Laajasalonkaari 30, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta245 000 € Myyntihinta: 245 000 €

Pinta-ala

500 m²

Erinomainen sijainti puistometsän reunassa, lähellä alueen kattavia palveluja.

Poikkeamispäätöksen nojalla, myydään omakotitalotontiksi lohkomalla muodostettava, n. 500 m2 kokoinen omakotitalotontti -tehokkuusluku e=0,25 -rakennusoikeus 125 m² (asuinkerrosala) -lisäksi mahdollista rakentaa varasto-, autosuoja-, huolto- ja virkistystä palvelevia tiloja yhteensä 18,75 + 15 m² - kokonaisrakennusoikeus n.158,8 m². -asuinrakennus on toteutettava 1,5 kerroksisena -tasamaan "kirvesvarsitontti" -maaperä on sora-hiekka -sekoitusta -poikkeamispäätös on voimassa 2 vuotta (päätös annettu 6.2.2025), jonka aikana rakennuslupahakemus on saatettava vireille

Huom! Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 100 m2 eli e=0,20.

Keskeinen, mutta rauhallinen sijainti lähellä alueen palveluja. Kauppakeskus Saari kattavine päivittäispalveluineen sijaitsee n. 1 km päässä ja niin suomen- kuin ruotsinkielisiin kouluihin ja päiväkoteihin on kätevät kulkuyhteydet. Terveysasema, neuvolapalvelut, kirjasto, nuorisotila, uimaranta, venesatamia, urheiluhallin sisä- ja ulkokentät ja jopa par 3 golfkenttä löytyvät myös kävelyetäisyydeltä.

Laajasalo on vehreä ja kehittyvä kaupunginosa itäisessä Etelä-Helsingissä, n. 10 km päässä Helsingin keskustasta. Saarella kun ollaan, meri ei ole koskaan kaukana ja alueen ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ovat hyvin monipuoliset! Vuonna 2027 Laajasalosta avataan nopea ja kätevä raitiovaunuyhteys Helsingin keskusta-alueelle.

Lisätietoja Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Muu
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvitse hankkia energiatodistusta

Tehdyt korjaukset

Myytävällä määräalalla ei sijaitse rakennusta vaan se myydään rakennuspaikaksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 500 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Ei
Kaavoitus: Asemakaava, poikkeamispäätös. Poikkeamispäätöksen (6.2.2025) tunnus 49-2608-24-S mukaisesti, maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49102 tonttia 5 koskevan poikkeamishakemuksen seuraavilta osin: - Poikkeaminen asemakaavassa nro 7415 osoitetusta pääkäyttötarkoituksen mukaisesta rakennusoikeudesta: -Tonttitehokkuus e = 0,20 nousee tonttitehokkuuteen e = 0,25 - Poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan asuinrakennuksen tulee sijaita 4 m vähimmäisetäisyydellä naapuritontin tai puiston rajasta (Myyjän huomio! Tämä koskee ainoastaan alueen 1 vanhan rakennuksen eteläisintä nurkkaa, joka sijaitsee alle 2 m:n etäisyydellä alueen 2 kirvesvarsiosuudesta). -Tontille suunnittelun tonttijaon (tonttijakoluonnos v. 2020) mukaan nykyinen asuinrakennus sijaitsisi naapuritontin kirveenvarsiosuudesta alle 2 metrin etäisyydellä. Poikkeaminen on mahdollista, kun viereiselle tonttiosuudelle ei voi osoittaa asuinrakennusta. Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 22.2.1977 vahvistettu asemakaava nro 7415. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa erillisiä enintään kahden asunnon pientaloja. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saa asuntokerrosalan lisäksi rakentaa asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto- autosuoja- huolto- ja virkistystä palvelevia tiloja enintään 15 % tontin asuntokerrosalasta. Tämän lisäksi saa rakentaa autokatoksia, joiden kerrosala on enintään 15m²/asunto, kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta. Helsingin yleiskaavassa 2016 pientaloaluekokonaisuus, jolla rakennuspaikka sijaitsee, on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3 sekä A4 joita kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on A4 alueella pääasiassa alle e = 0,4 ja A3 alueella pääasiassa e = 0,4 -1,2. Rakennuspaikalla sijaitsee nykyisin vuonna 1953 rakennettu omakotitalo, jota on laajennettu vuonna 1964 rakennetulla matalalla olohuoneosalla. Helsingin kaupunki
Rakennusoikeus: 159 m²
Lisätietoja maapohjasta: 125 m² (asuinkerrosala) + 18,75 + 15 m² (lisärakennusoikeudet)

