Kohteessa ensiesittely ke 18.3. klo. 17:15 - 17:45 .

Ratinankatu 4 A, Ratina, Tampere

Velaton myyntihinta398 000 € Myyntihinta: 398 000 €

Käyttöönottovuosi2012

Pinta-ala

67 m²

2h + kk + kph + s + vh + wc + et + (iso lasitettu parveke)

Ratina on monen kodinetsijän toivepaikka!

Ratina on Tampereen arvostetuimpia asuinalueita, ainutlaatuinen paikka, jossa kaupungin syke, järvimaisema ja luonnonrauha kulkevat sulavasti rinnakkain. Vain muutaman askeleen päässä keskustasta sijaitseva alue tarjoaa harvinaisen yhdistelmän palveluiden helppoutta ja kauniita rantareittejä aivan kotiovella.

Avara ja valoisa läpitalon kulmahuoneiston kaksio tekee vaikutuksen ennen kaikkea upeilla näkymillään: olohuoneen isosta ikkunasta avautuu suora, kaunis maisema Pyhäjärvelle, ja huikean tilavalta lasitetulta etelä pohjoissuuntaiselta parvekkeelta näkymä jatkuu järvelle ja kaupungin suuntaan.

Reilunkokoisella lasitetulla parvekkeella kesä alkaa aikaisin ja jatkuu pitkälle syksyyn. Parveke tuo mainiota lisätilaa arkeen ja tarjoaa huippupaikan nauttia rennosta oleskelusta.

Tyylikkäästi remontoitu keittiö tarjoaa miellyttävät puitteet ruoanlaittoon, ja huolella pidetty koti huokuu harmonista ja kaunista ilmettä. Makuuhuoneen yhteydessä oleva valoisa kahden ikkunan vaatehuone sopii loistavasti työpisteeksi tai lukunurkkaukseksi säilytystilan lisäksi. Kaksiossa poikkeuksellinen etu on, että tässä kodissa on peräti kaksi wc:tä, mikä lisää arjen sujuvuutta. Oma sauna ja tilava kylpyhuone täydentävät kokonaisuuden. Kylpyhuoneessa on huomioitu sujuva arjen pyykkihuolto.

Asunto Oy Tampereen Ratinan Kapteeni on hyvin hoidettu taloyhtiö, ja huoneiston tonttiosuus on lunastettu.

Mahdollisuus ostaa autohallipaikka erillisenä osakkeena.

Katso kaikki kuvat ja ihastu, tervetuloa kotiin.

Heidi Koivunen Kiinteistönvälittäjä, KED, LKV p. 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614326
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ratinankatu 4 A, 33100 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kk + kph + s + vh + wc + et + (iso lasitettu parveke)
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Käyttöönottovuosi: 2012
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Huikean tilava läpitalon lasitettu parveke on yksi tämän kodin helmistä. Lasitetulla parvekkeella kesä alkaa aikaisin ja jatkuu pitkälle syksyyn asti. Parvekkeen tyylikkäät verhot kuuluvat kauppaan.
Ikkunat ja näköalat: Valoisa läpitalon huoneisto (etelä-pohjoinen). Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta avautuu upeat (etelä) Pyhäjärvimaisemat. Läpitalon huoneistosta avautuu maisemat myös kaupugin suuntaan.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 398 000,00 €
Myyntihinta: 398 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 5 940,30 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 308,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 308,20 €/kk

Muut maksut

Tietoliikenneyhteysmaksu 5,00 €/kk. Hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike on osakeperusteinen. Huoneiston tonttiosuus on lunastettu omaksi. Yhtiökokous 11.6.2025 antoi hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä 1-2 kuukauden hoito- ja / tai pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa kutsumatta yhtiökokousta koolle. Vesimaksun peruste: kulutuksen mukaan. Huoneistokohtaiset vesimittareiden kulutuksen mukaiset laskutukset hoidetaan 4 kk:n välein. 28.11.2025 laskutuksessa kylmän veden hinta on 5,79 €/m3 ja lämpimän veden hinta 11,45 €/m3. Mahdollisuus ostaa Ratinanrannan Pysäköinti Oy:stä autohallipaikkaosake Ahp 421 hintaan 25 000 € (autohallipaikasta oma erillinen esite ja yhtiön asiakirjat). Autohalliin kulku suoraan hissillä taloyhtiön tiloista. Autohallipaikan hoitovastike on 41,70 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 678 €/kk

