Lammasrinne 4 B, Pähkinärinne, Vantaa

Velaton myyntihinta75 000 € Myyntihinta: 73 104 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

51 m²

Linjasaneerattu 2h + avok + kph + p (YJ:n mukaan 2h + k)

Etsitkö kotia, joka olisi LINJASANEERATTU, heti muuttovalmis, moderni ja huoleton?

Tämä raikas ja valoisaksi remontoitu kaksio Pähkinärinteessä on juuri sellainen, tänne muutat ilman remonttihuolia.

MODERNI KOTI, JOSSA EI TARVITSE KUIN PURKAA MUUTTOLAATIKOT

Asunnossa on juuri valmistunut linjasaneeraus, ja kylpyhuone on täysin uusi, tyylikäs ja trendikkäästi toteutettu. Kaikki on valmista arjen sujuvuutta varten, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys ja laadukkaat materiaalit tuovat mukavuutta jokaiseen päivään. Avoin, tyylikäs keittiö on toimiva ja moderni kokonaisuus, jossa on integroidut kodinkoneet ja runsaasti säilytystilaa. Olohuone ja makuuhuone ovat siistikuntoisia, valoisia ja helposti sisustettavia.

Tilava lasitettu parveke tarjoaa ihanan lisähuoneen aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

TALOYHTIÖ, JONKA ISOT REMONTIT OVAT KUNNOSSA

Juuri valmistunut linjasaneeraus tarkoittaa, että suuria remontteja ei ole näköpiirissä vuosiin. Ostajalle arvioidaan muodostuvan tulevaa lainaosuutta noin 60 700 € (arvio), joka täsmentyy urakan valmistuttua, mutta tärkeintä on, että sinun ei tarvitse miettiä putkiremontteja pitkään aikaan.

HISSI

Talo on hissillinen, mikä helpottaa arkea ja tekee muuttamisesta stressitöntä.

SIJAINTI, JOKA SOPII AKTIIVISELLE

Pähkinärinne on luonnonläheinen ja rauhallinen, mutta silti lähellä kaikkea tarpeellista.

Lammaslampi ja upeat ulkoilureitit kutsuvat lenkille, piknikille ja arjen breikkeihin. Kaupat, kahvilat ja peruspalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Myyrmäen monipuoliset palvelut löytyvät nopeasti.

LIIKENNEYHTEYDET OVAT HELPPOA ARKEA ARVOSTAVALLE ERINOMAISET

Bussit kulkevat tiuhaan ja Myyrmäestä kehärata vie Helsinkiin noin 20 minuutissa ja lentokentälle noin 10 minuutissa. Autolla pääset helposti Vihdintielle ja kehäteille.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:

Anita Manner YKV,LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myynnistä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anita Manner 040 645 2750 anita.manner@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615234
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lammasrinne 4 B, 01710 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: Linjasaneerattu 2h + avok + kph + p (YJ:n mukaan 2h + k)
Asuinpinta-ala: 51 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Lasitettu, tilava parveke, josta vehreät ja rauhalliset näkymät.
Ikkunat ja näköalat: Ikkunoista näkymät lounaan ja luoteen suuntaisesti.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 75 000,00 €
Myyntihinta: 73 104,05 €
Lainaosuus: 1 895,95 €
Neliöhinta: 1 470,59 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 895,95 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 234,60 €/kk
Rahoitusvastike: 239,19 €/kk
Muu vastike: 48,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 522,24 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Rahoitusvastike 239,19 €/kk koostuu hissikorjauslainasta 40,80 €, vesikattolainasta 25,50 € sekä linjasaneerauslainasta 172,89 €/kk jolla katetaan remonttilimiitin aikaiset korkokulut. Muut asuinkustannukset: vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikkamaksu (kylmä) 11,00 €/kk, autopaikkamaksu (lämmin) 15,00 €/kk, saunamaksu 9,00 €/kk. Yhtiökokous 10.6.2025 antoi hallitukselle valtuuden periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä. Päätös on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi316 €/kk

Varustus

Keittiö: Avokeittiö on suunniteltu toimivaksi ja selkeälinjaiseksi kokonaisuudeksi, jossa integroidut kodinkoneet tuovat ilmettä ja yhtenäisyyttä. Kaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa, ja kiinteät valaisimet takaavat hyvän työskentelyvalaistuksen. Keraaminen liesitaso, erillisuuni sekä liesituuletin tekevät ruoanlaitosta sujuvaa, ja integroitu jääkaappipakastin sekä astianpesukone täydentävät modernin keittiön varustelun huomaamattomasti osaksi kalustusta.
Pesutilat: Kylpyhuone on kauttaaltaan juuri uusittu ja viimeistelty moderniin, selkeään ilmeeseen. Tilaa hallitsee tyylikäs suihkuseinä, joka tuo keveyttä ja avaruutta kokonaisuuteen. Peilikaappi ja allaskaappi tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa, ja pesukoneliitäntä lisää arjen toimivuutta. Sähköinen lattialämmitys huolehtii miellyttävästä lämpötasosta ympäri vuoden, ja kiinteät valaisimet viimeistelevät tilan tasaisella ja miellyttävällä valolla.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Laminaattilattia, seinät maalattu. Olohuone: Laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät maalattu ja tapetti. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenkylän Keskusta
Isännöitsijä: Pähkinähoito Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 40
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl, sähköpistokepaikkoja 24 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni / tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. 2020 Vesikatto saneerattu.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 24.03.2035.

