Santakatu 2 E, Ruoholahti, Helsinki

Velaton myyntihinta539 000 € Myyntihinta: 539 000 €

Käyttöönottovuosi1993

Pinta-ala

106,5 m²

4h + k + s + kph + erill.wc + 2xparveke

Perhekoti erinomaisella sijainnilla hyvin hoidetussa yhtiössä aivan Ruoholahden kanavan varrella. Olohuoneesta ja suurelta lasitetulta parvekkeelta avautuvat kauniit merelliset kanavamaisemat, joita on ilo ihailla vuoden ympäri. Kodin sydän on tilava ja valoisa olohuone, jonka jatkeena keittiön edustalle mahtuu iso ruokapöytä - tilaa jää silti runsaasti ympärille, mikä tekee kokonaisuudesta poikkeuksellisen avaran. Keittiö ja kaikki asunnon pinnat on uusittu vuonna 2023, mikä tuo kotiin raikkaan ja modernin ilmeen. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2025, ja se tarjoaa reilusti tilaa myös arjen kodinhoidolle. Asunnon oma sauna tuo asumiseen mukavaa luksusta, ja saunasta pääsee suoraan vilvoittelemaan toiselle parvekkeelle, joka avautuu kylpyhuoneen yhteydestä. Asunnossa on lisäksi kaksi wc:tä, erillinen wc sekä toinen pesutilojen yhteydessä, mikä lisää käytännöllisyyttä. Kolme makuuhuonetta sijaitsevat omassa rauhassaan kauempana olohuoneen oleskelualueista - ratkaisu, joka sopii erinomaisesti perheille, joissa pikkuväki käy iltaisin aikaisemmin nukkumaan. Asunto Oy Helsingin Sinikaisla on vuonna 1993 valmistunut, hyvin hoidettu ja suunnitelmallisesti ylläpidetty taloyhtiö, jossa on 119 huoneistoa. Sijainti Ruoholahden idyllisen kanavan varrella on yksi alueen arvostetuimmista: kevyen liikenteen reitit alkavat kotiovelta, ja keskustaan kävelet hetkessä. Ruoholahden kauppakeskus palveluineen, metro sekä erinomaiset bussiyhteydet ovat aivan kulman takana, ja merelliset rantareitit kutsuvat lenkille milloin tahansa. Asunto sijaitsee 2/7 krs. Hissi.

Ruoholahti on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista - paikka, jossa merellinen tunnelma, moderni arkkitehtuuri ja kantakaupungin palvelut kohtaavat. Alue tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän rauhallista asumista ja urbaania elämänmenoa aivan keskustan kupeessa. Alueella sijaitsee International School of Helsinki, joka tekee Ruoholahdesta suositun perheiden ja kansainvälisten työntekijöiden keskuudessa. Turvallinen ympäristö, puistot ja lyhyet koulumatkat tekevät alueesta helpon ja miellyttävän paikan asua kaikenikäisille.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin. Varaa oma esittelyaika kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615468
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Santakatu 2 E, 00180 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s + kph + erill.wc + 2xparveke
Asuinpinta-ala: 106,5 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 106,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1993
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Länteen.
Vapautuminen: 2 kk/sop. mukaan.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 539 000,00 €
Myyntihinta: 539 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 5 061,03 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 555,93 €/kk
Muu vastike: 447,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 003,23 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 35,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 35,00 €/hlö/kk, saunamaksu 20,00 €/kk. Vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 alkaen: Asuinhuoneistovastikkeet 5,80 €/m2/kk (nyt 5,22 €/m2/kk) Liikehuoneistovastikkeet 8,70 €/m2/kk (yhtiöjärjestyksen mukainen kerroin 1,5) Vesivastikkeet/Vesimaksu 35,00 €/hlö/kk Tontinvuokravastikkeet asuinhuoneistot 4,20 €/m2/kk (nyt 4,20 €/m2/kk) Tontinvuokravastikkeet liikehuoneistot 9,45 m2/kk (yhtiöjärjestyksen mukainen kerroin 2,25) Saunamaksu 20,00 €/kk Saunamaksu, tornisauna 30,00 €/kk Pyörävarasto 10,00 €/kk Pesutupa 5,00 € / varaus Hallituksella on valtuudet tarpeen mukaan muuttaa pesutupamaksujen käytäntöä ja siitä perittävää maksua. Yhtiökokouksen 2025 päätös enintään 1 100 000 € lainaa 10-vuoden maksuajalla (Hankkeet 1-3). Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävät ja kohdistettavat osuudet edellä mainitusta yhtiön vuoden 2025 yhtiökokouksessa päätettyjen hankkeiden lainasta. Touko-kesäkuussa 2026 saadaan vuonna 2025 päätetyn hankekokonaisuuden (Hankkeet 1-3) taloudellinen loppuselvitys valmiiksi ja osakkaille lähetetään kirje, jossa kerrotaan huoneistokohtaisesta lainaosuudesta ja madollisuudesta sen poismaksamiseen sekä pääomavastikkeen maksutiedot. Arvio myytävän huoneiston lainaosuudesta on 12 590,00,- euroa. Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä. Pääomavastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhdetta. Tontinvuokra- ja hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen huoneistoalojen suhdetta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 272 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kodinkoneet Electrolux.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. bidee 2 kpl
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali. Lattia: vinyyli. Olohuone: Seinät: maali. Lattia: vinyyli. Makuuhuone 1: Seinät: maali ja tapetti. Lattia: vinyyli. Makuuhuone 2: Seinät: maali ja tapetti. Lattia: vinyyli. Makuuhuone 3: Seinät: maali ja tapetti. Lattia: vinyyli. Sauna: Seinät: paneli. Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali. Lattia: vinyyli. Wc: Seinät: laatta. Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Helsingin Sinikaisla
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy, Teemu Kaltiainen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 120
Liikehuoneistoja: 6
Liikehuoneistojen pinta-ala: 394,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuoneisto, kuntosali, dNA, Taloyhtiönetin perusnopeus 25M/10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa sähköinen lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 5.12.2033

