Kohteessa ensiesittely ti 16.6. klo. 17:15 - 17:45 .

Koukkukankareentie 44 as, Ruohonpää, Turku

Velaton myyntihinta329 000 € Myyntihinta: 319 933 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

127 m²

5h + k + s (yj. 5h + k)

Tilava koti rauhallisessa rivitalopihapiirissä Ruohonpäässä

Koukkukankareentie 44:ssä sijaitsee hyvin pidetty, kahteen tasoon sijoittuva rivitalokoti, jossa neliöt ovat tehokkaassa käytössä ja pohjaratkaisu toimii erinomaisesti niin lapsiperheelle, etätyöskentelyyn kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle.

Asunnon alakerrassa on kodin sydämenä avara olohuone. Takkahuoneesta on käynti suojaisalle terassille ja kauniille kaakon suuntaan avautuvalle takapihalle. Rauhallinen ja vehreä piha-alue on todellinen keidas - täällä nautit rauhasta aamukahvin kera.

Selkeä ja toimiva pohjaratkaisu tarjoaa viisi huonetta ja keittiön: useita makuuhuoneita, joista on helppo muokata tarpeen mukaan työhuone, lastenhuoneita tai vierashuone. Asunnon tilat sijoittuvat kahteen kerrokseen järkevästi, ja arjen toiminnot sujuvat luontevasti. Säilytystilaa on runsaasti - mm. vaatehuone ja ulkovarasto ja niiden lisäksi käytössä on avoin autosuoja. Asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu.

Sijainti Turun Ruohonpäässä on rauhallinen, mutta arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Alueelta on hyvät yhteydet keskustaan ja muualle Turkuun, ja lähistöltä löytyvät niin koulut, päiväkodit kuin ulkoilureitit.

Tämä koti on kokonaisuus, jossa toimiva pohja, hyvä sijainti ja kaunis, suojaisa takapiha muodostavat viihtyisän asuinympäristön pitkäksi aikaa.

Lisätiedot ja esittelyt: Niina Salo myyntineuvottelija LVV, KiLAT niina.salo@op.fi 040 8238334

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niina Salo 040 823 8334 niina.salo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619194
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Koukkukankareentie 44 as, 20320 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + s (yj. 5h + k)
Asuinpinta-ala: 127 m²
Kokonaispinta-ala: 127 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 329 000,00 €
Myyntihinta: 319 932,53 €
Lainaosuus: 9 067,47 €
Neliöhinta: 2 590,55 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 9 067,47 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 304,80 €/kk
Rahoitusvastike: 93,32 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 398,12 €/kk

Muut maksut

Sähkölämmitys 16000 kWh/v, 150,00 €/kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste on huoneiston pinta-ala. Vesimaksu mittarin mukaan, luku noin puolen vuoden välein.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 387 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääviileäkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 2x, suihku, suihkukaappi, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattia vinyyliä, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: kiveä. Olohuone: Lattia laminaattia, seinät tapettia/paneelia. Makuuhuone 1: Lattia lautaa, seinät tapettia/paneelia. Makuuhuone 2: Lattia lautaa, seinät tapettia/paneelia. Makuuhuone 3: Lattia laminaatti, seinät tapettia/paneelia/tiiltä. Sauna: Lattiat kaakelia, seinät paneelia. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Lattiat isoa laattaa ja seinät maalattu. Wc: Laatoitettu. yläkerran wc: laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koukkukankaareentie 44
Isännöitsijä: Anssi Järvinen, asiainhoitaja. p. 0400 718602
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö, osakkaat
Asuinhuoneistoja: 7
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, pieni syvennys yhteisille tavaroille, ulkovarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puurunko, ulkoseinissä pääosin tiiliverhous.
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Huopa. Bitumihuopakatto uusittu 2024.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Osakas vastaa lämmitysjärjestelmästä.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

Rakennukset valmistuneet vuoden 1975 lopulla ja osa vuoden 1976 alussa 1996: 2-kerroksisten osien vesikatteita uusittu 2007: Ilmanvaihtokanavat puhdistettu 2009: Luovuttu tv-antennista ja liitytty kaapelitelevisioon noin vuonna 2009 2010: Saumausmassauksia ulkoseinien tiilipinnoissa korjattu 2010: Räystäiden tippapellit uusittu 2010: Valaisinpylväiden huoltomaalaus 2015: Piha-asfaltoinnin uusiminen 2016: Pihan pylväsvalaisimet vaihdettu 2017: Pääviemäreiden kuvaus ja puhdistus Räystskouruja ja syoksytorvia uusittu 2019: Puiden kaato, Kattojen kunnon selvittäminen ja paikkauskorjaukset huoneistot 3 ja 4 2019 2020: Huoneistojen 2 ja 3 autokatosten remontointi 2019-2020 2020: Asunnon 2 takapihalle sadevesikaivo, asunto 2 talon alla oleva viemäri kuvattu 2020:Räystäskouruja ja syöksytorvia uusittu 2023: Puiden kaato 2024 Kaikkien kattojen huopa uusittu (As 5 vain alakatto) sekä vaihdettu huopa autokatoksiin joita ei aiemmin oltu tehty + pellitystyot. Asunnon remontit: Ikkunat ja ovet uusittu 2019. Keittiö uusittu 2024. Portaat uusittu 2021. Eteisen lattia + lattialämmitys 2023. Vesivaraaja + käyttövesiputket uusittu 2019.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 504,6 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Turun kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2074
Kaavoitus: Asemakaava.

Lisätiedot

Vuokratontti Turun kaupunki, 4504.60 m2, vuokrakausi 01.01.2025 - 31.12.2074. Perusvuokra on 15.552,00 euroa vuodessa, 27.04.2026 / 7776,00 euroa. Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti: 1.1.2025 - 31.12.2026 väliseltä ajalta: 50 % 1.1.2027 - 31.12.2027 väliseltä ajalta: 70 % 1.1.2028 - 31.12.2028 väliseltä ajalta: 80 % 1.1.2029 lukien: 100 % Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2296 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2026 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen. Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edella mainitulla perusindeksillä. Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäadännön asettamat rajoitukset. Vuokraa maksetaan hoitovastikkeen kautta. Kokonaissähkönkulutuskustannus n. 150 euroa/kk on viimeisen 12 kk:n keskimääräinen kustannus, sisältäen sähköenergiamaksut perusmaksuineen ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (2 henkilöä) 12 kk:n aikana ollut noin 16 000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Yhtiöjärjestys 9 § Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous maalis-huhtikuussa ja syysyhtiökokous marras-joulukuussa hallituksen määrääminä päivinä. Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.