Pietolankatu 7 as, Pietola, Uusikaupunki

Velaton myyntihinta40 000 € Myyntihinta: 33 263 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

56,3 m²

2h + k

Tämä Pietolankatu 7:ssa sijaitseva kerrostalokaksio tarjoaa oivan mahdollisuuden asumiseen, jossa yhdistyvät rauhallinen ympäristö, hyvät kulkuyhteydet ja mahdollisuus remontoida koti täysin omien toiveiden mukaan. Talo on rakennettu 1965, joten kodissa on aitoa ajan patinaa ja historiaa - nyt sinulla on tilaisuus luoda tästä asunnosta juuri sellainen kuin unelmoit.

Valoisa 56,3 m²:n huoneisto on tilava kaksio, josta löytyy käytännöllinen huonejako: iso olohuone, erillinen keittö sekä makuuhuone. Parveke antaa näkymät etupihalle, ja keittiön ikkunanäkymät avautuvat Pietolankadulle. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta, joka on keittiön ja makuuhuoneen välissä. Koti sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja talossa on hissi - esteettömyys on kunnossa!

Pietola on mukava ja viihtyisä asuinalue, josta on lyhyt matka niin keskustan palveluihin kuin ulkoilureiteillekin. Koulut ja päiväkodit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Taloyhtiössä on sauna, pesutupa, pyörävarasto ja varastotilat. Taloyhtiössä on juuri valmistunut sähköistyksen modernisointi ja muutoinkin on tehty kunnossapitoa: mm. esteettömyys toteutettu, katto ja hissi on uusittu. Taloyhtiön lämmitys tapahtuu kaukolämmöllä ja ilmanvaihto on koneellinen.

Nyt sinulla on mahdollisuus hankkia koti ja remontoida siitä juuri omien tarpeidesi mukainen.

Varaa oma esittelyaikasi - soita tai laita viestiä: Tuuli Mäkiranta, puh. 040 630 4911, tuuli.makiranta@op.fi. Tarvitsetko apua oman asuntosi myynnissä? Kysy rohkeasti lisätietoja ja kattava palvelu kauttani - autan mielelläni!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tuuli Mäkiranta 040 630 4911 tuuli.makiranta@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615272
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pietolankatu 7 as, 23500 UUSIKAUPUNKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k
Asuinpinta-ala: 56,3 m²
Jyvitetty pinta-ala 57,6m2.
Kokonaispinta-ala: 56,3 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 3/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Näkymät etupihalle.
Ikkunat ja näköalat: Keittiön näkymät Pietolankadulle päin, Parvekkeen, olohuoneen ja makuuhuoneen ikkunoiden näkymät etupihalle päin
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 40 000,00 €
Myyntihinta: 33 263,08 €
Lainaosuus: 6 736,92 €
Neliöhinta: 710,48 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 736,92 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 218,88 €/kk
Rahoitusvastike: 75,92 €/kk
Muu vastike: 17,86 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 312,66 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 10,50 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 9,09 €/kk. Vesi kulutuksen mukaan ennakkomaksulla 13€/hlö/kk. Kylmä 6,03m3 ja lämmin 12,09 m3. Autopaikkavuokra 5,00€/kk, autokatosvuokra 10,30€/kk, autotallivuokra 62,50€/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi169 €/kk

Varustus

Keittiö: Jenkkikaappi, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihkukaappi Kylpyhuone, peilit Erillinen wc, kaapit Kylpyhuone, pesukoneliitäntä Kylpyhuone, kiinteät valaisimet Kylpyhuone, Erillinen wc.
Säilytystilat: Vaatehuone, säilytyskomero

Materiaalit

Keittiö: Maali, muovimatto. Olohuone: Tapetti, parketti. Makuuhuone 1: Tapetti, parketti. Kylpyhuone: Kaakelit. Wc: Tapetti, muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kukonkannus
Isännöitsijä: Vakka Isännöinti Oy / Minna Jäspilä
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 25
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl, autokatospaikkoja 13 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, varastot, säilytyskomerot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Tiili.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Kaukolämpö.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 20.02.2035 saakka.

