Koirasaarentie 21 A, Kruunuvuorenranta, Helsinki

Velaton myyntihinta383 000 € Myyntihinta: 383 000 €

Käyttöönottovuosi2016

Pinta-ala

95,5 m²

6h, avok, kph, s, wc, lasitettu parveke (YJ:n mukaan 2-6h + kt + s)

Neliöitään tilavamman oloinen päätyasunto suuremmallekin perheelle ja muuten erillisiä työ- tai harrastetiloja kaipaaville.

Kodissa on peräti viisi makuuhuonetta, joista osa on tarvittaessa yhdistettävissä suuremmiksi huoneiksi väliseinän purkamalla. Avokeittiöön on saatu mahdutettua hyvin niin säilytystilaa, kun työtasojakin ja tilaa on suurellekin ruokapöydälle.

Asunto Oy Helsingin Selma on vuonna 2016 valmistunut taloyhtiö, jossa asuminen on vaivatonta, eikä suuria remontteja ole suunnitteilla vuosikymmeniin. Yhtiössä on helppo viihtyä, sillä kahta pesutupaa ja kuivaushuoneita saa käyttää veloituksetta, samoin yhtiön kerhotilaa B-portaan 7. kerroksessa. Yhtiön autohalli sijaitsee pihakannen alla, kätevän hissimatkan päässä. Hallissa on tarjolla myös sähköautopaikkoja.

HUOM! Hitas-yhtiö. Yhtiössä ei peritä erillistä tonttivastiketta, vaan tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.

Ala-asteen koulu ja päiväkotejakin löytyy pienen kävelymatkan päästä. Lähikaupalle on matkaa n. 500 m ja kattavammat päivittäispalvelut löytyvät kauppakeskus Saaresta, reilun kilometrin päästä. Kruunuvuorenrannan alue kasvaa ja kehittyy edelleen. Loppuvuodesta 2026 aukeaa raitiovaunuyhteys Kruunusiltoja pitkin Helsingin keskusta-alueelle ja niin bussi- kuin raitiovaunupysäkitkin sijaitsevat aivan talon edessä. Alueen metsä- ja merimaisemissa kulkevat ulkoilumaastot lähtevät omalta takapihalta ja ovat vertaansa vailla. Kotisaarelta löytyy monenlaisia muitakin liikunta- ja harrastusmahdollisuuksia niin lapsille, kuin aikuisillekin.

Edellinen perhe on muuttanut täältä jo seuraavaan kotiin, joten tämä asunto vapautuu seuraavalle nopeasti kaupan jälkeen!

Esittelyt joustavasti! Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen YKV LKV, KED 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620063
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koirasaarentie 21 A, 00590 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h, avok, kph, s, wc, lasitettu parveke (YJ:n mukaan 2-6h + kt + s)
Asuinpinta-ala: 95,5 m²
Kokonaispinta-ala: 95,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Noin itä-etelä, katumaisema.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 383 000,00 €
Myyntihinta: 383 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 4 010,47 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 639,85 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 639,85 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 21,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 21,00 €/hlö/kk, autopaikka 60,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 1,00 €/kk. Hoitovastike 1.7.2026 alkaen 6,70 e/m2. Vesimaksut kulutuksen mukaan, vesimaksuennakko 21,00 €/hlö/kk. Tasauslasku kerran vuodessa. Kylmävesi 4,40 €/m3, lämmin vesi 12,44 €/m3. Muut asuinkustannukset 1.7.2026 alkaen: laajakaistavastike 1,00 €/kk, autohallipaikka 60,00 €/kk, moottoripyöräpaikka 30,00 €/kk. Yhtiökokous 19.5.2026: päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääiren hoitovastike tarvittaessa. Lisäksi valtuutettiin hallitus tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeen tasoa korkotason muuttuessa. Päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiöllä on Osuuspankin limiittitili 30.000,00 euroa. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 615 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi (korkea), pakastekaappi (korkea), erillisuuni, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasolla). Hyvin säilytys- ja työskentelytilaa
Pesutilat: Sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi (kph ja wc), kaapit, allaskaappi (laatikosto), pesukoneliitäntä (kph), lattialämmitys (kph), kiinteät valaisimet. Huoneistossa kaksi wc-istuinta.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Asuintiloissa: Tammilankkuparketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Seinät ja lattia laatoitettu. WC: Lattia laatoitettu, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Selma
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, Mika Riuttanen, p. 010 339 0533
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 53
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 46 kpl, sähköpistokepaikkoja 24 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone 7.krs, taloyhtiölaajakaista 25M Elisa (Eth), irtaimistovarastot
Lunastuspykälä: Hitasasunto. Helsingin kaupungin lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 8§, 9§, 10§, 11§ ja 12§.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Sähkökäyttöinen lattialämmitys kylpyhuoneessa.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Sähkökäyttöinen lattialämmitys kylpyhuoneessa.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.
Energialuokka: C ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 10.11.2026.

Tehdyt korjaukset

2021 Sähköautojen latauspisteiden (16 kpl) toteutus 2021 Perusvesipumpujen 2 kpl uusiminen 2022 Kuivauskaapin kompressorin vaihto 2022 Bonava Suomi Oy ja NCC tekemien vuosikorjaustöiden loppuun saattaminen 2022 IV-nuohous ja säätö 2022 Pihan viheralueiden peruskunnostus 2023 Lisätty autohalliin 4 lataustolppaa (8 latauspaikkaa) 2023 Jätevesipumppu uusittu 2024 Ikkuna (julki)sivusaumausten tarkastus 2025 Pihan puolen julkisivun pesu ja sammaleen poisto. Asunnon remontit: Rakennusvaiheen muutokset: Pohjaratkaisuun muutokset (mm. ruokailuhuoneesta makuuhuone), keittiö suunniteltu erikseen, kalliimpi parkettilattia

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 901 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2080
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 500 m, Kauppakeskus Saaressa kattavat päivittäispalvelut sekä mm. kirjasto, parturi-kampaamo, nuorisotila, noutopisteitä, ravintoloita jne. Terveysasema n. 1,5 km. Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 500 m, Laajasalon peruskoulu 1-9 lk n. 1,5 km. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: HSL bussipysäkit talon kohdalla (yhteys Herttoniemeen ja Kruunuvuorenrantaan päin). Myös tulevan raitiovaunun pysäkit talon kohdalla.

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan.Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.