Tehdyt korjaukset

2026 Tammikuussa Säven kerhohuoneen C 120/ asuinhuoneiston myynti 2025 Kylpyhuoneiden uusiminen (11 kpl) 2025 Kerhohuoneen vesivahinkokorjaukset 2025 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostus 2025 Sukitushankkeen loppuun saattaminen (Valurautaisten viemäriputkien saneerausurakka sukittamalla) 2024 Säven kerhohuoneiston muuttaminen asunnoksi 2023 Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset 2023 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta 2022 Vesikaton kuntokartoitus 2022 Pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu 2022 Porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo 2022 Hissien kuntotutkimus 2021 Katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt 2021 Elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe 2021 Märkätilojen kuntokartoitus 2021 Porraskäytävien muutossuunnittelu 2021 Porrashuoneiden sähköiset infotaulut 2021 Lukituksien muutostyöt 2021 Kuntoarvio vuosille 2021-2031 2020 F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi 2019-2020 2020 Viemärikorjausten hankesuunnittelu 2020 Piha-alueen valaistuksen parantaminen 2019 Parvekelasien kunnostus 2019 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus 2019 Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia 2018 Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus 2017 Viallisten IV-koneiden korjaus 2017 Tuuletusikkunat: Tuuletusikkunoiden karmien kunnostus, tiivisteiden uusiminen ja osaan tuuletusikkunoista aukipitolaitteiden uusinta. 2016 Asuntojen märkätilakorjaukset: (jotka suunniteltu v.2016 tehtäväksi) 2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2015 E-portaan katos 2015 Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään 2014 Parvekelasien tiivistyskorjaukset 2014 Patteriventtiilit: Patteriventtiilien ja termostaattien sekä kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2014 E-sauna: E-saunan paneelien uusiminen ja pukuhuoneiden pintojen ja kalusteiden kunnostus 2014 Kellarikerroksen ovien uusiminen 2013 A-B saunan paneelien uusiminen 2013 Parvekelattioiden korjaus 2012 Parvekelasitusurakka 2011 Valaistus: A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen. 2010 Kylpyhuoneet: 7:n alkuperäisen muovimatollisen kylpyhuoneen korjausurakka. 2010 Leikkivälineiden turvakartoitus 2010 C-portaan valaistuksen uudistaminen 2009 Alkup.(12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus 2009 Saunat korjaus: Saunojen 3, 4 ja F löylyhuoneiden lauteiden ja kattopaneelien uusiminen 2009 Vesikalusteiden huoltokorjaus 2009 Ikkunoiden huoltokorjausurakka 2008 Julkisivujen korjaus: Julkisivujen saumauskorjaukset ja betonielementtihalkeamien koekorjaus 2008 Kylpyhuoneiden korjaus: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden korjaus (kiireelliset) 2007 Kattoturvatuotteiden kunnostus 2007 Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset 2007 Porraskäytävämaalaukset 2005 Ovi. Asunnon remontit: Vuonna 2023 (Osakkaan muutostyöt) -Kaikki seinät ja katot maalattiin ja osaan seinistä asennettiin tapetit. -Lattiat vaihdettiin vinyylilankkulattioihin. -Keittiö uusittiin + kodinkoneet. -Yksi seinä poistettiin, jolloin saatiin suurempi olohuone ja avokeittiö. -Erillisessä wc:ssä uusittiin allas, allaskaappi ja sähköliitännät. -Molempien terassien lattiat uusittiin. -Kiinteät kaapistot kunnostettiin. -Koko asuntoon lisättiin kattolistat. -Kaikki väliovet kunnostettiin ja niihin vaihdettiin uudet vetimet. -Kaikki asunnon valokatkaisijat vaihdettiin. -Uudet palovaroittimet asennettiin. -Sähkötakka asennettiin olohuoneeseen. Vuonna 2025 (Taloyhtiön toimesta toteutetut muutostyöt) -Kylpyhuone uusittiin: wc, laatat, kalusteet, suihku, allas, uudet valaisimet, uusi katto, uudet pistorasiat sekä pyykkihuoltoalue. -Ilmanvaihtojärjestelmä uusittiin

