Kohteessa esittely su 15.11. klo. 12:00 - 12:30 .

Puolalankatu 3 B, Keskusta, Turku

Velaton myyntihinta149 500 € Myyntihinta: 133 784 €

Käyttöönottovuosi1960

Pinta-ala

53 m²

2h + k + kh + parv

Halutusta talosta, aivan Turun ydinkeskustasta, läpitalon kaksio. Kaikkien mahdollisten palvelujen ytimessä.

Asunnossa vaaleasävyiset isot huoneet, kylpyhuone ja vaatehuone.Läpitalon asunto, jossa makuuhuoneen ikkuna rauhalliselle sisäpihalle. Remontilla asunto oman mielen mukaiseksi tai voit retroilla mm. alkuperäisillä keittiön kaapistoilla. Taloyhtiössä tehty viemärien sukitusremontti.

Asuntoon pääsee myös esteettömästi toisen porraskäytävän kautta tarvittaessa.

Täysin ASP-rajoissa olevaan hintaan.

esittelyt ja lisätiedot: jukka.hairisto@op.fi tai 050 3316181

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jukka Hairisto +358 50 331 6181 jukka.hairisto@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615475
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Puolalankatu 3 B, 20100 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kh + parv
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: olohuoneesta/parvekkeelta Puolalankadulle, makuuhuoneesta ja keittiöstä rauhalliselle sisäpihalle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 500,00 €
Myyntihinta: 133 784,27 €
Lainaosuus: 15 715,73 €
Neliöhinta: 2 820,75 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 15 715,73 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 253,00 €/kk
Rahoitusvastike: 140,25 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 393,25 €/kk

Muut maksut

Yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste on suhde- ja osakeluku. Huoneistossa kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus huoneistokohtaisten vesimittareiden osoittamien lukemien perusteella. Vesikulutus laskutetaan 4kk välein. Autotallivuokra 110€/kk, autopaikkavuokra 60€/kk, saunamaksu 4€/kerta, pesutupamaksu 5€/kk, sähköauton latausmaksu 0,13€/kWh.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi630 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: muovimattolattia, seinä maalattu. Olohuone: muovimattolattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: muovimattolattia, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: maalattu/kaakeloitu. Eteinen: muovimattollattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puolalanahde
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl, piha-autopaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: e-luku 136. Energiatodistus voimassa 3.5.2032 asti

Tehdyt korjaukset

1994: Julkisivut osittain pinnoitettu ja lisäeristetty. 1998: Tuuletusparvekkeet korjattu. 2000: Porrashuoneiden korjaus.2004: Salaojien korjaus. 2008-2009: Autotallin lämpölinja uusittu. 2008: Viemärien nousulinjojen pinnoitus. 2010: Hissit modernisoitu. 2010: Tonttiviemäri uusittu. 2011: Käyttövesiputket uusittu. 2011: Yhtiön saunan ja pesuhuoneen kunnostus. 2011: Ilmanvaihdon tarkastus sekä puhdistus tarvittavilta osin. 2013: Lämmitysjärjestelmän korjaus. 2013: B-portaan kahden ylimmäisen kerroksen ikkunoiden uusinta. 2014: Katto pinnoitettu. 2016: Ikkunoiden, parvekeovien ja tuuletusparvekkeiden ovien uusinta. 2017: VSS-tilan passiiviantenni asennettu. 2017: GSM-hissipuhelintekniikan asennus. 2017: Pyöräsuojien maalaus. 2017: Asuinrakennuksen lukituksen uusiminen. 2019: Kuntoarvion päivittäminen. 2019: Jätepisteen uusinta, pihasuunnittelu. 2019: Viemärien pesu ja kuvaus, pystylinjojen ruiskuvalun puutteiden korjaus. 2020: Pihan kunnostus, leikkivälineiden uusinta. 2021: Pohjaviemärien sukittaminen. 2022-2023: Sähköjärjestelmien uusiminen, datajärjestelmien lisääminen, pihan valvontakameroiden asentaminen. 2024: Porrashuoneiden kunnostus, kellaritilojen kunnostus, takapihan metalliaidan rakentaminen, lämmönsiirrin uusittu