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Ei
Käyttövesi: Kunnan.
Lisätietoa käyttövedestä: Alueen 2 haltija järjestää omalla kustannuksellaan tarvitsemansa kunnallistekniset liittymät rasitealueen kautta.
Viemäri: Ei
Lisätietoa viemäristä: Alueen 2 haltija järjestää omalla kustannuksellaan tarvitsemansa kunnallistekniset liittymät rasitealueen kautta.
Jätevesihuolto: Kunnan.
Lisätietoa kunnallistekniikasta: Kunnallistekniikka kulkee Laajasalonkaarella.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalon keskustan monipuoliset palvelut lähietäisyydellä, posti lähialueella, kirjasto lähialueella, terveysasema Laajasalo, Kalasatama. Koulut: Laajasalon peruskoulu 1.-9. lk n. 1 km päässä, Degerö -skolan 1.-6. lk n. 2 km päässä. Päiväkoti: Alueella useita, sekä suomen- että ruotsinkieliset päiväkodit. Upea lähiluonto ja merimaisemissa kulkevat ulkoilumaastot, Laajasalon urheiluhallin sisä- ja ulkokentät, par 3 golf-kenttä, Laajasalossa useita venesatamia, uimarantoja ja talviuintipaikkoja, kuntoportaat. Liikenneyhteydet: HSL bussit, pysäkille n. 5 minuutin kävelymatka, samoin tulevalle raitiovaunupysäkille (liikenne alkaa arviolta alkuvuodesta 2027).

Lisätiedot

Ennen kuin alueen 2 uuteen tonttiin liittyvä kauppa lopullisesti toteutetaan, tulee ostajaosapuolen hyväksyä rasitealueeseen liittyvät ehdot: - Ostaja vastaa oman ajoyhteyden rakentamisesta myös alueen 1 puoleisen rasitealueen osalta ja vastaa sen kunnossapidosta ja huollosta. Ostaja vastaa rasitealueella olevan ja jo aikaisemmin käytöstä poistetun kaivon poistamisesta tulevan kulkuyhteyden kohdalta (purkaminen, täyttö tms. tarvittavat toimenpiteet). Kyseessä on vanha yleisvesi- ja juomavesikäytön betoninen rengaskaivo, mikä on poistettu käytöstä eli yhteyttä vanhaan päärakennukseen ei enää ole. - Myyjän vanhan autotallin eteen jäävä tila toteutetaan siten, että ostaja tekee omalla kustannuksellaan omalle rasitealueelleen tukimuurin tarvittavine turvakaiteineen ja myyjä tekee omalla kustannuksellaan tarvittavat toimenpiteet oman jalankulkuyhteyden varmistamiseksi (mahdollinen uusi ovi, ulkoporras yms. tms.). Suunnittelu ja toteutus tehdään yhdessä siten, että kummallekaan osapuolelle ei synny haittaa. - Mikäli myöhemmin alueelle 1 rakennetaan siten, että ajoyhteys alueelle 1 käyttäisi rasitealueen kulkuyhteyttä, osan 2 haltija hyväksyy järjestelyn ja osan 1 haltija vastaa mahdollisista rakennustoimenpiteistä ja vastaa jatkossa rasitealueen tämän ajoyhteysosuuden kunnossapidosta ja huollosta. - Osa-alueen 1 kiinteistöllä on venevalkamaoikeus, jonka mahdollisesta käytöstä uudella tavalla (rasitteen siirto tms.) neuvotellaan erikseen. - Rasitesopimus tulee olla viranomaisen vahvistama tämän sitä vaatiessa ja viimeistään kummankin osa-alueen rakentamisluvan loppukatselmuksien yhteydessä. Myyjä valmistelee rasitesopimuksen, joka yhteisesti hyväksytään ja allekirjoitetaan.