Kannuskatu 4 E, Uittamo, Turku

Velaton myyntihinta95 000 € Myyntihinta: 76 089 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

95 m²

4h + k + wc + kph + sauna + lasit.parv. (Yj mukaan 4 h + k + s)

Tilava koti sinulle, joka etsit muokattavaa asuntoa omalla kädenjäljelläsi. Tästä neljännen kerroksen huoneistosta on vuosien varrella muodostunut asukkailleen käytännöllinen arjen tukikohta, ja nyt se odottaa seuraavaa omistajaa, joka näkee pinnan alla mahdollisuuden päivittää kodin tähän päivään. Lasitettu parveke ja iso, selkeä pohja luovat hyvän perustan pitkäaikaiselle asumiselle.

Huoneisto on noin 95 m² ja huonejako sopii hyvin niin perheelle kuin tilaa arvostavalle parillekin: olohuoneen ja kolmen makuuhuoneen kokonaisuus tekee arjesta sujuvaa, ja eteisen säilytystilat auttavat pitämään tavarat järjestyksessä. Keittiössä on kaikki perusvarusteet ruoanlaittoon, mutta kaapistot ja koneet ovat alkuperäishenkisiä ja kaipaavat päivitystä - tästä on helppo suunnitella omaan makuun sopiva kokonaisuus. Kylpyhuone ja erillinen wc tuovat arkeen käytännöllisyyttä, ja oma sauna tarjoaa rauhallisen paikan päivän päätteeksi. Huoneiston kunto on kokonaisuutena heikko, mutta pohja on toimiva ja materiaalit on helppo uusia remontin yhteydessä.

Asunto Oy Reelinki sijaitsee Turun Uittamossa, alueella jossa arjen peruspalvelut ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät läheltä. Alueella on merellinen tunnelma, kävelyreittejä ja puistoalueita, ja kulkuyhteydet keskustaan hoituvat bussilla tai omalla autolla. Taloyhtiö kuuluu Mesaani-Kiinteistöt Oy:n kokonaisuuteen, jonka kautta järjestyvät muun muassa autopaikat sekä alueen yhteiset palvelut, kuten kuntosali ja pesula.

Taloyhtiö on 1970-luvun betonielementtitalo, jossa on vuosien varrella tehty useita kunnostuksia, kuten julkisivujen ja parvekkeiden korjauksia, ikkunoiden uusiminen ja peltikaton pinnoituksia. Yhtiössä on suunnitteilla ja päätettynä vuosille 2026 eteenpäin linjasaneeraus sekä energiaremontti (mm. lämmöntalteenotto ja aurinkopaneelit), joiden rahoituksesta ja vastikkeista on tehty päätökset. Lainaosuudet ja pääomavastikkeet tarkentuvat hankkeiden valmistuessa, ja ostajan on hyvä varautua sekä remontin aikatauluun että siihen liittyviin kustannuksiin. Taloyhtiössä on kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys, koneellinen poistoilmanvaihto sekä kaapeli-tv ja tietoliikenneyhteydet.

Jos etsit tilavaa asuntoa, jonka saat remontoida rauhassa omaan tyyliisi, tämä koti tarjoaa siihen realistisen lähtökohdan. Huoneisto vapautuu heti. Sovi esittely välittäjän kanssa - autan myös oman kotisi myynnissä.

Pasi Pitkänen, puh. 0500 522 229 tai pasi.pitkanen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pasi Pitkänen 0500 522 229 pasi.pitkanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618233
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kannuskatu 4 E, 20880 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + wc + kph + sauna + lasit.parv. (Yj mukaan 4 h + k + s)
Asuinpinta-ala: 95 m²
Kokonaispinta-ala: 95 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Olohuoneen levyinen lasitettu parveke länteen.
Ikkunat ja näköalat: OH,parveke,keittiö,mh länsi/ 2 mh itä. Metsäiset ikkunanäkymät.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 95 000,00 €
Myyntihinta: 76 089,34 €
Lainaosuus: 18 910,66 €
Neliöhinta: 1 000,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 18 910,66 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 351,50 €/kk
Rahoitusvastike: 67,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 418,95 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Vastikeperusteena huoneiston lattiapinta-ala. Sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan. Ennakkolasku kuukausittain, tasauslasku kerran vuodessa. Sähköennakko määräytyy huoneistokohtaisen kertoimen mukaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi401 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, sähköliesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiön kaapistot ja kodinkoneet ovat vanhoja eikä niiden toimintakunnosta ole varmuutta.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain vesikiertoinen
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Muovilattia, seinät tapetti. Olohuone: parkettilattia, seinät tapetti. Makuuhuone 1: Muovilattia, seinät tapetti. Makuuhuone 2: Muovilattia, seinät tapetti. Makuuhuone 3: Muovilattia, seinät tapetti. Sauna: Lattialaatoitettu, seinät saunapaneeli. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu. Eteinen: parkettilattia, seinät maali. Wc: Lattia ja seinät laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Reelinki
Isännöitsijä: Mesaani-Kiinteistöt Oy, Janne Ourila
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 95
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 11.11.2032