Suunnitellut korjaukset

Julkisivujen kuntoa on lähimenneisyydessä arvioitu vuoden 2019 peruskuntoarviossa, jolloin yleiskuntoluokaksi määriteltiin ”tyydyttävä” ja tiili- sekä levyverhoilua luonnehdittiin pääosin hyväkuntoiseksi. Pellitysten kiinnitysten tarkastamiseksi teetettiin droneavusteinen julkisivun kuntokartoitus vuoden 2024 syksyllä ja tulosten perusteella julkisivussa havaittiin merkittäviä korjaustarpeita. Korjausvaihtoehtoja on vuoden 2025 aikana selvitetty tarkemmin mm. Julkisivukonsultointi JK Oy:n sekä ProRakennuttajat Oy:n konsulttien avustuksella. Asiantuntijat ovat suositelleet julkisivujen kokonaisvaltaista uusimista pelkän korjaamisen sijaan. Korjaaminen tulisi lähtökohtaisesti uusimista kalliimmaksi, sillä se vaatisi tiilipintojen yksityiskohtaista läpikäyntiä ja osittain tiilien irrottamista kokonaan sekä uudelleen muurausta. Julkisivun ilme jää tällöin nuhjuiseksi ja kirjavaksi, sillä rikkinäisiä tiiliä jouduttaisiin korvaamaan uusilla ja saumoista osa olisi uutta, osa vanhaa. Uusimisvaihtoehdossa myös rakenteiden epäpuhtaudet ja haitta-aineet saadaan poistettua. Nykyisellään alkuperäistä lämmöneristettä on mitattu olevan vain 30mm, kun uusittuun seinään saadaan nykyaikaista eristettä 120-140mm. Tarkempaa kustannuseroa korjaus- ja uusimisvaihtoehtojen välillä on valitettavasti mahdotonta sanoa ilman, että molempiin vaihtoehtoihin teetetään suunnitelmat. Alkuperäisenkaltainen tiiliverhousilme on tarkoitus säilyttää nykyaikaista tiililaatta-järjestelmää hyödyntäen. Julkisivun uusimissuunnittelu on budjetoitu tehtäväksi vuodelle 2026 ja hankkeen varsinaista toteutusta suunnitellaan vuodelle 2027. Hankkeesta päätetään yhtiökokouksessa suunnitelmien valmistuttua. Hallitus on kilpailuttanut toimijoita syksyn 2025 aikana ja hankkeen suunnitteluun on kiinnitetty Kari Salin ProRakennuttajat Oy:stä (rakennuttajakonsultti), Paula Markkula AD.CE Suunnittelu Oy:stä (arkkitehti) sekä Jarno Rajakallio Blääni Oy:stä (rakennesuunnittelija). Yhdessä julkisivun uusimisen kanssa on tarkoitus myös pinnoittaa tai uusia asuin- ja autotallirakennuksen katot. Urakan yhteydessä on tarkoitus toteuttaa myös ilmanvaihtokanavien nuohous, iv-venttiilien uusiminen ja säätö sekä iv-koneidenuusinta ja korvausilman lisääminen seiniin tehtävillä venttiileillä. Korjaustarveselvityksessä ilmanvaihtoon liittyvät työt oli aiemmin aikataulutettu vuosille 2025-26, joten ne siirtyvät vuodelle 2027 julkisivuhankkeen yhteyteen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 413 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa K-Market kadun toisella puolella, Hansakorttelin palvelut, kirjasto Pääkirjasto Linnankadulla, terveysasema Koulukatu. Koulut: 150 m. Liikenneyhteydet: Torille 500 m, josta linja-autoja moneen eri suuntaan

Lisätiedot

Lähellä vireillä oleva asemakaava: Maariankatu 7 2376-2022 Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa lisätilojen rakentaminen koulutoimintaa varten. Kaavamuutoksella tavoitellaan tiloja neljälle esiopetusryhmälle sekä huomioidaan samalla lähialueen koulujen mahdollisia tilatarpeita. Kaavahankkeen taustalla on kaupunginvaltuuston 15.4.2024 § 47 päätös Turun keskusta-alueen varhaiskasvatuksen palveluverkosta, jonka mukaan Cygnaeuksen esiopetus sijoitetaan koulun yhteyteen. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on lisäksi päivittää Puolalan koulun Torninkadun ja Kauppiaskadun yksiköiden asemakaavat sekä toteuttaa koulujen pihajärjestelyt yhtenäisenä kokonaisuutena. Torninkatua tutkitaan kävely- ja pyöräilypainotteiseksi Turun kävelyn ja oleilun kehittämisohjelman mukaisesti. Lähellä vireillä oleva asemakaava: Yliopistonkatu 17 ja 21 9593-2017 Kaavamuutoksella tavoitellaan korttelia täydentävää liike- ja toimistorakentamista ortodoksisen kirkon arvoja kunnioittaen.