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2024: Päätetään tilikauden aikana toteutettavista urakoista ja niiden rahoituksesta; kerhohuoneen muuttaminen asunnoksi, valurautaisten viemärien sukitusurakka, märkätilasaneeraukset. Päätettiin nostaa enintään 680 000,00 euron hoitolaina/urakkalimiitti hankkeiden rahoittamiseksi, joka maksetaan pois kun kerhotila/asunto on myyty. Asunto on myyty tammikuussa 2026. Ylimääräinen yhtiökokous 2024: Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä HITAS-sääntelystä vapautumisen vuoksi. Päätettiin muuttaa kerhohuoneisto asuinhuoneistoksi, myydä uuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet suunnatulla osakeannilla sekä muuttaa yhtiöjärjestys tämän osalta. Yhtiökokous 2025: Myönnettiin hallitukselle valtuus nostaa tilikauden aikana toteutettavista urakka-/hankekokonaisuuksien rahoittamiseen enintään 1 100 000,00 euron laina enintään 10 vuoden maksuajalla, sekä määrittää pääomavastikkeen määrä töiden valmistuttua (touko- kesäkuussa 2026). Arvio myytävän huoneiston lainaosuudesta on 12 590,00,- euroa. Hanke 1 – Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (IV-koneet). Kustannusarvio: 760 000 € Hanke 2 – Märkätilojen (kylpyhuoneiden) saneeraukset. Kustannusarvio: 200 000 € Hanke 3 – Muut kunnostus- ja kehityshankkeet. Kustannusarvio: 100 000 € Ylimääräinen yhtiökokous 2025: Päätettiin hyväksyä hallituksen esitykset sellaisenaan kerhohuoneiston muuttamiseksi asuinhuoneistoksi ja yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi sekä uuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden myymiseksi suunnatulla osakeannilla. Sukitusurakasta tarkemmin: Valurautaisten viemäriputkien saneerausurakka. Sukitus aloitettiin syyskuussa 2024 ja kokonaisuus valmistui keväällä 2025. Sukitusurakkaan käytettiin tilikaudella 142 387,55 €. Vuonna 2024 päätettyjen asuntojen kylpyhuoneiden (11 kpl) urakka valmistui keväällä 2025 ja korjauksiin tilikaudella käytettiin 52 036,39 €. Sukitusurakan aikana havaittiin kaksi vesivahinkoa, josta on ilmoitettu kiinteistön vakuutusyhtiölle. Korjaukset valmistuvat alkuvuodesta 2026. Lisäksi muutama pienempi julkisivuun ja vesikattoon liittyvä vesivahinko on korjauksessa. Korjaustyön kohteena olevassa taloyhtiössä on 2 kpl 1993 valmistuneita asuinkerrostaloja, joissa on yhteensä 119 asuntoa ja 6 liikehuoneistoa. Kiinteistön viemärijärjestelmään ei ole aiemmin suoritettu merkittäviä kunnostustoimenpiteitä. Huoneistojen hajotukset ovat osittain lattialaatassa muovia ja osittain alemman kerroksen alakatossa valurautaa. Viemäristön pystyosuudet ovat muovia pois lukien pohjakerroksen pystyviemärit näkyviltä osin. ->Huoneistojen valurautaviemärit saneerattiin pystyviemärille saakka ja pohjakerroksen valurautapystyviemärit sukitettiin. 2025 Parvekelasien huoltokierros 2025 Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja parin kolmen erillisselvityksien laadinnat 2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset osana huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusintaa 2025 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl)

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 247 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2055
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki kaavoitus

Lisätiedot

Taloyhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. -Hoitolainat 800 000 € (Hoitolainaa maksetaan tällä hetkellä hoitovastikkeen yhteydessä). -Limiitti 680 000 € (Limitistä käytetty 0 €/ 17.3.2026). Yhtiökokous 2024 päätös (C120-huoneisto on myyty 1/2026). -Lainavaltuutus 1 100 000 €. Yhtiökokous 2025 päätös (Hankkeet 1-3, jyvitys osakkaille touko-kesäkuussa 2026) Ostaja on tietoinen, että yhtiöllä on limiitti, lainavaltuutus ja hoitolaina. Hoitolainaa maksetaan tällä hetkellä hoitovastikkeen yhteydessä. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan ja päättää limiitin ja lainavaltuutuksen muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä Huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Helsingin keskustavisio -linjauksia maankäytön ja liikenteen suunnittelulle kantakaupungissa: Kaupunginhallitus hyväksyi 29.9.2020 päivätyn Helsingin keskustavision - Linjauksia maankäytön ja liikenteen suunnittelulle kantakaupungissa maankäytön ja liikkumisen jatkosuunnittelun pohjaksi. Lisätietoa alueen kaavoituksesta Helsingin karttapalvelu: https://kartta.hel.fi/#