Raiskionkatu 7 B, Tesomajärvi, Tampere

Velaton myyntihinta300 000 € Myyntihinta: 120 400 €

Käyttöönottovuosi2027

Pinta-ala

83 m²

4h, kt, s, las. p

Ennakkomarkkinoinnissa Asunto Oy Tampereen Tesomajärven Helmi!

Tesomajärven Helmi tarjoaa uuden ja viihtyisän kodin rauhallisella sijainnilla aivan Tesomajärven tuntumassa. Tämä viisikerroksinen, hissillinen kerrostalo yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen helppouden tavalla, joka palvelee erinomaisesti monenlaisia tarpeita. Tesoma on yksi Tampereen vetovoimaisimmista kehittyvistä kaupunginosista. Vain noin 8 kilometrin päässä keskustasta sijaitseva alue tarjoaa nopeat ja vaivattomat kulkuyhteydet. Alueen sydämessä palvelee kauppakeskus Westeri, josta löytyvät päivittäistavarakaupat, apteekki, ravintoloita ja kahviloita sekä tärkeät julkiset palvelut, kuten kirjasto ja terveysasema.

Luonto alkaa lähes kotiovelta. Tesomajärvi tarjoaa uimarannan, vehreät puistoalueet ja kattavat ulkoilureitit ympäri vuoden. Tesomaa kehitetään pitkäjänteisesti osana Tampereen kaupungin strategiaa. Alueelle rakennetaan uusia asuntoja ja palveluita, ja ympäristöä parannetaan suunnitelmallisesti. Tämä vahvistaa alueen arvostusta ja tekee siitä turvallisen valinnan myös tulevaisuutta ajatellen.

Tesomajärven Helmeen valmistuu 35 selkeälinjaista ja toimivapohjaista kotia kompakteista 24,5 m² yksiöistä aina tilaviin, jopa 83 m² koteihin. Yhtiön vahva painotus on juuri perheasunnoissa, joita on yli puolet kaikista asunnoista. Osaa asunnoista voidaan joustavasti yhdistää tai erottaa elämäntilanteen mukaan. Helmestä löytyykin ratkaisuja niin kasvaville perheille kuin muuttuviin asumistarpeisiin.

Uudiskohteen etuna on vaivattomuus: kaikki on uutta, modernia ja suunniteltu tämän päivän asumisvaatimuksiin. Selkeät pohjaratkaisut, suuret ikkunapinnat ja ajattomat materiaalit tekevät kodeista valoisia ja helposti sisustettavia. Keittiöt ovat tyylikkäästi toteutettuja ja oleskelutiloissa on kestävät kovapuulattiat ja maalatut seinäpinnat, jotka luovat raikkaan yleisilmeen. Lähes lattiaan ulottuvat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja avaruutta.

Lämmitysmuotona on kaukolämpö, joka jaetaan asuntoihin miellyttävänä vesikiertoisena lattialämmityksenä. Tämä lisää asumismukavuutta ja mahdollistaa kalustamisen ilman pattereita. Asunnoissa on lisäksi varaus ilmalämpöpumpulle, mikä tuo lisämukavuutta kesähelteillä. Sähköpistokkeelliset piha-autopaikat ovat ostettavissa erillisinä osakkeina. Autopaikoista 6 kpl on varustettu 11 kW latauspisteellä ja 12 kpl hidaslatauspisteillä.

Asunto Oy Tesomajärven Helmen arvioitu valmistumisaika on loppuvuodesta 2027.

Kysy lisätietoja välittäjiltämme:

Isto Matalamäki p. 050 389 6804, isto.matalamaki@op.fi

Olli Majuri p. 040 543 2164, olli.majuri@op.fi

Jesse Takala p. 044 5656 123, jesse.takala@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Takala 044 5656 123 jesse.takala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614722
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Raiskionkatu 7 B, 33310 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, kt, s, las. p
Asuinpinta-ala: 83 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Käyttöönottovuosi: 2027
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Arvioitu valmistuminen loppuvuodesta 2027

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 300 000,00 €
Myyntihinta: 120 400,00 €
Lainaosuus: 179 600,00 €
Neliöhinta: 3 614,46 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 179 600,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Lisätietoa lainaosuudesta