Tehdyt korjaukset

1994 Kaukolämpökeskus uusittu 1996 Vesikatekorjaus 1998 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto 2000 Saunaosaston korjaus 2001 Ala-aulojen lattioiden uusinta 2006 Lukituksen uusinta 2006 Pysäköintipaikan peruskunnostus 2008 Parvekekorjaus 2009 llmastointihormien nuohous 2011 Huippuimureiden vaihto 2013 Lämmönsiirtimen uusinta 2014 Welho DNA taloyhtiölaajakaista 2015 Viemärikorjaus 2016 Hissien uusiminen 2017 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö 2017 Porrasvalaistuksen uusiminen 2017 Porraskäytävien maalaus 2020 Vesikaton saneeraus 2021 IV-kanavien nuohous 2022 huippuimureiden vaihto 2023 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. Asunnon remontit: 2026 Sisäseinät maalattu Edellinen omistaja tehnyt keittiöremontin sekä vaihtanut lattiat, keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettu.

Suunnitellut korjaukset

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun käynnistäminen, päätetty yhtiökokouksessa 23.5.2024. Linjasaneerauksen toteutus, kylpyhuoneiden saneeraus, yhtiön saunan saneeraus, urakan yhteydessä yhtiöön teetetään pesutupa, kuivaushuone ja kerhohuone. Lisäksi LVIS saneerauksen yhteydessä uusitaan salaojat. Linjasaneeraus valmistuu keväällä 2026. Päätettiin yksimielisesti aloittaa linjasaneeraus urakka ja päätettiin valita urakoitsijaksi Finnoval Oy. Urakka alkaa heinä /elokuu 2025 ja valmistuu maaliskuun lopussa 2026. Samalla päätettiin yksimielisesti, että urakassa toteutetaan kaikki hallituksen esittämät erillishintaiset työt: salaoja- ja sadevesijärjestelmän toteutus, uuden pesutuvan ja kuivaushuoneen toteutus verkkovarastomuutoksineen sekä pohjakerroksen ikkunoiden ja ulko-ovien uusintatyö. Päätettiin yksimielisesti valita Projektinuotit Oy toimimaan urakan projektinjohtajana ja valvojana. Samalla valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä nostamaan enintään 2.880 000 € pankkilaina Uudenmaan osuuspankista taloyhtiön linjasaneeraus urakan rahoittamiseksi ja hoitamaan lainajärjestelyt yhtiön edun mukaisesti. Tämän lainan aiheuttama velkaosuus olisi n. 1190,57 € / m2.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 806 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Pähkinärinteen viihtyisät lähipalvelut ovat kävelymatkan päässä. Myyrmäen monipuoliset palvelut, kauppakeskukset ja harrastusmahdollisuudet ovat nopeasti saavutettavissa. Koulut: Vantaan kaupunki Pähkinärinteen koulu, Vantaan kaupunki Rajatorpan koulu. Yläkoulut: Vantaan kaupunki Hämeenkylän koulu, Variston opetuspiste,Vantaan kaupunki Hämeenkylän koulu. Lukio: Vantaan kaupunki Vaskivuoren lukio. Päiväkoti: Alueella useita. Upeat ulkoilumaastot Lammaslammen ympäristössä. Lammaslampi on pieni järvi Länsi-Vantaan Hämeenkylän kaupunginosan Pähkinärinteen asuinalueen äärellä. Liikenneyhteydet: Bussilinjat kulkevat tiheästi Pähkinärinteestä Myyrmäkeen, Martinlaaksoon ja Helsingin suuntaan. Myyrmäen juna-asema (Kehärata) on nopeasti saavutettavissa – junalla pääsee Helsingin keskustaan noin 20 minuutissa ja lentoasemalle noin 10 minuutissa. Omalla autolla pääsee kätevästi Hämeenlinnanväylälle ja Kehä III:lle, mikä takaa sujuvat yhteydet pääkaupunkiseudun eri osiin.

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Nyt myytävä kohde sijaitsee lentomelualueella: laskeutumisvyöhyke sekä lentomeluvyöhyke 3 (LDEN 50-55 dB).