Tehdyt korjaukset

2025 Linjasaneerauksen ja energiaremontin suunnittelu 2024 Linjasaneerauksen hankesuunnitelman ja energiaselvityksen jälkeisiä toimenpiteitä (suunnittelu) 2023 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma ja energiaselvitys 2022 Hulevesikorjauksia 2021 Putkiston kuntotutkimus 2017 Peltikattojen ja katolla olevien hissikonehuoneiden yms. maalaus tai pinnoitus 2014 Putkiston kuntotutkimus, peltikattojen paikkamaalaus 2013 Ilmanvaihdon ja lämmityksen säätötoimet, piha-alueen korjauksia julkisivutöiden jälkeen 2012 Julkisivukorjauksen toteutus, lämmönsiirtimien uusiminen 2011 Julkisivukorjauksen hankesuunnittelu 2009 Pohjakerrosten kylmävesiputket uusittu 2005 Parvekkeiden korjaus: betoniosat, kaiteet, lasitus 2002 Huoneistoikkunoiden ja yleisten tilojen ikkunoiden uusiminen 2001 Saunaosastojen kunnostus, antennijärjestelmä digitalisoitu 2000 Lukkojen sarjoitus exec -avaimelle 1998 Parvekeikkunoiden- ja ovien uusinta 1995 Patteriventtiilien uusiminen ja järjestelmän tasapainotus

Suunnitellut korjaukset

13.11.2025 päivätyn yhtiökokouspöytäkirjan 6 kohdan mukaan yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää linjasaneeraus ja myöntää hallitukselle ja/tai isännöitsijälle valtuudet solmia urakkasopimus linjasaneerausurakasta Rakennusliike Kemppe Oy:n kanssa. Edelleen yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää energiaremontti ja myöntää hallitukselle ja/tai isännöitsijälle valtuudet solmia urakkasopimukset Topi Riivari Oy:n (LTO-urakka) ja 1komma5 Oy:n (aurinkopaneeliurakka) kanssa. Edelleen pöytäkirjan 7 kohdan mukaan yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti myöntää yhtiön hallitukselle ja/tai isännöitsijälle enintään 4 850 000 euron lainanottovaltuudet linjasaneerausurakan rahoittamiseksi [- -]. Laina-ajaksi päätettiin 25 vuotta. Edelleen yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti myöntää yhtiön hallitukselle ja/tai isännöitsijälle enintään 300 000 euron lainanottovaltuudet energiaremontin rahoittamiseksi [- -]. Laina-ajaksi päätettiin 12 vuotta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 516 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki

Lisätiedot

Lähialueella vireillä asemakaavamuutos: Uittamon täydennys (14213-2012); Mesaani-Kiinteistöt Oy:n hallinnoiman, huolto- ja urheilutoimintaa palvelevan tontin asemakaava muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös palveluasuntoja. Rakennuksen kahteen alimpaan kerrokseen voi sijoittaa liike- ja toimistotiloja. Tarvittavat paikoitustilat sijoitetaan tontille kellarikerrokseen ja pihakannen alle. Tontilla oleva vanha uimahallirakennus puretaan. [- -] Alueen toteuttaminen voi alkaa kaavallisen, kiinteistöteknisen ja teknisen huollon valmiuden sallimassa aikataulussa. Lisätietoja: https://www.turku.fi/rakentaminen/uittamon-taydennys-14213-2012. Yhtiökokouksen päättämä energiaremontti rahoitetaan hoitolainalla, jota lyhennetään lämmityskustannuksista saatavilla säästöillä. Yhtiökokouksen päättämä linjasaneerausremontti rahoitetaan pääomalainana, josta muodostuva huoneistokohtainen lainaosuus on mahdollista maksaa remontin valmistuttua (50 % tai 100 %) tai kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena. Lainaa ei ole vielä kokonaisuudessaan kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Pääomavastike 3 on käynnissä olevasta linjasaneerauksesta ja se nousee n. 4,5 euroon 1.1.2027 alkaen, lainan ensimmäisten lyhennysten tullessa maksuun tammikuussa 2027. Pääomavastike 3 määrä on 30.6.2026 asti 0,7100 €/neliö/kk. 30.6-31.12.2026 0.8908 euroa/neliö/kk ja sitten 1.1.2027 alkaen n. 4,5000 €/neliö/kk. 1.1.2027 alkaen perittävän pääomavastike 3:n lopullinen määrä selviää remontin valmistuttua. Linjasaneerauslainan huoneistokohtainen lainaosuus tulee muuttumaan ja osakkeille jo tähän mennessä jyvitetty lainaosuus pitää sisällään osuuden tähän mennessä nostetusta lainasta. Lopullinen lainaosuus selviää remontin valmistuttua mutta jos remontin rahoittamiseksi otettu laina käytetään kokonaisuudessaan, tulee lopullinen lainaosuus olemaan n. 780 euroa/neliö. Tässä mainittu summa on vain arvio, ja lopullisen lainaosuuden määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti. Infotilaisuudessa esitetyn materiaalin mukaan haitta-aika, jolloin asuminen huoneistossa ei ole mahdollista tai ainakin se on erittäin haasteellista, ajoittuu nyt kaupan kohteena olevaan huoneiston kohdalle 8.6.2026-7.8.2026.