Kohde on ennakkomarkkinoinnissa ja taloyhtiön lainan tiedot tarkentuvat ennen kaupantekovaihetta RS-taloussuunnitelman mukaisiksi. Kustannukset on arvioitu 25 vuoden laina-ajalla, joista rakennusaika ja ensimmäinen asumisvuosi ovat lyhennysvapaita. Yhtiölainan korkoarvio on 12 kk Euribor + 0,85 % marginaali (yht. 3,696 %, tilanne 11.6.2026). Yhtiölaina on tasalyhenteinen. Lainapankki kilpailutetaan, kun kohteesta on tehty rakentamispäätös, jonka mukaan lopulliset yhtiölainan ehdot määräytyvät. Pääomavastikkeet arvioidaan tässä vaiheessa uudestaan taloussuunnitelmaa varten. Riippuen siitä, onko lainan lyhennys kuukausittain vai 6 kk välein, pääomavastiketta joka sisältää koron + lyhennyksen aletaan todellisuudessa periä jo 1 kk tai 6 kk ennen ensimmäistä lainan lyhennyspäivää. Ostajilla on mahdollisuus maksaa yhtiönlainaosuus pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä, jolloin pääomavastiketta ei peritä.

Vastikkeet 01.01.2028 - 31.12.2028

Hoitovastike: 452,35 €/kk
Rahoitusvastike: 556,76 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 009,11 €/kk

Vastikkeet

Hoitovastike: 452,35 €/kk
Rahoitusvastike: 1 207,81 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 660,16 €/kk

Lisää tietoa vastikkeista

Hoitovastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena jyvitetty osakelukumäärä. Hoitovastike sisältään tonttivuokran.

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 4,50 €/kk. Kohde on ennakkomarkkinoinnissa ja vastikkeet tarkentuvat ennen kaupantekovaihetta RS-taloussuunnitelman mukaisiksi. Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan aikana on 556,76 €/kk (sis. vain koron osuuden). Rahoitusvastikearvio lyhennysvapaan jälkeen on 1207,81 €/kk (sis. lyhennyksen ja koron). Vesimaksuennakko 22 €/hlö/kk, tasauslaskutus kulutuksen mukaan. Sähköpistokkeelliset piha-autopaikat ostettavissa erillisinä osakkeina hintaan 5 400-9 700 €, paikasta riippuen. Autopaikan hoitovastikearvio on 20 €/kk. Autopaikoista 6 kpl on varustettu 11 kW latauspisteellä ja 12 kpl hidaslatauspisteillä. Yhtiö solmii sopimuksen pysäköintioperaattorin kanssa, joka veloittaa auton lämmitys- ja lataussähkön suoraan käyttäjältä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 265 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiöissä on kiintokalusteet maalatuin/pinnoitetuin ovin, laminaattipintaiset työtasot, led-valaisin, rst-allas ja hana, astianpesukone, erillisuuni ja induktioliesitaso 2/4-levyinen, liesikupu, jää-pakastinkaappi tai erillinen pakastin- ja jääkaappi (kts. pohjakuva). Kalusteessa varaus mikroaaltouunille. Keittiön työtason ja yläkaappien välitilassa on välitilalevy.
Pesutilat: Kylpyhuoneiden lattiat ja seinät ovat laatoitettuja, katot paneloituja. Erillis-wc:iden/kodinhoitohuoneiden lattiat ovat laatoitettuja ja seinät maalattuja. Kylpyhuoneissa on valaisinpeilikaappi, tasoallas ja kaappi/laatikosto, suihkuseinä sekä liitäntä ja tilavaraus pyykinpesukoneelle. Erillis-wc:issä/kodinhoitohuoneissa on peili, tasoallas ja kaappi/laatikosto. Vesipisteiden sekoittajat ovat yksiotesekoittajia ja wc-istuimet varustetaan bideesuihkulla. Saunojen lattiat ovat laatoitettuja ja seinät sekä katto paneloituja. Saunassa on valaisin ja sähkökiuas, sauna ovi on kokolasinen. Pyykki-/siivouskaappi on sijoitettuna kylpyhuoneeseen tai eteiseen.
Säilytystilat: Vaatehuone, huoneistokohtainen irtaimistovarasto

Materiaalit

Olohuoneen, makuuhuoneiden, vaatehuoneen ja eteisen lattiat ovat kovapuuta tai parkettia. Seinät ovat maalattuja. Ostaja voi valita pintamateriaalit joko hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista tai tilata haluamansa lisähintaisen lisä-/muutostyön rakennusaikana.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Tesomajärven Helmi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 35
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 18 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kerhotila viereisessä A-talossa
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Rakennuksen perustukset ovat teräsbetonisia maanvaraisia anturoita. Välipohjat ja yläpohja teräsbetonia paikallavalettuina. Muut runkorakenteet ja huoneistojen väliset seinät teräsbetonia elementtivalmisteisina. Ulkoseinät pääosin elementti-valmisteisia betonielementtejä, julkisivultaan ulkopinnat pääosin tiililaattapintaisia.
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Pesuhuoneiden lattiassa on sähköllä toimiva mukavuuslämmitys, jonka sähkönkulutus mitataan asunnon sähköstä.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: A ₂₀₁₈