Kohteessa ensiesittely ti 28.4. klo. 17:30 - 18:15 .

Isosaarentie 3 B, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta248 000 € Myyntihinta: 180 077 €

Käyttöönottovuosi1966

Pinta-ala

69 m²

3h + k + kph + vh + las.parveke (YJ:n mukaan 3h + k)

Vuonna 1966 valmistunut taloyhtiö sijaitsee kallion päällä vehreissä mäntymaisemissa, tarjoten rauhallisen ja luonnonläheisen asuinympäristön.

Asunto sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa (4/5 krs). Asunnon pinnat ovat siistissä, käytetyssä kunnossa, ja läpitalon pohjaratkaisu yhdessä suurten ikkunoiden kanssa tuo kotiin runsaasti luonnonvaloa. Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat toimivat ja mukavat puitteet asumiseen, ja niiden väliin sijoittuva keittiö on omana rauhallisena kokonaisuutenaan. Tilava olohuone avautuu vehreisiin maisemiin, ja olohuoneen yhteydessä oleva lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa pitkälle syksyyn. Kylpyhuone on uusittu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2014. Sisään tullessa vastassa on tilava eteinen sekä vaatehuone, jotka tarjoavat runsaasti käytännöllistä säilytystilaa.

Asunto Oy Laajasalontie 27 on hyvin hoidettu taloyhtiö omalla tontilla. Yhtiössä on valmistunut huhtikuussa 2026 laaja ja kattava saneerausurakka, jossa on uusittu julkisivut, vesikatto, ikkunat, IV-koneet sekä parvekkeet lasituksineen. Lisäksi merkittäviä peruskorjauksia on toteutettu aiemmin, kuten linjasaneeraus vuonna 2014 sekä hissien uusiminen vuonna 2009, mikä takaa huoletonta asumista pitkälle tulevaisuuteen.

Asukkaiden käytössä ovat sauna, pesutupa ja autopaikat. Suojaisa pihapiiri luo viihtyisän ympäristön etäällä liikenteestä. Laajasalo yhdistää merellisen ja luonnonläheisen asumisen toimiviin yhteyksiin ja kattaviin palveluihin. Lähikaupat ja kauppakeskus Saari sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja bussiyhteydet sekä tuleva raitiolinja tarjoavat sujuvat kulkuyhteydet keskustaan. Lähiympäristön rannat ja ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan ja rentoutumaan ympäri vuoden.

Esittelyt, lisätiedot ja asiakirjat kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, 040 352 5312, anne.flinkman@op.fi.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kodin hankintaan? Kauttani ohjaudut lainaneuvotteluun OP Pankin asiantuntijan kanssa. Autan mielelläni kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Tervetuloa asiakkaakseni.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 617460
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Isosaarentie 3 B, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + vh + las.parveke (YJ:n mukaan 3h + k)
Asuinpinta-ala: 69 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen.
Ikkunat ja näköalat: Itä-Länsi läpitalon huoneisto.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 248 000,00 €
Myyntihinta: 180 076,97 €
Lainaosuus: 67 923,03 €
Neliöhinta: 3 594,20 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 67 923,03 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 420,90 €/kk
Rahoitusvastike: 521,64 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 942,54 €/kk

Muut maksut

Rahoitusvastike 521,64 €/kk koostuu kahdesta lainasta: -LVIS-lainasta 241,50 €/kk (23 868,04 €/ 30.4.2026) -Julkisivu, ikkunat ja vesikatto -lainasta 280,14 €/kk (44 054,99 €/ 29.4.2026) Vesimaksun peruste: Vesimaksu kuuluu vastikkeeseen. Saunamaksu 12,00 €/kk. Yhtiöllä on limiittitili 15.000,00 euroa, josta käytössä 0,00 euroa per 13.4.2026. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteen huoneiston pinta-ala. Varsinaisessa yhtökokouksessa 15.5.2025 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta tarvittaessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 046 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin huonossa kunnossa, lattialiesi Tyydyttävä kuntoinen, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet. Laminaattitasot
Pesutilat: Kylpyhuone, suihkuseinä 2 kpl, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Pyyhepatteri
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: parketti. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: parketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: parketti. Makuuhuone 2: Seinät: tapetti, Lattia: parketti. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: parketti. vaatekaappi: Seinät: maali, Lattia: muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laajasalontie 27
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 65
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, telia 10M/10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.6.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

1994 Toteutettu Ilmastointihormien nuohous ja ilmamäärien säätö 1997 Toteutettu Ikkunaremontti 1999 Toteutettu Sokkelin maalaus 2002 Toteutettu B-portaan yhden parvekelinjan kunnostustyö 2003 Toteutettu Parvekkeiden kuntokartoitus 2005 Toteutettu Antenniverkon digitalisointi 2005 Toteutettu Parvekkeiden kunnostamisen ensimmäinen vaihe tehty 2006 Toteutettu Parvekkeiden kunnostamisen toinen vaihe 2007 Toteutettu Lämmönvaihtimen uusiminen 2009 Toteutettu Hissien uusiminen 2010 Toteutettu Taloviemärin kuvaus, lipputangon uusiminen, kellarin kompressorin uusiminen, jätehuoneen valaistukse 2011 Toteutettu Pysty- ja vaakaviemäreiden painehuuhtelu 2011 Toteutettu Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2012 Toteutettu LVIS-saneerauksen suunnittelu 2014 Toteutettu LVIS-saneeraus 2015 Toteutettu Sokkeleiden ja ulko-ovien maalaus 2020 Toteutettu Julkisivun kuntokartoitus, yhteishanke 2020 Toteutettu Energiataloudellinen selvitys 2020 Toteutettu VSS-tilan tiiveyskoe 2023 Toteutettu Rättipattereiden tiivisteiden uusinnat 2025 Toteutettu Huoneistojen palovaroittimien asennukset 2026 Toteutettu Julkisivut, ikkunat ja ulko-ovet: julkisivusaneerauksen toteutus, yhteistyö kuuden naapuritaloyhtiön kanssa 2026 Toteutettu IV-koneiden uusiminen julkisivuhankkeen yhteydessä 2026 Toteutettu Vesikatteen uusiminen julkisivuhankkeen yhteydessä

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 762 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Ostoskeskus Saari noin 500 m. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 300 m ja raitiovaunuliikenne avataan vuonna 2027

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Laajasalon kaupunkibulevardin suunnitteluperiaatteet - Laajasalon kaupunkibulevardia suunnitellaan Yliskylässä Laajasalontielle ja sen lähiympäristöön, Laajasalon sillalta Koirasaarentien risteykseen. Nykyistä moottoritien luonteista aluetta kehitetään osana monipuolista merellisen saarikaupunginosan ydintä, lisäämällä asumista, palveluja sekä kaupan ja työpaikkojen mahdollisuuksia. Uusia liikennemuotoja ja liikkumistapoja, muun muassa raitiotietä suunnitellaan kulkevan kantakaupungista Laajasalon keskustaan. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Laajasalo, Yliskylänlahti - Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit - Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista.