Ruotumiehenkatu 5 B, Paltta, Turku

Velaton myyntihinta114 000 € Myyntihinta: 112 546 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

78 m²

3h + k

Perussiisti kolmio Paltan alueelta.

Isoilla huoneilla ja kunnon kokoisella keittiöllä varustettu asunto, odottaa uusia asukkaita. Taloyhtiössä isot remontit tehty ja parhaillaan menossa katto- ja maalämpöurakka.

Taloyhtiö on hyvin rauhallisella alueella, josta helposti omalla autolla moneen eri suuntaan. Linja-autot hyvin läheltä myös.

Tervetuloa tutustumaan tähän mukavaan asuinpaikkaan ja asuntoon. esittelyt: jukka.hairisto@op.fi ti 050 331 6181

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jukka Hairisto 050 331 6181 jukka.hairisto@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615096
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ruotumiehenkatu 5 B, 20360 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k
Asuinpinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: keittiön ikkuna Ampumakentän suuntaan, olohuone ja makuuhuoneet metsäiselle sivupihalle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 114 000,00 €
Myyntihinta: 112 545,91 €
Lainaosuus: 1 454,09 €
Neliöhinta: 1 461,54 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 454,09 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 335,40 €/kk
Rahoitusvastike: 70,67 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 406,07 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä. Huoneiston käyttösähkö sisältyy hoitovastikkeeseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi481 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: laminaattilattia, seinä maalattu. Olohuone: laminaattilattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: laminaattilattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: laminaattilattia, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: kokonaan laatoitettu. Eteinen: laminaattilattia. Wc: laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Puistopaltta
Isännöitsijä: Mika Varpula / Aura Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 95
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 5 kpl, sähköpistokepaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. Parhaillaan uusinnassa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta, sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa - vanhentunut 2024

Tehdyt korjaukset

Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: 2022 Saunaosaston saneeraus (Rakennus Ruissalo Oy),Viemärien pystynousujen alaosien sekä pohjaviemäreiden sukitus (Consti), Lukitusjärjestelmän uusiminen iLOQ 2021 Kattokorjauksen hankesuunnitelma (Korjauspartnerit) 2019 Hissien peruskorjaus (Kone), Yleisten tilojen valaistusmuutos liiketunnistin LED-valoihin 2018 Pääsisäänkäyntien ovien uusiminen ja automatisoint 2017 Kattojen kuntokatselmus 2016 Porraskäytävien valaisinmuutokset led-liiketunnistin valaisimiin, Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, Käyttöveden- ja lämmityksen siirtimien sekä automatiikan uusiminen 2014 Huoneistoparvekkeiden ovien sekä parvekkeen levyseinän uusiminen ja lämmöneristeiden vaihto (Pihlavan Ikkuna Oy) 2007 Talojen välisten ulkopuolisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen, Käyttövesiputkiston saneeraus 2006 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja perussäätö 1999 Liittyminen kaapeli-TV verkkoon 1998 Patteriverkoston perussäätö, huoneistojen patteriventtiilien uusiminen, Rakennusten päätyjen tiilimuuraus ja lisälämmöneristys, Julkisivujen lämpörappaus ja lisälämmöneristys, Ikkunoiden uusiminen lukuun ottamatta huoneistoparvekkeita, Huoneistoparvekkeiden betonipintojen saneeraus ja etulevyn uusiminen 1993 Vesikattojen saneeraus 1987 Kaukolämpöön liittyminen

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 2.4.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa kattojen korjaushankkeen toteuttamiseksi, enintään 1.750.000 euron suuruisen lainan (kasvatetaan nykyistä limiittiä 1 650 000 €) nostamiseksi laina-ajan ollessa 20 vuotta hankkeen valmistumisesta. Laina toteutetaan tililimiittinä hankkeen valmistumiseen ja lainaosuuksien poismaksuun saakka. Sen jälkeen lopullisesta lainasummasta muodostetaan velkakirjalaina, jota lyhennetään kerättävin pääomavastikkein. Lopullinen nostettavan lainan määrä täsmentyy hankkeen valmistuttua ja sitä nostetaan vain kustannusten edellyttämä määrä. Sen jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa yhtiön hallituksen vahvistama huoneistokohtainen lainaosuus kertasuorituksena pois. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet uuden kattojen korjauksen rahoitusvastikkeen suuruuden ja perimisajankohdan aloittamisen suhteen. Yhtiökokouksessa 2.4.2025 päätettiin toteuttaa energiahanke vaihtoehdolla maalämpö + PILP ja päätettiin hyväksyä hallituksen esitys urakoitsijan valinnasta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa energiahankkeen toteuttamiseksi enintään 700.000 euron suuruisen hoitolainan, laina-ajan ollessa 20 vuotta hankkeen valmistumisesta. Lopullinen nostettavan lainan määrä täsmentyy hankkeen valmistuttua ja sitä nostetaan vain kustannusten edellyttämä määrä. Selvyyden vuoksi, energiahankkeen rahoitus katetaan hoitovastikkeella ja säästyvillä kaukolämpömaksuilla. Tämä investoinnista ei muodosteta erillistä pääomavastiketta. Kun investointi on aikanaan kuoletettu, voidaan hoitovastiketta pienentää lainanlyhennyksiin ja korkoihin kuluvan osuuden verran. Laina voidaan maksaa aiemmin pois, mikäli säästöjä kertyy oletettua enemmän. Varsinainen yhtiökokous 24.5.2022 hyväksyi 100 000 euroa remonttilimiitin: katon korjaus, energiahanke totetutussuunnittelu ja urakoitsijan kilpailutus. Huoneistokohtainen lainaosuusarvio katto- ja maarakennusurakasta on huoneiston D 95 osalta n. 21.133,32€, rahoitusvastikkeena n. 148,93€/kk.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 476 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa K-supermarket Runosmäki (950 m), terveysasema Runosmäen terveysasema 1 km. Koulut: Runosmäki. Päiväkoti: Runosmäki. Liikenneyhteydet: linja-autopysäkit 200 m