

3h, keittiö, 2 x vaatehuone, 2 x wc, sauna, kph, pukuhuone, lasit. parveke, parveke

Tämä lämminhenkinen ja viehättävä omakotitalo Suoramanjärven rannalla tarjoaa harmonisen yhdistelmän järvimaisemaa, omaa rauhaa ja käytännöllistä arkea. Kodin tunnelma on kodikas ja huoliteltu, tänne on helppo muuttaa ilman suuria remonttihuolia ja alkaa nauttia elämästä omalla, vehreällä 3110 neliön tontilla. Omaa, uimasyvyistä rantaviivaa on noin 30 metriä, ja ponttonilaituri kutsuu aamu-uinnille, kalastamaan tai vain istumaan ja nauttimaan veden äärelle. Pihapiiri saunarakennuksineen ja grillikotineen luo upeat puitteet vapaa-ajan viettoon ympäri vuoden.

Varsinaiset asuintilat jakautuvat kolmeen kerrokseen: kolme asuinhuonetta, tilava keittiö, kaksi vaatehuonetta, kaksi wc:tä, sauna, kylpyhuone, pukuhuone sekä kellarikäytävä muodostavat arjessa toimivan kokonaisuuden. Lisäksi kellarikerroksessa on reilut lisätilat. Askarteluhuone, kodinhoitohuone, varasto ja kellaritilat, jotka sopivat niin harrastuksiin kuin säilytykseenkin. Keittiö on remontoitu vuonna 2011 ja varustettu nykyaikaisesti. Olohuoneen viehättävä lautalattia ja kiviseinäjäljitelmä tuovat tilaan persoonallista ilmettä, ja varaava takka luo lämpöä ja tunnelmaa sekä säästää lämmityskustannuksissa. Kaksi erillistä wc:tä, tyylikäs kylpyhuone, lattialämmitys märkätiloissa ja tuulikaapissa sekä parvekkeen ja terassin lasitus lisäävät asumismukavuutta.

Sijainti on erinomainen, jos arvostat luonnonläheisyyttä ja hyviä palveluja. Suoramanjärven ympäristö ja lähistön luonnonsuojelualue tarjoavat upeat lenkkipolut ulkoiluun. Arjen palvelut löytyvät kätevästi läheltä: S-Market, K-Supermarket, Lidl ja Lentolan liikekeskus palvelevat muutaman kilometrin säteellä. Lapsiperheille alue on ihanteellinen, Suoraman, Liuksialan ja Pikkolan koulut sekä useat päiväkodit tukevat arjen sujuvuutta. Kangasalan keskustan ja Tampereen palvelut ovat autoillen nopeasti saavutettavissa ja alueen tieyhteydet mahdollistavat sujuvan yhteyden työmatkoille ja harrastuksiin.

Talon kunto on hyvä, ja sitä on pidetty vuosien varrella huolellisesti ajan tasalla. Lämmitysmuotona on sähkö, jota tukevat kaksi ilmalämpöpumppua sekä varaava takka. Rakennuksen yläkertaa on laajennettu vuonna 2006. Teknisestä puolesta on huolehdittu hyvin, jätevesijärjestelmä uusittiin vuonna 2010, kylpyhuone ja sisäsauna saneerattiin vuonna 2017, jätekatos ja puuliiteri uusittiin 2023, ja keskikerroksen lautalattia hiottiin ja lakattiin vuonna 2025. Vesikaton ja räystäsrakenteiden osittainen korjaus tehtiin 05/2026. Pihapiiriä on kehitetty huolellisesti ja pitkäjänteisesti. Terassit, grillikota saunarakennus sekä runsaat istutukset on huolella suunniteltu. Omenapuu, luumupuu, marjapensaat ja koristekasvit viimeistelevät viihtyisän kokonaisuuden.

Jos tämä Suoramanjärven rantakoti tuntuu omalta, varaa oma esittelyaikasi:

Jyri Seljavaara 050389 6803, jyri.seljavaara@op.fi tai Mia Oravala 0500 537222, mia.oravala@op.fi Haluatko apua myös nykyisen asuntosi myynnissä? Ota rohkeasti yhteyttä välittäjään, saat ammattitaitoisen arvion ja suunnitelman, jonka avulla asunnonvaihto sujuu turvallisesti alusta loppuun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mia Oravala 0500 537 222 mia.oravala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620354
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Kelhäntie 24, 36200 KANGASALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, keittiö, 2 x vaatehuone, 2 x wc, sauna, kph, pukuhuone, lasit. parveke, parveke
Asuinpinta-ala: 99 m²
Asuintilojen pinta-alaan on luettu: 3 asuinhuonetta, k, 2 x vh, 2 x wc, sauna, kph, pukuhuone ja kellarin käytävä.
Kokonaispinta-ala: 143 m²
Muu ala: 44 m²
Muihin tiloihin on luettu: kellarikerroksessa sijaitsevat askasteluhuone, khh, varasto ja kellaritilat.
Käyttöönottovuosi: 1998
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 369 000,00 €
Myyntihinta: 369 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 560,00 €/v