Tehdyt korjaukset

Katto pinnoitemaalattu sekä käyttövesiputkisto uusittu 2002. Kaukolämpöön liittyminen sekä parvekelinjojen betonipintojen kunnostus 2005. Julkisivuremontti 2005 Antenniverkosto uusittu 2006. Toinen autokatos korjattu 2008. Sauna kunnostettu 2009. Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2010. Ilmastointilaitteet puhdistettu ja säädetty, termostaattiventtiilit uusittu, kellarikoneisto uusittu ja pelastustie tehty 2011. Viemäriputkisto pinnoitettu ja yhden parvekkeen katto uusittu 2014. 3 kpl parvekekattoa korjattu 2015. Maakaapeli uusittu autokatokseen 2016. Lämpimän käyttöveden kiertoputki korjattu 2017. Kuivauspuhallin uusittu ja kylmiötä korjattu 2017. Katto uusittu 2018. Taloyhtiökuitu 2018. Ulko-ovet maalattu 2018. Palovaroittimet asennettu 2019 jokaiseen asuntoon taloyhtiön varoilla, huoltovastuu taloyhtiöllä. Kylmiö on otettu pois käytöstä 2019. Lumiesteet asennettu katolle 2019. Hissin uusimisen hankesuunnitelma aloitettu 2020. Rakennuksen kuntokartoitus 2021. Asbestikartoitus tehty hissiurakan yhteydessä 2022. Hissi uusittu kerroskorotuksella 2022. Etupihan sisäänkäyntiin toteutettu esteettömyys, ulko-ovet vaihdettu ja sähköinen ovikoneisto asennettu 2023. Sähkösuunnittelut 2024/2025. Tontin lunastus 2024. Kaukolämpöventtiili 1 KPL ja venttiilimoott. vaihdettu 2025. Sähköistyksen modernisointi 2026. Koko talon sähköurakka valmistunut 02/26.

Suunnitellut korjaukset

Sähköurakka. Sähköurakan taloudellinen loppuselvitys maaliskuussa 2026. Sähköurakkaan otettu limiittilaina 150.000,- euroa, joka jaetaan huoneistojen jyvitetyn pinta-alan mukaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 300 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Uudenkaupungin kaupunki

Lisätiedot

Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu sähköurakkaa varten. Urakka rahoitettiin Nordea Pankki Oyj:stä otetulla 150.000 €:n limiittilainalla, josta on 31.03.2025 jäljellä 148.428,53 euroa. Huoneistokohtaista hankeosuutta vastaava pääomavastike 1.5.2026 alkaen on 0,822113 €/jm2/ kk. Kullekin huoneistolle on määritelty hankeosuudet yhtiöjärjestyksen mukaisin perustein huoneistojen neliömäärien mukaisesti. Asunto 14 lainaosuus on 6 009,36€. Lainaosuus on pois maksettavissa hallituksen määrääminä aikoina. Ylimääräisen lyhennyksen kulut veloitetaan osakkaalta pankin hinnaston mukaan. Lasku on tilattava erikseen kirjanpitäjältä. Yhtiökokous 22.5.2025 päätti hyväksyä yksimielisesti hallituksen esityksen, että vahvistetaan talousarvio ja päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden tekemien hanke- ja lainaosuussuorituksien määrällä (lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan). Yhtiöjärjestyksen 5.2 §:n mukaan vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus, joka myös päättää yhtiön hallinnassa olevien huonetilojen vuokraamisesta ja vuokrista. Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Yhtiöjärjestyksen 11.1 §:n mukaan yhtiössä on yksi toiminnantarkastaja ja yksi toiminnantarkastajan sijainen. Edelleen yhtiöjärjestyksen 13.2 §:n 11. kohdan mukaan varsinaisessa yhtiökokouksessa on valittava toiminnantarkastaja ja toiminnantarkastajan sijainen. Yhtiössä ei kuitenkaan tosiasiassa ole toiminnantarkastajaa taikka toiminnantarkastajan sijaista, vaan tilintarkastusyhteisö.