Opiskelijankatu 32 A, Hervanta, Tampere

Velaton myyntihinta148 000 € Myyntihinta: 87 310 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

62 m²

3h, kt, kph, lasitettu parveke

Huolellisesti suunniteltu ja korkeatasoisesti toteutettu koti tarjoaa vaivattoman yhdistelmän nykyaikaista asumista, valoisaa tilankäyttöä ja luonnonläheistä sijaintia.

Asunto on remontoitu perusteellisesti vuonna 2023 samanaikaisesti taloyhtiön laajan taloteknisen saneerauksen kanssa. Remontin yhteydessä pohjaratkaisu uudistettiin vastaamaan tämän paivan asumisen tarpeita: keittiö siirrettiin uuteen paikkaan ja kokonaisuus muokattiin toimivaksi, selkeä linjaiseksi kolmioksi. Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä kylpyhuone remontoitiin kokonaisuudessaan. Asunto purettiin remontin yhteydessä betonipinnoille asti: seinät ja lattiat hiottiin ja vanhat materiaalit poistettiin. Huolellisesti toteutetut pohjatyöt luovat vankan perustan ajattomille ja laadukkaille uusille pinnoille. Lopputuloksena on harmoninen, valoisa ja tasapainoinen kokonaisuus, jossa ei ole turhia neliöitä ja jokainen tila on tarkoituksenmukaisessa käytössä. Avoin pohjaratkaisu ja tyylikäs avokeittiö muodostavat kodin sydämen. Ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat runsaasti luonnonvaloa ja läpitalon pohjaratkaisu tekee asunnosta avaran. Lasitettu parveke lanteen avautuen tarjoaa lisätilaa pitkälle syksyyn.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja yhtiössä on tehty vuosien varrella mittavia peruskorjauksia, muun muassa julkisivut, parvekkeet, hissit, linjasaneeraus ja talotekniikkaa.

Asunto sijaitsee Hervannan keskeisellä mutta rauhallisella alueella, erinomaisella etäisyydellä arjen palveluista ja liikenneyhteyksistä. Hervannan kattavat palvelut ja kauppakeskus Duo ovat noin 700 metrin kävelymatkan päässä, samoin ratikkapysäkki, josta kuljet sujuvasti Tampereen keskustaan ja oppilaitoksiin. Alueen koulut ja päivittäiset palvelut löytyvät lyhyen matkan päästä, mikä tekee sijainnista toimivan niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin. Hervanta tunnetaan poikkeuksellisen monipuolisista ulkoilumaastoistaan: Hervantajärven retkeily- ja luonnonsuojelualue, Suolijärven ulkoilureitit sekä laaja polku- ja latuverkosto tarjoavat ympärivuotiset puitteet liikuntaan ja luonnossa viihtymiseen ja kaikki tämä helposti saavutettavissa myös ratikalla.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niina Lahtinen 050 389 6816 niina.lahtinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 617583
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Opiskelijankatu 32 A, 33720 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, kt, kph, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 62 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-5/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke länteen
Vapautuminen: Viimeistään 31.7.2026 mennessä

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 148 000,00 €
Myyntihinta: 87 310,02 €
Lainaosuus: 60 689,98 €
Neliöhinta: 2 387,10 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 60 689,98 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 297,90 €/kk
Rahoitusvastike: 640,65 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 938,55 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Hoito- ja rahoitusvastike ovat osakeperusteisia. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennako 25 €/hlö/kk

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi624 €/kk

Varustus

Keittiö: Avokeittiön varusteisiin kuuluu integroitu jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, integroitu astianpesukone ja kiinteät valaisimet. Keittiössä kvartsitaso.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähkövastuksilla ja kiinteät valaisimet. Rättipatteri vesikiertoinen.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Vinyylilankkku, maali. Olohuone: Vinyylilankku, maali. Makuuhuone 1: Vinyylilankku, maali. Makuuhuone 2: Vinyylilankku, maali. Kylpyhuone: Kokonaan laatoitettu. Eteinen: Vinyyli, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Opettajanraitti
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, piha-autopaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 149 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 4.4.2034.

Tehdyt korjaukset

2002 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2003 Julkisivuelementtien saumaus 2004-2010 Pesutilan seinäkaivojen muutoksia lattiakaivoiksi 2007 Vesikatteen uusiminen, katerakenteen muutos 2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2010 Käyttövesi-, viemäri- ja vesijohtoverkostojen kuntotutkimus (LVV) 2011 Pohjaviemärisaneeraus / suunnitteluvaihe 2011 Porraskäytävien lattiapinnoitteiden uusimista (A-porras) 2011-2012 Tonttiviemärisaneeraus / toteutusvaíhe (sis. myös vesijohdon uusiminen) 2012 Ulko-ovien uusiminen + lukituksen siirto ja ovien varustelu 2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2012 Lukostosarjoitus 2013 Sisäänkäyntien katsoten uusiminen, päädyn ovelle katoksen lisääminen 2013 Maantasokerroksen elementtien maalaus 2014 Julkisivujen kuntotutkimus 2016 Käyttövesi-, viemäri- ja vesijohtoverkostojen seurantatutkimus (LVV) 2016 Lämmönjakolaitteiden, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainotus / suunnitteluvaihe 2016 Hissien kuntokartoitus 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoituksia 2016 Loppujen seinäkaivojen muutostyöt 2016 Hissien korjausvaihtoehtojen selvittäminen ja mahdollisten toimenpiteiden suunnittelu 2016 Lämmönjakokeskuksen ja patteriventtiileiden uusiminen 2016-2017 Julkisivujen ja parvekkeiden hanke- ja korjaussuunnittelu julkisivujen kuntotutkimuksen perusteella 2017 Hissien uusiminen 2018 Porraskäytävien maalaus 2018 Kylpyhuoneiden kunnon seurantatutkimuksia 2019 Parvekkeiden uusiminen ja julkisivujen huoltomaalaus /Toteutusvaihe 2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2020 Talotekninen perusparannus /Hankesuunnitteluvaihe 2020 Lukoston uudelleen sarjoitus 2021 Talotekninen perusparannus /Toteutussuunnitteluvaihe 2022 Talotekninen perusparannus /Toteutusvaihe 2023 Huoneisto-ovien uusiminen taloteknisen saneerauksen yhteydessä. Asunnon remontit: Asunto remontoitiin perusteellisesti vuonna 2023 samanaikaisesti taloyhtiön putkiremontin kanssa. Muutostyönä purettiin vaatehuone, keittiö siirrettiin uuteen paikkaan ja koko asunto remontoitiin kauttaaltaan. Samalla kaksio muutettiin toimivaksi kolmioksi. Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä kylpyhuone remontoitiin kokonaisuudessaan. Remontin putki- ja sähkösuunnitelmat sekä niihin liittyvät työt toteutettiin yhtiön toimesta, ja remonttia valvoi taloyhtiö. Asunto purettiin betonipinnoille asti: seinät ja lattiat hiottiin ja vanhat lattiapinnat poistettiin. Pohjatyöt tehtiin huolellisesti ja laadukkaasti, minkä jälkeen asuntoon toteutettiin kokonaan uudet pinnat.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 823 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Duo n. 1 km. Uimahalli, jäähalli, kuntosaleja ja useita luontopolkuja sekä uimarantoja läheistöllä. Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkille noin 10 min kävellen, bussipysäkki lähellä.