Sähkö: 10 331 kWh 10331 kWh/v. Vesi ja jätevesi: sakokaivojen tyhjennys 2x/vuosi, 180,00 €/kerta. Puhtaanapito: 7,10 €/krt, Bio 4,35 €/kerta. Tiemaksut: 550,00 €/v. Kiinteistövero: 560,00 €/v. . Sähkölämmitys 10 331 kWh/v, noin 173,00 €/kk. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 556 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä on jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin, leivinuuni (takan yhteydessä), astianpesukone, kaapistot sekä kiinteät valaisimet. Keittiö on remontoitu v. 2011.
Pesutilat: Sisäsaunassa on sekä sähkö- että puukiuas, kylpyhuoneessa on suihku sekä kiinteät valaisimet. Talossa on 2 wc:tä, kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä, lattialämmitys on kylpyhuoneessa, wc:ssä, tuulikaapissa ja pukuhuonessa. Kylpyhuone (mikrosementti) ja saunaremontti vuonna 2017. Rantasaunassa on puukiuas.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiössä on laminaattilattia, seinät maalattu lasikuitutapetti, katto paneloitu. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuoneessa on lautalattia, kiviseinäjäljitelmä, maalattu lasikuitutapetti, tapetti, katto paneloitu. Makuuhuone 1: parkettilattia, tapetti, katto paneloitu. Makuuhuone 2: laminaattilattia, seinät ja katto paneloitu. Kodinhoitohuone: muovimatto, seinät maalattu/lasikuitutapetti, katto paneloitu. Sauna on kauttaaltaan paneloitu, lattia laatoitettu. Kylpyhuoneessa on mikrosementtipinnoite. Eteisessä on lautalattia, lasikuitutapetti/kiviseinä. Kerho-/askarteluhuoneessa on muovimatto, seinät ja katto paneloitu. Wc on laatoitettu, katto paneloitu. Tuulikaapissa on laattalattia, seinät maalattu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Kellarikerros lecaharkkoa.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa. Vesikaton- ja räystäsrakenteiden osittainen korjaus 05/2026.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lisäksi 2 x ilmalämpöpumppu ja varaava takka (takassa on myös sähkövastukset).
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. Sähkötoiminen lattialämmitys wc, tuulikaappi, kph, pukuhuone.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2006 Yläkerran laajennus 2010 Jätevesijärjestelmän uusiminen 2011 Keittiön ja khh:n remontti, makuuhuoneiden pintojen uusiminen, tuulikaapin laatoitus 2012 Alapihan täydellinen muokkaus, rinteen uudistus kasveilla sekä terassin ja rappusten teko 2013 Grillikodan rakentaminen ja kaikkien rappusten ja terassien teko saunatuvan ja grillikodan ympäristöön 2014 Keskikerroksen wc:n täydellinen remontti 2015 Yläkerran pintojen maalaus, rannan raivaus (puiden poistoa) 2016 Sisääntulon rappusten ja kaiteen maalaus 2017 Pukuhuoneen, pesuhuoneen ja saunan saneeraus 2019 Alakerran ilmalämpöpumpun uusiminen 2021 Sisärappusten maalaus 2022 Rannan raivaus (puiden kaatoa), puuliiteri uusittu, keskikerroksen ilmalämpöpumpun asennus, makuuhuoneen kaapistot uusittu 2023 Jätekatos uusittu, laituri uusittu, jääkaappipakastin uusittu 2025 Keskikerroksen lautalattian hiominen ja lakkaus 2026 Vesikaton ja räystäs rakenteiden osittainen korjaus 05/2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 110 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Osayleiskaava, suunnittelutarvealue, Rakennuslupa 11.9.1996, 15.7.2004, 14.10.2005, poikkeamispäätös. Kangasalan kaupunki
Rakennusoikeus: 250 m²
Lisätietoja maapohjasta: Käytetty rakennusoikeus on arvioitu.

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Lisätiedot: Yhteinen vesialue 211-451-876-1, josta myytävällä kiinteistöllä osuus.
Rannan pituus: noin 30 m
Rannan suunta: Koillinen
Vesistön tyyppi: Järvi
Vesistö: Suoramanjärvi
Rannan kuvaus: Uimasyvyinen ranta. Rannassa ponttonilaituri.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kaivo.
Lisätietoa käyttövedestä: Rengaskaivo. Vesitutkimus tehty vuonna 2026. Hyvää talousvettä. Vesi on aina riittänyt.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: 2010 asennettu 3-osainen saostuskaivo ja Labko Sako-3 Biomoduli 8 imeytysjärjestelmä. Kellarikerroksen harmaat vedet pumpataan silppuripumpun kautta jätevesijärjestelmään.
Jätevesihuolto: Saostuskaivo, maahanimeyttämö.
Jätevesi-selvitys tehty: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Kangasala, K-Super Market Kangasala, Lidl Kangasala, Lentolan liikekeskus mm. Prisma. Koulut: Suoraman koulu, Liuksialan koulu, Pikkolan koulu ja lukio. Päiväkoti: Liuksialan päiväkoti, Pikkolan päiväkoti, Suoraman päiväkoti. Upeat lenkkipolut luonnonsuojelualueen ja Suoramanjärven ympäristössä, Ranta-Koiviston Frisbeegolf-kenttä.