Varustus

Keittiö: Tyylikkäästi remontoitu keittiö on yksi tämän kodin helmistä. Keittiössä on integroitu jääkaappipakastin (BOSCH, 2021), erillisuuni, induktioliesitaso, integroitu liesituuletin (Siemens, 2021) sekä integroitu astianpesukone (BOSCH, 2021). Tilaa on runsaasti niin työskentelypinnoille kuin säilytykselle, ja keittiöstä avautuu valoisa näkymä olohuoneeseen.
Pesutilat: Ikkunallisessa saunassa on sähkökiuas (Harvia, 2023). Tilavassa kylpyhuoneessa on sadesuihku (Oras, 2023), suihkuseinä, peili- ja allaskaapisto, wc-istuin sekä pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneessa on huomioitu tila arjen pyykkihuoltoon. Erillisessä wc:ssä on peili- ja allaskaapisto (asennettu 2023). Lattialämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen.
Säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot, lämmin irtaimistovarasto yhtiön tiloissa

Materiaalit

Keittiössä on parkettilattia ja maalatut seinät, välitilassa on maali. Olohuoneessa, makuuhuoneessa, eteisessä ja vaatehuoneessa on parkettilattia ja maalatut seinät. Saunassa on laattalattia ja seinät on paneliloitu. Kylpyhuone ja wc on laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Ratinan Kapteeni
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 61
Liikehuoneistoja: 3
Liikehuoneistojen pinta-ala: 132 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, vaunuvarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla + viilennys
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 118 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä: 23.4.2031.

Tehdyt korjaukset

2013 Vuositakuukorjauksia 2016 Ouman-lämpövahti 2017 Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus 2018 Ilmanvaihtokoneiden uusinta 2019 Huoneistojen palovaroittimien uusinta 2020 Kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusiminen 2021 Avattavien parvekelasitusten huoltokierros 2021 Porraskäytävän valaisimien uusinta 2021 Aurinkovoimalaitos vesikatolle 2022 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö 2022 Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus 2023 Valvontakamerajärjestelmän asennus kellarikäytävätiloihin 2024 1. krs:n seinien (katutaso) huoltomaalaus Vuositakuu- / 10-vuotisvastuukorjaukset 28.6.2013 YIT Rakennus Oy 1-vuotistakuu 28.6.2022 YIT Rakennus Oy 10-vuotisvastuu. Asunnon remontit: Edellisen omistajan aikana on tehty keittiöremontti 08/2021. Nykyisen omistajan aikana: - wc:n allaskalusteet uusittu (2024) - kaapisto vaatehuoneeseen - saunan kiukaan uusiminen (2023) - parvekeverho 3/2026

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 807 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Apteekkien Eläkekassa
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 29.10.2059
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki kaupungin keskustan monipuoliset ostos-, ravintola- ja kulttuuripalvelut ovat lähellä lisäävät asumismukavuutta. Ratinan kauppakeskus sijaitsee vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kansiareenalle sekä Tampere-talolle kulkee helposti kävellen. Koulut: Yliopisto, Keskustan koulut ja oppilaitokset. Päiväkoti: Kaupungin päiväkodit. Ratina on yksi Tampereen arvostetuimmista asuinalueista, jossa moderni kaupunkielämä ja luonto ovat lähellä. Keskustan palvelut ovat vieressä, ja rannan kävelyreitit tuovat rauhaa arkeen. Alueelta avautuvat kauniit maisemat Pyhäjärvelle. Rantareitiltä löytyy luontoa, laitureita, ulkokuntosali, koirapuisto ja venepaikkoja. Ratinassa sijaitsee myös Tampereen stadion. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussilla (lähipysäkki talon kohdalla), ratikan kyytiin pääsee helposti 5 minuutin kävelymatkan päästä. Linja-autoasema lähistöllä ja rautatieasemalle kävelee 10 minuutissa.