Rautakiskonkuja 4 A, Vallikallio, Espoo

Velaton myyntihinta183 000 € Myyntihinta: 183 000 €

Käyttöönottovuosi1980

Pinta-ala

87 m²

4h, k, kph, s, vh, parveke (yj 4h + k + s)

Leppävaaran vehreässä Vallikalliossa sijaitseva tilava ja heti vapaa perheasunto tarjoaa toimivan kodin erinomaisella sijainnilla lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Vuonna 1980 valmistuneessa kerrostalossa sijaitsevassa asunnossa on kolme makuuhuonetta, mikä tekee siitä mainion vaihtoehdon perheelle tai tilaa arvostavalle. Kodikkaan asunnon keittiö sekä saunaosasto on remontin tarpeessa. Valoisa olohuone avautuu lasitetulle länsiparvekkeelle, jonne on käynti myös suurimmasta makuuhuoneesta ja olohuoneesta-täydellinen paikka nauttia ilta-auringosta ja vehreistä näkymistä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Kuhanen 0400 713 588 juha.kuhanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618705
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rautakiskonkuja 4 A, 02650 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph, s, vh, parveke (yj 4h + k + s)
Asuinpinta-ala: 87 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Pitkä ja tilava parveke. Olohuoneesta ja makuuhuoneesta pääsee parvekkeelle, josta näkymät vehreälle etupihalle.
Ikkunat ja näköalat: Keittiöstä näkymä takapihalle. Olohuoneesta näkymä vehreälle etupihalle.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 183 000,00 €
Myyntihinta: 183 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 103,45 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 500,25 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 500,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 30,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, saunamaksu 11,00 €/kk, autopaikka 16,00 €/kk. Yhtiökokous 25.3.2025: päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Päätettiin, että hallitus voi korkojen noustessa tai laskiessa muuttaa rahoitusvastikkeita tilikaudella sen jälkeen, kun hallitus näkee sen tarpeelliseksi ja kun asiasta on tiedotettu osakkaita etukäteen. Yhtiökokous 25.3.2025 valtuuti hallituksen /isännöitsijän allekirjoittamaan uuden velkakirjan 70 000 euroa päätettyjä remonttaja varten. Esimerkiksi 86 neliön huoneistolle kokonaiskulu rahoitusvastikkeena on noin 26,00 €/kk tämän hetken arvion mukaan ja kertasuorituksena noin 3 000 €. Tämä laina on nyt hoitolainana ja sitä ei voi vielä maksaa pois. Ostaja ottaa tämän myöhemmin jyvittyvän velkaosuuden hoitaakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi772 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesikupu, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiön lattia muovimattoa, seinät ja katto maalattu. Olohuoneen lattia parkettia, seinät tapetti, katto maalattu. Makuuhuoneiden lattia muovimattoa, seinät tapettia, katot maalattu. Saunan lattia laattaa, seinät ja katto paneelia. Kylpyhuoneen lattia ja seinät laattaa, katto paneelia. Eteisen lattia parkettia, seinät tapettia, katto maalattu. Wc:n lattia ja seinät laattaa, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vallipuisto
Isännöitsijä: Fluxio Oy, Markku Laakso
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 28
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 151 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, taloyhtiönetti DNA 10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 30.4.2034 saakka.

Tehdyt korjaukset

2024 Märkätilojen korjaukset, kolme kappaletta, huomioi linjasaneerauksen takaus 2.935,08 euroa / 11.7.2026 2024 Parkkialueen laajentaminen, asfaltointi, kaapelit, suunnittelu ja toteutus (* 2024 Talojen sokkeleiden huolto, soraukset, patolevyt ja maalaus (* 2024 Talojen salaojaputkien ja -kaivojen vaihto sokkeleiden sorauksen yhteydessä (* Urakkasummasta pidätetään takuunaikaisena vakuutena 5 % hinnasta eli 11.078,69 € sis. alv. Kohteen valmistumisaika oli 14.6.2024. 2024 Lämmönsiirtopaketin uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö : Vakuutusyhtiön vastuu on korkeintaan 762,10 EUR, 12.7.2026 saakka. 2024 VSS-tilan pakoluukun modernisointi 2024 Roskakatoksen korjaus 2023 Lämpökamerakuvaukset 2022 LVI, huoneistokohtaisten puutteiden korjaaminen 2022 IV-kanavien nuohous ja raitisilmaventtiilien vaihto 2022 Kylmähuoneiden remontit ja käyttötarkoituksen muutos 2022 Kuivaus- ja tamppaustelineen, sekä ilmanvaihtohormin maalaukset talkoilla 2022 Maalämpöhankkeen esikartoitus 2022 Sammaleen poistoa kuivaus- ja tamppaustelineen alta 2022 Huoneistojen pienet LVI-korjaukset 2022 LVV-kuntotutkimus 2022 Kylmäkellarikomeroiden puolittaminen, A-talon laitteen sammuttaminen 2022 Lukoston osittainen uudelleensarjoitus 2021 B / C-talon sadeveden ohjauksen parantaminen 2021 B / C-talon kylmähuoneen laitteiston uusiminen 2021 Yhtiöjärjestyksen modernisointi 2020 Sadevesisihtien vaihto suuremmaksi talojen katoilla 2020 Kuntotutkimuksen päivitys ja märkätilojen massakartoitus 2020 VSS-tilan kuntokartoitus 2020 Viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus 2016 Julkisivukuntotutkimus 2015 Vesikaton kuntotarkastus ja tarvittavat pienkorjaukset 2014 Parvekkeiden peruskorjaus 2013 Taloyhtiölaajakaista+kaapeli-TV, DNA 2012 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2010 Parvekkeiden kuntotutkimus 2009 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus, sekä pyöräkellarin lattioiden maalaus 2008 Katon vuodon takuukorjaus: Korjautettu A-talon katon vuoto 2008 Kuntoarvio 2007 Ulkoseinäkorjaus (Vahanen) 2005 Vesikattojen kunnostus 2002 Ikkunoiden kunnostus 2000 Lämpökeskuksen uusiminen, patteritermostaattien vaihto ja verkoston säätö 1999 KP-mattojen vesieristeiden uusiminen 1999 Jätekatoksen rakentaminen

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 25.3.2025 Hallitukselle annettiin valtuus tehdä seuraavat työt tulevalla tilikaudella: Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, 14.500 euroa, IV-laitteiden vaihtamistyöt B-talon katolla 7.000 euroa, katon korjaukset Kattotutkan raportin mukaan 25.000 euroa, A-talon katon betoniosien pienkorjaukset 2.000 euroa, A-rapun kosteusvauriokorjaus 7.000 euroa ja palovaroittimet, 3.000 euroa. Valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä kilpailuttamaan uusi 70.000 euron laina, jonka takaisinmaksuaika on maksimissaan 10 vuotta, valitsemaan tarjouksista mielestään paras, sekä allekirjoittamaan uusi velkakirja, sekä avaamaan mahdolliset uudet pankki- ja vastiketilisopimukset, sekä päättämään uuden lainan pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohdasta, sekä sen määrästä. Lisäksi valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä panttaamaan uuden lainan erityisvakuudeksi riittävä määrä kiinnityksiä taloyhtiön omistamaan kiinteistöön ja tonttiin, sekä hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja.