Kuvernöörinkuja 13 B, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta127 000 € Myyntihinta: 127 000 €

Käyttöönottovuosi2002

Pinta-ala

39,5 m²

2 h, avok, kph, lasitettu parveke (yj: 1h + tupak)

3/3 kerroksen esteetön koti viihtyisässä palvelutalo Sofiassa.

Selkeäpohjainen koti, jossa yhdistettyyn olohuone-avokeittiö tilaan mahtuu niin ruokailu-, kuin sohvakalustokin. Erillinen makuuhuone on myös tilava ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle ilta-auringon puolelle, koivikkomaisemaan. Kylpyhuone on varustettu liikkumista helpottavin apuvälinein.

Täällä asut huolettomasti ja turvallisesti. Asukkaiden päiviä rytmittävät palvelukodin päiväohjelma ja yhteiset ateriat (aamiainen ja lounas), jotka sisältyvät asukaskohtaiseen palvelumaksuun (950 €/kk), samoin maksuun sisältyy turvarannekepalvelu.

Palvelutalo Sofian sijainti päättyvän tien päässä on hyvin rauhallinen, mutta alueen palvelut esim. Kauppakeskus Saari, terveysasema, kirjasto ja kirkko sijaitsevat n. 300 metrin säteellä. Yhtiön pihapiiri on hyvin suojaisa ja vehreä. Merellinen lähiluonto kutsuu ulkoilemaan luonnon rauhaan. Helsingin keskusta-alueelle loppuvuodesta 2026 liikennöinnin aloittava raitiovaunuyhteyden pysäkki tulee sijaitsemaan vain n. 200 m päässä.

Tätä kotia esittelen ainoastaan yksityisesittelyin eli olethan yhteydessä minuun Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED sanna-leena.peltonen@op.fi 040-7461161

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620243
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kuvernöörinkuja 13 B, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, avok, kph, lasitettu parveke (yj: 1h + tupak)
Asuinpinta-ala: 39,5 m²
Pinta-alan tyyppi huoneistoala.
Kokonaispinta-ala: 39,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2002
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Suojaisa, lasitettu, koivikkomaisema länteen.
Ikkunat ja näköalat: Vehreä katumaisema Kuvernöörinkujan suuntaan, ilta-auringon puolelle.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 127 000,00 €
Myyntihinta: 127 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 215,19 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 375,25 €/kk
Muu vastike: 950,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 325,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk, autopaikka 10,00 €/kk. Esitteellä on ilmoitettu vastikkeet ja maksut 1.7.2026 alkaen. Kohde on palveluasumiseen tarkoitettu. Asukas solmii erillisen asukaskohtaisen palvelusopimuksen. Sofian peruspalvelupaketin hinta on 950 euroa. Itsenäisesti pärjääville asukkaille tarkoitetun paketin hintaan sisältyvät: - aamiainen ja lounas - turvaranneke ja hälykäynnit ryhmäkodista 2 x 15 minuuttia, jonka jälkeen maksu/ aikaperuste 50€/h arkisin normaali työaikana. Hälytyskäynteihin lisätään lain ja työehtosopimuksen määrittämät pyhä-ja yölisät. - yleisavustus ruokasalissa - hoito- ja palvelusuunnitelma - ohjaus, neuvonta - kulttuurivirikkeet -seuraavan viikon ohjelma jaetaan asuntoihin perjantaisin Jos asunto on tyhjillään, huoneistokohtainen perusmaksu on 350e. Pesutupamaksu 60 €/hlö/vuosi. Hallituksella valtuudet tarvittaessa kerätä tai jättää keräämättä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi535 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesikupu.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kuiivauspatteri, käsisuihku. Kylpyhuone on alkuperäiskuntoinen vuodelta 2002.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Asuintiloissa: Parkettilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Seinät laatoitettu, lattiassa muovimatto, katto paneloitu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sofia
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Herttoniemen toimipiste, Anna Pietilä
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 32
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 835 m²
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, tv-huone, ruokasali keittiö aputiloineen, terapiahuone, toimisto, omaistenhuone, maalaus- ja liikuntahuone, lääkärin vastaanottotila/hierontahuone,
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 14 vrk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo/poistoilmanvaihtojärjestelmä LTO.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 8.3.2034.

Tehdyt korjaukset

2003 Parvekelasituslupa taloyhtiölle 2009 Paloilmoitinlaitteiston laajennus 2010 Hissin taajuusmuuntaja uusittu 2012 Piha-alueen ja istutusten kunnostaminen 2012 Jätekatoksen turvallisuuden parantaminen 2013 Ilmanvaihtokanavat nuohottu 2013 Tuloilmasuodattimet vaihdettu 2014 Kiinteistövalvontajärjestelmän uusinta 2014 Hissin huoltokorjauksiin varautuminen (vuosittainen) 2015 Ilmanvaihdon poistopuhaltimen uusinta 2016 Hissin korjauksia 2019 Katon rännikorjaukset 2019 IV-kanavien nuohous ja puhdistus 2020 Huippuimurit uusittu (3 kpl) 2021 Suunnittelu rappuvalaisimien muuttamisesta liiketunnistimilla toimiviksi 2022 Kuntokartoitus 2023 Kiertovesipattereiden kunnon selvitys ja tiivisteiden uusinta 2024 Lukoston uusinta 2025 Pääoven lukitusmuutos 2026 Kameravalvonnan laajennus

Suunnitellut korjaukset

2026 Päätetty toteuttaa Viemäreiden kuvaus 2026 Päätetty toteuttaa Käytävävalojen liiketunnistimet 2026 Päätetty toteuttaa IV-kanavien puhdistus ja säätö

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 880 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2099
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saaren palvelut n. 300 m. (mm. ruokakaupat, kampaamo, kauneushoitola). Kirkko n. 200 m. Kirjasto n. 300 m, terveysasema n. 300 m. Posti Herttoniemessä, noutopisteitä Kauppakeskus Saaressa. Laajasalon saarella mm. poikkeuksellisen kaunis lähiluonto ulkoilumaastoineen, useita venesatamia ja uimarantoja. Herttoniemen laajat palvelut n. 2 km päässä. Liikenneyhteydet: HSL:n bussit, raitioliikenne Helsingin keskusta-alueelle (liikennöinti alkaa arvion mukaan loppuvuodesta 2026).